龙湖北碚新城项目洋房四及类独立地块研发设计 ppt课件

1、龙湖北碚紫云台洋房四及别墅地块目录1. 总图： 1.1 目的：建筑面积、指标回顾 1.2 间距：间距控制原则、间距分析 2. 户型： 2.1 洋房地块户型配比 2.2 洋房地块面积说明 2.3 别墅地块户型配比 2.4 别墅地块面积说明3. 立面： 别墅地块立面风格意向1. 总图启动会指标启动会指标I13-01/02地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标源筑洋房源筑洋房花千树洋房花千树洋房产品类型单套计容建筑面积套数户型总建筑面积6层源著花园洋房 126180/套4878808层源著花园洋房 126180/套304476908层花千树花园洋房80130/套14416110合计49671680

2、I13-01/02地块主要技术经济指标5#地块产品类型单栋计容建筑面积套数总计容建筑面积比例层数占地面积车位数栋数地下室面积赠送面积住宅6层源著花园洋房 197048788010%61543.8484153608层源著花园洋房 25103044769061%87333.0530419729606层花千树花园洋房2050000%6000008层花千树花园洋房26851441611029%82264.88144621300公建商业4445合计49676125100%11141.7349629109620用地面积36883容积率2.06 建筑密度30.2%地库面积143221.1 目的目的洋房四地块

3、方案一总图展示地块所在地块所在位置位置1.1 目的目的洋房四地块方案一指标1.1 目的目的洋房四地块方案二总图展示地块所在地块所在位置位置1.1 目的目的洋房四地块方案二指标1.1 目的目的别墅地块总图展示地块所在地块所在位置位置独栋别墅独栋别墅悠山郡类独栋别墅悠山郡类独栋别墅启动会指标启动会指标I17-03/02地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标产品类型单套计容建筑面积套数户型总建筑面积悠山郡类独栋别墅2926218104独栋别墅45031350合计6519454I17-03/02地块主要技术经济指标8#地块产品类型单户计容建筑面积套数总计容建筑面积比例层数占地面积车位数地下室面积赠送

4、面积类独栋别墅292621810495%37867.812479982480独栋别墅450313505%24506600合计6519454100%8317.813085982480用地面积32799容积率0.59 建筑密度25.4%地库面积45501.1 目的目的别墅地块方案指标1.1 目的目的指标回顾1.2 间距间距间距间距控制原则间距控制原则间距控制原则采光面保证最小间距18米，实际维持在2226米之间，最大间距33米左右。 规划间距 设计间距洋房主采光面相对 6F半间距为高度的0.5倍18米8F半间距为高度的0.5倍24米采光面对山墙13米13 米山墙对山墙半间距为4米10 米别墅后院相

5、对半间距为高度的0.5倍14 米前院相对半间距为高度的0.5倍12 米山墙半间距为4米9.6 米山墙对采光面半间距为高度的0.5倍9.6 米1.2 间距间距间距洋房地块间距分析园区内建筑最大间距园区内建筑最大间距31.4231.42米米, ,普遍采光面间距为普遍采光面间距为22223030米，米，最小间距最小间距8 8米山墙面间距）米山墙面间距）用地红线用地红线道路红线道路红线1.2 间距间距园区内建筑最大间距园区内建筑最大间距36.7536.75米米, ,普遍采光面间距为普遍采光面间距为20202222米，最小间距米，最小间距10.810.8米山米山墙面间距）墙面间距）间距别墅地块间距分析用

6、地红线用地红线2. 户型2.1 洋房地块户型配比洋房地块户型配比户型配比洋房地块户型配比A户型户型1梯梯2户洋房）户洋房）B户型（户型（ 1梯梯2户洋房）户洋房）C户型（户型（ 1梯梯2户挑空户挑空 洋房）洋房）T3户型户型1梯梯3户洋房）户洋房）端户: 3房2厅2卫1挑空 +书房+中西厨 套内：131.61 建筑：154.59中户: 3房2厅2卫1挑空 +书房+中西厨 套内：133.15 建筑：156.40端户: 3房2厅3卫1挑空 +露台 套内：129.29 建筑：151.86中户: 3房2厅3卫1挑空 +露台 套内：130.88 建筑：153.73首层平面二层平面2.2 洋房地块面积说明

7、洋房地块面积说明洋房地块A户型平面洋房地块A户型平面端户：2房2厅2卫1挑空 套内：98.83 建筑：116.09中户：2房2厅2卫1挑空 套内：100.46 建筑：118.00奇数层偶数层端户：2房2厅2卫1挑空 套内：100.99 建筑：118.62中户：2房2厅2卫1挑空 套内：102.34 建筑：120.212.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明洋房地块B户型平面x x端户: 3房2厅2卫1空+1+中西厨 套内：125.11 建筑：147.98中户: 3房2厅2卫1空+1+中西厨 套内：126.65 建筑：149.80端户: 3房2厅2卫1空+露台 套内：120.82 建筑：142.

