(可研报告）xxx办公楼项目节能评估报告

1、XXX办公楼项目节能评估报告一、评估依据（一）相关法律、法规、规划和产业政策1中华人民共和国节约能源法2国务院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28号）3节能中长期专项规划（国家发改委发改环资【2004】2505号）4“十一五”十大重点节能工程实施意见（国家发改委发改环资【2006】1457号）5关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（国办发【2004】30号）6民用建筑节能管理规定（建设部令第76号7.建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科【2006】231号8关于印发国家机关建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则的通知（建科【2008】14号）9.

2、 关于认真做好公共建筑节能设计标准宣贯、实施及监督工作的通知（建科函【2005】121号）10关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质【2007】1号）11北京市实施中华人民共和国节约能源法办法（北京市人大1999年9月16日通过）12北京市节能监察办法（北京市人民政府令174号）,3北京市贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定若干意见14北京市加强节能工作实施方案15，北京市建筑节能管理规定（北京市人民政府令80号）16北京市“十一五”时期建筑节能发展规划17北京市发展改革委、规划委、建委北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）（京发改【2007】286号）18北京市城市部

3、分行业用水定额（试行）19北京市节约用水办法（二）相关标准及规范1公共建筑节能设计标准GB50189一20052公共建筑节能设计标准DB11/687一20093公共建筑节能评审标准DBJ/T01一100一20054建筑设计防火规范GB50016一20065，民用建筑热工设计规范GB50176一936城镇燃气设计规范GB50028一20067全国民用建筑工程设计技术措施一节能专篇2007版8全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2009版9民用建筑电气设计规范JGJ16一200810建筑照明设计标准GB50034一200411采暖通风与空气调节设计规范GB50019一200312空调通风系统

4、运行管理规范GB50365一200513建筑给水排水设计规范GB50015一2003(2009年版）14建筑中水设计规范GB50336一200215办公建筑设计规范JGJ67一200616，北京市建筑设计技术细则1710kV及以下变电所设计规范GB50053一9418供配电系统设计规范GB50052一200919低压配电设计规范GB50054一9520外墙外保温工程技术规程JGJ144一200421建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106一200822用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167一200623北京地区建设工程规划设计通则24民用建筑设计通则GB5035

5、2一200525建筑结构可靠度设计统一标准GB50068一200126混凝土结构设计规范GB50010一201027建筑抗震设计规范GB50011一201028建筑工程抗震设防分类标准GB50223一200829砌体结构设计规范GB50003一200130混凝土小型空心砌块技术规程JGJ/T14一2004引多孔砖砌体结构技术规范JGJ137一2001(2002版）32屋面工程技术规范GB50345一200433建筑设计防火规范GB50016一200634建筑幕墙GB/T21086一200735建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法GB/T15227一200736汽车库、修车库、停车场设计防火规

6、范GB50067一199737建筑气候区划标准GB50178一199338建筑外门窗保温性能分级及检测方法GBT8484一200839高压钠灯能效限定值及能效等级GB19573一200440冷水机组能效限定值及能源效率等级GB19577一200441，高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值GB19574一200442通风机能效限定值及节能评价值GB19761一200543清水离心泵能效限定值及节能评价值GB19762一200544三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052一200645普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB19043一200346普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及

7、能效等级GB19044一200347金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级GB20053一200648金属卤化物灯能效限定值及能效等级GB20054一200649单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB19415一2003二、项目概况（一建设单位墓本情况1建设单位名称：XXX2建设单位性质：XXX3建设单位地址：北京市XX区XX街XX号XX座邮政编码：XXXXXX4法定代表人：XXX5注册资金：xxx万元6经营范围：xxx7主营业务：XXX8建设单位项目联系人：XXX联系电话：XXX传真号码：XXX二）项目基本情况1项目名称：XXX办公楼项目2建设地点：本项目位于北京市XXX地块。3项目性质：新

8、建。4项目规模及内容：本项目内容结合具体项目情况由建筑专业填写。5项目工艺方案：本项目内容结合具体项目情况由相关专业填写。6总平面布置：建筑单体为方形平面，中小开间的办公模式。建筑物地下二层为机动车库、库房、设备机房（包括给水水泵房、热泵机组等）；地下一层为员工餐厅、机动车库、库房、设备机房（配变电室等）；首层设入口门厅、大堂、接待、科研办公室、会议室、设备间等；二层为科研办公室、资料档案室、培训室、设备间等；三六层为科研办公室、会议室等。7主要经济技术指标：本项目主要规划、设计指标情况详见表2.1和表2.2,8项目进度计划工程的前期准备工作，2010年06月至2011年05月。工程建设期，2

