消防系统维护维修细则

1、消防系统维护维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行， 使系统处于准工作状态， 能 够随时发现灾情， 及时控制联动系统动作， 并迅速将灭火系统投入运行并控制灾 情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数： 2 人2、每季巡检参

2、加人数： 3 人3、每年巡检参加人数： 4 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故 障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很 强、责任心要求很高的工作， 因此，维修人员必须加强本专业的学习、 钻研， 加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况； （二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去

3、现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七） 附：表一、月 巡 检 细 则表二、季 巡 检 细 则表三、年 巡 检 细 则表四、季 （ 年 ） 检 查 登 记 表表五、控 制 器 日 检 查 登 记 表表六、消 防 工 程 维 修 单表七、消 防 维 修 工 程 排 故 报 告 单 消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统及应急照明系统） 消防设施维护保养综合检测记录（消火栓系统） 消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统） 消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统） 消防设施维护保养综合检测记录（灭火器） 消防系统检

4、测表序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试

5、验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍 物序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处

6、于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压

7、 力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声 处于正常状态观察仪表读数 临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动 正常

8、；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人火灾自动报警设备自动喷水灭火设备消火栓设备泵房消防给水设备应急照明设备防火隔断分区设施联动及逃生设施仪器自检情况故障及排除情况备注单位名称控制器型检查项 目、时间自检消音复位故障报警巡检电源检查 人签名备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第 页 共页报修部门月日时报修

9、人报修 内 容宀完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗 用 主 要 材 料名称规格数量单价合价备注消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间消防设施维护保养综合检测记录系统名称：共3页第1页NO:检查项目检查要求检查结果备 注火灾 探 测 器1外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2距端墙距离探测器间距的一半3安装倾斜角偏差30°4确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6报警功能有火情

10、，火警信号输出；短路或脱座，故障 信号输出报警按钮1外观质量组件完整，标志明显2牢固程度牢固，不松，不斜3确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4距防火分区最远距离> 30m5报警功能启动按钮，火警信号输出火灾 报 警 控 制 器1控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连 消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在 85dB-115dB6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光

11、故障信号自检功能可自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用四 火 灾 事 故 广 播、消 防 通 讯、消 防 电 梯、消防 联动控制 设备1火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处25m，额疋功率玄3W音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播 强切换为火灾广播选层广播

12、功能消控室内可选定楼层（区域）广播2消防通讯控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰与“ 119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报 警的外线电话3讯响器（声光报警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五1.火灾应急照明灯火灾外观质里外表完整无损短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关消防设施维护保养综合检测记录应急昭八、明应急转

13、换功能正常电源切断，应急转换时间5S设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放电功 能< 30min;放电终止电压玄额定电压85%,并有防过充、放电保护应急照明照度< 0.5LX火灾时继续工作的房间应保证正常 照明的照度，见规程 P12表22.安全疏散指示灯外观质里外表完整无损疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,可连续转换10次疏散指示照度< 1.0Lx检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“2”；不符合要求打“X” ，并在备注栏中注明情况。系统名称：火灾自动报警系统共3页第3页NO:消防设施维护保养综

14、合检测记录G-7.5-16（Z）系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页NO:检查项目检查要求检查结果备 注湿式 报 警 阀 组1外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2排水设施排水管径玄试水管径 2倍3水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力< 0.05Mpa4供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5报警阀功能试验（1 ）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90S内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功 能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间5min-二二1水流指示器外

15、观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常 开）3喷淋头完整、符合要求三1末端试水装置设置位置每层或区最不利处2组件有试水阀或测压仪表或流里表3排水设施应符合要求1喷淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2喷淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀消防设施维护保养综合检测记录G-7.5-16(Z)四 喷 淋 阀 组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）喷淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响玄70dB（6）压力表指示阀前后压力表