8、91中户: 3房2厅2卫1空+露台 套内：122.36 建筑：144.73首层平面二层平面2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明洋房地块B户型平面端户：2房2厅2卫1挑空 套内：98.83 建筑：116.09中户：2房2厅2卫1挑空 套内：100.46 建筑：118.00奇数层偶数层2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明洋房地块C户型平面端户: 4房2厅2卫1挑空 +书房+露台 套内：146.09 建筑：170.14中户: 4房2厅2卫1挑空 +书房+露台 套内：143.51建筑：167.13端户: 3房3厅4卫2挑空 套内：142.47建筑：165.92中户: 3房3厅4卫2挑空 套内：

9、.28 建筑：162.21首层平面二层平面2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明洋房地块C户型平面端户: 3房2厅3卫1挑空 套内：111.8 建筑：130中户: 3房2厅3卫1挑空 套内：109.88 建筑：127.97端户: 3房2厅3卫1挑空 套内：111.19 建筑：129.5中户: 3房2厅3卫1挑空 套内：109.27 建筑：127.26偶数层奇数层产品户型2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明公共空间公共空间厨卫厨卫卧室卧室客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）F-1建筑面积：建筑面积：145.7F-2建筑面积：建筑面积：98.3二层住户二层住户F-1F

10、-2F-3洋房地块T3户型一层平面2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明公共空间公共空间厨卫厨卫卧室卧室客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）F-1建筑面积：建筑面积：.7F-2建筑面积：建筑面积：86.3F-3建筑面积：建筑面积：.2F-1F-2F-3洋房地块T3户型二层平面2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明洋房地块T3户型三层平面公共空间公共空间厨卫厨卫卧室卧室客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）F-1F-2F-3F-1建筑面积：建筑面积：123.2F-2建筑面积：建筑面积：84.6F-3建筑面积：建筑面积：119.92.2 洋房地块面

11、积说明洋房地块面积说明洋房地块T3户型四、五层平面公共空间公共空间厨卫厨卫卧室卧室客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）F-1建筑面积：建筑面积：121.7F-2建筑面积：建筑面积：83.8F-3建筑面积：建筑面积：118.4F-1F-2F-32.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明公共空间公共空间厨卫厨卫卧室卧室客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）F-1建筑面积：建筑面积：116.7F-2建筑面积：建筑面积：80.2F-3建筑面积：建筑面积：112.1F-1F-2F-3洋房地块T3户型六层平面2.2 洋房地块面积说明洋房地块面积说明2.3 别墅地

12、块户型配比别墅地块户型配比户型配比别墅地块户型配比类独栋类独栋联排联排双拼双拼独栋独栋2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明别墅地块类独栋户型平面地下室面积：地下室面积：129129一层平面图一层平面图负一层平面图负一层平面图别墅地块类独栋户型平面二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明别墅地块类独栋户型平面改造方案：改造方案：楼客厅上空改为楼客厅上空改为次卧室带卫生间，次卧室带卫生间，共可增加面积共可增加面积40 。二层改造后二层改造后二层改造前二层改造前产品源自产品源自 ：悠山郡类独栋别墅：悠山郡类独栋别墅改造前面积：改造前面积：292户型特点户型

13、特点 ：四房三厅四卫：四房三厅四卫 面宽面宽10m 赠送赠送 ：40 改造后改造后产品面积：产品面积：332 户型特点：五房三厅五卫户型特点：五房三厅五卫 面宽面宽10m 总量：总量：62户户2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明负一层建筑面积：负一层建筑面积：153.07公共空间公共空间客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）露台赠送）露台赠送）厨卫储藏厨卫储藏卧室书房卧室书房2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明别墅地块双拼户型平面别墅地块双拼户型平面首层建筑面积：首层建筑面积：172.02公共空间公共空间客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）厨卫储藏厨卫储藏卧室书房卧室书房2.4

14、别墅地块面积说明别墅地块面积说明露台赠送）露台赠送）别墅地块双拼户型平面二层建筑面积：二层建筑面积：128.04赠送面积：赠送面积：36.24公共空间公共空间客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）厨卫储藏厨卫储藏卧室书房卧室书房2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明露台赠送）露台赠送）别墅地块双拼户型平面三层建筑面积：三层建筑面积：93.41公共空间公共空间客厅餐厅客厅餐厅阳台半面积）阳台半面积）厨卫储藏厨卫储藏卧室书房卧室书房2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明露台赠送）露台赠送）别墅地块独栋户型平面改造后负一层建筑面积：改造后负一层建筑面积：342.51公共空间公共空间厨卫储藏厨卫

15、储藏卧室书房卧室书房客厅餐厅客厅餐厅改造区域改造区域露台赠送）露台赠送）改造前负一层建筑面积：改造前负一层建筑面积：336.51改造方案：改造方案：庭院改为庭院改为电梯井。电梯井。2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明别墅地块独栋户型平面改造后首层建筑面积：改造后首层建筑面积：342.51公共空间公共空间厨卫储藏厨卫储藏客厅餐厅客厅餐厅改造区域改造区域露台赠送）露台赠送）改造前首层建筑面积：改造前首层建筑面积：336.51卧室书房卧室书房改造方案：改造方案：庭院上空庭院上空改为电梯改为电梯井。井。2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明别墅地块独栋户型平面改造后二层建筑面积：改造后二层建筑面积：202.78公共空间公共空间厨卫储藏厨卫储藏客厅餐厅客厅餐厅改造区域改造区域露台赠送）露台赠送）卧室书房卧室书房改造方案：庭院改造方案：庭院上空改为电梯井，上空改为电梯井，门厅上空改为家门厅上空改为家庭厅，会客厅上庭厅，会客厅上空改为卧室带卫空改为卧室带卫生间。生间。2.4 别墅地块面积说明别墅地块面积说明改造前二层建筑面积：改造前二层建筑面积：161.74别墅地块独栋户型平面改造后三层建筑面积：改造后三层建筑面积：16