9、011年06月开工，2012年12月竣工交付使用。（三）项目用能概况。本项目主要供用能系统包括供配电系统、冬季采暖系统，夏季空调系统（采暖和空调冷热源采用地源热泵）、供水系统、污水排放系统和天然气供应系统。表2.1 项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m210042约15.06亩1.1总建设用地面积m210042用地性质C65（科研设计用地）2总建筑面积m2280003.1地上建筑面积m218000科研办公，1000人3.2地下建筑面积m210000机动车库、员工餐厅、设备机房、库房等4容积率£1.855建筑密度£38%6建筑空置高度m247绿地率³

10、;22%8机动车停车位辆1229项目总投资万元26000其中含土地费用6223.63万元表2.2 单体建筑技术经济指标楼层主要功能建筑面积（m2）层高（m）备注2机动车库43004库房3004设备机房4004小计5000人防兼车库1员工餐厅10004.8厨房200m2机动车库29004.8库房3004.8设备机房8004.8小计50001大堂及休息厅10004会议室、会谈室6004科研办公室14004设备间2004计算机房楼电梯间2004卫生间、盥洗室100小计35002资料档案室10004培训室6004科研办公室14004设备间2004计算机房楼电梯间2004卫生间、盥洗室1004小计350

11、035科研办公室3X19003X4.0会议室3X6003X4.0设备间3X2003X4.0计算机房楼电梯间3X2003X4.0卫生间、盥洗室3X1003X4.0小计90006科研办公室13003.8会议室2003.8设备间2003.8计算机房楼电梯间2003.8卫生间、盥洗室1003.8小计2000总计28000A供配电方案1供电电压等级：依据区域供电规划，本区域供电方案拟从距离本项目约1.5km处的110/10kVXXX变电站，以电缆埋地方式引至地下一层的I0kV配变电室。本项目设一座100.4kv配变电所，内设2X1000KVA变压器。变电所设在负荷中心，低压供电半径小于150m。100.

12、4kv配变电所两路I0kv电源采用单母线分段方式，同时供电，分列运行。每路电源均能独立承担全部二级用电负荷，当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏（以供电部门审批的供电方案为准）。变压器低压侧采用单母线分段，两台变压器之问设置联络开关，正常时分列运行，任一台变压器故障退出运行时，联络开关闭合，由另一台完好变压器带全部二级负荷，低压集中补偿后功率因数为0.96。低压配电系统：自变电所低压配电柜引出低压220380v出线回路，以放射式和树干式相结合的方式向动力及照明用电设备供电。对大容量用电设备采用放射式配电。建筑物内设总动力、照明配电箱，各层设分配电箱，分别向各层照明、动力配电。为确保

13、供电，二级负荷采用双回路供电末端切换方式。2建设项目的电力负荷等级：本项目负荷等级：根据民用建筑电气设计规范JGJ16一2008，本项目单体建筑物的消防控制室、应急照明、疏散照明、消防泵喷淋泵、防烟排烟风机，电动卷帘门、阀门等消防用电，消防电梯，火灾自动报警系统、自动灭火系统等消防设备用电为二级负荷；主要通道照明用电负荷可按二级设计，其余为三级。3电力负荷估算：根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 电气表2.2.2一1，本项目变压器选择见表2.3。表2.3 变压器选择表序号用电负荷分项名称房间或场所位置建筑面积（m2）变压器装置指标（VA/m2）占用变压器容量（KV.A）合计占用变压器容量

14、（KV.A）拟定选用变压器台数及容量（KV.A）1餐厅机房地下2000408016402X10002车库地下8000151203办公地：本项目变压器负载率在65%左右。4变、配电所位置、数量，变压器装机容量：为控制本项目0.4kv供电线路距离，变电所设置在本建筑物地下一层，减少供电半径及线路损耗。变压番数量及容量按用电量估算设置为：2x1000kV.A。5备用电源和应急电源的设置与容量：本项目采用两路市电电源互为备用，消防设备用电采用双路市电末端切换方式。B照明系统方案1.拟建建筑照度标准及功率密度值：本项目采用建筑照明设计标准GB50034一2004中规定的各种场场

