万达室外步行街指导手册2011版

1、目录12345总 则3术 语4职责界面划分5产权专篇6篇85.15.25.35.4效果6.16.26.36.4适用规范8总图8.9机电11要点13立面13景观17导识20夜景照明2267设计要点247.17.27.37.47.57.6总图24.27结构39机电40综合49面积计算注意事项49建造标准5189要点60招标阶段注意事项60施工阶段要点60可能影响验收的提示66施工9.19.29.310 商管公约6711 销售公约6911.111.211.3房屋平面图中的特别提示69装饰、标准69在合同补充协议中增加的条款70附录 A万达广场室外步行街装修管理手册21 总 则1.0.1 为明晰万达广

2、场室外步行街中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外步行街的安全隐患，提高室外步行街的品质，规避室外步行街在销售和后期运营环节潜在的法律风险，特制定本手册，用于指导万达广场室外步行街的设计、施工，并规范室外步行街在销售、物管环节的相关合同条款。1.0.2 本业务指导手册适用于 2011 年后开始设计的万达广场项目，2011 年前的项目参考执行。1.0.3万达广场室外步行街的设计除了符合本业务指导手册中的相定外，尚合现行有关标准的规定。1.0.4本业务指导手册中带下划线的条文为和特别规定，必须严格执行。32 术 语2.0.1 “一拖二”商铺通过户内楼梯连接首、二层，且首、二层做为一个单元同

3、时销售的商铺，单个商铺间无连通。2.0.2 加连廊商铺通常为分层销售的商铺，单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均对外开门。2.0.3 一环铺与大商业贴临的外铺，属于大商业裙房。2.0.4 二环铺与一环铺相对的商铺，位于室外步行街一侧。2.0.5 三环铺与二环铺背靠背的商铺，临小区市政路。4三环铺二环铺一环铺3职责界面划分5编号部门商业区室外步行街总图方案平面单体方案外立面方案店招方案公共区域内装方案幕墙施工图土建施工图夜景照明方案及施工图景观方案及施工图导向标识方案及施工图1万达商业规划2项目管理中心设计部、部3集团商管公司4项目公司图例： 图纸审核 负责配合提供条件4产权专篇4.0.

4、1 室外步行街设置楼梯、电梯、货梯、房、公共卫生间，不与大商业共用。4.0.2 室外步行街物管用房面积不少于 200 ，其中 60 的租赁服务用房，设置于室外步行街内，其余物管用房可与相邻其他销售物业比邻设置或放置在综合体销售塔楼与大商业交接部位，转换层下部。租赁服务用房不应占用沿街商铺和首层商铺，可放置在室外步行街辅助用房区二层。4.0.3 室外步行街设置的给水、排水、供暖、电气、弱电系统。其中，一环铺的机电系统应考虑后期拆改的可能性，如一环铺后期拆改不应影响二、三环铺的正常运营。4.0.4 室外步行街燃气系立设置。 当一环铺为持有物业时，并入购物中心燃气系统。当一环铺为销售物业时，特别注意

5、一环铺与大商业的燃气系统不应交叉。4.0.5 室外步行街设置的消防系统。（加连廊商铺和持有的一环铺除外）1) 消防水池、消防泵房、消防间：均单独设置，消防水池、消防水泵房放置在的室外步行街地下室，消防放置在室外步行街最高处（结合立面设计，放在公共区域的上部）。2) 消防：消火栓系统、喷淋系统的所有水泵、管线均设6置。4.0.6 室外步行街设置的火灾系统。1) 消防室：室外步行街的消防室设置。位于的室外步行街地下室或首层（如当地规定必须设置首层时）。2) 火灾系统：主机，系立，铺内消防系统按规范设计完成。3) 分级：考虑到室外步行街的特点，在购物中心消防室增设一级，可分控室外步行街消防。室外步行

6、街消控室为分控室，只负责室外步行街消防。4.0.7电视系统：1)室外步行街室：单独设置，与室外步行街消控室合用。2)系立设置。3)双向：购物中心室可以对大商业及室外步行街区域实现双向监控。室外街室只对内区域进行（并含与广场、内街连通区域的出）。4)消防和电视的管理模式与责任分工由商管公司落实。4.0.8公共用电1)室外步行街内公共照明、广告、泛光、动力等用电均引自室外步行街物业配电系统，室外步行街配电系统各回路设低压计量表（数字式）计量（非专变供电部门认可）。2) 室外步行街内的景观、导视、泛光照明系统配电要求设置配电回路，并在前端加装计量表，商管统一收费。3)室外照明（如回廊等）按不低于 5

