案例分析历年知识点

1、造价工程师案例分析历年知识点一、背景：某建材企业准备投资新建一工厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的设备为三种，分别为M1共 1 台、 M2共 2 台和 M3共 2 台。M1需进口，离岸价为100 万美元 / 台，人民币兑换美元的外汇牌价均按美元7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5 ，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5 、 5、 17、 17计取；M2国内厂商报价为 100 万元 / 台；M3国内厂商报价为50 万元/ 台；设备运杂费按设备原价的2%计取；工、器具购置

2、费按设备购置费的6%计取；生产车间的建筑工程费、安装工程费按设备购置费的25%和 8%考虑；办公楼总造价为800 万元；厂区内辅助设施投资为450 万元；建设项目其它费用为500 万元；基本预备费率取10%；价差预备费为194.58 ；该项目建设期为2 年，运营期为6 年。设计年产 54 万件，每件售价100 元。运营期第1 年达产60%，第 2 年达产 90%，以后各年均达产 100%。其它基础数据见表1.1 所示。表 1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元序年份12345678号项目1经营成本2100300032003200320032002维持运营投资101020203流动资产90

3、0140014001400140014004流动负债420600600600600600有关说明如下 :1建设投资在建设期每年投入 50%，其中有 540 万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年 , 残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2 流动资金在项目运营期期末一次收回。3 营业税金及附加税率为 6%，所得税税率为 25%。5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500 万元补贴。6. 维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。7、基准收益率15%。8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。（计算结果取整数）问题：1

4、、计算进口设备购置费；国产设备购置费；工、器具购置费；设备及工器具购置费。2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费。3、计算建设投资。4、列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、计算期末固定资产余值、调整所得税。5、编制项目投资现金流量表。6、计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。（ 1、 2、 3、 6 题计算结果取两位小数，4、 5 题计算结果取整数）答案：问题 1：（ 2） 进口设备购置费FOB=100× 7=700 万元国际运费 =700× 6%=42万元国际运输保险 =（ 70042）× 3.5 ÷ (1 3.5 )=2.61 万元CIF=

5、700 422.61=744.61 万元银行财务费 =700× 5 =3.5 万元外贸手续费 =744.61 × 1.5%=11.17 万元关税 =744.61 ×17%=126.58 万元增值税 =(744.61 126.58) × 17%=148.10 万元进口设备原价 =744.61 3.5 11.17 126.58 148.1=1033.96进口设备购置费=1033.96 × (1 2%)=1054.64 万元（ 2）国产设备购置费（ 100× 2 50× 2）×（ 1 2%）=306 万元（ 3）工、器具

6、购置费=(1054.64 306) × 6%=81.64 万元（ 4）设备及工器具购置费=1054.64 306 81.64=1442.28万元问题 2：万元设备购置费 =1360.64万元生产车间建筑工程费=1360.64 ×25%=340.16 万元生产车间安装工程费=1360.64 ×8%=108.85 万元问题 3：工程费用 =1442.28 340.16 108.85 800 450=3141.29 万元工程建设其它费用 =500 万元基本预备费 =（3141.29 500）× 10%=364.13 万元涨价预备费 =194.58 万元建设投资

7、 =3141.29 500 364.13 194.58=4200 万元问题 4：（ 1）固定资产折旧 =（ 4200 540）×（ 1 4%） /10=351 万元（ 2）无形资产摊销费 =540/6=90 万元（ 3）固定资产余值 =4200 540 351× 6=1554 万元（ 4）调整所得税：第 3 年： 3240 ×（ 1 6%） 500（ 2100 351 90） × 25%=251万元第 4 年： 4860 ×（ 1 6%） 500（ 3000 351 90） × 25%=407万元第 5、 6 年： 5400 

8、5;（ 16%）（ 3200 351 9010） × 25%=356万元第 7、 8 年： 5400 ×（ 16%）（ 3200 351 9020） × 25%=354万元问题 5：项目投资财务现金流量表人民币单位：万元序号项建设期投产期达产期目234567811现金流入3740536054005400540077541.1营业收入3240486054005400540054001.2补贴收入5005001.3回收固定资产余值15541.4回收流动资金8002现金流出210021002774361235343534354435442.1建设投资210021002.

