设计管理制度(新)

1、设计管理制度总工室目录第一章、总那么第二章、设计委托制度第三章设计方案评审制度第四章设计阶段管理与跟踪制度第五章图纸审核容和要求第六章本钱控制制度第七章设计修改、变更制度第八章材料、设备选用第九章资料管理第一章总那么一、为强化设计管理，促进工程设计管理标准化、规化，提高管 理水平，确保设计结果的科学、合理、经济和创新，使地区公司开发 工程获得最正确的投资效益，特制定本制度。二、总工室是地区公司规划设计、技术管理与施工管理的归口部 门，其工作容贯穿房地产工程开发的全过程，包括为可行性研究提供 技术咨询、编制设计任务书、外委各阶段和各专业设计、管理和协调 设计合作单位、配合解决各报建阶段的技术问题

2、、组织协调各专业和 工种、办理施工图审查、组织技术经济评审和设计优化、为招投标提 供技术要求、组织设计变更和修改、解决施工中出现的技术问题和项 目设计管理后评估等。三、总工室实行部门负责人领导下的 工程建筑师负责制，总工室主 任负责为集团公司决策实施的工程指定由一位工程建筑师与其他专业 相关配合人员组成设计管理工程组，工程建筑师负责工程日常设计工作的管理、统筹和协调，并承担工程设计技术责任，总工室主任有权 根据工程建筑师的工作情况对工程建筑师进行调整。第二章设计委托制度一、小区规划设计、小区建筑设计、小区景观设计、单体建筑设计和单项工程设计，严格按照集团公司?招投标管理规定?办理招标、 议标或

3、免标手续。由总工室选择信誉好、专业水平高的设计单位参加二、由总工室根据营销筹划部?工程营销筹划方案?和?工程可 行性研究报告?与设计限额编写?工程统一技术标准?和?设计任务 书?，?工程统一技术标准? 必须经过营销筹划部、审核部审核，经审 核符合要求后报主管副总经理、工程公司总经理审批 ；?设计任务书? 必须经过总工室主任、主管副总经理审批 。审批后的?工程统一技术 标准?和?设计任务书?作为招标技术文件或设计委托要求发送设计 单位。三、单项工程的设计委托，包括小型配套建筑、钢结构、预应力 结构、索膜结构、基坑支护、上下压供电等工程，按照集团公司?招 投标管理规定?采用招标、议标或免标方式。由

4、总工室组织，提供三 家以上设计单位与其报价， 经主管副总经理与工程公司总经理审定批 准后，确定设计单位。四、住宅小区、单体建筑、单项工程的设计委托，统一由总工室 负责。总工室作为合同经办部门严格按照集团公司?合同管理制度? 负责合同的起草、签订和执行。五、设计合同必须采用公司法律事务部提供的标准合同本；所有 设计工程应先签订合同后再安排设计。第三章 设计方案评审制度一、住宅小区规划方案、单体建筑设计方案、园林绿化设计方案、会 所或售楼部等大型公共空间装修设计方案与精装修交楼标准设计 方案的评审，由总工室组织 设计单位、营销筹划部、开发部与上述各 部门主管副总经理、工程总经理和相关专家组成的方案

5、评审小组进行 评审，并由地区公司总经理与集团总裁审定确认前方可进行下一阶段 设计。方案评审的具体程序为：第一步，由总工室组织设计单位向方 案评审小组汇报方案；第二步，方案评审小组成员审查方案并提出书 面意见，由总工室负责搜集各成员意见并归纳、整理；第三步，由总 工室组织方案评审定案会。二、影响销售的样板房、现场环境、展示空间等单项工程设计方案审 核，由总工室 组织营销筹划部与两部门主管副总经理、工程总经理进 行评审 。建筑结构体系、根底方案、供电方案、供水方案等专业方案 由总工室组织部门专业人员进行评审，评审结果 报主管副总经理、项 目总经理审定 。涉与到方案经济比拟的必须书面提交审核部评审，

