蓟县健康养生园区总体概念规划产业发展策略

1、对天津市规划局汇报蓟县健康养生园区总体概念规划 产业发展策略刘培森建筑师事务所Ricky Liu & Associates / Architects + Planners2011.04简报内容规划背景说明计划定位及产业发展构想空间布局构想计划操作可行性评估1234规划背景说明1规划范围说明上位计划规范相关领导指示及规划依据三大规划原则前期关键工作三大关键课题234壹56 ? 蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。? 蓟县位处京津一小时经济圈。? 周边城市功能定位北京：政治和服务业核心天津：北方经济中心承德：休闲疗养度假基地唐山：第二产业城市? 蓟县定位为：

2、京津冀地区重要 风景旅游区重点发展旅游业和 轻加工业天津北部重要节点和历史 文化特色的现代化新城天津北京蓟县唐山承德蓟县1.5小时公路交通圈88k220k115k北京市首都机场天津市滨海新区天津市滨海新区承德市区唐山市区北京市区60k项目基地范围及发展现况1规划背景说明15,053亩(1,003.5公顷)4,735亩(315.67公顷)3,728亩(248.5公顷)? 盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。? 盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。? 盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩， 其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围

3、。3,684亩(245.63ha)新城盘养之苑A4,735亩(315.67ha)3,728亩(248.52ha)B 10,501亩 (700.06ha)御乾庄园及盘龙溪谷868亩(57.93ha)盘谷寺 171.3亩 (11.42ha)盘 山路规划背景说明盘山俯视项目基地与远眺蓟县肘各庄村官庄镇发电厂北后子峪村西后子峪村东后子峪村大彩各庄村塔院村蓟 县盘山路蓟平高速公路燕山西大街规划背景说明123规划背景说明塔院彩各庄700m500m新农村安置区: 规划背景说明上位计划规范蓟县盘山功能区控制性 详细规划规定:? 健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地， 建筑密度<20%， 容积为0.

4、5， 绿地率>50%， 高度<24m。? 蓟平高速路两侧设置 至少700m缓冲绿地， 盘养之苑西侧外设置 至少500m绿带。2塔院村人口1.15万人用地面积69公顷迁入村庄16个彩各庄村人口1.4万人用地面积68公顷迁入村庄11个(皆在项目区外)? 大盘山总体规划和控制性详细规划 (2011/01通过)? 参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报 (1月取得正式文件)? 依县领导、规划国土部门领导之建议期初、期中及期末汇报三次视讯会议(12/20、1/05、1/28) (刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长)? 蓟县面谈(01/0910)江苏设计

5、院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见咨询超过十家投资意向单位之意见规划背景说明相关领导指示及 规划依据3依相关计划及历次会议结论为规划基础? 以盘山文化为项目区主轴? 组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势? 各组团尽量集中开发并结合建设时序预留发展空间? 联外主要道路以宽广绿带方式呈现，联内道路以自然、松散且不破坏资源的景观路网方式呈现? 农村以不动迁为基本原则? 农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求规划背景说明相关领导指示及 规划依据3期末汇报结论(2011/03/25)与会人员包括:张杰县委书记；肖松县委副书记、县长；刘素侠副县长；汪清生副县长；政府办、项目前期办、县规划局、县

6、国土分局、县旅游局、县卫生局、 县交通局、县水务局等主要领导。本案规划三大原则规划背景说明三大规划原则4特色化持续化协调化地域文化 特色自然生态 特色社会经济 持续环境生态 持续全区发展 协调未来动态 协调规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:从基地条件及蓟县现有资源及产业结构中， 挖掘具发展优势之健康养生产业方向，建立完整发展模式。分析包括: 现有聚落分布坡度分析水文分析联外交通对内交通农业现况外围农产周边观光景点规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:分析包括: 现有聚落分布坡度分析水文分析联外交通对内交通农业现况外围农产周边观光景点生态景观资源休闲度假资源人文景观点南天门捧