15、所照度标准、照明功率密度等参数，办公建筑主要部位照明功率密度取值见表2.4。2光源、镇流器、灯具选择原则：灯真选用高效节能型灯具，光源采用高效T5(T8)灯管、紧凑型荧光灯等，配节能电感镇流器或电子镇流器，功率因数大于0.95。路灯及绿地照明采用太阳能光伏电源灯具。表2.4 建筑照明功率密度值表房间或场所参考平面其及高度维持平均照度照明功率密度实际名称标准照度值（lx）现行值（W/m2）科研办公、会议室、会谈室0.75m水平面30011资料档案室0.75m水平面2008设备间地面2008培训室0.75m水平面30011员工餐厅0.75m水平面20013大堂地面20013休息厅地面1007楼电梯

16、间地面1005卫生间、盥洗室地面757机动车库地面755库房地面1005设备机房地面1006三、能源供应情况分析评估（一）项目所在地能源供应条件及消费情况。1项目所在地能源供应条件：供电：依据区域供电规划，拟从距离本项目约丝1.5km处的11010KVxxx区变电站引两路电源，供本建筑物使用。天然气：项目周边现有DN200天然气中压管线，压力0.4MPa。满足本项目用气需求。自来水：项目周边现有自来水管线引至项目区内，供水压力利氏于0.25MPa，供水水压可靠，供水压力、水质符合国家引用水标准，满足本项目的开发建设，运行需要。中水：项目周边现有中水管线引至项目区内，供水压力不低于0.25MPa

17、，满足本项目需要。2项目所在地消费情况：项目所在地预期的消费水平较高，地区的能源消耗量比较大。（二）项目能源消费对当地能源消费的影响。本项目能源消费符合当地能源消费结构，各类能源消费量都可以由当地提供，不会对地区能源消费造成规划之外的影响。（三）项目建设是否符合区域能源总量的要求，是否有利于规划节能目标的实现。本项目能源消费总量符合地区规划对本项目的要求，由于本项目采用了多种节能措施、节能手段，相对于常规建筑更加节能，节能运行效果有利于规划节能目标的实现。四、项目建设方案节能评估（一）项目选址、总平面布置对能源消费的影响。本项目的选址、总平面布置使当地能源消费总量上升，本项目符合规划要求，能源

18、消费在预期之内，无不利影响。（二）项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。本项目是民用项目，用能设备的工艺流程相对简单、稳定，不会由于工艺造成不利影响。本项目用能技术方案在民用项目中是成熟、可靠的，与能源消费结构一致。（三）主要耗能设备及其能耗指标和能耗水平。本项目主要耗能设备是空调设备。结合项目情况由设备专业填写。（四）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。本项目无辅助生产和附属生产设施。五、项目能源及能效水平评估（一）项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。1项目电气专业能源能耗计算：照明能耗估算见表5.1，插座电气能耗估算见表5.2，电梯能耗估算见表5.3.表5.1 明能耗估算表

19、用途面积（m2）用电指标（W/m2）需要系数有功功率（KW）每天工作小时数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量(万KW×h)大堂及休息室1000150.69102500.751.7资料档案室、设备间220080.58.8102500.751.7培训室600130.43.12102500.750.6楼电梯间120050.84.8102500.750.9卫生间、盥洗室60080.52.4102500.750.5科研办公室9800110.443.12102500.758.1会议、会谈室2600110.514.3102500.752.7员工餐厅1000130.45.2122500.7

20、51.2机动车库720050.414.4163650.756.3设备机房120080.32.88123650.750.9库房60050.20.6102500.750.1景观0.520101800.752.7合计128.6227.3表5.2 插座电器能耗估算表用途面积（m2）用电指标（W/m2）需要系数有功功率（KW）每天工作小时数（h）年工作天数（d）平均有功负荷系数耗电量(万KW×h)大堂及休息室1000200.24102500.750.8资料档案室、设备间2200100.48.8102500.751.7培训室600300.23.6102500.750.7科研办公室9800300.

