洗车房可行性分析报告

1、关于承租霍营单间公寓的可行性分析报告对于我来说，现在属于自主创业时期，各方面承受能力有限，所以对创业的预期LI标是 只能是成功，不能失败。为了给自己的成功创业增加舷码，首先必须认定一个适合自己发展 的项目；其次这个项目还应具备低风险、高效益，易操控的特点等特点。通过近段时间的考察，筛选了很多起先有意向的项口，到訂询为止，较其他项LI可操控 性强的项口为：霍营地铁站附近的新建单间公寓，该项口的运作方式为，先山我从产权单位 整租，进行装修、配备配套设施后再对外出租，从而赚取利润。该项LI存在的优势：位置优越，交通便利；成本易控制，后期支出少，收益较稳定；收 入来源单纯易核算，影响收入不稳定或未知因

2、素较少等。该项口存在的劣势：前期投资大；没有相关权属证明（无产权证，说有土地证，但也不 能提供）；有被拆迁的风险（尚不清楚何时回拆迁）；周边出租房过于集中，竞争压力大等。以下是我对该项目做的一个初步的可行性分析报告，仅供参考！一、前期投入前期投入是指房屋装修和固定资产的配备。其测算方式是是按房屋可出租总量140套为 预算依据的。主要包括：（单位：元）:单套装修市政、锅炉门禁、监控佣金、好处费公司开办费合计16600001300004000015000020000备注：1、单套装修：单套成本11500元X 140套=1660000元（详细成本清单：装修费7000元；空 调1500元；电视500元

3、；冰箱500元；洗衣机200元；抽油烟机200元；热水器600元; 床、沙发、桌子等零碎1000：楼道等其他公共设施装修50000元）。2、佣金、好处费：房东好处费，中间人的佣金合计。3、公司开办费：有关于组建公司的所有前期开办费，包括办理工商、税务执照及办公、经营管理费用等。二、财务分析A.月/年预计收入:A1.按70%的出租率、1500元/套计算98 套 X1500 元=147000 元（1764000 元/年）A2、按80%的岀租率、1500元/套计算112 套X1500 元=168000 元（2016000 元/年）A3、按90%的出租率、1500元/套计算126 套 X1500 70

4、=189000 元（2268000 元/年）B、月/年预计支出:工资房租维修费办公费税收广告费其他合计19500元/月235200 元/年98000元/月1176000 元/年500元/月6000元/年200元/月2400元/年13000元/月156000 元/年1500元/月18000元/年1000元/月12000元/年133700 元/月1605600 元/年备注:1、工资：保洁2名，1500X2X12二36000元；门卫、工程维修1名，2500X12=30000元；楼 层管理员（销售、管理）2名，2000元（含底嶄加提成）X 12X2二48000元；办公室主任1 名，3000 元X 12

5、=36000；经理 1 名，5000X12=60000 万；出纳 1 名,1500X12=18000 元； 会计 1 名，600X12=7200；2、其它：含水电费、活动费等其它不可预知的支出。3、房租：房租到第二年起开始逐年每套上涨50元，即第一年、第二年按预计平均700元/ 套/月，1176000元/套/年计算;笫三年按750元/套/月，1260000元/套/年计算（1689600）, 上涨84000元/年；第四年按800元/套/月，1344000元/套/年计算（1773600）,上涨168000元/年；第五年按850元/套/月，1428000元/套/年计算（1857600）,上涨2520

6、00元/年。C、第一、第二年：预计营业利润A1.按70%的出租率、平均1500元/套计算（98 套）1764000 元/年-1605600 元/年=158400 元/年A2、按80%的出租率、平均1500元/套计算（112 套）2016000 元/年-1605600 元/年=410400 元/年A3、按90%的出租率、平均1500元/套计算（126 套）2268000 元/年-1605600 元/年=662400 元/年三种平均利润/年：（158400+410400+662400） 4-3 二 410400 元/年D、第三年：预计营业利润A1.按70%的出租率（98套）、平均1550元/套计算

7、元/年-1689600元/年=133200元/年A2、按80%的出租率（112套）、平均1550元/套计算2083200 元/年-1689600 元/年=393600 元/年A3、按90%的出租率（126套）、平均1550元/套计算元/年-1689600元/年=654000元/年三种平均利润/年：（133200+393600+654000） 4-3 二 393600 元/年E、第四年预计营业利润A1.按70%的出租率（98套）、平均1600元/套计算1881600 元/年-1773600 元/年=108000 元/年A2、按80%的出租率（112套）、平均1600元/套计算元/年-元/年=37

8、6800元/年A3、按90%的出租率（126套）、平均1600元/套计算2419200元/年-元/年=645600元/年三种平均利润/年：（108000+376800+6645600） 4-3 二 376800 元/年F、第五年预计营业利润A1.按70%的出租率（98套）、平均1650元/套计算1940400 元/年-1857600 元/年=82800 元/年A2、按80%的出租率（112套）、平均1650元/套计算2217600元/年-元/年=360000元/年A3、按90%的出租率（126套）、平均1650元/套计算元/年-元/年=637200元/年三种平均利润/年：（82800+360000+637200） 4-3 二 360000 元/年三、五年营业利润之和：预计五年利润之和：410400X2+393600+ 376800+360000 = 1951200 元四、扣除前期投入后的五年净利润：1951200 元 - 2000000 元=-48800 元五、结束语以上数据是我对该项H的初步预算，仅供参考，具体数据应以实际发生