9、2流动资金4803202.3经营成本2100300032003200320032002.4营业税金及附加1942923243243243242.5维持运营投资101020203所得税前净现金流量-2100-2100966174818661866185642104累计所得税前净现金流量-2100-4200-3244-14963702236409283025调整所得税2514073563563543546所得税后净现金流量-2100-2100715134115101510150238567累计所得税后净现金流量-2100-4200-3485-2144-63487623786234问题 6：（ 1）

10、调整所得税前投资回收期=4（ 1496/1866 ） =4.80年（ 2）调整所得税后投资回收期=5（ 634/1510 ） =5.42年二、背景：某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的某工业厂房28000m 屋面工程的 A、B、C三个设计方案进行评价。该厂房的设计使用年限为40 年。咨询公司评价方案中设置功能实用性（F1）、经济合理性（ F2）、结构可靠性（ F3）、外形美观性（ F4）与环境协调性（F5）等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为： F 、F 、F 、F 、F ，各方案的每项评价指标得分见表2.1 。各方案有关经济数据见表2.2 。基准折现率13254为 6，资金时间价

11、值系数见表2.3 。表 2.1各方案评价指标得分表方案ABC指标F19810F81092F10983F4799F58108表 2.2各方案有关经济数据汇总表方案ABC含税工程价格（元 / ）6580115年度维护费用（万元）1.41.852.70大修周期（年）51015每次大修费（万元）324460表 2.3资金时间价值系数表n510152025303540(P/F ，6， n)0.74740.55840.41730.31180.23300.17410.13010.0972(A/P ，6， n)0.23740.13590.10300.08720.07820.07260.06900.0665问题

12、：1用 0 1 评分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填入表2.4 。2列式计算 A、 B、 C 三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。3计算各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案。（注：不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来不便的损失为1 万元，各方案均无残值。 ）（问题1 的计算结果保留3 位小数，其他计算结果保留2 位小数。）表 2.4各评价指标权重计算表FFFFF得 分修正得分权 重12345F1F2F3F4F5答案：问题 1：表 2.4各评价指标权重计算表FFFFF得分修正得分权重12345F×1111450.3331F20×0112

13、30.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合计10151.000问题 2：A 方案综合得分： 9×0.333+8×0.200+10×0.267+7×0.067+8×0.133=8.80 （分）B 方案综合得分： 8×0.333+10×0.200+9×0.267+9×0.067+10×0.133=9.00 （分）C 方案综合得分： 10×0.333+9×0.200+8×0.267+9&

14、#215;0.067+8×0.133 =8.93 （分）所以， B 方案为最优方案。问题 3：（ 1）各方案的工程总造价：A 方案： 65×8000=520000（元）=52（万元）B 方案： 80×8000=64000 0（元） =64（万元）C 方案： 115×8000=920000（元）=92（万元）（ 2）各方案全寿命周期年度费用：A 方案：1.4+52 （A/P，6%，40）+（ 32+1）（P/F ，6%，5）+（P/F ，6%，10）+（ P/F，6%，15）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%， 25 ） + （ P/F ， 6%，

15、30 ） + （ P/F ， 6%， 35 ） × （ A/P ， 6%， 40 ） =1.4+52×0.0665+33× 0.7474+0.5584+0.4173+0.3118+0.2330+0.1741+0.1301× 0.0 665=1.4+3.458+5.644=10.52（万元）B 方案：1.85+64（A/P，6%，40）（+ 44+1）（P/F ，6%，10）+（P/F ，6%，20）+（ P/F，6%，30）（ A/P，6%，40）=1.85+64×0.0665+45× 0.5584+0.3118+0.1741 

16、15; 0.0665=1.85+4.256+3.125=9.23 （万元）（ A/P ， 6%， 40） =2.70 +92×0.0665+61× 0.4173+0.1741 × 0.0665 =2.70+6.118+2.399=11.22 （万元）所以， B 方案为最经济方案。三、背景：事件 1、某市拟建一自然博物馆，建设单位通过公开招标确定一家工程造价咨询公司承担施工招标代理工作。由于招标工作时间紧迫，双方在中标通知书发出后第二天就签订了委托合同。之后双方又对代理费用进行了协商，最后签订了一份酬金比中标价降低10 万元的补充协议。事件 2、该项目施工招标采用资

