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1、造价工程师模拟题及答案：案例分析 2【案例】某建设工程有关数据如下：1. 建设期 2 年，运营期 8年，固定资产投资总额 5000 万元不含建设期贷款利 息，其中包括无形资产 600 万元。工程固定资产投资资金来源为自有资金和贷款， 贷款总额 2200 万元，在建设期每年贷入 1100万元，贷款年利率为 5.85%按季计 息 。流动资金为 900 万元，全部为白有资金。2. 无形资产在运营期 8年中，均匀摊入本钱。固定资产使用年限 10 年，残值 为 200 万元，按照直线法折旧。3. 固定资产投资贷款在运营期前3 年按照等额本息法归还。4. 工程运营期的经营本钱见参考答案中表1-47.5.

2、复利现值系数见表 1-43.P/A， i，3=2.674 注：计算结果四舍五人保存两位小数，表中计算数字四舍五人取整数。问题：1. 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。2. 按照参考答案中表 1-46，表 1-47 的格式编制还本付息表和总本钱费用表。3. 假设某建设工程各年的净现金流量如表1-44 所示，计算该工程的财务内部收益率 i2 与 i1 的差额为 5%。1. 1计算建设期贷款利息实际利率 =1+5.85% -44-1=5.98%第1年贷款利息=1100/2区98%=32.89万元第 2 年贷款利息 =1100+32.89+1100/2 5.98%=100.

3、64万元建设期贷款利息 =32.89+100.64=133.53万元2计 算 固 定 资 产 年 折 旧 费 固 定 资 产 年 折 旧 费=5000+133.53-600-200 104=433.35万元3计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费M固定资产使用年限一运营期)+残值=433.35 魁0-8)+200=1066.7(万元)2. (1)编制还本付息表 (表 1-46)。思路分析1.对表 1-45 的关系表述如下。( 1 )年初累计借款和本年新增借款只在工程建设期的年份内填写，且第1 年的年初累计借款始终为零，在建设期内年初累计借款在逐年增加，而在运营期内年 初累计借款在逐年减少， 直

4、到还款期结束 ;本年新增借款是指建设期各年内向银行 的固定资产投资借款，建设期各年和运营期第一年的年初累计借款=上一年的年初累计借款 +上一年的本年新增借款 +上一年的本金应计利息 ;运营期第 j 年以后 各年的年初累计借款 =上一年的本年累计借款一上一年的本年应还本金。(2) 本年应计利息=(本年年初累计借款+本年新增借款/2)年实际利率(3) 等额本息归还在工程还本付息表中，每年归还的本金及利息的合计是一个固定值。经营期每年应还本息一经营期第一年年初累计借款NA/P , i, n);式中i为建设期贷款年利率，咒为等额本息归还年份。在建设期各年，借款本息只计不还。(4) 建设期各年的本年应还利息为零，运营期各年的本年应还利息一本

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