7、0LX/的照度进行设计。75篇5.1适用规范5.1.1防火规范1)一环铺为大商业裙房，防火要求与大商业相同。2)当二、三环铺为“一拖二”商铺时，与大商业无连接，视为普通民用建筑，其防火措施遵照现行设计防火规范GB 50016 的规定。3)加连廊商铺与大商业连通，视为大商业裙房，防火要求与大商业相同。4)当二、三环铺上有塔楼（酒楼、商务酒店、住宅或其它业态）时：总高度超过 24 米，遵照民用设计防火规范GB 50045 的规定。5.1.2总高度未超过 24 米，遵照设计防火规范GB 50016 的规定。商店设计规范5.1.3应用技术规程1)连廊栏板采用安全，距地 100 不应镂空。2)雨篷应采用

8、安全。如果二层设落地窗，900 以下设安全。3)门扇采用安全。5.2总图5.2.1室外步行街宽度1)室外步行街宽度应满足防火间距的要求，综合各种情况统一取值 9.00m，在此基础上两边各增加 1.502.10m 的雨篷宽度（具体立面设计）。街宽以1214m 为宜。2) 加连廊商铺首层不设雨篷，内缩 1.001.80m。5.2.2 消防车道严格按照防火规范的相定设置消防车道：室外步行街的沿街长度大于 150m 时，适中位置设置穿过的消8防车道。消防车道的宽度不应小于 5.00m。消防车道距外墙宜大于5.00m，消防车道上空 4.00m 以下范围内不应有物。穿过的消防车道上，原则上不布置过街楼。消

9、防车道的地面铺装应能承受消防车辆的。室外步行街采用石材，厚度 50 。当室外步行街上有塔楼且塔楼为时，其底边至少有一个长边或周边长度的 1/4 且不小于一个长边长度，不应布置高度大于 5.00m、进深大于 4.00m 的裙房。5.35.3.1 防火分隔与构造当二、三环铺上有塔楼且塔楼为时，商铺与塔楼应分设不同的防火分区。5.3.2安全疏散1)设连廊的室外步行街，公共疏散楼梯的设置距离遵照下表：2)商铺安全出口商铺安全出口宽度统一为：双开门 1.8m，单开门 1.0m。加连廊商铺，单铺面积不超过 60m2 时，可设置一个门，门的净宽不应小于 1.0m；位于走道尽端的商铺，当其面积不超过 75m2

10、 时，可设置一个门，门的净宽不应小于 1.80m；安全出口的门内、门外 1.40m 范围内不应设踏步，且门必须外开，不应设置门槛。3) 商铺疏散通道9房间最近的外部出口或楼梯间的最大距离（m）位于两个安全出口之间的房间位于袋形走道两侧或尽端的房间其他4020“一拖二”商铺户内疏散楼梯净宽度不小于 1.2m。商铺的疏散通道、楼梯间内的装修、橱窗和广告牌等均不得影响设计要求的疏散宽度。4)安全疏散指示标志按规范设置，且所有导向标示都不受遮挡。5.3.3材料1)保温材料：根据 2011 年 3 月 14 日下发的公消201165 号通知要求：民用外保温材料采用燃烧性能为 A 级的材料。2）幕墙式合下

11、列规定：3）外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。4）屋顶对于屋顶基层采用耐火极限不小于 1.00h 的不燃烧体的，其屋顶的保温材料不应低于 B2 级；其他情况，保温材料的燃烧性能不应低于 B1 级。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm 的 A 级保温材料设置水平防火带。n 屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖。5.3.4内装安全疏散通道、防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、用房内部装修采用10保温材料的燃烧性能A 级备注：1） 保温材料应采用不燃材料作防护层。防护层 保温材料完 。防护层厚度不应小于 3mm。2） 采用金属、石材等非透明幕墙结构的 ，应

12、设置基层墙体，其耐火极限应符合现行防火规范关于外墙耐火极限的有 定； 幕墙的窗间墙、窗槛墙、裙墙的耐火极限和防火构造 合现行防火规范关于 幕墙的有定。3） 基层墙体内部空腔及幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，每层楼板处采用防火封堵材料封堵。燃烧性能为 A 级的装修材料。5.3.5 防高空坠物1) 当室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺出处应设防高空坠物的通长安全雨篷，雨篷突出不小于 2.0m。2)临空栏杆下部离地 0.10m 高度内不应。5.3.6防磕碰和防攀爬1)外廊、连廊及上人屋面等临空处栏杆设计儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于 0.11m。2) 2.5 米以下的突出

