万象国际二期总包工程施工合同模板

1、1 / 79万象国际二期总包工程施工合同（合同第 18 页履约保证金）发包方（甲方）：广元驰天房地产开发有限责任公司（以下简称甲方）承包方（乙方）：_（以下简称乙方）广元驰天房地产开发有限责任公司开发建设的万象国际二期（以下简称本工程），现确定由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方 的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商， 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华 人民共和国招标投标法，并结合本工程的具体情况， 在甲乙双方完 全自愿和完全理解本合同条款的情况下，本着公平公正互利互惠的 原则，特签订本工程合同。一、定义下列定义除本补充协议中另有约定外， 应具有以下所给予

2、的含义：1.1 工程：指甲乙双方在合同及补充协议中约定的承包范围内 的工程，包括永久工程和临时工程。1.2 工期：指甲方乙方在合同及补充协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3 图纸：由设计机构提供并由政府相关部门审定的经甲方提 交给乙方的施工图纸、技术讲明等，或甲方书面同意的图纸修改， 或由乙方提供2 / 79的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操 作工艺、维护方法及其它技术讲明等（包括配套讲明和有关技术资 料）。1.4 书面形式：指合同书、信件和数据文件 （包括电报、 电传、 传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形 式。1.5 小时或天

3、： 本补充协议书中规定按小时计算时刻的， 从事 件有效开始时计算 （不扣除休息时刻） ；规定按天数计算时刻的， 均 指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的 截止时刻为当日 24 时。1.6 发包方（甲方） ：广元驰天房地产开发有限责任公司或其 法定人。1.7 承包方（乙方）：指投标书被甲方同意并签定本合同的投 标人，包括承包商的代表，继承人和经甲方同意的受让人。1.8 分包方：由甲方直接签署施工合同的、在总包工程范围外 的其他专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总 承包工程范围内的其他专业施工方。1.9 材料供应商： 在本承包工程范围内与乙方或甲方签署合同 为

4、本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。1.10 认质认价、定价材料：在本工程中将使用的，甲方确定 技术、质量标准、品牌范围和限定采购价格，并由乙方购买的材料 或设备。1.11 合同文件：包括合同条款、技术规范、图纸、要紧材料 价格表、招标文件及答疑书、投标书、中标通知书、承诺书、合同 签约书以及在合同签约书中指定的其它文件。1.12 技术规范：指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确 定的规范，也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的 国家规范规程及工程所在地的规范规程均属于本工程技术规范的一 部分。3 / 791.13 开工日期 ： 指乙方收到甲方或监理公司发出的开工令的 日期。

5、1.14 竣工日期：指乙方所承包的工程内容全面完成（包括乙 方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程） ，按照现行有关规定 通过质量监督部门及政府相关专业部门验收后，正式向甲方移交所 承建的工程，经甲方正式签署同意的日期。1.15 工程移交：指项目工程及施工资料、竣工资料交甲方或 甲方指定接收人全面签收。1.16 现场：指本工程设计单位设计的永久性或临时性工程所 需的土地及其他场地，以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其 他合同中规定构成现场的部分。1.17 总包配合费和总包治理费：指甲方在本项目范围内另行 选定专业分包施工队伍签订施工合同，并在工程范围内施工，需乙 方提供相应配合和治理工作而

6、支付的费用。二、合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释， 互为讲明。 除合同条款另有约 定外，组成建设施工合同 （ 含本补充协议 ） 的文件及优先解释次序 （由 先到后排序 ） 如下：2.1 本补充协议及其附件；2.2 中标通知书；2.3 招标文件及其附件；2.4 政府审定的施工图纸；2.5 乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺函件，双方会议纪要；4 / 792.6 双方有关工程的洽商及变更等书面文件或协议；三、工程内容和承包范围3、 工程概况3.1 工程名称：驰天万象国际二期3.2 工程地址：广元经济开发区下西坝3.3 建筑面积：约 110000 m23.4 建筑结构：剪力墙结构4

7、、 承包范围4.1 万象国际二期（1、2、3、4#楼）四川众恒建设设计有限责任公司的施工图范围内的土方、主建筑、装饰（二装除外） 、水电 安装工程等。但不包括以下内容：4.1.1 消防工程4.1.2 变配电工程；4.1.3 电梯设备安装工程；4.1.4 园林总平工程4.1.5 有施工资质要求的保温工程;4.1.6降水、护壁工程4.1.7 抗浮锚杆4.1.8 除换填外的地基处理5 / 794.1.9 弱电自能化工程四、工程承包方式、合同价款、支付和结算5、工程承包计价方式5.1 承包方式：本工程采纳暂定总价按实结算的承包方式。所 包含的内容详见本合同 4 条。5.2 结算计价方式：本工程计价采纳