7、日石刻法藏寺万松寺宿云亭太平禅师塔京东第一山石刻文殊洞石刻大方广石刻贞观石刻覌音庵抗日干部训练班遗址盘古寺双峰寺包森修养遗址净土庵上方寺塔林/正法禅院东竹庵云净寺盘山抗日根据地盘山摩崖石刻千象寺石刻新马坊明清墓朝阳庵自然观景点舞剑台涧桃园白猿涧六王寨将军石玉乳泉清凉石八音洞风翘松红龙池蛤蟆石探海松悬空石罗屏石千尺雪石趣园谈禅石千僧洗钵地 梅仙洞迎客松元宝石飞帛洞骆驼石东干洞天井石西干涧莲花石观光资源属性历史文化资源规划背景说明前期关键工作5目标市场分析:? 健康养生市场分析? 健康养生市场前景? 项目基地周边人口结构? 项目基地周边人口所得情形? 蓟县观光产业现况? 蓟县医疗产业现况项目全国平

8、均水平天津市北京市工资职业平均工资32,73644,99258,140农林牧渔业平均工资14,91132,71927,231平均每人生产总值(元)2957061,53269,248居民消费水平9,09815,14922,1542009年国家统计局资料蓟县北京天津一、总人口83.6万人1,755万人1,228万人18-60岁人口数56万人(67%)1528.4万人(81.8%)1056.8万人(82.6%)60岁以上人口数12万人(14%)226.6万人(18.2%)171.2万人(17.4%)二、从业人口产业结构一级产业二级产业三级产业16万人11万人11万人66万人264万人926万人78万

9、人209万人220万人三、从业人口平均工资一级产业二级产业三级产业26,403元/年57,048元/年61,693元/年28,491元/年55,225元/年45,525元/年分析发现:1. 中国已进入人口老龄化2. 老龄人拥有较大消费潜力3. 缺乏现有中高端老年保健配套4. 京津都会区的强大市场项目区适合发展健康养生产业国际案例启示运动教育灵修休闲安居医疗生机饮食国际案例评析及启示:规划背景说明前期关键工作5养生园区案例日本静冈大仁农场菲律宾兰花丘俱乐部菲律宾圣巴尼托农场泰国华欣奇瓦颂渡假村印度奥修国际静心村台湾长庚养生文化村休闲农业案例德国市民农场台湾台东原生植物园台湾熏衣草森林休闲农业渡假

10、胜地日本北海道台湾长庚养生文化村印度奥修国际静心村泰国华欣奇瓦颂渡假村菲律宾圣巴尼托农日本静冈大仁农场台湾台东原生植物园台湾熏衣草森林德国市民农场日本北海道规划背景说明前期关键工作5健康养生产业的构成面向:六大健康养生核心元素为:医疗、运动、安居、教育、休闲及灵修规划背景说明前期关键工作5外围潜在指针性竞争个案分析:天津市七大新城北京燕达国际健康城天津卓达中国养老小区天津天狮国际健康产业园天津静海新城天津团泊新城天津静海健康产业园天津静海现代医药产业园天津天津生态城天津静海琉森?源规划背景说明前期关键工作5蓟县现有资源检视及基地发展SWOT分析优势Strength1、区位优势2、盘山特有的文化

11、3、蓟县既有之绿色农业基础4、园区采低密度发展劣势Weakness1、建设用地为总面积20%2、蓟平高速以北不得出售房产 3、有聚落及不适合开发坡地 4、基础设施建设尚不完善5、地面水资源匮乏机会Opportunity1、设施类别的规模优势所产生的产品综效2、政府对健康养生产业的支持 3、引入具知名度之品牌经营商，吸引品牌忠诚度高之高端人士挑战Threat1、已有数个类似的大型健康养生园区开发案2、中高端客源要求日益提高基地发展总体优势大于劣势，机遇大于挑战且能增加健康养生产业园内涵，发展相关产业，增加经济、环境、社会效益。本案三大关键课题规划背景说明本案三大 关键课题6计划 定位? 计划区整