13、物、设施应采取防磕碰措施。5.4机电5.4.1消防系统和喷淋系统1)室外步行街消防系统：同产权专篇第 4.0.6 条2)室外消火栓系统：寒冷、严寒地区设置地下式消火栓，应有明显标志；其他区域结合景观设置为地上式。3) 室内消火栓系统：设置在室内的消火栓沿墙靠柱暗敷，不宜影响商铺布局。设置消防给水的商铺，其各层（无可燃物的层除外）均应设置消火栓。4) 喷淋系统：按规范设计，设置湿式系统。采用直立式喷头。5) 防冻要求：寒冷、严寒地区的消防系统应根据项目的特点重点考虑防冻措施。5.4.2防排烟和通风、空调1)防排烟根据消防部门意见。2)不具备自然排烟条件的房间设置机械排烟。5.4.3电气1)动力配

14、电系统：所选、材料,必须具有级检测中心的检测合格证书（3C 认证）;必须满足与相关的;供电、消防应具有入网证。消防类双电源自动转换装置（ATS）：合资 或国产优质，所有 ATS 均选用 PC 级。重要项目合资。（底商部分：要求除 ATS11所选为国产优质外，其它同上）。2) 电缆：消防负荷采用低烟无卤型耐火电缆、导线，其他负荷采用低烟无卤型阻燃电缆、导线。电缆敷设在电力桥架内，电缆总截面不能大于桥架截面的 40%。3) 火灾系统：同产权专篇第 4.0.7 条。5.4.5 智能化电视系统：同产权专篇第 4.0.8 条。126 效果要点6.1立面6.1.1立面设计原则1)立面设计风格：与大商业协调

15、统一。2)商铺层数、层高:室外步行街商铺层数以二层为宜，原则上不设置三层铺。层高：一环铺层高同大商业，A、B 级店首层 5.7 米，C 级店首层 5.4 米，二层 5.1 米。二、三环铺层高视当地规定，无层高限制的地区，层高同一环铺；有层高限制的地区，按当地规定执行。所有商铺不论层高多少，均不考虑预留夹层。当室外步行街±0.00 随地形变化较大高差时，应保证 4050 米范围内商铺二层屋顶平齐，可调节商铺首层层高，但首层层高不应低于 4.2m。3)外应不小于 2.7 米。4) 通透性室外步行街商铺首、二层立面尽可能通透，每间商铺占总的比例不得小于 50%；透光系数在满足规范要求前提下

16、争取最大值，其中单层透光系数不得小于 0.8。5) 立面材料选择外材料采用或铝板、石材幕墙；13n 外门宜选择无框6) 合铺原则门，单层透光系数不小于 0.8。考虑商家合铺的可能，商铺立面按结跨为一个单元进行设计，非结跨处不宜出现竖向构件。外应外包结，门窗设计应考虑商家合铺时更改的可行性；商铺上部塔楼，应合理考虑塔楼幕墙龙骨对合铺时立面改造的影响，塔楼外幕墙龙骨宜布置在商铺上部，不宜穿过商铺落地。7) 立面宜采用模块组合变化，增加丰富性。6.1.2 立面雨篷室外步行街商铺应设置雨篷。1) 雨篷设置原则当雨篷通长设置时，出挑长度 1.5-2.1m，如宽度受限，最小不能小于1.2m；距地高度不小于

17、 3.6m；当雨篷非通长设置时，应居中位于双开门上方，出挑长度不小于 1.0m，距地高度不小于 2.7m。雨篷不应遮挡店招和影响视线。连廊商铺首层内缩 1.0-1.8 米，不再设雨篷。14加连廊商铺“一拖二”商铺（非通长雨篷）“一拖二”商铺（通长雨篷）加连廊商铺二层雨篷的设置原则同上。152) 雨篷材料钢结构夹层雨篷、金属饰面或布艺雨篷。但安全雨棚不能选用布艺雨棚。6.1.3立面店招1)店招设置原则首层店招，高度不小于 1.0m，面层厚度不大于 100 mm；如通长设置，距地高度不小于 3.6m；如居中设置于双开门上方，距地高度不小于 2.8m；“一拖二”商铺二层店招不做通长广告灯箱，只能做镂