21、5147102500.7527.6会议、会谈室2600100.25.2102500.751员工餐厅1000200.48122500.751.8设备机房1200100.11.2123650.750.4库房60050.20.6102500.750.1合计178.433.9表5.3 电梯能耗估算表用途台数单台安装功率（W/m2）需要系数有功功率（KW）每天工作小时数（h）年工作天数平均有功负荷系数耗电量(万KW×h)客梯4130.420.8102500.753.9货梯2150.412102500.752.3合计66.2注：能耗计算公式：Wp=KpxPjxTn式中：Wp能耗（KWh）；Kp年

22、平均有功负荷系数，作为估算Kp值可取0.70.75；Pj设备计算容量；Tn年实际运行小时数（h）。2.全年能源消耗折算情况见表5.4。表5.4 全年能源消耗表序号能源品种来源单位折算系数实物量当量值（吨标准煤）1电力市政电网万KW×h1.229吨标煤/万KW×h315.16387.342天然气市政气网万m312.143吨标煤/万KW×h5.62168.26合计455.6由表5.4可知：本项目全年综合能耗（折标准煤）为455.6吨标准煤，其中电力消耗为387.34吨标准煤，天燃气消耗为68.26吨标准煤。本项目能源消耗绝大部分为电力消耗。（二）能效水平分析评估。包括

23、单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，主要工序（艺）单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗、单位投资能耗等。1单位产品综合能耗单位产品能耗综合能耗产品产量2万元产值能耗万元产值能耗综合能耗工业总产值3项目能耗分析能耗指标对比分析表（略）4本项目能源消耗汇总表见表5.5。表5.5 办公建筑能源汇总表能源种类用能项目电力MW×h/年燃气万m3/年燃油t/年燃煤t/年蒸汽MW×h/年热水MW×h/年能源消耗折合标煤t/年备注采暖供热76.26略略略略略略空调制冷47.48略略略略略略给水排水4.36略略略略略略电梯6.2略略略略略略照明36.55略略略略略略其他114

24、.31略略略略略略总计315.16略略略略略略注：表中略掉的数值由其他相关专业填写。六、节能措施评估（一）节能措施。1 节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。电气专业的节能措施：1.1 为控制本项目0.4KV供电线路的距离，变电所设置在本建筑物地下一层，减少供电半径及线路损耗。变压器数量及容量按用电量估算设置为：2x1000kV·A。1.2 由于本项目的大堂、科研办公、会议室、档案资料室、地下车库

25、、设备机房等的动力照明用电以及景观照明等单相负荷（如照明、办公用电设备等）较多，变电所在施工图设计时将选择合理的配电形式，并尽量使运行时的三相负载平衡，以减少变压器的损耗。由于本工程设两台变压器，在设计时应充分考虑两台变压器问的负荷分配均衡问题，有效降低因变压器负荷率不平衡引起的变压器铜损。1.3 本阶段设计负荷为估算负荷，施工图设计时，根据使用功能，详细计算实际用电负荷，合理选择变压器容量、台数，使变压器较长时期在0.60.7的经济负载率下运行。1.4 拟于变电所各段0.4kV配电母线处设置集中无功补偿装置，采用分组自动循环投切方式，保证电容器组能按需要分组可靠投切，使0.4kV配电母线处的

26、功率因数³0.95，以减少无功损耗。对于单台容量较大的用电设备，也可考虑就地设无功补偿装置。考虑谐波干扰，补偿电容串接电抗器。当限制5次及以上谐波时，电抗率取4.55%；当限制3次及以上谐波时电抗率取12%，或采取以上两种电抗率混装方式。1.5 选择低损耗高效率节能型变压器，如选用D,yn11结线SC(B)10系列或非晶合金卷绕铁芯的节能型低损耗高效率干式电力变压器等。其空载损耗低于国家规范干式变压器技术参数和要求GBT10228一2008标准值14%18%。1.6 严格按照国家标准确定建筑物照明功率密度，合理选择不同配光曲线的灯具，并合理布置照明灯具数量及位置。照明系统选用高效节能

27、型灯具及光源，如金属卤化物灯、T5、T8型直管荧光灯、紧凑型节能型筒灯等。所有金属卤化物灯应采用低能耗高效率节能型电子镇流器或节能型电感镇流器，降低能耗。1.7 本项目采用相应自控系统，使电气设备的控制在满足正常使用功能的同时，为人们在管理使用时节电提供手段、创造条件。1.8 公共场所，按房屋使用功能不同，采用对应的照明控制方式。例如：大堂、科研办公室、会议室、培训室、设备间、地下车库等场所因使用功能的需要，白天开灯时间长。当上述场所设置有外窗时，照明灯具的布置应对应使用功能按临窗区域及其他区域合理分组，并采取分组控制，以充分利用自然采光。各功能分区应按不同情景的照明需要配置功能完善的调光控制

