广东别墅项目精益建造策划书

1、. 中建三局一公司位于广东佛山的保利中荷花园项目于今年4月开工建设，总建筑面积近10万平方米，包含3栋高层住宅、4栋小高层、11栋别墅、3栋独立商业及地下室。工程要求精装交楼，标准高，工序穿插要求高，合理的组织与协调是达到项目实施目标的关键。项目以精细化管理为核心、以一体化穿插施工为主线、践行策划先行理念，探索应用先进工艺工法，打造高端品质工程，实现“创标杆，提品质、完美履约”的管理方式。精心设计每一张图纸用心打磨每一种工艺严格把关每一道工序精益计划合理的工期编排，既能保证项目工期的紧凑，实现工期成本的优化，又能为招采计划编制及实施提供依据，“精益计划”的重要性不言而喻。项目建立以项

2、目经理为核心的总承包管理实施层，全面推进“精益建造”工作。根据自身特点及工期要求，项目拟划分为地下室结构、预售节点、主体结构封顶、装修及机电安装、竣工验收5个阶段，进行统筹安排。同时，项目制定工序穿插实施总计划，明确各穿插任务的开始时间和结束时间；建立包含地基与基础、地下室、地上结构、屋面、外墙及室外六个部分的工序穿插模型，系统梳理主要施工工序流程，明晰工序间逻辑关系，对每道工序的前置和后置工序、施工条件（合约、技术、资源、基础）进行梳理。精益设计在“精益设计”方面，项目坚持策划先行，深入推进“一体化施工”、“两图融合”、“大工序穿插”，从技术上对可以融合的做法进行一次施工，减少专业之间的交叉

3、返工，实现降本增效，以期形成新的核心竞争力。在传统施工中，出屋面女儿墙、风井、上人孔、烟道口、风道口等通常预留钢筋，后期浇筑。二次浇筑会带来渗漏等隐患，而合理根据图纸规划，安排一体施工内容，可以有效规避隐患。在深化设计时，考虑高度小于500毫米的结构、以及高度大于500毫米的结构其底部300毫米高部分采用吊模，与结构一次性浇筑，加强了结构整体性，增强了结构自身防水，降低了渗漏风险。 诸如此类的“精益设计”，项目还巧妙运用在构造柱、门垛、门过梁、反坎、飘台、滴水线、出屋面结构、抱框柱等地方，结合项目图纸，进行木模与铝模工艺下二次结构深化。 永临结合及措施安排对于项目节约工期、

4、成本同样重要，在项目实施前期，即开展永临结合策划工作。在设计施工现场平面布置图时，由项目经理牵头确定拟实施的结合点，项目技术负责人组织编制永临结合实施方案，积极联系设计单位，提前确定消防、临时用电、地下室风机等拟实施结合点的施工图纸，并针对设备基础加强、后浇带优化（格构柱支撑体系、断水）等措施安排。精益工艺保利中荷花园项目采用铝模、爬架、高精砌体、薄抹灰四大类等新工艺。铝模本工程3栋高层全部采用爬架，爬架在3层开始组装。铝模体系具有以下优点：·安拆方便、成型效果好、砼成型达到清水模板砼效果，保证垂直度和平整度；··使用早拆模支撑体系施工技术，提高模板周转率；

5、83;·线盒采用膨胀帽固定，水管洞口采用螺杆固定，便于拆除，安装预埋一次成型；··构件标准化，为二次结构一次施工提供保障。·爬架本工程3栋高层全部采用爬架，爬架在3层开始组装。采用自升式爬架随主体上升时，外立面、室内也同时向上施工。具有缩短工期，提升外立面观感，增加工程整体形象效果。大规模采用铝模加附着提升脚手架施工体系，加快主体结构施工工效，提升实体质量品质和观感，同时可增加工程整体形象。高精砌体为给后续薄抹灰施工提供优质的条件，本工程采用高精度砌体，保证砌筑尺寸、垂直度、平整度等。采用高精砌体，通过前期深化设计、二次排版、管线定位和样板设计，代替传统加气块，垂直度和平整度好，成型好，观感佳，减少后期抹灰量，为薄抹灰工艺创造有利条件，实现技术更迭和绿色环保。薄抹灰室内抹灰采用薄抹灰工艺，厚度58毫米。精益质量项目坚持样板引路，在现场办公区附近设置结构样板展示区、工序样板展示区、交付样板展示区，以期对工程质量作到事前控制、统一标准，提高工程质量的整体水平。根据施工进度，在一项工序施工前，提前30天制作样板展示验收。项目一进场就成立了实测实量小组，包括一名小组组长（质量总监），至少十名小组成员（测量员、施工员、质检员），由项目生产经理直接管理，专职进行实测实量工作，并配合业主、监理单位进行每