6、 由 审核部与其主管副总经理、 工程总经理签发书面审核意见 前方可实施。 其他单项工程由总工室组织部门专业人员进行审核，由 总工室主任审 定。三、商场与其他商用物业设计，由营销筹划部组织商用物业使用 单位对其使用功能与功能布置进行规划，由总工室与设计单位跟踪完 善。四、配合工程前期咨询、评估的概念性设计方案，由总工室负责 组织设计，设计成果 须经过总工室、营销筹划部、工程总经理进行方 案评审，由地区公司总经理审核 前方可提交相关部门。五、规划设计方案、监控方案、园林绿化方案、车库管理方案必须充分征求物业管理公司意见并尽量满足物业管理的要求，如物业管 理的要求与设计意图有矛盾的，须报主管副总经理

7、、地区总经理与项 目总经理审定。第四章 设计阶段管理与跟踪制度一、报建阶段设计管理：1、工程规划设计方案确定后，进入设计报建阶段。2、工程建筑师组织工程工程部、开发部根据集团公司?工程开发 方案?编制?工程设计管理方案表? ，报总工室主任审批、主管副总经 理审定，审定后的?工程设计管理方案表?发送工程公司、开发部存 档备案。3、工程建筑师必须认真填写和严格执行 ?工程设计管理方案表? ， 并根据实际工作情况与时会同工程工程部、开发部进行方案调整。4、工程建筑师必须组织设计管理工程组成员依据各专业国家规和 地方政府部门的要求，认真审核各报建图纸和资料， 提交开发部报建 前必须经过总工室主任审批，

8、如因政府批复需要对方案进行调整的， 需重新进行相关方案审定手续。二、工程施工图阶段设计管理：1、施工图设计开始前，工程建筑师必须会同工程组成员，根据营 销筹划部?工程营销筹划方案?和投资控制部?工程可行性研究报告? 与，认真完善?工程统一技术标准? 并编制?工程工程做法实施细那么? 。 ?工程工程做法实施细那么? 必须经过总工室主任审批、主管副总经理 审定。经过审定后的?工程统一技术标准?和?工程工程做法实施细 那么?，作为施工图设计和工程实施的依据由总工室发送设计单位和工程 工程部，工程建筑师 必须组织设计单位和工程工程部召开?工程统一 技术标准?和?工程工程做法实施细那么?技术交底会并形成

9、会议纪要 存档。2、总工室对设计单位的施工图设计成果必须依据 ?工程工程做法 实施细那么?、?工程统一技术标准? 、经过审批的施工报建图纸和批文认 真审核，设计管理工程组成员认真填写?施工图纸审核意见表? ，责任 落实到人。 责任人审核不细因图纸错误给公司造成较大损失的，均取 消年度先进评选与进级资格，并根据损失程度扣发当年奖金。3、?施工图纸审核意见表? 经过总工室主任审批 后，工程建筑师 方可发送施工图纸到工程工程部。4、施工图设计的出图进度，按照?工程设计管理方案表?由工程 建筑师与工程工程部协调，施工图设计必须确保满足工程施工进度的 要求。5、施工图在施工前必须进行图纸会审， 不经会审

10、的图纸不得用于 施工，如有施工单位擅自不经图纸会审进行施工，以后所有图纸变更 而引起的变更费用由施工单位承担。图纸会审由总工室组织进行，各 有关单位必须做好审图工作，按时参加图纸会审，施工单位须做好会 审纪录，会审纪录文件必须经过总工室专业工程师、工程建筑师、总 工室主任三级签字确认前方可盖技术专用章发出，同时留一份原件在 总工室归档。三、工程验收阶段设计管理：工程竣工初验整改后，施工单位完成竣工图，竣工图经工程工程 部审核后交总工室，工程建筑师必须组织设计管理工程组成员依据各 专业政府部门审批意见、设计变更和现场实际情况，认真审核各竣工 报验图纸，经审核不符合要求的竣工图连同审核意见退工程工

11、程部重 新修改。 提交开发部、审核部的竣工图必须经过总工室主任和主管副 总经理审批。第五章 图纸审核容和要求一、方案设计阶段：1、总平面与建筑设计图纸容要符合当地规划局的规划设计条件和标准，配套齐全、布 局合理。建筑形式丰富多彩，空间组合富于变化，各类建筑、尤其是 居住建筑的单体平面要满足使用要求；土地利用合理，竖向设计准确， 节省土方，降低工程造价；功能分区应与现状条件很好地结合，有利 于开发建设的分批分期实施和物业管理；按定额指标核算配套工程是 否齐全，公共设施布局要合理；市政管线的间距应符合规定，站点的 规模、负荷、建筑面积与用地要适宜；交通组织合理，防止过境交通； 满足文件规定的绿化用

