建筑工程建筑面积计算规范(新旧比对)完整版

1、. 建筑工程建筑面积计算规范新旧规范对比旧版：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005新版：建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013新规增加的主要技术内容：1、增加建筑物架空层的面积计算规定2、增加无围护结构有围护设施的面积计算规定3、增加凸(飘)窗的建筑面积计算规定4、增加门廊的面积计算规定;5、增加有顶盖的采光井的面积计算规定。新规取消的主要技术内容：1、取消深基础架空层2、取消有永久性顶盖的面积计算规定3、取消原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求新规修订的主要技术内容：1、修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定2、修订围护结构不垂直于水平面而

2、超出底板外沿的建筑物的面积计算规定3、修订阳台的面积计算规定4、修订外保温层的面积计算规定5、修订了设备层、管道层的面积计算规定相关术语变化：概念变化结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。凸窗(飘窗) ：凸出建筑物外墙面的窗户。门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。其他略对新旧规范条款比较序

3、号内容旧规范规定新规范规定修改说明1坡屋顶3.0.1-2利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。区别点：1、净高改为结构净高；2、净高的界定也不同。2场馆3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.2

4、0m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。304 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 210m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面 积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。区别点：增加：1、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台的规定；3地下室、半地下室及出入口3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）

5、，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面积。区分：1、 出入口取消永久性顶盖；2、 顶盖不分材料种类。4架空层3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位

6、应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。取消深基础架空层5走廊（回廊）3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算

7、1/2面积。3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。回廊改走廊6架空走廊3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板 水平投影面积计

8、算 1/2 面积。区别：1、 取消层高的界定；2、 取消有永久性顶盖。7凸(飘)窗飘窗不计算建筑面积3.0.13窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。住设规凸窗既作为窗，在设计和使用时就有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应为墙面的一部分且距地面有一定的高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样。8走廊、檐廊3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m

9、者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.14有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水 平面积计算 1/2 面积。说明：檐廊无围护设施不计算建筑面积区别点：1、 层高界定取消；2、 檐廊计算是否有围护设施。9门廊无门廊规定3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积； 10雨篷3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算3.0.16有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 1/2

10、计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。区别点：1、 取费是否有柱雨篷；2、 无柱雨篷挑出宽度调整为2.1m（包括）。11围护内外倾斜建筑物3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在 210m 及以上的部位，应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，应计算

11、1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。区别点：1、对有向内、向外倾斜均适用。12采光井采光井无计算规定3.0.19有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m 及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。顶盖不分材料种类13室外楼梯3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。区别：1、 取消永久性顶盖；2、 明确层数为室外楼梯所依附的楼层数；3、 所有的室外楼梯均需计算。14阳台3.0.18建筑物的阳台均

12、应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。区别点：1、以建筑物主体结构为界区分；2、有全面积和1/2面积之分。15保温隔热层3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积区别点;1、保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度16设备管道层建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2

13、.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。区别点：1、有结构层的设备层计算建筑面积17不计算建筑面积情况不应计算建筑面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的

14、架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。下列项目不应计算建筑面积：1、与建筑物内不相连通的建筑部件；2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在 0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在 045m 及以上的凸(飘)窗；8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9、无围护结构的观光电梯；10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。区别点：1、 说明无柱雨篷不计算建筑面积情况；2、 说明凸(飘)窗不计算建筑面积的情况；3、 无围护结构的观光电梯不计算建筑面积。#；书是我们时代的生命别林斯基书籍是巨大的力量列宁书是人类进步的阶梯高尔基书籍是人类知识的总