17、格预审，3月 1日开始发售资格预审文件，要求3月 6日提交资格预审申请文件。有A、 B、 C、 D、 E、 F6家施工单位报名投标，经造价咨询公司资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业，且距本市较远，不便沟通为由拒绝其参加投标。事件 3、开标之后，由于投标单位数量较多，业主代表为了更好控制投资，决定将招标控制价由 8000 万元降为7500 万元；同时为了保障工程质量，规定最低报价不得低于6500 万元。事件 4、评标委员会由6 人组成， 其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室副主任1人、 建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家4人。事件 5、评标过程中，B单

18、位为了让评标委员会注意到本项目中用到的自创专利的优越性，申请提交一份该自创专利优越性的说明文件，并保证不会影响投标文件的实质性内容。结果评标委员拒绝了这一申请。事件 6、评标时发现，C施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额；E施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；F施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项。事件 7、 7月 1日评标结束，评标委员会向业主提交评标报告并确定施工单位D作为中标后选人，业主于 7 月 2日向施工单位D发出中标通知书，7月 18日施工单位D向建设单位提交1000 万元的履约保证金， 7

19、 月 20签订施工合同，合同价7000 万元。问题：1 指出事件1 事件 4中的不妥之处，并说明理由。2 事件 5中评标委员会的做法是否正确? 说明理由。3 判别事件中C、 D、 E、 F施工单位的投标是否为有效标?说明理由。4 指出事件7 中的不妥之后，说明理由。答案：问题 1：事件 1、在签订委托合同后双方又另行签订了一份酬金比中标价降低10万元的补充协议不妥。依照招投标法，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。事件 2、“ 3月 1 日发售资格预审文件，要求3月 6日提交资格预审申请文件”不妥。资格预审文件的发售期不得少于5日；依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件

20、的时间，自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。“建设单位以A施工单位是外地企业，且距本市较远，不便沟通为由拒绝其参加投标”不妥。投标人参加依法必须进行招标的项目的投标，不受地区或者部门的限制，任何单位和个人不得非法干涉。事件 3、“将招标控制价由8000 万元降为7500 万元；同时为了保障工程质量，规定最低报价为得低于 6500 万元”不妥。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮（清单计价规范），招标人不得规定最低投标限价（招投标法实施条例）。事件 4：“评标委员会由6 人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室副主任1人”不妥。行政监督部门的工作人员不得担任本部门负责监督项目

21、的评标委员会成员，评标委员会由5人以上单数组成。问题 2：正确。评标委员会不得接受投标人主动提出的澄清、说明。问题 3： C：低于成本，无效标；D：大写金额小于小写金额，以大写金额为准，属于细微偏差，有效标；E：不符合技术规格和技术标准的要求，可认定为不响应招标文件的实质性要求，属重大偏差，无效标；F：报价漏项，属于细微偏差，有效标。问题 4：“业主于7月 2 日向施工单位D发出中标通知书”不妥。依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。“施工单位D向建设单位提交1000 万元的履约保证金”不妥，履约保证金不得超过中标合同金额的 10%。四

22、、背景：某项目业主采用清单招标选定某施工企业为承包人，并签订了工程合同，工期为开工前提交的时标网络施工进度计划如表4.1 所示，并得到项目监理人的批准。15 天。该承包人在表4.1时标网络施工进度计划表（单位：天）123456789101112131415ADGBEICFH123456789101112131415A、 D、 G由同一工时标网络施工进度计划表中箭线上方字母为工作名称。根据专业化作业要求，工作作队（每天20 人）使用甲施工机械作业，工作B、E、I 由同一工作队（每天10 人）使用乙施工机械作业，工作 C、 F、 H 由同一工作队（每天15 人）使用丙施工机械作业。清单计价有关数据

23、资料为：人工日工资 50.00元/ 工日；甲施工机械台班费800元/ 台班；乙施工机械台班费600 元/ 台班；丙施工机械台班费500元/ 台班；管理费为人、材、机费之和的7%；利润为人、材、机费与管理费之和的4.5%；规费率为人、材、机费、管理费与利润之和的3.32%；税金率为人、材、机费、管理费、利润与规费之和的3.41%。问题：1如果每项工作均以最早开始时间开始作业，哪种施工机械在现场有闲置时间？闲置时间为多长？若使其既在现场不发生闲置又不影响工期，该种施工机械可以安排在哪天进场作业？相应的各项工作开始作业时间是哪天？2假设各项工作按表4.1 的时间安排投入作业，当进行到第7 天结束时，