18、空字（或发光字），字体大小在二层女儿墙顶部范围内；2)严禁在二层走道栏板处设置店招。侧向店招距地高度不小于 3.0m，凸出不大于 0.8m。店招材料面层材料耐火等级不宜低于 B1 级，可选用以下材料：A、不锈钢板、铜板、铅板钣金成型，材料厚度 1.5-2mm 。B、烤漆C、户外双面铝塑板（材料厚度：4mm）6.1.4不得使用吸塑及彩喷灯箱布。立面空调位1)立面空调位设置原则立面空调位设于商铺首层店招上部或二层外墙时，高度不小于1400 ，厚度不小于 900 ；立面空调位置在结位置，采用铝合金百页遮挡（百页形式需满足空调通风需求）；空调冷凝水应收集后经敷设在幕墙龙骨内的立首层室外，不直排。16空

19、调位于雨篷上方空调位于侧墙6.1.5立面栏杆1)立面栏杆设置原则加连廊商铺二层连廊栏杆不应遮挡店招和视线；所有栏杆都合安全要求。2)立面栏杆材料立面栏杆应采用安全。6.2景观室外步行街景观应特别考虑广场、节点处的重点绿化处理，加强景观灯光的照度、夜景照明、小品等商业氛围的营造。6.2.1 景观灯光171) 景观灯光设计庭院灯、景观灯、LED 地埋灯、小品的夜景照明等，满足照度要求。2) 庭院灯设计应考虑能够安装主体泛光照明灯具，重点考虑转角处建筑立面的泛光照明。3)LED 埋地灯考虑排水处理，宽度不超过 10CM。6.2.2硬铺1)硬铺装的设计明快，以一种石材为主，不超过三种石材。材料颜色整洁

20、，以暖色调石材为主；石材必须经过单面的防护处理，便于清洁维护。2)石材厚度至少 5CM。3)硬铺装地面要考虑防滑，使用抛光面及机切面的石材。4)主要出、街区内放大的广场部位，铺装设计应有所变化；波打线的设计应与柱位相呼应。5) 铺装的平面布局采用街道段、段、放大广场段分别设计，临铺区域和人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。6) 选择相对主商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材做切角处理，利用石材不同面层处理方式，创造不同的铺装效果。考虑盲道设计；考虑无设计。7)6.2.3种植1)采用移动花箱的形式分隔各休闲活动的使用空间；2)重点位置可使用古树名木；3)不设置大型乔木；4)主街可考虑采用团

21、状种植方式，保证商业街店招不被植物遮挡；以移动的、花钵为主；灌木种植密度要求不露土。5)6.2.4小品1)街区处可设牌坊类造型物、字体标识。2)考虑滚动式的广告灯箱。3)箱必须为箱，间距约为 100，休息设施间距约为 50，售卖亭应布置于人流量较大又不阻碍人流行动之处，其水电18供应。4) 室外步行街必须合理布置用水用电点位，保证广场活动用电，绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。5) 座凳设计以无靠背设计，坐凳应能够固定在地面，同时不影响消防车的通行。桶设计必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入桶。6)6.2.5 竖向设计室外排水应通畅，至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜在 1

22、%3%之间。6.2.6 重点区域景观步行街节点广场形成景观场所，采用雕塑及旱喷的方式烘托气氛，重点突出夜间景观效果。6.2.7其他1)场地中地面井盖必须经过装饰处理；2)地下室采光井、排烟井景观处理后的采光和通风面积合规范要求；3) 地面铺装与立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案 1）；回填时间短，沉降风险的，铺装撞幕墙（方案 2）；方案 1方案 2194)室外用电量、用电点及用位置由商管确认；5)屋顶必须装饰处理，进行遮挡。6.3导识6.3.1设计内容总平图、客流导向牌、卫生间指示牌、警示牌、温馨提示牌等。6.3.2设置原则1)总平图突出“您的位置”，应标

23、有指北针；区分、街道等内容的色彩；强调分级、增强识别性，文字与图面对比强；20连接行街节点处、室外步行街内街广场等重点节点处必须设置总平图；平面图宽高比例应保持在 800*600 或 600*600 等比缩放，文字高度不得小于 8mm，中英文比例在 1：2。2)客流导向牌结合室外步行街立面、景观设置；布点不影响消防车通行、不遮挡商铺；强调行街、卫生间、外街中心等功能；外街口要强调道路、公交、地铁等市政交通；室外街道交叉处、连接行街节点处必须设置客流导向牌；文字高度不得小于 50mm，文字排版整齐。3)卫生间指示牌醒目、图形符号符合国标要求；体现残卫或者母婴室；远端指引用出挑式或悬挂式；4)警示