16、指示正常3过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流里压力表读数：玄 0049Mpa流量范围：094-15L/s2联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连 续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警 信号并启泵六 喷 淋 泵 及 控 制 柜1.喷淋泵启动运转正常、无松动、2喷淋控制柜电压正常、无短路、电器件无异常、有手动自动控制开关切换、一用一备控制开关检查员系统名称：自动喷水灭火系统共2页第2页NO:甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“2” ；不符合要求打“X” ，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测记录G-7.5-16(Q)系统名称：气体灭火系统共2页第1页NO:检查项目

17、检查要求检查结果备 注贮 瓶 间 设 备 检 查1火火剂贮存容器(1)外观质里无变形、缺陷；手动操作装置有铅封(2)规格冋一系统规格要一致，咼度差10mm(3)贮存容器上的压力表符合图纸设计要求(4)管道颜色外表面涂红色油漆(5)设备编号标明设计规定的火火剂名称和编号(6)贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日 期(7)充装压力玄相应温度下的贮存压力，该贮存压力5%2贮瓶间温度卤代烷 1211:0-50 C; 1301:-20-+55 C;二氧化碳:0-49C3贮瓶间相对湿度> 85%RH4贮瓶间照明灯光照度<150Lx5集流管(1)外观质里焊接，内外镀锌；外表涂红

18、漆(2)泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6高压软管和单向阀(1)外观质里无缺损、碰撞损伤；标志齐全(2)安装方向与火火剂流动方向一致7选择阀（1）外观质里无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8气体驱动装置（1）外观质里无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封消防设施维护保养综合检测记录系统名称：气体灭火系统共2页第2页NO:检查项目检查要求检查结果备注（2）名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号-二二1外观质量平整光滑2涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志防 护 区 检 查1防护区门窗门窗材质符合要求2防护区开口设置

19、设置自动关闭装置3泄压口设置设在外墙上，距地面 2/3以上4安全要求有人防护区内应有紧急切断自控手动装置； 区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏 散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5自动控制启动条件接到两个独立火火信号才能启动四系统功能1启动方式管网式：自动、手动和机械应急操作二种，无管网式自动和手动二种2感烟火灾探测器功能正确3感温火灾探测器功能正确4模拟自动喷气试验功能正确5模拟手动喷气试验功能正确6紧急启动试验功能正确试验7紧急阻断功能具备8.延时启动量30s内9喷药指示、声、光报警具备10选择阀试验功能正确检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“2”；不符合要求打“X” ，

20、并在备注栏中注明情况。防排烟系统维护保养综合检测记录表 C648工程名称运行时间运行项目运行楼层风道类别风机类别型号电源型式防火（风） 阀类别序号风口尺寸（mm）风速(m/s)风量(m3/h)相对差风压(Pa)设计风量（Q设）实际风量（Q实）运行检测结论:签 字 栏甲方单位：值班人员：乙方单位：技术负责人：本表由甲乙双方各保存一份。年月日消防系统检测表年月日NO :维护工程名称；项 目运行状况故障恢复状况1泵房消防系统正常口故障口2、自动报警系统正常口故障口3、自动喷水系统正常口故障口4、普通消防系统正常口故障口5、消防广播系统正常口故障口故障处理情况：乙方巡检员：甲方值班员：消防设施维护保养

21、综合检测记录G-7.5-16（Z）系统名称：消火栓系统共2页第1页NO:检查项目检查要求检查结果备 注室 内 消 火 栓1外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2标志标志明显3管道防锈漆无漏底、无渗漏、外表面涂红色油漆（1）位置厂房及办公场所内部（2）水压< 0.05Mpa4供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.消火栓接口完整、无渗漏，配件功能完好6水带接口及带体完好7报警按钮组装完整、电源功能完好、8水枪完整无缺损室外 消 火 栓1外观完整无缺损、防锈漆无漏底2栓口防锈漆无漏底、无渗漏、功能完好、外表面涂 红色油漆附件1末端试水装置设置位置每层或区最不利处2水泵结合器常开，锁定牢固、完整无缺损、功能完好3.供水控制阀灵活可