工程维护培训

1、 工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作 日常维修流程日常维修流程机房巡检流程机房巡检流程 给排水巡检制度给排水巡检制度电梯日常巡检制度电梯日常巡检制度 锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度中央空调巡检制度中央空调巡检制度 工程工程6T管理管理工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作1 1、接班、接班2 2、巡检各系统机房检查各种仪表、巡检各系统机房检查各种仪表3 3、解决当天报修项目、解决当天报修项目4 4、实施客房和公共区域的维护保养工作、实施客房和公共区域的维护保养工作5 5、巡检公共区域、巡检公共区域6 6、协助客房做好高空设施的清、协助客房做好高空设施的清 洁工

2、作洁工作 7 7、填写、填写工程交接班记录工程交接班记录8 8、与接班人员做交接、与接班人员做交接工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l查看酒店每日工程交接班记录表，交接工具l交接备用耗材表l参加班前会，听取当日工作安排 上一班未完成的维修工作需跟进完成 1 1、接班、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l检查设备是否正常l保持设备整洁，机房干净、无杂物l在?巡查记录本?上记

3、录 l所有的?巡查记录本?都必须放在设备使用场所1、接班2 2、巡检各系统机房、巡检各系统机房 检查各种仪表检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接发现问题及时解决或上报处理经常维护机房的系统设备如实的记录巡查情况工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l维修要及时，根据报修内容携带好所需工具和配件 l维修后的工程需到达规定的标准l在?工程维修记录表?上记录1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3 3、解决当天报修项目、解决当天报修项目4、实施客房和公共区

4、域的 维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接如遇属方案维修而暂不能解决的工程需做好记录，统一进行维护保养维修时尽量坚持“补修不更新的原那么，减少本钱费用工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l按照上级的指示开展维护保养工作l准备相关材料和工具l参照?客房维护保养流程表?进行操作l结束后通知工程经理/主管进行验收l整理材料和工具，并放回指定地方1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4 4、实施客房和公共区域的、实施客房和公共区域的 维护保养工作维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空

5、设施的清 洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接每半年对酒店所有客房进行一次设施设备的维护保养 确保维保质量工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l检查照明灯具l设施上是否有平安隐患l有无方案维护保养的工程1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护保养工作5 5、巡检公共区域、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接发现黑灯应及时更换发现平安隐患及时排除须方案维护保养的工程记录在工作交接本上，以便制定实施方案工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l清洁高空

6、的照明灯具及设施l配合客房做好高空单项清洁工程1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护保养工作5、巡检公共区域6 6、协助客房做好高空设施的清、协助客房做好高空设施的清 洁工作洁工作 7、填写工程交接班记录8、与接班人员做交接照明灯具的清洁必须在断电的情况下进行高空清洁必须2人在场，并采取必要的平安措施工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l记录需要方案维护保养的工程及房号l根据?工程维修记录表?，将当日维修使 l 用的配件名称、数量记录下来1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护

7、保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7 7、填写、填写工程交接班记录工程交接班记录8、与接班人员做交接如遇当日不能修复的客房 ，及时向上级汇报工程维护工程维护工程维护员每日工作工程维护员每日工作l填写?工程交接班记录?，l 记录当日的特殊事项及未完成的工程工程l 交接维修工具、钥匙l 交接双方确认签字l交接?备用耗材记录表?l 按照工程每日维修记录表汇总当日消耗数量l 清点剩余数量l 交接双方确认签字l移交对讲机1、接班2、巡检各系统机房 检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的 维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清 洁工作 7、填

8、写工程交接班记录8 8、与接班人员做交接、与接班人员做交接工程维护工程维护日常维修流程日常维修流程1 1、收到报修信息、收到报修信息2 2、至报修地点、至报修地点3 3、实施维修、实施维修4 4、汇报维修情况、汇报维修情况5 5、离开现场、离开现场工程维护工程维护日常维修流程日常维修流程1 1、收到报修信息、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场l立刻响应，仔细聆听报修内容 l复述报修内容 将报修内容记录在?酒店工程每日维修记录表?上 了解报修内容的轻重缓急确保通讯畅通工程维护工程维护日常维修流程日常维修流程1、收到报修信息2 2、至报修地点、至报修地点3、实施维修

9、4、汇报维修情况5、离开现场l根据报修内容携带好所需工具和配件 l10分钟到达报修地点 迅速准备好相应的零配件，整理好工作服 住客房的维修或紧急维修应在5分钟内赶到维修地点 一般维修在10分钟内赶到 如不能赶到应立即向值班经理汇报工程维护工程维护日常维修流程日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3 3、实施维修、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场l到达客房应先敲门l检查出设备损坏或故障的原因，根据专业知识和 工作经验给予修复或排除 l不能及时解决的须采取必要措施，影响客人居住 应向工程经理/主管汇报，给予换房 l维修时，区域影响面要控制得当，不须无故扩张 工程维护工程维护日常维修流程日常