12、地要求，环境优美、舒适；建筑性质、建筑规模、层数、高度和建筑标准应符合规划要求和 城市规划管理部门的设计条件；道路、交通、停车场地、消防、人防、 日照、绿化、市政等要符合有关规和规定；建筑外观要从小区整体考虑，既表达现代化城市风貌，又与街景相协调；建筑平面必须做到功能合理，满足使用，同时考虑经营与管理的要求；对公共建筑的平面和空间，应布置紧凑，利用率高，相同性质辅助用房相对集中布置，人流组织要合理；住宅建筑的户室比、面积指标、平面系数、建设装修标准须符合设计任务书要求；结构方案应平安、可靠，方便施工， 经济实用。2、投资估算方案设计中各项经济技术指标与投资估算须满足必须满足?工程统一 技术标准

13、?与?设计任务书?要求。二、初步设计：1、图纸容要符合批准方案的规模和设计原那么，符合防火、人防、节能、抗震以与其他有关规和设计标准，符合总体设计，没有漏项或超出标准；各种用房的面积分配、平面布置、相关关系要合理，房间的开间、朝向、进深、交通、通风、采光、消防、疏散、建筑装修标 准要适宜；结构选型与布置合理；给排水、消防、热力、煤气、采暖、 空调、照明、电讯、电视等设施配备齐全、档次标准恰当。2、初步设计概算初步设计中各项经济技术指标与投资概算须必须满足?工程统一 技术标准?与?设计任务书?要求。三、施工图设计：1、施工图设计应抓好三个阶段：事前控制、中间控制、出图前的 检查，图纸必须满足?工

14、程工程做法实施细那么?各项要求。(1) 建筑图纸除符合方案设计和初步设计规定外， 其各种指标和标 准须满足工程销售经营和物业管理的要求。(2) 结构图纸要满足抗震与特殊地质条件的要求，平安可靠，减少 不必要的浪费，充分考虑技术、设备条件与施工可行性。(3) 设备图纸要考虑各种系统设置的合理性与管线走向、 设备布置 的可行性，对采用新材料、新技术的设备应注意其使用的可靠性和耐 久性。(4) 电气图纸要考虑线路布置合理、设备运行可靠，要特别注意防 火、绝缘等保护措施与消防隐患。(5) 室外管线的设计应有综合管线图， 注意各种管线的间距要符合 规定，各交叉点处的标高要表示清楚，管线尽量一次建成，防止

15、二次 开挖，造成浪费。(6) 除上述分专业审核图纸外， 各专业情况应适时交流， 建立各专 业会审制度，与时发现各专业相交占用平面、空间与其他专业交叠的 情况，把问题和隐患消除在施工图审定和安装之前。2、施工图设计预算 施工图设计中各项经济技术指标与施工图预算须必须满足?工程 统一技术标准?与?工程工程做法实施细那么?要求。第六章 本钱控制制度一、在各专业的设计各阶段实行严格的限额设计制度。在工程策 划阶段，由总工室、审核部、筹划部等相关部门按工程?工程营销策 划方案?和?工程可行性研究报告?共同制定 设计限额 ，报主管副总 经理、工程公司总经理、地区总经理审批后，报集团公司总裁审定。 总工室依

16、据限额编制?工程统一技术标准? ，各专业从方案设计、扩初 设计、施工图设计各阶段必须按已定限额进行设计，各阶段超出限额， 必须进行设计调整，如设计确无法满足限额的，那么应进行限额调整， 报集团总裁审定前方可进行下一步的实施。 ?工程营销筹划方案? 、?项 目可行性研究报告?与?工程统一技术标准?的编写必须具有前瞻性， 尽量减少调整。但如工程实际销售情况与工程筹划阶段确实发生了较 大变化，?工程营销筹划方案?不得不根据实际进行调整时， ?工程统 一技术标准?与设计限额也将根据需要进行调整，但?工程统一技术 标准?与设计限额的任何调整必须报集团总裁审定后生效。二、严格控制设计变更，争取不变更，尽量

