居间合同居间就其实质而言是一种商业形式是牵线搭桥、举荐媒引促使居间合同.doc

1、居间合同 居间就其本质而言，是一种商业形式，是牵线搭桥、推荐媒引，促使居间合同居间行为。居间就其本质而言。是一种商业形式。是牵线搭桥。推荐媒引。促使交易双方成交的一种经纪活动。居间双方一般为平等主体间专项从事这种经纪活动而从中获取报酬的人。就是居间人。居间合同的根底是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：。中文名,居间行为。分类,商业形式。主体,委托人。居间人。性质,中介。根据,中华人民共和国合同法释义。简介。第一。委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租。他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司。乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了适宜的人选一丙。丙是作为求租房屋的委托人。居间合同甲和丙签订

2、了房屋租赁合同。乙公司收取中介费。按我国目前此类居间合同的交易习惯。佣金是由求租人支付。第二。居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通。例如甲知道某物在某地有卖。而急需购置此物的乙却不知道。甲向乙报告了订立合同的信息。并为乙订立合同提供了媒介效劳。使乙如愿在某地购置了他所需要的物品。由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的根底都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人。第二种情形尽管是甲先找的乙。但最终乙转化为甲的委托人。由乙向其支付佣金。居间合同中的居间人不是委托人的代理人。而是居于交易双方当事人之间起介绍。协助作用的中间人。代理人是在委托人受权的前提下。以委托人的名义与第三人订立

3、合同。委托事务完成后。根据合同中有偿或无偿的约定。而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成别人之间的交易。并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。居间行为根据委托内容的不同。可以分为提供订约时机的报告居间。也可以是提供介绍效劳的媒介居间。还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。相关法律规定。关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人。有两种看法：一是。“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”。还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性。无论法人。公民均可成为居间合同的居间人”。就目前的实际情况看。对专门从事中介效劳的公司。有必要对其资质提出特

4、殊要求。即必须具备法人条件并经过登记才能营业。而对于从事其他业务的法人或者公民。假如促成别人之间的交易。其行为假如不违背法律强迫性规定。也应属合法的居间行为。可以收取合同约定的报酬。居间人的五大义务。居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。1.报告订约时机或媒介订约的义务在报告居间中。居间人对于订约事项。应就其所知。据实地报告给委托人。在媒介居间中。居间人应将有关订约的事项据实报告给各方当事人。向委托方报告订约时机或提供订约媒介是居间人在居间合同中承当的主要义务。2.忠实和尽力义务忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义

5、务详细包括：首先。居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;其次。居间人不得对订立合同施行不利影响。影响合同的订立或损害到委托人的利益;再次。居间人对于所提供的信息。成交时机以及后来的订约情况负有向别人保密的义务。居间人在负有忠实义务的同时。还负有尽力义务。居间人应尽力促使将来可能订立合同的当事人双方达成合意。排除双方所持的不同意见。并按照约定准备合同。对于相对人与委托人之间所存障碍。加以说合和克制。3.隐名和保密义务在媒介居间中。假如当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号。名称告知对方。居间合同居间人就负有不将其姓名或商号。名称告知对方的义务。这就是隐名义务。这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利。因