工程组织管理重点

1、工程组织管理重点 房地产项目工程管理的重点 房地产项目成本管理 在房地产项目中，工程项目的建设直接影响着整个工程的造价成本，因而在项目的管理中关于项目成本进行控制就显得极为重要，其中关于工程变更的控制就显得更加重要了。施工时发生的工程变更通常会增加加工程的成本，因而在施工过程中要求施工单位严格按照施工制定进行施工，不得随意变更施工方案，而关于施工单位提出的一些必须要变更的部分要做好检察工作，关于不必须要变更的制定要予以驳回。 在房地产项目工程管理中，还可以采用项目全员控制的方法对项目的成本进行控制。项目全员控制原则就是指将控制施工成本与每个员工的切身利益结合起来，让所有的员工都积极参加到工程项

2、目的成本管理中，从而充分调动每个成员关于项目成本管理控制的积极性。 此外，强化关于施工合同的管理也是项目管理的一项重要内容，同时也是控制工程项目成本的重要措施。在合同谈判时就应当开始对合同进行管理，一直到合同上工程的保修日期结束，尤其是在施工过程中，应当对合同中商定的协议研究透彻，以便于对施工成本的控制。 房地产项目进度管理 在房地产项目中，施工的进度不管是关于工程的成本还是关于后期的利润都有着很大的影响，因而关于项目的进度必须要采用有效的管控手段。 一般的房地产项目通常采纳网络计划法来控制项目的进度。网络计划法就是指建立一个能够反映各项工程之间先后次序的图表，并以此为基础对整个工程的施工进行

3、分析。关于施工的进度管理更重要的是在施工前期，在施工前期，项目部要依据具体的施工方案确定施工的人员数目，并对各项工程进行分配，责任到人，保证工程的进度。作为负责人的项目经理要在前期组织各部门人员对施工图纸认真研究审阅，关于施工图纸中可能存在的问题一一找出并提前处理。此外还应当制定工程项目进度表，对工程的项目进度计划进行全面的排期。一旦制定计划，就要严格按照计划实施，不可以随便对计划进行更改。总而言之，关于施工进度必须要进行严格的管理，保证项目能够按时完工。 房地产项目质量管理 房地产项目不同于其他的工业项目，其作为一项大型的工程施工项目，在施工建设的过程中存在着许多的不确定因素，其工程质量很大

4、程度上是与工程的管理是否科学有效直接相关的，因而关于房地产项目质量管理必须要予以重视。 在项目施工中，由于房地产项目的特别性，施工单位与开发商关于项目的要求是不同的，施工单位关注的是各分项工程能否达标，满足相关的验收标准;而开发商更多关注的是用户的必须求，两者不免产生分歧，如果处理不好将会对工程产生不利影响。因而要处理好这一方面的矛盾，在保证工程能够通过验收的同时也要确保其能够满足用户的必须求 。 房地产项目的现场施工管理存在问题 管理层重视度不够 主要指的是施工单位的决策层人员对现场施工管理显然缺乏足够的重视度。具体表现为：管理领导层人员普遍缺乏科学的管理意识，大多只是沿用过去的管理模式，缺

5、乏革新性;管理体制不完善。很多现场施工管理单位的管理结构都非常简单，内部各种管理内容也参差不齐，缺乏健全的管理体系;施工管理投入远远低于现实必须要。表现在优秀的管理人员非常少，管理人员工作缺乏规范性和严格性。这种管理重视度不够的现象与房地产现场施工项目多、必须管理项目多特点背道而驰。 缺少管理计划 施工管理计划是确保工程现场施工能够顺利进行的前提和基础。当前，施工单位在接手工程项目时均会制定一个整体全面的施工管理方案，但该方案大多只是从大体上、综合上讲解施工管理的要求，而关于施工管理细节的规定则比较缺乏，管理方案计划性较差。另外，为了保证管理方案的科学性，在方案制定之后均必须要进行一次全面且严

6、格的评审和优化，但是施行调查结果显示，大多数施工单位在制定管理方案后均直接忽略这一步骤。 缺乏科学的协调性 主要是表现在施工单位各部门之间、各工序之间以及与其他单位之间的协调性。施工单位各部门之间协调性主要是制定部门、检察部门以及材料管理部门之间的协调性。各工序之间协调主要是指从工程计划制定，施工图纸制定、审核和熟悉，制定图纸的现场签证，原始材料的调查分析、编制和预算施工图纸预算以及物资准备工作等各工序之间的连接和协调。严格按照这些工序步骤进行才干够更好确保工程质量。 我国房地产项目管理存在问题及解决方案 由于施工项目是一次性的任务，决定了项目管理的特别性。即项目管理既要合适于施工企业所具备的

7、经营管理水平特点，又要具备项目所处的时间、环境等条件的特点。在运用科学管理的方法上，任何照搬照抄是不可能收到切实的效果的。找准项目管理中自身的特点，抓住管理中的薄弱环节，正确选择一种或多种现代化管理方法，可以提升项目管理水平和工作效率。我们在运用量本利分析法进行项目目标成本管理时，不能简单地依据产量、成本、利润三者的依存关系，应用数字模式猜测一个目标值，还要依据企业生产管理必须要，建立目标成本管理制度，通过目标分解，各子系统健全跟踪制信息反馈总结考核的全过程，不断推动成本管理，保证经济效益的提升。 实施现代化管理离不开基础管理，如计量管理，监测手段、编制和执行各类定额、统计报表、信息管理等。无论运用何种现代化管理方法，都离不开这些基础工作所提供的资料、数据和信息，如果没有正确的计量技术和监测手段，没有详尽全面的统计报表，没有及时有效的各类信息的反馈，再好的现代化管理方法也不能发挥它的威力。因此，必须抓好各部门的基础管理，积存更多、更全面的基础资料，为更好地使用现代化管理方法提供可靠全面的数据，使方法在施工项目中发挥更大的作用。 认真抓动态过程的管理，反复运用，才干使科学管理方法成为项目上的现实存在。如网络计划在施工管理中很有用，编制一个网络计划并不很难，但要保持运用这一网络计划却不容易。由于计划执行过程是复杂的动态过程又受到各种复杂多变的因素的影响，施工计划在实施中常常