《租赁合同》ppt课件

1、LOGO由NordriDesign提供第十二章第十二章 租赁合同租赁合同Page 2第一节第一节 现代租赁合同特点及其类型现代租赁合同特点及其类型现代租赁以融资租赁为主要特点现代租赁以融资租赁为主要特点相比于传统租赁，涉及多方当事人相比于传统租赁，涉及多方当事人不同国家对租赁合同有不同的看法不同国家对租赁合同有不同的看法我国将现代租赁合同视为一种独立合同我国将现代租赁合同视为一种独立合同Page 3现代租赁合同现代租赁合同是合同的一种，是租赁当事人就租赁设备而达成是合同的一种，是租赁当事人就租赁设备而达成的融资协议，该协议规定，出租人根据承租人对供的融资协议，该协议规定，出租人根据承租人对供应

2、商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供应商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供应承租人运用，承租人定期支付租金。应承租人运用，承租人定期支付租金。出租人向承租人提供的租赁物是按照承租人的专出租人向承租人提供的租赁物是按照承租人的专门要求预备。门要求预备。出租人向承租人提供的租赁物，供承租人运用。出租人向承租人提供的租赁物，供承租人运用。承租人运用租赁物的代价是支付租金。与传统承租人运用租赁物的代价是支付租金。与传统租赁的共同点租赁的共同点Page 4现代租赁合同与近似合同的比较现代租赁合同与近似合同的比较1.1.与传统租赁合同的比较与传统租赁合同的比较合同主体比较合同主体比较 三方当事

3、人现代，两方当事人传统三方当事人现代，两方当事人传统租赁物选择租赁物选择 传统：出租人事先拥有，承租人选择范围传统：出租人事先拥有，承租人选择范围小小 现代：出租人按照承租人的选择为其购置现代：出租人按照承租人的选择为其购置，承租人选择，承租人选择 范围大。范围大。Page 5租赁物租金构成租赁物租金构成 传统租赁租金只是运用租赁物的一种代价，租金传统租赁租金只是运用租赁物的一种代价，租金程度明显低于租赁物的购置款程度明显低于租赁物的购置款 现代租赁租金是购买租赁物的本钱以及出租人现代租赁租金是购买租赁物的本钱以及出租人的合理利润进展确定，租金程度略高于租赁物的购的合理利润进展确定，租金程度略

4、高于租赁物的购置款。置款。租赁物的瑕疵担保责任租赁物的瑕疵担保责任 传统租赁传统租赁: :出租人承当担保责任出租人承当担保责任 现代租赁：承租人承当担保责任现代租赁：承租人承当担保责任关于租赁期满以后的租赁物归属关于租赁期满以后的租赁物归属 租赁物归出租人一切两者共同点租赁物归出租人一切两者共同点 传统租赁期满以后承租人没有受让租赁物的选择权传统租赁期满以后承租人没有受让租赁物的选择权 现代租赁期满以后承租人享有选择权现代租赁期满以后承租人享有选择权Page 62.2.现代租赁合同与借款合同的比较现代租赁合同与借款合同的比较现代租赁合同让渡的是租赁物的运用权，一切现代租赁合同让渡的是租赁物的运

5、用权，一切权归出租人一切。权归出租人一切。 借款合同让渡的是标的物的一切权，获得的借款合同让渡的是标的物的一切权，获得的是还本付息的债务。是还本付息的债务。现代租赁合同是双务有偿合同现代租赁合同是双务有偿合同 借款合同那么可以为单务、无偿合同借款合同那么可以为单务、无偿合同双方当事人的根本权益与义务不同双方当事人的根本权益与义务不同 三方当事人的权益与义务三方当事人的权益与义务 双方当事人的权益与义务双方当事人的权益与义务 Page 7借款合同需求借款人提供担保借款合同需求借款人提供担保 租赁的违约风险较小租赁的违约风险较小 借款的违约风险较大借款的违约风险较大Page 8现代租赁合同的构成现

6、代租赁合同的构成 购买合同购买合同 租赁合同租赁合同1.1.两个合同相互独立两个合同相互独立购买合同明确双方买卖的各自权益与义务的一购买合同明确双方买卖的各自权益与义务的一种协议。种协议。租赁合同时明确租赁双方各自权益与义务的一租赁合同时明确租赁双方各自权益与义务的一种协议。种协议。2.2.两个合同相互依存两个合同相互依存 购买合同是根据承租人的要求，由租赁公司购买合同是根据承租人的要求，由租赁公司与供货方签署，并使得供货方与承租人构成的一与供货方签署，并使得供货方与承租人构成的一种准合同关系。种准合同关系。 Page 9租赁合同是购买合同成立的前提，两者的标的一样。租赁合同是购买合同成立的前

7、提，两者的标的一样。购买合同不履行，也会产生变卦或者解除租赁合同的法购买合同不履行，也会产生变卦或者解除租赁合同的法律关系。律关系。3.两个合同相互制约两个合同相互制约出租人需求与供货人签署购买合同，并履行付款义务，出租人需求与供货人签署购买合同，并履行付款义务，才干拥有设备的一切权，并向承租人收取租金。才干拥有设备的一切权，并向承租人收取租金。租赁合同一经成立，普通不能变卦。租赁合同一经成立，普通不能变卦。购买合同一经成立，承租人对设备的要求普通不能变卦。购买合同一经成立，承租人对设备的要求普通不能变卦。Page 10第二节第二节 现代租赁合同的订立和内容现代租赁合同的订立和内容1.1.订立

8、的主体资历订立的主体资历出租人的主体资历出租人的主体资历出租人必需具有资金上的优势出租人必需具有资金上的优势自然人和其他组织不能成为出租人自然人和其他组织不能成为出租人我国对于从事租赁业务的法人资历认定没有法我国对于从事租赁业务的法人资历认定没有法律规范律规范Page 11承租人的主体资历承租人的主体资历自然人、法人和其他组织都可以作为承租人参自然人、法人和其他组织都可以作为承租人参与现代租赁买卖与现代租赁买卖我国规定，具有相应的民事权益才干和民事行我国规定，具有相应的民事权益才干和民事行为才干的自然人、法人和其他组织都可以作为承为才干的自然人、法人和其他组织都可以作为承租人参与订立租赁合同租人参与订立租赁合同Page 122.现代租赁合同的内容现代租赁合同的内容出租或者承租条款出租或者承租条款合同当事人以及合同签署的日期和地点合同当事人以及合同签署的日期和地点租赁标的物租赁标的物承租人对购货合同确实认承租人对购货合同确实认租金条款租金条款租金总额租金总额租金支付方式租金支付方式租金支付地点和次数租金支付地点和次数每次支付的金额，租金计算法方法每次支付的金额，租金计算法方