24、牌、温馨提示牌结合室外步行街立面、景观设置，不单独设置；不遮挡主形象；6.3.3导视材料及安装1)主要材质宜采用：不锈钢、石材、透明或磨砂的安全；防水光源、进口灯片；2) 不得使用吸塑、彩喷灯箱布；3) 高清灯箱片要求：面板材质从外到内：5mm 厚透明+高清灯箱片+5mm 厚白色板。6.3.4 导视安装211)室外步行街布点，必须保持直线排列；2)基础部位，如螺栓、角铁等不得外露。6.4夜景照明6.4.1道路照明1)考虑到室外步行街中间通行消防车的要求，对于路面宽度 12m 以内的室外步行街，景观路灯宜采用两侧间隔布置的照明方式。路灯高度不超过 5m，宜采用造型美观的 70W150W 的金卤光

25、源灯具。2) 对于路面宽度大于 12m 的室外步行街，景观路灯宜采用两侧对称布置的照明方式。路灯高度不超过 5m，宜采用造型美观的 70W150W 的金卤光源灯具。3) 对于设置有天幕的室外步行街，可以选择路面设置灯具的照明方式，也22可以根据实际情况采用在步行街两侧檐口装置投光灯具的方式，此方式通常适用于两层，灯具选择功率较小的光源，注意路面照度及其均匀度，并应注重防眩光措施。4) 除功能性照明外，两侧商铺应进行景观装饰照明以提升步行街夜景效果。6.4.2立面照明1)商铺的店招应有照明，选择可发光广告标识；2)橱窗应有照明，橱窗上（或两侧）应装置射灯进行重点照明。另外橱窗内应安装消防；3)

26、商铺立面墙体部分应安装壁灯进行装饰照明，灯具下部距地不小于 2.4米，采用通体发光灯具。4)立柱可设置地埋灯具进行泛光照明；5)局部可采用色彩鲜明、具有动态变化效果的照明方式；6)两侧泛光照明整体光色应统一。237 设计要点7.1总图7.1.1退线满足规划最小的退线要求即可。如当地有设置骑楼的要求，则应明确骑楼是否需满足退线要求。原则上尽量做到骑楼不计入退线范围内。n 注意当地计算退线距离的要求（是计算到7.1.2 保持商铺连续性外皮、保温层还是结构层）。为保证沿街连续的商业氛围，规划设计不应出现断铺现象，商铺规划宜沿街成线形不间断排布。除必要的消防通道和塔楼外，地下车库出、自行车坡道等原则上

27、不占用沿街商铺，并严禁占用端头商铺。7.1.3 与大商业的室外步行街与大商业应有通道连接。原则上 U 字形的步行街每边均设出与大商业连通，连通口宜通向室内步行街中庭，通道宽度不小于 6 米。通道两侧商铺原则上为自持物业。247.1.4 节点设置室外步行街与大商业（行街）广场相结合，朝向城市主要道路。当室外步行街长度超过 120，扩大的节点广场，广场面积不小于 18x18m。街角转折处也应设扩大节点广场。室外步行街与外部道路的连通，根据消防通道的要求设置。257.1.5转角商铺的处理转角商铺应结合退线做切角处理。7.1.6竖向、坡道室内外高差不大于 150mm，采用坡道解决高差问题。坡道的设置考

28、虑南北方的排水差异，并同时考虑与城市道路的高差。7.1.7 对地下室范围的设置要求考虑到开工、开盘的需要，二、三环商铺下面尽量不设或少设地下室。267.27.2.1 平面设计原则1）铺型划分标准铺：按照结网 8.4 米-9.0 米，单铺开间可划分为 4.2 米-4.5米，进深 12 米-14 米。面宽进深比不宜超过 1:3。合理的进深不合理的进深（面宽进深比超过 1:3）2）面积原则依据商铺销售的普遍经验，单铺面积不宜超过 120 。（相当于一个 4.2米开间 14 米进深的“一拖二“”的商铺面积。）3）可视性、通达性规划设计须保证商铺沿街具有充分的展示面，避免出现较大的凹凸、进退和遮挡现象。

29、因立面造型出现的凹凸不大于 1 米。27图示凹进的铺面有视线遮挡，展示性较差4）结构形式上部无塔楼的商铺普遍采用框架结构；上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部底层商铺空间较大影响，必须进行结构转换。图示为结构转换前的商铺（剪力墙对铺内空间影响较大）图示结构转换后的商铺（剪力墙对铺内空间影响减小）28结构转换对层高的要求结构转换在二层商铺顶会出现较大的梁断面（转换后的承托近 1.8计需要考虑转换净高的影响）。图示结构转换出现的转换大梁占用一定的层高空间5）层上部有塔楼的商铺，必须设置层。层高度 1.82.2备层做防水，地面找坡至排水最低点，排水最低点设在公共区域范围内。6）合铺原则楼梯间、消火栓、空