12、体定位为何？ ? 如何发挥蓟县特色及竞争力？空间 规划? 园区之空间架构为何？ ? 如何营造优质环境特色？可操 作性? 财务可操作性为何？ ? 如何进行后续招商开发？计划定位及产业发展构想1蓟县不可取代的优势全县健康养生产业总体策略产业发展核心内容养生社区之磁吸效应计划区发展定位八大养生主义23456贰环境 Environment 盘山国家级风景名胜区 规划区75%保留农业生态环境区位Location-距北京市仅约1小时车程 2小时车程可涵盖京津唐等高所得区域产业基础Industry-绿色农业基础-健康养生产业 蓟县优势Irreplaceable advantages文化Culture 北少林

13、 静寄山庄 渔阳古镇计划定位及产业发展构想蓟县不可取代的 优势1? 距北京市仅约1小时车程? 2小时车程可涵盖京津唐 等高所得区域区位 Location? 绿色农业基础? 健康养生产业 产业基础 Industry? 盘山5A国家风景名胜区? 规划区75%保留农业 生态环境环境 Environment ? 盘山古刹 ? 静寂山庄? 渔阳古镇文化 Culture蓟县优势Irreplaceable advantages蓟县优势Irreplaceable advantages从全县资源及用地整体思考竞争策略，扩大竞争力度。一级产业二级产业三级产业三级产业运动器材医疗器材云端科技生物科技绿能环保提供 技

14、术提供 原料经济开发区绿色食品加工区绿色农业 生产基地蓟县 新城健康养生园区实践展示? 健康房产? 商业核心? 研发中心? 观光医疗? 休闲渡假? 养老小区? 有机耕作? 养生食材? 健康食品? 养生药材计划定位及产业发展构想全县健康养生 产业总体策略2计划定位及产业发展构想产业发展核心内容3带动全蓟县相关产业，并达到二次三次或以上的产业需求效果。健康养生产业园区田园游憩艺术及盘山文化计划定位及产业发展构想透过养生社区 对各类产品需求 产生磁吸效应4全世界第一个 以有机无毒绿色农业为基础 以盘山文化养生哲学为精神 以中国农家田园风光为氛围以生态环保永续发展为科技的健康养生产业园区计划定位及产业

15、发展构想计划区发展定位5自然环境养生膳食调理养生中西药草养生运动保健养生身心疗愈养生艺术文创养生盘山文化养生生活价值再造自然环境养生Healing Landscape膳食调理养生Seasonal Cuisine中西药草养生Natural & Herbal Therapy运动保健养生 Exercise Therapy身心疗愈养生Relax, Reset, Revitalize艺术文创养生Art and Handcraft Therapy少林佛学养生Shaolin Traditional Treatment生活价值再造Unique Learning Life Style计划定位及产业发展构

16、想八大养生主义6以回归自然、有机纯净、养生乐活为诉求打造世界一流健康养生园区，提倡八大养生乐活主义空间规划构想参整体组团配置构想空间架构农村安置计划土地使用计划主次要交通动线公建用地需求及区位配置开放空间及蓝带绿地系统分期分区计划1234567875%农业区及农村5%公建及公设20%建设用地三大空间必须同步思考，而非各自独立发展。空间布局构想整体组团配置构想175% 农业区及农村创造田园生态地景带动旅游休闲活动的发展提供并提升原有农民 就业机会20% 建设用地养生产业经营主题设施引入养生活动配套长短期住宿设施 引入人口财务效益、吸引投资5% 公建及公设居民生活必须配套设施全区重要休闲环境氛围主