28、设备。1.9 除电梯厅外，楼梯间、走道照明采用声光控制方式，以减少开灯时间，降低照明能耗；入口大堂、大空间厅室等场所采用分区、分组集中控制。道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用光控程序控制、时间控制等智能技术进行实时控制。景观照明、节日照明应具备平日、一般节日、重大节日开灯控制模式。1.10 对公共服务等场所用电热水器，可配备带有可编程时间控制器的电控箱，不应使其不分昼夜、处于长期保温加热状态，可按工作人员的实际需要，合理设置时段（如早7点10点/中午1点下午4点），对电热水器进行分时控制。1.11 合理运用电梯的运行模式，分时间段控制。当在一段时间无厅外召唤时，自动切断

29、照明、风扇电源，以达到节能目的。1.12 采用变频调速控制电动机，使其在负荷率变化时自动调节转速，并与负荷变化相适应，以提高电机轻载时的工作效率。2 节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。本项目建成后委托专业物业管理公司建立能源计量管理体系，形成文件并保持和持续改进其有效性。配备专人负责能源计量器具的管理，即负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作，以确保项目的节能措施达到预期的节能效果。建立、保持和使用文件化的程序来规范能源计量入员的行为，能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总。选用计量检定机构认可的用

30、电计量装置，在配变电所10kv配电装置设专用计量柜并设具有分时计量功能的复费率电能装置。各交电所出线回路均装设电能计量装置。2.1 按建筑物不同功能及不同管理区域对照明与动力分别计量。2.2 电流互感器的选择按电压、准确度等级、变比和二次容量等参数确定。所有计量表的计量范围、参数内容、计量精度等满足法定要求。其功能，如数据采集方式、通信接口形式、通信协议等应满足本项目能量计量管理系统的要求。2.3能源计量检测仪器配备要求见表6.1。表6.1 能源计量检测仪器配备表计量级别仪表名称精确度等级装置位置用能单位电度表0.5级有商业计度要求的电源进线次级用能单位电度表1级无商业计度要求的变电所出线用能

31、设备电度表1级需要内部经济核算的用电设备（二）节能措施效果评估。节能措施节能量测算，单位产品（建筑面积能耗、主要工序（艺）能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。1本项目为公共建筑，在建筑与结构设计、屋面设计和门窗选型上，均严格按照公共建筑节能设计标准DB11/687一2009的要求，通过控制体形系数、窗墙面积比限值，改善建筑围护结构保温和隔热性能，充分利用自然通风，在保证相同的室内热环境条件下，有效地降低了采暖、通风，空调的总能耗。2单位面积耗能折标准煤16.27kg/m2，其中天然气能耗占14.98%，电力消耗占85.02%。3本项目通过

32、改善建筑围护结构保温，隔热性能，提高供暖、通风和空调设备、系统的效比（性能系数），以及采取加强照明、设备运行管理等措施，与20世纪80年代初设计建成的建筑（基准建筑）相比，在保证相同的室内热环境舒适、健康参数条件下，全年供暖、通风、空调和照明的总能耗，公共建筑达到节能50%的标准要求。4本项目采暖和空调冷热源采用地源热泵提供，经试算，如本项目冷热源采用常规能源（按冷源电力、热源天然气进行试算，则本项目年能耗指标约为24.21kgce/m2，比地源热泵方案多耗能约50%。由此可见本项目在采用了地源热泵方案后，节能效果非常显著。5本项目严格遵循设计依据中所列的节能设计相关标准及规范、相关终端用能产

33、品能效标准，进行规划、建筑、结构、电气、给排水、采暖通风与空调等各专业设计及设备选型，各专业均提出成熟先进、切实可行的节能方案和节能措施，各专业都没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺、设备及产品，所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，项目各类供、用能系统均可实现有效地计量管理与监督。通过一系列节能设计和节能措施，可以在确保室内热舒适环境的前提下，提高采暖、通风、空调、照明、炊事、电器等的能源利用效率，最大程度地降低能耗，实现党中央、国务院、建设部以及北京市提出的 “十一五”建筑节能目标。（三）节能措施经济性评估本项目多种专业采用的多种节能措施在民用建筑中是成熟、有效的，具有良好

34、的节能效果，长期运行经济。主要耗能设备采用节能产品后增加的投资，具有合理的回收期。七、存在问题及建议建议本项目能源管理系统采集的能耗数据定期由本项目的节能管理部门进行分析研究，不断优化运行管理方式。运行中监测到的主要用能设备状态异常，通过能源管理系统及时反馈处理，及时解决问题。八、结论本项目符合相关节能标准要求。九、附图、附表（略）。房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房

35、地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入