10、维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4 4、汇报维修情况、汇报维修情况5、离开现场维修完毕后，及时向报修人汇报维修结果如住客房须征询客人是否对维修结果满意，并向客人道别 维修人员应对现场稍加清理，再交楼层效劳员清洁工程维护工程维护日常维修流程日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5 5、离开现场、离开现场检查维修工具有无遗留在现场工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1 1、设备清洁、设备清洁2 2、检查变压器、检查变压器3 3、检查配电柜、检查配电柜4 4、三相平衡、三相平衡5 5、巡检记录、巡检记录工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1

11、1、设备清洁、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录l保持设备干净、机房干净、工作场地干净l防止因异物造成接触不良或短路 当班工程维护员负责本班的清洁卫生工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1、设备清洁2 2、检查变压器、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录l变压器外表除尘，以免影响冷却效果 l对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测 l测量绝缘电阻工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3 3、检查配电柜、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录l检查所有仪表工作状态 l检查动力联线，防止因接触不良引起过热 l检查平安保护装置，

12、使其工作可靠 l测量接地电阻工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4 4、三相平衡、三相平衡5、巡检记录测量三相电容电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载工程维护工程维护机房巡检流程机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5 5、巡检记录、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护工程维护给排水巡检制度给排水巡检制度1 1、检查供水压力、检查供水压力2 2、检查水泵工作状态、检查水泵工作状态3 3、检查主要阀门情况、检查主要阀门情况4 4、检查水箱卫生状况、检查水箱卫生状况5 5、巡检记录、巡检记录工程维护工程维护给排水巡检制度

13、给排水巡检制度1 1、检查供水压力、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录l检查压力表是否损坏 l检查压力表读数是否正常工程维护工程维护给排水巡检制度给排水巡检制度1、检查供水压力2 2、检查水泵工作状态、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录l轴承温度是否正常 l机体有无振动及异常声响 l联轴结填料松紧情况，排除不正常的漏水现象 l润滑油是否足够，油封是否完好 工程维护工程维护给排水巡检制度给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3 3、检查主要阀门情况、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录l阀

14、门外表是否有锈蚀 l冷门开关位置是否正常 l电磁阀工作状态是否正常 l阀门连接，阀体有无漏水现象工程维护工程维护给排水巡检制度给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4 4、检查水箱卫生状况、检查水箱卫生状况5、巡检记录l定期翻开排污阀，排除底部沉淀物 l检查有无漂浮物、寄生物 工程维护工程维护给排水巡检制度给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5 5、巡检记录、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护工程维护电梯日常巡检制度电梯日常巡检制度1 1、机房巡检、机房巡检2 2、轿厢巡检、轿厢巡检3 3、候梯厅巡检

15、、候梯厅巡检4 4、巡检记录、巡检记录工程维护工程维护电梯日常巡检制度电梯日常巡检制度1 1、机房巡检、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录l保持机房清洁 l检查电梯控制系统工作是否正常 l检查曳引机工作情况 l检查曳引绳和绳头组合 当班工程维护员负责本班的清洁卫生工程维护工程维护电梯日常巡检制度电梯日常巡检制度1、机房巡检2 2、轿厢巡检、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录l检查控制盘有无损坏 l检查轿箱内灯光、温度工程维护工程维护电梯日常巡检制度电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3 3、候梯厅巡检、候梯厅巡检4、巡检记录检查控制盘是否有效工程维护工程维护电梯日常巡检制度电梯

16、日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4 4、巡检记录、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档 工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1 1、水位表、水位表2 2、压力表、压力表3 3、燃料供应、燃料供应4 4、燃烧器、燃烧器5 5、阀门、管路、阀门、管路6 6、巡检记录、巡检记录工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1 1、水位表、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录l检查水位表有无损坏l检查炉内水位是否正常工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1、水位表2 2、压力表、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录l

17、检查压力表有无损坏 l检查压力表读数是否正常 l测量绝缘电阻工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3 3、燃料供应、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录l燃油锅炉： A：检查油泵工作状态 B：检查日用油箱温度、油位 C：保持滤清器畅通l燃气锅炉： 检查供气压力和供气阀门工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4 4、燃烧器、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录l检查燃烧器有无堵塞、损坏 l根据负荷调节燃烧工况，保证最正确燃烧状态工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5

18、5、阀门、管路、阀门、管路6、巡检记录l阀门开关位置是否正常l阀门是否动作有效l阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象工程维护工程维护锅炉日常巡检制度锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6 6、巡检记录、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检制度1 1、空调主机、空调主机2 2、冷凝器、冷凝器3 3、蒸发器、蒸发器4 4、空调水泵、空调水泵5 5、新风机组、新风机组6 6、风机盘管、风机盘管7 7、巡检记录、巡检记录工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检制度1 1、空调主机、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、

19、新风机组6、风机盘管7、巡检记录l检查机组外面有无损坏l检查机组运行情况工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检制度1、空调主机2 2、冷凝器、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录l水冷机组：l A检查冷却水进出口温度是否正常 l B有无漏水现象 l C冷却塔工作是否正常 l风冷机组：l A冷凝器盘管外表除尘 l B检查冷凝器风扇工作状态工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3 3、蒸发器、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录l冷冻水出入口温度是否正常 l电磁阀工作状态 l有无漏水现象 工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3 3、蒸发器、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录l冷冻水出入口温度是否正常 l电磁阀工作状态 l有无漏水现象 工程维护工程维护中央空调巡检制度中央空调巡检