17、题塑造:景观廊道及 行政中心核心服务空间布局构想整体组团配置构想1核心服务区， 满足项目区完整服务 配套需求。四个主题养生群落， 鼓励形成不同养生特色。一个完整生态保护面。环状路网建立各养生 主题设施之相互支持性。每一组团包括主题设施、 短期住宿及长期住宿设施。养生聚落养生聚落养生聚落养生聚落空间布局构想空间发展架构2既有开发条件检查禁止开发范围? 坡度陡峭地区(>30%)? 盘金路退缩500m范围? 高速两侧退缩700m范围优先保留范围? 聚落分布位置? 高压电塔与路线分布位置原有规划配合? 确保与主要规划道路衔接? 避开已批地/已规划地块空间布局构想空间发展架构2适宜开发区位分布空间

18、布局构想空间发展架构2十字田园地景 走廊划分主题分区东西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个独立区块。燕 山 西 大 街盘金路空间布局构想空间发展架构2隐于田园间的 主题养生组团各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。盘山文化组团健康养生组团观光医疗组团社保基金养生小区空间布局构想空间发展架构2两个商业服务核心支持 各组团需求建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。燕山西大街西侧进入本养生园区入口处

19、，配置养生园区愿景馆，形成自高速公路进入本区之第一入口意象。北区观光医疗核心愿景馆预定地北区商业核心南区商业核心南区观光医疗核心空间布局构想空间发展架构2养生休闲小径创造体验园区的丰富行进体验以绕行全区的蜿蜒小径，串连各养生组团、核心商业服务区，以及养生小区/渡假村，做为园区内联系各组团的特色景观道路。配合地形变化，於养生休闲小径两侧设置宽广且具变化的缓冲绿地，堤供体验园区田园与山林景致的最佳路线。养生休闲小径空间布局构想空间发展架构2散布于田园中的 低密度养生小区与渡假村避开既有聚落、坡度陡峭不可开发区、开发限制区，配置养生小区与渡假村，创造高优质田园生活氛围。各小区内配置核心公共设施空间，

20、规划如体育场、图书馆、养生花园等，形成各具特色的小区风情。盘山文化组团社保基金养生小区健康养生组团商业核心组团观光医疗组团空间布局构想空间发展架构2对养生组团干扰最小的 安置区配置优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。农村安置用地空间布局构想农村安置计划3满足盘山控规需求动迁人数为 1.15 万人所需面积 70 公顷支持盘山范围之安置需求。与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。塔院40.6公顷29.4公顷R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空间布局构想土地使

21、用计划4用地性质 文化娱乐用地Z 教育用地E 医疗用地M 农村安置用地F 商业用地C 养生公寓及 度假村用地R 愿景馆P 休闲农业用地GZ3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE: P1为愿景馆预定用地约17公顷空间布局构想地块基本资料5用地平衡表(全区)用地性质用地面积 (公顷)比例 (%)医疗用地29.002%教育用地6.000.5%文化娱乐用地28.002%商业用地13.001%养生公寓用地/度假村176.8014%公设用地63.205%休闲农业用地866.5869%古迹用地11.421%农村安置用地70.005.5%总面积1,264.00100%全区总

22、面积共约18,960亩用地平衡表(北区)用地性质用地面积 (公顷)比例 (%)医疗用地16.002%教育用地6.001%文化娱乐用地28.004%商业用地4.001%养生公寓/度假村用地86.0012%公设用地35.005%休闲农业用地472.9867%古迹用地11.422%农村安置用地40.606%北区总面积700100%北区总面积共约10,500亩用地平衡表(南区)用地性质用地面积 (公顷)比例 (%)医疗用地13.002%商业用地9.002%养生公寓用地90.8016%公设用地28.205%休闲农业用地393.6070%农村安置用地29.405%南区总面积564.00100%南区总面积共

23、约8,460亩空间布局构想盘金路蓟平高速空间布局构想主次要交通动线5区域穿越动线东西向盘山路南北向盘金路36m燕山西大街 (+两侧20m田园地景走廊)区内主题景观道路10m养生休闲小径 (+两侧10-30m缓冲绿地)次要道路依循或延续盘山控规搭配核心设施新增联络道盘山路燕山西大街36m 燕山西大街 + 两侧20m田园地景走廊道路两侧景观意象示意4m中央绿带12m车道12m车道20m绿地4m自行车道4m自行车道20m绿地2m人行道2m人行道主次要交通动线5主要道路断面道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。空