17、少变更，严控大变更。 各设计方案须经由审定权的领导审定后，方可进行下一步工作，设计 方案一经审定，任何人不得擅自变更设计方案，任何方案的变更必须 重新进行方案审定程序，任何个人擅自变更设计方案给公司带来损失 的，一经发现将追究其经济责任，扣发年度奖金，并视情节轻重进行 降级或开除处理。三、加强施工图前技术交底和施工图纸会审，减少各专业矛盾， 防止造成返工损失。 在规划设计阶段，工程组各专业工程师必须提出 书面专业设计方案要求，纳入由工程?工程统一技术标准? 。各专业方 案如存在两种以上方案可能性的，必须经过方案论证，方案论证结论 必须经过集团公司总工程师和主管副总经理审定方可采用。如专业工程师

18、提出新技术方案经方案论证是可行的，并为公司提高效益、降低 本钱的，公司将根据实际情况给予奖励。第七章 设计修改和变更一、各项报建批复后，开发部必须与时将批复意见和批复图纸抄送总 工室。如政府审批部门提出修改意见， 必须由具体经办人填写?设计 修改联系单?开发与工程主管副总经理审定后 ，经 总工室技术讨论认 可后 方可发送设计单位进行修改。修改后的方案 需重新进行相关方案 审定手续。二、施工图纸的设计变更，由总工室负责管理。 设计修改和变更按如下程序处理： 1、因设计错误、遗漏或设计不合理等原因，设计单位或总工室认 为施工图设计需要修改而要求变更的，由设计单位或总工室填写?设 计变更通知单?，经

19、工程组专业工程师、工程建筑师、总工室主任批准 后作为设计文件发送工程工程部安排实施，如果现场已按原设计进行 施工，其设计变更损失按设计合同相关条款处理。2、因公司部相关部门或领导认为原设计需要进行调整的， 由相关 部门填写?工作联系单? ，经相关部门主管副总经理、工程主管副总经 理与工程总经理审核同意变更的， 经过总工室研究，确认有必要变更 的，由工程组专业工程师填写?设计变更通知单? ，或通知设计单位进 行设计变更，?设计变更通知单? 经工程建筑师、总工室主任审核后， 交审核部审核变更费用 。3、因施工单位认为原设计不合理如施工难度大，本钱高等 ， 或因施工实际情况确不能按图施工的， 施工单

20、位提出 ?工程变更申请?， 变更申请经 由工程工程部经理、主管副总经理、工程总经理审核同意， 总工室研究确认后，不影响使用功能、设计效果与结构平安的，由总 工室在工程变更申请表中直接签章；影响使用功能、设计效果与结构 平安的，由总工室通知设计单位进行修改。 变更文件交审核部审核变 更费用后，单项变更费用超过 3000 元的，交主管副总经理审定签发 ， 变更费用在 3000 元以下的直接交工程工程部安排实施 。4、总工室负责所有设计修改和变更的资料管理，负责催促有关单 位将影响使用功能、设计效果、结构平安与各项验收的设计修改和变 更如实反映在竣工图纸。5、所有变更凡涉与方案调整的， 需重新进行相

21、关方案审定手续。第八章 材料、设备选用一、按合同规定由乙方自购且价格包含在总包价格以的材料： 所有乙方自购的装饰性材料，由总工室专业工程师指定样板，乙 方按指定样板送材料样板与产品资料交总工室，总工室审核同意后， 将乙方选送样板与产品资料签字封样封样一式两份，总工室、工程 部各存一份；乙方自购的其他材料如钢筋、水泥、砖砌体、水电材料等等，由 乙方按图纸要求自行采购，但材料生产厂家必须报经工程工程部与总 工室认可，原那么上材料供给厂家必须是同行业的产品质量与信誉较好的厂家；如乙方报送材料样板或资料两次经审批不能满足要求，甲方有权 指定两家或两家以上厂家由乙方选择，乙方不得提出异议。乙方自购的水电材料、门窗材料由总工室指定两家或两家以上的 符合要求的厂家，由施工单位进行购置，施工单位亦可选择其他厂家 购置相同档次的产品，但选定的厂家需报总工室，经专业负责人与总 工室主任签字认可前方可购置。二、甲供或甲定乙供材料：所有装饰性材料、水电设施设备等均应以甲供或甲定乙供为主。 甲供或甲定乙供材料