8、2008 工程量清单计价 规范及四川省 2009 清单定额及执行乙方进场之日往常的配 套文件；其中综合单价计价模板中只调整人工费；措施费只计取“措施清单项目一”中的安全文明施工费（安全文明施工费只取差不多 费，乙方不再向甲方分包单位收取） 和大型机械进场、安拆及基础， 和“措施清单项目二”中的混凝土模板、脚手架、垂直机械运输、 建筑物超高施工增加费和措施钢筋（措施钢筋以6 元/ 包干）；总承包服务费收取方式详见附件，所有规费按平均值计取；凡是政 府或相关职能部门在乙方进场之日以后发文关于调整造价的，结算 时调整幅度按政府文件调整幅度的50 %计入结算。5.3 本工程不单独计取下列费用，所有费用

9、乙方已全部承担：冬雨季施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、施工降排水费、 基坑钎探费、施工照明费、测温费、已完工程成品及设备爱护费等；5.4 材料价计取方式：5.4.1 本工程材料单价执行乙方进场当月的四川省造价信息中广元市材料价；四川省造价信息中广元市材料价中没有的 材料6 / 79甲方认价；其中钢材、商品混凝土、水泥、砖、砂、石、防水卷材等材料，市场价与信息价偏差超过土 5%寸，超过部分按实调整。542 甲乙双方认定的合同材料价，乙方在本合同签订后不得 以任何理由要求甲方重新认价，否则将视为乙方违约，按相关违约 条款执行。5.5 图纸会审、 设计变更、 技术核定及现场签证所产生的补充 预结

10、算，按本合同第 5 条所述方式结算。5.6 其它专门讲明：5.6.1 本工程所有天棚不抹灰，但乙方必须达到抹灰后的平坦 度要求（若乙方不能达到抹灰后的平坦度要求， 乙方必须进行抹灰， 并自行承担抹灰的费用）。5.6.2 本工程必须采纳大木模板施工，所有模板按四川省 2009 定额的组合钢模板项目计取，若乙方未采纳大木模板施工，则视为 乙方违约。5.6.3 在预结算时，所有建筑面积的计算规则按建筑工程建 筑面积计算规范（GB/T50353-2005）执行。6、工程价款6.1 乙方承包的工程面积及价格：6.1.1乙方承包总建筑面积暂定 110000 （具体以施工图为准）；6.1.2 本工程承包范围

11、的暂定总价约为：Y14300 万元（大写：壹亿肆仟叁佰万元整）。6.2 进入结算范围的内容包括：6.2.1 本合同第 4 条所述需结算且已完成的内容；6.3 不进入结算范围（乙方自行承担的费用）的内容包括：6.3.1 第 5.3 条所述不再单独结算或不再结算的相应内容；6 / 796.3.2工程因乙方缘故造成的返工和整改费用；6.3.3项目工程验收合格后一个月内的所有承包范围内及 其甲供材料的成品爱护费用； 6.3.4 非甲方缘故造成的停电、 停水、 停工等所增加的费用；6.3.5因安全文明施工等问题由有关部门收取乙方的费 用；办理施工证照须由乙方支付的各种费用。6.3.6乙方在施工过程中乙方

12、承包范围内所发生的安全 事故、质量事故而产生的一切费用。6.3.7竣工后补办的资料不进入结算。6.4 关于工程造价阻碍因素的约定：乙方已充分考虑了本 合同所述的全部内容和以下风险因素，乙方承诺不以包括下列因素 在内的任何理由进行计价方式、承包范围及材料价格的调整：6.4.1政策变化；6.4.2除认价外的材料、劳务等市场价格波动；6.4.3现场地质环境；天气、气温、自然条件等；6.5 周围地下管网，地下埋藏物、障碍物（包括文物古迹）等 因素，由乙方负责爱护，甲方承担相应费用；若因乙方施工缘故造 成地下管网、地下埋藏物损毁的，由乙方负责赔偿。7. 工程款的支付和结算7.1 本工程无预付款；进度款计

13、价方式按第 5 条执行。7.2 乙方申请付款程序： 本工程达到任何一个付款节点后，乙方须将请款资料报监 理公司审核（月进度款当月 25 号报送），审核合格后送甲方审核， 监理公司在 2 个工作日内完成审核工作，甲方收到付款申请材料后 5 个工作日内完成审核，经甲乙双方书面确认付款金额后 5 个工作7 / 799 / 79日内支付。在支付各进度款时，甲方将先行扣除乙方以下已发生的 费用：（1）乙方违反合同条款应向甲方支付的违约金或罚款；（2）施工期间产生的水电费；（3）甲方代为支付的分包合同款项；（4） 乙方托付甲方代为支付的民工工资等。7.3 工程进度款的支付方式及节点划分：7.3.1 在乙方

