房产项目合作开发合同样本

1、房产工程合作开发合同样本房地产联合开发协议书甲方：乙方：根据?中华人民共和国民法通那么? 、?中华人民共和国合同法?及其他 有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么， 就合作开发 “项目事宜，经友好协商， 达成如下协议，以明确责任， 共 同遵守。第一条、工程概况本工程位于XXX,工程用地22700平方米约34.05亩，规划用地为商 业用地，土地使用年限为 70年。工程拟建约 10 万平方米，地上 16-18 层包括住宅面积约 8万平方米,商业约 1万平方米 地下一层为储藏室 及人防工程 面积约 1万平方米 第二条合作标的一 双方联合开发标的位于某县某路某某土地,面积及范围以

2、政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准,在该地块上拟建某某商贸市 场工程。二 甲方投资的土地类型为,开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报 政府和有关部门达成一致意见,行文执行。甲方以某某现有全部土地约 10000 m2以原划拨土地面积为准土地使用权宗地图面积评估价为限出资,四址界线以土地使用权宗地图为准过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过 户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负 责，其他费用由甲方承当。三 甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷， 如因该宗土地 四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方 负责解决，所发生

3、的费用由甲方全部承当 ;如因该宗土地宗地图外新规 划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生 的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲 方应积极提供并参与协调。第三条合作方式一甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行 评估，将其评估价格作为合作出资份额。二乙方负责该工程开发资金筹集、 工程前期的报批、 对规划设计单位、 工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、 房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物 业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。第四条合作时间 甲

4、乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全按照设计图纸全部建 设完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕 的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、 法规、政策规定的其他手续的；其他双方认为应该完成的事项。 第五条工程规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。 第六条利益分成一 在该工程方案确定后， 经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房 的位置及楼层。二在该工程竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当 时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方， 甲方所得商品

5、房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负 责。第七条甲方的权利和义务一落实合作开发工程用地规划手续， 办理合建工程占地的使用地规划 批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。二落实合作开发工程占地的规划报建工作。三完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。四 假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银 行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。五 甲方应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。 六甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费， 否那么由此产 生的各种责任与乙方无关。第八条乙方的权利和义务 一 乙方委托二狗同志全权

6、负责该工程的开发资金筹集、 工程前期的报 批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程 的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的 备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。二 为使该工程如期完工， 实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉， 乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行 专款专用。三 乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项， 所得贷款须在甲方 的监督下用于工程开发建设。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于 归还贷款，否那么由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承当。四乙方负责合作工程的整体供水、污水

7、处理、供电、供气、通讯报装 手续。五 乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工许可证， 使合作工程 可以合法开工建设。六 乙方应保质保量按期完成工程建设。七乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否那么由 房地产联合开发协议书甲方： 乙方： 根据?中华人民共和国民法通那么? 、?中华人民共和国合同法?及其他 有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么， 就合作开发 “项目事宜，经友好协商， 达成如下协议，以明确责任， 共 同遵守。第一条、工程概况本工程位于XXX,工程用地22700平方米约34.05亩，规划用地为商 业用地，土地使用年限为 70年。工程拟建约 10万平

8、方米，地上 16-18 层包括住宅面积约 8万平方米,商业约 1万平方米地下一层为储藏室 及人防工程面积约 1万平方米第二条合作标的一 双方联合开发标的位于某县某路某某土地, 面积及范围以政府主管 部门最后批准的土地使用权宗地图为准,在该地块上拟建某某商贸市 场工程。二 甲方投资的土地类型为,开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报 政府和有关部门达成一致意见,行文执行。甲方以某某现有全部土地约 10000 m2以原划拨土地面积为准土地使 用权宗地图面积评估价为限出资,四址界线以土地使用权宗地图为准 过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过 户手续到乙方名下,甲方必须提供相关资

9、料手续。过户契税由乙方负 责,其他费用由甲方承当。三甲方投资联合开发的该宗土地,应合法无任何纠纷,如因该宗土地 四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方 负责解决，所发生的费用由甲方全部承当 ;如因该宗土地宗地图外新规 划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生 的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲 方应积极提供并参与协调。第三条合作方式一甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行 评估，将其评估价格作为合作出资份额。二乙方负责该工程开发资金筹集、 工程前期的报批、 对规划设计单位、 工程

10、监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、 房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物 业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。 第四条合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全按照设计图纸全部建 设完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕 的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、 法规、政策规定的其他手续的；其他双方认为应该完成的事项。 第五条工程规模 建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条利益分成 一 在该工程方案确定后，

11、 经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房 的位置及楼层。二在该工程竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当 时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方， 甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负 责。第七条甲方的权利和义务一 落实合作开发工程用地规划手续， 办理合建工程占地的使用地规划 批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。 二落实合作开发工程占地的规划报建工作。三完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。四假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银 行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。五甲方

12、应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。六 甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费， 否那么由此产 生的各种责任与乙方无关。第八条乙方的权利和义务一 乙方委托二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、 工程前期的报 批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程 的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的 备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。二 为使该工程如期完工， 实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行 专款专用。三 乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项， 所得贷款须在

13、甲方 的监督下用于工程开发建设。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否那么由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承当。四乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装 手续。五 乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工许可证， 使合作工程 可以合法开工建设。六 乙方应保质保量按期完成工程建设。七乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否那么由 此产生的各种责任与乙方无关。第九条声明及保证甲乙双方应保证以下事项真实可信：一 甲方为有独立民事行为能力的法人， 有权独立签署并有能力履行本 协议。二 乙方为一家依法设立并合法存续的企业， 有权签署并有能力履行本 协议。三甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。四在签署本协议时，任何法院