担保物权理解及适用ppt课件

1、担保物权理解及适用担保物权理解及适用担保物权了解及适用担保物权了解及适用主讲人：杨聪杰主讲人：杨聪杰 制造时间：制造时间：2021年年4月月担保物权理解及适用担保物权理解及适用目录目录担保物权理解及适用担保物权理解及适用目录目录担保物权理解及适用担保物权理解及适用一、物权的概念及分类一、物权的概念及分类物权物权 是指权益人是指权益人 依法对特定的物依法对特定的物 享有直接支配和排他的权益享有直接支配和排他的权益物权物权担保物权理解及适用担保物权理解及适用二、物权的原那么二、物权的原那么担保物权理解及适用担保物权理解及适用三、区分原那么三、区分原那么担保物权理解及适用担保物权理解及适用三、区分原

2、那么三、区分原那么对于房产买卖合同对于房产买卖合同担保物权理解及适用担保物权理解及适用三、区分原那么三、区分原那么对于房产抵押合同对于房产抵押合同担保物权理解及适用担保物权理解及适用三、区分原那么三、区分原那么担保物权理解及适用担保物权理解及适用三、区分原那么三、区分原那么担保物权理解及适用担保物权理解及适用四、担保物权的实现条件四、担保物权的实现条件 担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人商定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财事人商定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财富优先受偿的权益。物权法富优先受偿的权益。物权法170170条条债务人不

3、履行到期债务时债务人不履行到期债务时或发生双方商定的情形。或发生双方商定的情形。担保物权理解及适用担保物权理解及适用五、浮动抵押五、浮动抵押 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业消费运营者可以将现有的以及将有的消费设备、原资消费运营者可以将现有的以及将有的消费设备、原资料、半废品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者料、半废品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，债务人有权就发生当事人商定的实现抵押权的情形，债务人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。物权法实现抵押权时的动产优先受偿。物权法181181条条担保物权理解及适用

4、担保物权理解及适用五、浮动抵押五、浮动抵押与兴隆国家相比：与兴隆国家相比：担保物权理解及适用担保物权理解及适用六、应收账款质押六、应收账款质押添加了应收账款质押作为典型的担保物权方式。添加了应收账款质押作为典型的担保物权方式。在央行信贷征信系统办理登记在央行信贷征信系统办理登记公路等收费权质押没有单独作为一种担保物权方式。公路等收费权质押没有单独作为一种担保物权方式。本质上借用下游信誉本质上借用下游信誉担保物权理解及适用担保物权理解及适用六、应收账款质押六、应收账款质押直接受让应收账款，本质上的保理业务直接受让应收账款，本质上的保理业务1登记登记+债务人承诺将款项付至指定账户并承当违约责任债务

5、人承诺将款项付至指定账户并承当违约责任2登记登记+债务人承诺将款项付至我司指定账户债务人承诺将款项付至我司指定账户3登记登记+质押人指定固定回款账户质押人指定固定回款账户4只登记只登记5 应收账款作为担保措施的五个层次应收账款作为担保措施的五个层次担保物权理解及适用担保物权理解及适用七、动产质押七、动产质押交付交付担保物权理解及适用担保物权理解及适用八、股权质押八、股权质押明确了登记机关明确了登记机关 证券登记机构证券登记机构 工商行政管理局工商行政管理局担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押房产抵押：房产抵押：1、房屋登记的概念、房屋登记的概念2、房屋登记程序变化、房屋

6、登记程序变化3、夫妻共有房产的问题、夫妻共有房产的问题4、业务办理和以前的区别、业务办理和以前的区别5、顺位抵押、顺位抵押 6、抵押房产的处置、抵押房产的处置担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押1、房屋登记的概念、房屋登记的概念 指房屋登记机构依法将房屋权益和其他该当指房屋登记机构依法将房屋权益和其他该当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记必需依恳求进展房屋登记必需依恳求进展效力性、程序性的行政行为效力性、程序性的行政行为重公示，轻行政管理，甚至不要行政管理重公示，轻行政管理，甚至不要行政管理 担保物权理解及适用担保物

7、权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押过去不规范。办理程序机械、教条过去不规范。办理程序机械、教条( (有些地方依然存在有些地方依然存在) )。 详细表现为：详细表现为： 只能抵押给银行；只能抵押给银行； 按标的收费；按标的收费； 要求评价要求评价 不能办理二次抵押，即使能办也要求有余值；不能办理二次抵押，即使能办也要求有余值； 抵押权证书年检，且收费；抵押权证书年检，且收费； 违背担保法要求对抵押期限进展登记违背担保法要求对抵押期限进展登记担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用

8、九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押预告登记办理后条件成就及时转为房屋抵预告登记办理后条件成就及时转为房屋抵押登记押登记以收押房屋一切权证控制风险不平安以收押房屋一切权证控制风险不平安留意系统录入的准确性，一旦记载于房屋留意系统录入的准确性，一旦记载于房屋登记簿发现错误只能按更正登记程序办理登记簿发现错误只能按更正登记程序办理 担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房

9、产抵押九、房产抵押6 抵押房产的处置抵押房产的处置 (1)独一一套住房的问题：独一一套住房的问题： 2004年年11月月 第六条第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。卖、变卖或者抵债。 担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押 2005年年 对于被执行人一切的曾经依法设定抵押的房对于被执行人一切的曾经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的恳求，依法拍卖、变卖或者抵债。的恳求，依法拍卖、

10、变卖或者抵债。 六个月的宽限期六个月的宽限期 可以由恳求执行人为其提供暂时住房，人均可以由恳求执行人为其提供暂时住房，人均廉租住房面积规范廉租住房面积规范 ，计收租金，计收租金， 被执行人属于低保对象且无法自行处理居住被执行人属于低保对象且无法自行处理居住问题的，人民法院不应强迫迁出。问题的，人民法院不应强迫迁出。 担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押 2抵押率与可变现价值的误区抵押率与可变现价值的误区 抵押率认识上的误区：抵押率越低越有抵押率认识上的误区：抵押率越低越有保证。保证。 二者是正相关，两者不成正比例。二者是正相关，两者不成正比例。 可接受的底限是可接受的底

11、限是64折。折。担保物权理解及适用担保物权理解及适用九、房产抵押九、房产抵押 3未成年人一切的房产抵押问题未成年人一切的房产抵押问题 抵押可做抵押可做 可起到一定的限制和控制造用可起到一定的限制和控制造用 处置过程中存在法律瑕疵处置过程中存在法律瑕疵,如对方提出异如对方提出异议议,能够存在无效的风险能够存在无效的风险 可以做为辅助措施可以做为辅助措施,但不能做为主要的或但不能做为主要的或独一的措施独一的措施.担保物权理解及适用担保物权理解及适用十、复合抵押十、复合抵押物权法确立的原那么物权法确立的原那么199199条条 登记的未登记的登记的未登记的 不分时间先后不分时间先后先登记的后登记的分时间先后先登记的后登记的分时间先后未登记的未登记的不分时间先后未登记的未登记的不分时间先后担保物权理解及适用担保物权理解及适用十一、超额抵押十一、超额抵押担保法对超额抵押有限制性规定担保法对超额抵押有限制性规定物权法没有物权法没有担保物权理解及适用担保物权理解及适用十二、留置十二、留置 债务人留置的动产，该当与债务属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。231条 企业之间的留置不再要求属于同一法律关系。担保物权理解及适用担保物权理解及适用十三、担保物权之间以及与其它优先权之十三、担保物权之间以及与其它优先权之间的冲突间的冲突担保物权理解及适用担保物权理解及适用十四、