30、调位、管井、烟道、商铺内机电点位等功能性配套设施结合结网设置，为便于后期合铺的需要。297）空调机位空调机位设置原则：上部无塔楼的商铺，空调机位在屋顶统一规划处理，预留基础。上部有塔楼的商铺，空调机位结合外立面设计在外墙上布置。连廊商铺亦满足以上原则，并在铺内设冷媒管竖井直通屋顶。8）屋面应为屋面检修设置楼梯。屋面必须做美化处理，并提前预留美化廊架的基础。7.2.2 “一拖二”商铺1）户内楼梯设置“一拖二”商铺需要设置户内楼梯，楼梯宽度 1.2 米。户内楼梯布局应紧凑，尽可能节约户内使用空间。楼梯位置：设置在商铺靠后部位，留出铺前“营业空间”。或沿结网设直跑楼梯，便于后期合铺改造。首层商铺30

31、二层商铺2）户内卫生间设置在商铺后部预留户内卫生间的上下位。3）户内烟道、风道商铺应布置烟、风道。上部无塔楼的商铺，烟、风道靠商铺后部设置，上部有塔楼的商铺，烟、风道靠商铺前部设置，同时避免占用外墙展示面。砌筑烟道竖井，内衬不锈钢风管，屋面完成直排排烟口或集中排放接入口。317.2.3 加连廊商铺1）扶梯设置原则室外步行街的自动扶梯应成组布置（每组两部），点位数应根据街的长度确定设置，间距 60-80 米，处扶梯位置离步行街的不宜太远。图示为扶梯分布位置图示为扶梯设置方式2）公共疏散楼梯公共疏散楼梯可与大商业行街楼梯结合考虑，楼梯尽可能少占沿街铺面，可能可利用大进深铺后部设置。应设适当数量的楼

32、梯通往地下32停车场。图示为公共疏散楼梯分布位置图示为公共疏散楼梯设置方式3）连廊设计要求宽度：二层及二层以上铺外走廊的宽度为 3-3.5 米。33二层及二层以上外廊应能环通，间距 40-60连廊连通，连廊宽度 3-4 米。图示连廊位置分布34图示连廊结合扶梯设置便于交通组织与大商业连通室外步行街应与相邻大商业的行街连通设通道不少于 2 处，通道宽度 68 米左右。图示与大商业连通位置图示与大商业连通方式由加连廊商铺灰空间（含连廊吊顶、连廊面层做法、栏杆等）的设计设计统一完成，避免漏项。连廊上部有塔楼的，连廊应设通长安全雨篷，宽度不小于 2 米，防高空坠物。354）步行街部分可设“一拖二”商铺

33、室外步行街二层不应设置较长的尽端式外廊，部分的铺根据情况可做成“一拖二”的商铺。图示商业街铺位置部分“一拖二”商7.2.4配套设施1)公共卫生间室外步行街应设置的公共卫生间。卫生间间距 120-150m，面积 40-60 /组（300-500m 长度的室外街，2 组卫生间，<300m 可设 1 组公共卫生间）。公共卫生间位置应相对隐蔽，严禁占用沿街商铺。卫生间分设男女盥洗前室，并有视线遮挡和防串味措施。盥洗室设洗手盆 2-3 个；每组卫生间蹲位数:男卫3 个，女卫5 个，男卫生间小便斗3个，男女卫生间至少各设置 1 个无厕位或单独设置无卫生间（1个厕位）。36图示为卫生间分布位置图示为卫

34、生间布置方式2) 货梯室外步行街应考虑设置的货梯至地下卸货场，货梯位置应均衡布置，比较长的步行街不应少于两组，每组 1-2 部。货梯旁应有疏散楼梯直通地下停车场。37图示为货梯分布位置图示为货梯设置方式3) 变电室及间变电室：室外步行街变电室单独设置于室外步行街地下室。间：统一安装在间内；室外步行街每侧设 3 个间，面积按不小于 10 考虑。各间间距大约 80-100 米，每个间布置 3040 块。4)房每组货梯在地下卸货场附近应设房（分干湿房设置），房面38积约 60 。5)物管用房同产权专篇第 4.0.2 条。7.3结构7.3.1结构设计依据1)结构的安全等级：二级；2)设计使用年限：50

