小区停车位都有哪些？买房要同时买车位吗？_第1页
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1、小区停车位都有哪些？买房要同时买车位吗？ 买新居的时候，要不要买停车位是让很多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧急了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，小区停车位都有哪些？买房时有没有必要买停车位呢？ 一、小区停车位主要分为三类： 1、产权车位 产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出房地产权证后作为物权拥有其期限是无限长的，依据物权法规定：住宅使用土地的使用期限届满后自动续期，并且可以买卖。 2、人防车位 这个车位不能买卖，只能出租。属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要

2、求配套的建筑，禁止开发商销售。 “购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而依据合同法第214条的规定：“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。 产权车位和人防车位是在小区建设工程规划许可证中载明的，满意立项和规划要求，一般都位于地下。全部小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。详细比例要看详细小区。 3、临停车位 这个车位不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。 依据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主全部，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主全部。 二、买房时有没有必要买停车位？ 1、看

3、区域 一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。 因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更简单获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。 2、看供需 目前购房者购买车位最注意的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位当然廉价，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的状况，因此，假如你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。 3、看价格 是否购买产权车位，除了

4、要看区域和供需，还要看价格，这就需要把握买房的总价掌握原则。比如，假如你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后假如想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。 可是价格没有优待，买家也不会情愿买单，所以尽量将车位价格掌握在总购房支出的10以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。 4、看物业 购买产权车位与物业能力的关系往往被忽视，实际上二者联系紧密。设想假如小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。 不仅如此，到位的物业管理还可以依据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。 房子与

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