24、 经理人对实际进度情况进行了全面检查， 结果为： 工作 D 刚刚完成； 工作 E 完成 1/5 的工作量； 工作 F 完成 2/3 的工作量。 试在表 4.1中标注检查时间点绘制实际进度前锋线，并分析工作D、 E、 F 进度状况；该进度状况对工期是否产生了影响？预计工期将是多少天？3当工作E、 F（均为隐蔽工程）按原计划时间完成后，监理人要求承包人对该两项工作进行局部重新剥露检查，结果为：工作E 的偏差超过了规范允许范围；工作F 的质量符合规范要求。承包人对工作E剥露、处理、覆盖用工12 工日，材料等费用3000 元，使工作E 完工时间比原计划拖延1 天；承包人对工作 F 剥露、覆盖用工10

25、工日，材料等费用2000 元，使工作F 完工时间比原计划拖延1 天。承包人就该两项拖延分别提出工期和费用索赔。试分别说明该两项索赔能否被批准？为什么？4如果可以被批准的人工窝工索赔、机械窝工索赔的标准均为人工日工资和机械台班费的60%，试计算费用索赔总额（假定该索赔不涉及措施项目费调整问题）。答案：问题 1：（ 1）甲施工机械在现场有闲置时间，闲置时间为2 天。（ 2）该施工机械可以安排在第3 天进场作业。（ 3）相应的工作A 在第 3 天开始作业；工作D在第 6 天开始作业；工作 G在第 11 天开始作业。问题 2：（ 1）根据检查结果标注的实际进度前锋线如图中点划线所示：123456789

26、101112131415ADGBEICFH123456789101112131415（ 2）工作 D 实际进度比计划进度提前1 天，对工期没有产生影响；工作 E 实际进度与计划进度拖后1 天，将会使工期拖延1 天；工作 F 实际进度与计划进度相等，对工期没有产生影响。（ 3）预计工期将是 16 天。问题 3：（ 1）工作 E 的工期和费用索赔均不能被批准，因为检查结果质量偏差超过了规范允许范围，是承包人责任，其工期和费用损失由承包人承担；（ 2）工作 F 的工期索赔不能被批准，费用索赔能够被批准，因为检查结果质量符合规范要求，其工期和费用损失应由业主承担，但拖延的时间（1 天）没有超过该工作的

27、总时差（1 天）。问题 4：（ 1）工作 F 剥露、覆盖费用索赔：（ 10× 50.00+2000 ）×（ 1+7%）×（ 1+4.5%）×（ 1+3.32%）×（ 1+3.41%）=2986.67 （元）（ 2）人工、机械窝工费用索赔：（ 15× 50.00 × 60%+1× 500× 60%）×（ 1+3.32%）×（ 1+3.41%） =801.32 （元）合计： 2986.67+801.32=3787.99（元）五、背景：某工程通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。甲乙双方签

28、订的承包合同包括的分项工程清单工程量和投标综合单价以及所需劳动量（45 元/ 综合工日）如表5-1所示。工期为 5个月。有关合同价款的条款如下：（ 1）采用单价合同。分项工程项目和措施项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算；暂列金额为 5.7 万元；规费费率3.34%，税金率 3.45%。（ 2）措施项目费为8 万元，在工期内前4 个月与进度款同时平均拨付，措施项目费结算时不予调整。260 元2（ 3）分项工程 H 的主要材料，总量为 205 m，暂估价为/m ，当实际购买价格增减幅度在暂估价的± 5%以内时，不予调

29、整，超过时按实结算。（ 4）工程预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前7 天拨付，在第3、4 两个月均匀扣回。表 5-1分项工程计价数据表分项工程BCDEFGHIJK合计数据名称A清单工程量2150180300180240135225200225180360（ m）综合单价（元 /m2 ）180160150240200220200240160170200分项工程项目费用（万2.702.884.504.324.802.974.504.803.603.067.2045.33元）劳 动 量 （综合工日）801802002102402101801202801501502000在施工过程中，于

30、每月末检查核实的进度如表5-2中的实际进度前锋线所示。表 6-8施工实际进度检查记录表根据核实的有关记录：2（ 2）从第 4 月起，当地造价主管部门规定，人工综合工日单价应上调为50 元 / 工日。问题：1. 该工程的合同价为多少？工程预付款为多少？2. 计算 4 月拟完工程计划投资、已完工程计划投资和已完工程实际投资（不考虑暂列金额）。已知 3月末拟完工程计划投资累计33.321 万元、已完工程计划投资累计32.359 万元、已完工程实际投资累计32.359 万元，分析第4 个月末的投资偏差和进度偏差（用投资表示）。3某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费， 需安装设备费以及应摊