35、 年；3)抗震设防类别：无塔楼室外步行街：丙类有塔楼室外步行街：同上部结构7.3.2结构形式1)室外步行街采用框架结构;2)塔楼为住宅时，通常采用框支剪力墙结构：剪力墙结构到底层商铺必须进行结构转换。采用框支剪力墙结构时，其最大适用高度通常应满足以下要求：120m（6 度），100m（7 度），80m（8 度，0.2g），50m（8 度，0.3g）7.3.3荷载1)恒荷载39屋面、楼面、地面以及隔墙的恒荷载标准值根据要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。毛坯房按照精装修标准确定恒载。2)活荷载铺：4.0kN/m2普餐饮 铺：4.5kN/m2，已包含厨房垫高 200 填料重量面：3.0kN

36、/m2，不屋绿化覆土，屋面大型荷载疏散楼梯：3.5kN/m2荷载，根据各专业提供的条件进行设计其他未列荷载按规范取值。7.3.4主要材料1)钢筋受力钢筋原则上应以 HRB400 为主，构造钢筋可以采用 HRB235，不采用 HRB335 钢筋。2) 混凝土地下部分除竖向构件外，建议不超过 C35，最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。3)砌体填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。7.4机电7.4.1给水1)供设置的室外步行街供，给水干管埋地敷设于室外步行街，总表设置室外。 商铺分表，水表设置在户内，根据当地情况尽量采用表。并尽可能做

37、到商户直接向自来水公司缴费（具体根据与当地自来水公司协调的结果确定）。402)商铺内给计量方式铺内预留 DN25 给水管，设一个给，给位置接近卫生间或厨房。商铺采用表，分户计量. 商铺水表（）设置在各自户内。3)公共区域公共区域地面冲洗预留条件：结合景观的冲洗要求统一考虑，每隔70-80m 预留一个 DN25 冲洗地面用。公共卫生间:按规范设计。房内预留 DN32 冲洗。7.4.2排水1)排室外步行街排与购物中心设置，排水及管线。2)商铺内排水商铺内预留 2 根 DN100 排水管，预留卫生间、厨房共 2 个排。厨房排水接入隔油池，不应排入室外步行街。3)隔油池a.隔油池位置一环铺：在购物中心

38、地下室设置污水处理间，内设隔油池（一环铺如为持有物业时，污水处理间、隔油池可与购物中心合用）。二、三环铺：设在临市政道路的外街（如临地下室，应设于地下室污水处理间内）；不应设置在有两侧的室外步行街道内；隔油池布点还应考虑排水管线长度、市政污水管接入点标高等，接管高度应位于冰冻线以下。41b隔油池容量和数量集中餐饮商铺（餐饮一条街），按 3-4m³/千的隔油池容量设计；非集中餐饮商铺，考虑适当折减（40-50%），按 1-2 m³/千设置；6-8 个 120 商铺接入一个 2 m³隔油池；c商铺常用隔油池规格砖砌、混凝土隔油池：室外埋地不锈钢隔油池（油水分离器）：室

39、内如大商业地下室，也可埋地。成品隔油器举例d隔油池清油清油频次：1 周（较大隔油池 4-5 m³）、1-2 天（较油池<2 m³），条件，应尽可能选用较大隔油池，以减少清油频次；42由于清油频繁，隔油池周边地面易被污染，隔油池设置应考虑选择相对隐蔽的位置。4)公共区域公共卫生间按规范设计。7.4.3雨水1)屋面排水室外步行街一环铺商铺屋面采用重力式雨，雨水排入室外步行街雨水沟内。二三环铺商铺屋面采用重力式雨，雨水排入室外步行街另一侧雨水内。2) 连廊排水外廊地面排水详外装二次设计，排水预留 DN100 雨水立地漏。3) 街面排水铺内外高差 150mm，根据竖向设计要求

40、设置台阶或坡道。街内2 道排水沟，排水沟宽度（300-450mm），沟内起坡点 150mm，下部为地下室区域，应考虑降板要求。排水沟盖板用石材时，考虑排水孔面积不小于总面积的 20%。7.4.4消防系统和喷淋系统同篇第 5.4.1 条。7.4.5燃气系统1)燃气系统同产权专篇第 4.0.4 条。2)燃气容量总容量按 1500Nm³/h（按天然气热值）考虑，步行街总面积>3 万时，适当增加。3) 燃气接入方式所有餐饮商铺均需具备燃气接入条件（主干管到位，若地方燃气公司允许，管入户），由商户自行申请接入。434)干管预留方式：一拖二商铺：燃气干管敷设于商铺屋面，由屋面经防水套管穿楼