24、间布局构想10m混合车道1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道)10m 养生休闲小径 + 两侧10-30m 缓冲绿地主次要交通动线5主要道路断面10m车道确保基本车行通过之顺畅。两侧10-30m不等之缓冲绿地，以多种设计方式，呈现”开阔延伸”、”围闭清幽”等不同景观意象，增加通行体验丰富性。加强生态设计彰显环境共存价值。落叶/观花大乔创造四季丰富变化。空间布局构想10m混合车道1030m乔木列1030m乔木林+生态湿地(含2.5m人行/自行车道空间布局构想公建用地需求及区位配置6中学(1处)小学(2处)托幼(2处)医院(1处)

25、小区卫生服务中心(1处)小区卫生服务站(3处)小区体育运动场(1处)居民活动场地(2处)小区文化活动中心(1座)小区文化活动站(2座)小区商业服务中心(1座)菜市场(2座)垃圾转运站(1座)消防指挥中心(1座)消防站(2座)景观道路大型公园(3处)集中式公共停车场(4处)愿景馆(1处)香草花园市民农场神农中草药园葡萄庄园有机蔬菜农场缤纷花海农场空间布局构想开放空间及 蓝带绿地系统7辅导主题地景农业栽培， 形成分区农业地景特色。以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。配合养生产业需求， 生产医疗与食疗价值作物，发展健康养生食材产业。引导生态农业与安心农业发展，建立园区

26、可持续生态经营模式。空间布局构想分期分区计划8北区优先发展燕山西大街两旁的盘山文化及观光医疗组团 盘山文化组团：35公顷 其中建设用地：15公顷 农业用地：20公顷 观光医疗组团：45公顷 其中 养生公寓/度假村用地：23 公顷 医疗用地：16公顷 教育用地：6公顷首期南区为社保基金预定地其概念性规划由用地单位具体提出 社保基金养生片区：534.6公顷 其中建设用地：112.8公顷 农业与公设用地：421.8公顷社保基金养生片区534.6公顷 盘山文化组团35公顷 观光医疗组团45公顷首期首期首期开发中期空间布局构想中期开发 健康养生片区：165公顷 其中建设用地：35公顷 农业用地：130公

27、顷 商业核心片区：51公顷 其中建设用地：25公顷 农业用地：26公顷商业核心片区51公顷 健康养生片区165公顷中期分期分区计划8中期开发空间布局构想分期分区计划8后期开发后期后期军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷官庒镇塔院村及周边生态绿地34公顷后期军事用地搬迁后，官庄镇塔院村也可配合燕山西大街两侧生态绿地延伸发展做现地改造。 军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷 官庄镇塔院村及周边生态绿地 34公顷北区农业安置计划可配合周边生态绿地一起建设。 农村安置区及周边生态绿地共86.6公顷 其中农村：40.6公顷 生态绿地：46公顷恳请赐教书记

28、 张杰县长 肖松副县长 卢金生副县长 刘素侠县委办交通局规划局政府办*1、特色化原则:地域文化特色强调地方性，重视盘山宝贵的人文历史，充分发掘、继承并弘扬当地历史文化传统，建设具有特色的“健康养生园区”自然生态特色结合当地的自然条件，与自然地形地貌相协调，创造有蓟县特色的空间环境2、可持续性原则环境可持续保护自然生态系统，修复生态环境，达到人与自然和谐共存的目的社会可持续维护传统的社会网络，以不动迁现有聚落为基本原则并为农村打造基础，让现有农村和项目区融合发展、共享资源经济可持续以景观规划为契机，带动周边地区的土地功能优化，促进土地价值提升，完善城市公共服务设施配套，在广度和深度上拓展公共服务设施内涵3、区域协调原则注重区域协调发展综合考虑区域性的城