31、入费用如表5-2所示，计算总装车间新增固定资产价值。表 5-2分摊费用计算表单位：万元项目名称建筑工程安装工程 需安装设备建设单位土地征用费 建筑设计费工艺设计费管理费建设单位竣工决算5000100012001051206040总装车间竣工决算1000500600答案：问题 1：解：（ 1）该工程的合同价 =（分项工程项目费用 +措施项目费用 +暂列金额）×（ 1规费费率）×（ 1税金率）=（ 45.33+8+5.7 ）×（ 1 3.34%）×（ 1 3.45%） =59.00 × 1.069=63.103万元（ 2）工程预付款 = （ 63.

32、103-5.7 × 1.069 ）× 20%=11.402 万元问题 2：（ 1）4 月拟完工程计划投资(4.83.6 × 3/4 3.06 4.5 × 1/3 2) × 1.069=14.06 × 1.069=15.034 月已完工程计划投资(4.5×1/5+4.8 × 2/3+3.6 × 3/4+3.06+4.5×1/3+7.2 × 1/3+2) ×1.069=16.8474 月已完工程实际投资1）原合同工程价款=(4.5 × 1/5+4.8 × 2/

33、3+3.6 × 3/4+3.06+4.5× 1/3+7.2 × 1/3+2)× 1.069= 16.8472）分项工程H主要材料费用增加=205× 2/3 × (65-60) ×（ 1 12%）×（ 1 7%）× 1.069=875.4 元 =0.0883）人工费增加 =120 × 2/3+280 ×3/4+150 ×（ 1+60/180 ） +180× 1/3+150 × 1/3×（ 50-45 ）×（ 112%）×（ 1

34、7%）× 1.069=3843.2元 =0.384合计 :16.847+0.088+0.384=17.319（ 2）4 月末拟完工程计划投资累计33.321 15.03=48.351万元4 月末已完工程计划投资累计32.359 16.847=49.206万元4 月末已完工程实际投资累计32.359 17.319=49.678万元第 4 个月末投资偏差 =49.678 49.206=0.472( 投资增加 ) 第 4 个月末进度偏差 =48.351 49.206=-0.855( 进度提前 )问题 3：1000500600应分摊的建设单位管理费=10530.625 （万元）应分摊的土地征

35、用费=100012024 （万元）5000应分摊的建筑设计费=10006012 （万元）5000应分摊的工艺设计费= 5004020 （万元）1000总装车间新增固定资产价值（1000 500 600）（ 30.625 24 12+20） 2100 86.625 2186.625 （万元）六 . 土建工程背景：某钢筋混凝土框架结构建筑，总层数三层，首层建筑平面图、柱及基础梁布置图、框架梁结构图、独立柱基础图见图 6- -1 、 6- -2 、6- -3 、6- -4 所示。首层板顶结构标高为 3.6m，外墙为 240mm厚空心砖填充墙， M7.5 混合砂浆砌筑。 M为 2000mm×

36、3000mm的塑钢平开门； C 为 2400mm×1500mm的铝合金推拉窗；窗台高 600mm。窗洞口上设钢筋混凝土过梁，截面为 240mm× 180mm，过梁两端各伸出洞边 250mm。梁、板、柱的混凝土均采用 C30 商品砼，垫层采用 C10 商品砼。水泥砂浆地面。内墙面 20mm厚 1:2.5 水泥砂浆抹面。天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平面天棚， U 型轻钢龙骨中距为 450mm× 450mm，面层为矿棉吸声板，吊顶底距离地面 2.8m 。问题：1. 依据房屋建筑与装饰工程计量规范 （ GB500854-2013）的要求计算建筑物首层框架梁、填充墙、门窗、独立基础模板（17 个）的工程量。将计算过程及结果填入答题纸相应位置。假定砼垫层工程量 6.8 m 3、独立基础 28.83 m 3、基础梁 11.95 m 3、首层柱 8.16 m 3、现浇楼板 16.37 m 3、天棚 153.99 , 依据房屋建筑与装饰工程计量规范 和建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013）编制砼垫层、独立基础、基础梁、以及首层柱、框架梁、过梁、现浇楼板、填充墙、天棚、门窗的分部分项工程量清单，分部分项工程的统