41、板接入（图一左）；加连廊商铺：通过各层走廊天花引入（应与立面设计配合，保证美观，图一右）；底商：埋地接入（有条件部分商铺也可由上层走廊引入）；图一图二一环铺为销售物业时，与大商业的燃气系统完全，一环铺燃气干管敷设于商铺屋面，由屋面经防水套管穿楼板接入（图三）；图三5）燃气敷设注意事项a由于各地方对燃气接入的尺度不同，在进行燃气设计时，应保证燃气接入应尽可能减少破屋面、破路、破坏立面等情况，将后期对整体商业街的影响降到最小。当燃气部门时，燃气干管可在商铺地面直埋或44地沟内敷设，更便于商户接入。b附燃气设计规范相关条文：10.2.14 燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性

42、介质的房间、发电间、配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、道等地方。商业和工业企业的燃气引入设在使用燃气的房间或燃气表间内。10.2.15 引入沿外墙地面上穿墙引入。但室外露段的上端弯曲处应加不小于 DN15 清扫用三通和丝堵，并做防腐处理。寒冷地区输送湿燃气时还应做保温。引入管也可埋地穿过物外墙或基础引入室内。10.2.16 燃气引入管穿墙前后的管段与其他管道的平等净距应满足安装和维修的需要。但与地下管沟或下水道距离较近时，应采取行之有效的防护措施。10.2.17 燃气引入管穿过物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时

43、应采取补偿措施。基础、墙或管沟等和套管之间的间隙应仔细填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封。引入管穿过墙或基础进入物之后应尽快出室内地面，不得在室内地面下水平敷设。c燃气埋地接入做法示意(燃气公司要求对出地面管道进行砌筑保护，在外立面设计有所考虑。)引入管穿墙，砌筑封包引入管封入外墙勒脚457.4.6供暖系统1)采暖地区室外步行街设置的采暖系统。寒冷地区、严寒地区设供暖系统，其余地区根据实际情况确定。2)热源形式城市热网或集中燃气锅炉房(锅炉单设)、燃气壁挂炉等。3)换热站外铺单独设置换热站。4)供暖区域商铺户内、公共卫生间、封闭楼梯间。

44、5)计量方式分户/计量。6)供暖室内设计参数温度 187.4.7空调系统1)商铺户内预留条件，预留冷媒管井，屋面预调基础或外立面设条件，预调安装洞及冷凝水排放点。2) 空调为分体空调、多联机、户式空调等形式，室外机置于屋面，无屋面时，于立面并进行有效遮挡。3)空调走管（如冷媒管）需穿越其它商铺时预留管井或套管等条件。4)冷凝水管室内应明装。7.4.8通风系统1） 每户设置竖向烟道，内衬不锈钢风管,由各户自行接入。排放口位置：就近排放，排放点位置要满足当地相范，并考虑主导风向下对住宅、公寓等其它功能的影响，与住宅、公寓、写字楼等主体距离不小于30 米。462） 烟道需根据厨房面积进行估算：按厨房

45、面积占餐饮商铺面积18-20%、层高 3.2-3.5m、换气次数 50 次、风速 8-10m/s 确定，衬管短边尺寸不小于 500mm。补按照规范设计，补风吸风口和排风口。以 100平米的餐饮商铺内设 18-20 平米厨房面积为例，烟道竖井约为 300X250；位置无自然通风条件时， 考虑补风面积后的烟道竖井约为500X300。3） 水平管道采用不锈钢风道，并有一定（1%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口，对于风道截面短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口。水平管段要求底边采用整张板制作，减少漏油，接头采用满足规范的密封胶密封。4） 预留燃气的厨房及其他有爆炸气体的房间，

46、应设事故通风。且排风口与进风口的水平距离不应低于 20m，当水平距离不足 20m 时，排风口必须高于进风口 6m。事故通风的风机，应分别在室内、室外便于操作的地点设置电器开关。事故通风的换气量不应小于 12 次/小时。5） 卫生间排风预留：排道排风风速 68m/s6） 防排烟根据消防部门意见。不具备自然排烟条件的房间设置机械排烟。7.4.9 电气1) 供电电源由城市电网回路供电，供电电源电压等级为 10KV。（底商部分:用电等级为 220/380v 低压电源，并在室内预留适量三相电源回路）。2) 变电所设置单独的变配电室。变配电室应设于负荷中心的位置，放在大商业地下室。3)的电功率负荷密度（W/）总容量：设计时按餐饮商铺电量考虑，即按照 200-250w/；总负荷折减系数(Kx)按 0.7-0.8 考虑。每个的用电量可按 250w/预留。（底商部分用电负荷密度