14、修建至每栋主体工程 4 层顶板混凝土浇筑完成 后 10天为第一付款时刻，甲方支付已工程完成量总价款的 75%的相 应款项作为进度款，以后按月进行进度款支付；7.3.2 月进度款达到付款要求后，甲方按当月实际完成工作量的 75%支付月进度款；7.3.3 工程竣工验收合格，且乙方完成以下工作后 14 个工作 日内，支付至该工程完成工程量的 85% （ 7.3.1、7.3.2 所涉付款均 不包括现场签证和设计修改所产生的补充预算） ：（1） 乙方应自工程竣工验收合格之日起 30 日内，按国家 有关规定向甲方提交以下全套乙方应交的竣工资料（规划验收资料除外）：竣工验收后质监站所需的全套备案资料原件贰套

15、（供档案馆和甲方存放的全套竣工资料原件各壹套）并完成全套竣工备案工作。（2）将承建工程的工程保修书及全套竣工资料等相关资料交付甲方。7.4 申请进度款时，乙方须同时提交以下资料：工程量完成进度表、形象进度照片、进度款付款申请、进度款票据（税务部门认可的合法有效发票）及其它必需的证明文件。若乙方延迟提交上述资料，甲方有权顺延付款时刻。10 / 797.5 工程结算甲方在收到乙方的工程全套结算资料（含竣工资料、竣工图、结算资料。甲乙双方必须完成结算资料交接）之日起 6 个月内审核完毕，（如甲方托付咨询公司审核时，乙方须予以配合）。自双方完成工程总款确认之日起，14 个工作日内，完成财务结算，并由双

16、方 共同确认后 10 个工作日支付本工程除质量保修金以外的结算余款， 甲方假如在收到乙方全套合格结算资料后6 个月内，未书面提出答复，且未结算完毕，则视为认可乙方结算并按合同约定付款；在乙 方接到甲方书面答复后 1 个月内未做任何答复的，则视为认可甲方 结算内容；乙方在收取前述除质量保修金以外的结算余款前必须开 具齐备与结算总价等额的正规合法有效发票给甲方，否则甲方有权 延迟付款或直接代扣代缴相关税费。7.6合同结算总额的 3 %作为乙方预留给甲方的工程质量保修金，该保修金支付方式：保修期满两年后，监理工程 师、物业治理单位及发包人确定对工程质量无异议之日起20 天内支付承包人应付工程质量保修

17、金总价的80%保修期满五年后，监理工程师、物业治理单位及发包人对工程质量无异议后15 天内办理完成保修金结算，发包人在收到完整的结算手续后7 日内支付承包人应付工程质量保修金总价的 20%11 / 797.7 分包合同的有关款项，甲方可依照实际情况同意乙方出具的有效托付书予以付款7.8 付款形式：转账支付。五、工程工期8.工程工期8.1 总工期8.1.1总工期：从基坑验槽合格之日至通过质检部门竣工验 收日历天数为天，以下除特不讲明外均指日历天数。8.1.2 开竣工日期：本工程打算开工日期：2014 年_ 月_日（具体开工时刻以甲方书面通知为准）本工程打 算竣工（通 过相关质检部门验收）日期：

18、年月_ 日。8.2 进度打算8.2.1 乙方应于开工前 20 天内向监理和甲方提交详细的施 工组织设计方案和进度打算；8.2.2 该工程的总工期打算及节点工期进度打算经甲方确 认后，作为合同的一部分。8.3 工期延误因以下缘故造成工期延误，经甲方及监理公司书面确认延 误天数后，工期相应顺延：（1） 甲方未及时提供施工场地、进场通道、施工用水用电 接12 / 79驳点；（2） 设计变更或修改导致工期延误；（3） 不可抗力（七级以上地震，百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾，战争等）；(4)甲方分包工程未按乙方进度打算完成，并阻碍到乙方施工的；(5)甲方或设计单位未及时办理设计变更手续而阻碍工期的；(6)甲

19、方同意工期顺延的其他情况。8.4 工程移交8.4.1乙方应在工程质量竣工验收合格并接甲方通知后10 天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工 程所需的以外)，并清理场地如延期占用甲方场地按10000 元/天的标准交纳违约金，且甲方有权自行或托付第三方拆除并清理，造成 的费用及责任均由乙方承担。842 工程竣工验收并达到合同验收要求后，乙方不得以与甲方有经济纠纷为由而拒绝交付本工程，否则视为乙方延误工期，乙方应按合同第 29 条的约定承担违约责任，按延误工期计算违约 金。六、工程质量及验收9.验收要求9.1 工程质量检验标准：现行有关国家、行业设计及施工标准、规范9.2 工程质量治理规范：建设工程质量治理条例(2000 年)9.3 工程质量要求：合格。13 / 79本工程施工全过程中乙方应按设计要求及 民用建筑室内环境 污染操纵规范(GB50325-20