武汉世界城·光谷巨型商业步行街分析

1、1武汉世界城武汉世界城光谷步行街分析光谷步行街分析2项目位于武昌东湖高新技术开发区光谷广场，项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。项目规划为集购物、休闲、娱乐、婚庆、美食、观光、居住、办公、酒店等为一体的巨型商业步行街。项目总投资约50亿。项目概况项目概况建筑经济技术指标 1 、项目容积率 ： 3.72 、项目总用地面积： 41.79万平方米 3 、建筑密度 ： 45 4 、项目总建筑面积 ： 121.5万平方米4.1 商业部分： 37.5万平方米 4.2 住宅面积 ： 78万平方米 4.3 酒店及办公： 6万平方米3项目规划理念项目规划理念一条有趣的步行街，以及由此展开的城市生活

2、在规划中，规划路邻近光谷广场一段分布有百货，酒店、学生街等，剩余约1250M的世界风情步行街将以退台花园情境洋房的形态，经营美食街、酒吧街等业态。 4项目规划构思项目规划构思商业入口通过树形结构拱廊形成面对广场的门户，具有强烈的视觉冲击力。商业功能沿珞瑜路大型商业与店面向周边延伸，便于形成完整的城市界面。东西两端大型商业公共空间与中部沿街小铺面相结合，营造多样性的商业氛围。大型商业布置在主要入口，便于吸引人流，以便在开发初期形成商业气氛；小型店铺可以采用多种有活力的经营模式，形成多样化的商业业态。5项目建筑规划项目建筑规划建筑的立面就是人的外衣，构成对消费者的直接吸引。人对商业建筑的印象会经历

3、三个过程。首先是建筑的天际线，每个成功的商业建筑都拥有宏伟的建筑造型；其次，建筑的立面设计，建筑的造型、色彩、风格可以影响对消费者心理对建筑的亲疏程度；最后，建筑的材质直接影响消费者对一个购物中心经营档次的判断。6有趣的城市，有趣的街项目规划全球各国标志风情，如：古老风车磨房，慕尼黑啤酒桶，伦敦大笨钟，西班牙帆船，法国玻璃金字塔等，来打造一个情侣的世界，家庭的世界，儿童的世界，女人的世界，学生的世界，时尚的世界，节日的世界项目建筑规划项目建筑规划78项目景观规划项目景观规划景观的规划可以起到让消费者停下来，留下来，愿意的作用。项目的景观规划达到了可视性、可达性、趣味性的效果。通过绿化、街道小品

4、、街道的铺地、节庆广场的设计使消费者的购物过程充满趣味性。9节庆广场规划节庆广场规划10光主题规划光主题规划通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景。11商业经营功能定位商业经营功能定位办公酒店居住购物购物餐饮餐饮娱乐娱乐旅游旅游休闲休闲健身健身集主题式定向购物；一站式步行街区消费；集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体，全程式优质服务的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。12项目业态设计理念集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的复合性商业街区。现代商业中心应该是告别单一的购物功能，购物、休闲、娱乐平分秋色的复合性商业。在体验式消费经

5、济下，除了购物，人们更注重的是购物过程中和过程后的心理体验，休闲、娱乐多种业态应势而生。将主力店设置于购物中心两端，一般商户设置在购物中心的中部。购物中心内部人流动线规划是购物中心规划的灵魂。需要尽量引导人流经过每一间店面，使每一间店铺拥有足够多的人流。人流动线规划与地块形状有关，与出入口的设置有关。对于项目而言，百货和影院这两个主力店安排在两端，一般商户分布在中间，在主力店的拉动下，使中间的商户享受更多的人流，实现资源互动、人流共享的目的。餐饮区的点面结合。点面结合，即美食在购物中心各个层级之间进行点状分布，在多个楼层都设置休闲餐饮区，但会在一个面积较大的区域，形成一个专门的美食区。这个区域

6、，通常设置在顶楼，但也有安排在中庭的，比如香港青衣称，就在中庭地面制造了一个壮观的餐饮区；在世界城项目自下而上的人流推进结构中，在较高楼层设置集中的餐饮区，可以形成一个人流磁极，促使顾客往上走。13项目业态设计第2期THE TWICE第3期THE THIRD第1期THE FIRST分期空间形态商业形式主要业态一期街区MALL零售为主百货、超市、影院、服饰，家电、家居、饮食二期风情街休闲商业为主儿童城、女人街、洒吧村、美食城、工艺品城三期购物岛零售为主品牌专卖、百货、大型餐饮、休闲会所14项目项目1期商业业态规划期商业业态规划15项目项目1期商业业态规划期商业业态规划16项目项目1期商业布局期商业布局17项目项目1期商业布局期商业布局18项目经营方式定位项目经营方式定位项目经营方式在专业商业经营管理机构负责运营的前提下，实行招租+委托经营管理+自营相结合的经营形式。招商、签约、租金管理、物业管理专业商业经营管理机构专业商业经营管理机构纯租赁品牌主力店招商、协助签约、租金管理售后返租品牌专卖店纯售自营店物业管理服务内容物业型