生产与服务设施选址的一般步骤(共22页).ppt

1、第五章 生产和效劳设施选址 选址的重要性和难度 影响选址的因素和一般步骤 选址的评价方法 第一节 选址的重要性和难度一、选址的重要性一、选址的重要性一投资一投资二本钱二本钱三职工三职工四改变困难，作用深远四改变困难，作用深远二、选址的难度二、选址的难度、选址因素互相矛盾、选址因素互相矛盾、不同因素的相对重要性很难确定和度量、不同因素的相对重要性很难确定和度量、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同、判别标准会随时间变化、判别标准会随时间变化 第二节 影响选址的因素和一般步骤一、选址的经济因素一、选址的经济因素 一交通运输条件与费用一交通运输条件与费用

2、 生产活动离不开交通运输生产活动离不开交通运输 投入、产出都有物料进投入、产出都有物料进出，职工上下班、顾客到达；水运，铁路，公路，出，职工上下班、顾客到达；水运，铁路，公路，空运各有特点和利弊；选址时要考虑产品与效劳的空运各有特点和利弊；选址时要考虑产品与效劳的特点与性质，要考虑是接近原材料产地还是接近消特点与性质，要考虑是接近原材料产地还是接近消费市场。费市场。 1.接近原材料产地：接近原材料产地：原料笨重而低廉。例如，水泥生原料笨重而低廉。例如，水泥生 产，钢铁冶金等；产，钢铁冶金等； 原料易变质的企业。例如，水果食品厂；原料易变质的企业。例如，水果食品厂；原料运输不便的生产过程。例如，

3、易燃原料运输不便的生产过程。例如，易燃,易爆等。易爆等。 2. 接近消费市场：产品运输不便，如家具生产；产品易变化和变质的生产，如食品厂；大多数效劳生产，如商店，医院，银行等二劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，人工费用占产品本钱品的大多数，必须考虑劳动力的本钱。工厂设在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工本钱。对于大量需要且具有专门技术员工的企业，劳动力资源的可获性和本钱就成为选址的重要要求。 第二节 影响选址的因素和一般步骤 三能源可获性的费用 没有燃料煤、油、天然气和动力电，企业就不能运转。对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，选址应该靠近燃料、动力供给地。四 厂址条件

4、和费用 建厂地方的地势、利用情况和地质条件,都会影响到建设投资；地价是影响投资的重要因素。城市地价高,城郊地价较低，农村地价更低；厂址条件还应考虑协作是否方便。 第二节 影响选址的因素和一般步骤 第二节 影响选址的因素和一般步骤二、其它因素二、其它因素 一政治因素一政治因素 ： 指政治局面是否稳定，法制是指政治局面是否稳定，法制是否健全，税收是否公平等。建厂，尤其是在国外建厂，否健全，税收是否公平等。建厂，尤其是在国外建厂，必须要考虑政治因素。必须要考虑政治因素。 二社会因素：指居民的生活习惯、文化教育二社会因素：指居民的生活习惯、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。水平、宗教信仰和生活水平。

5、三自然因素：是指气候条件和各种自然资源三自然因素：是指气候条件和各种自然资源情况。情况。 第二节 影响选址的因素和一般步骤二选择适当的地点二选择适当的地点、确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有、确定厂址应考虑厂区平面布置方案，并留有适当扩充余地适当扩充余地、整理厂地环境的费用、整理厂地环境的费用、职工生活方便，考虑职工的住房问题，、职工生活方便，考虑职工的住房问题， 职工职工上下班交通问题。上下班交通问题。三、选址的一般步骤三、选址的一般步骤一选择某一个地区一选择某一个地区、城市设厂、城市设厂、农村设厂、农村设厂、城郊设厂、城郊设厂第三节选址的评价方法 一、选址问题的特点一、选址问题的特点

6、1. 由于选址决策涉及的因素很多且相互矛盾由于选址决策涉及的因素很多且相互矛盾,造成评价造成评价选址决策方案的困难。选址决策方案的困难。 2. 如果企业生产多种产品或提供多种效劳如果企业生产多种产品或提供多种效劳,它们的原料它们的原料供给差异大供给差异大, 市场差异也大市场差异也大,那么难以按哪一种产品或效劳那么难以按哪一种产品或效劳来确定厂址。来确定厂址。 3. 即使有一个比较完善的评价模型即使有一个比较完善的评价模型,由于数据资料的不由于数据资料的不准确准确,也不会得出正确的结果。选址关系到也不会得出正确的结果。选址关系到10年、年、20年乃年乃至更长时间的决策。由于长期预测的准确性是很低

7、的至更长时间的决策。由于长期预测的准确性是很低的,对对准确性很低的数据资料用准确的模型进行精确的计算准确性很低的数据资料用准确的模型进行精确的计算,其其结果也是不准确的。结果也是不准确的。 4. 由于计算复杂由于计算复杂,很多组合优化问题已被证明是不可能很多组合优化问题已被证明是不可能在常规时间范围内找到最优解的。在常规时间范围内找到最优解的。 选址问题的上述特点，决定了很难找到一个最正确的评选址问题的上述特点，决定了很难找到一个最正确的评价方法或模型。通常有量本利分析法、因素评分法、最少价方法或模型。通常有量本利分析法、因素评分法、最少设施效劳量多法、线性规划运输问题解法及仿真法可设施效劳量

8、多法、线性规划运输问题解法及仿真法可供采用。供采用。第三节选址的评价方法二、选址的方法二、选址的方法(一一)量本利分析法量本利分析法(盈亏平衡点分析法盈亏平衡点分析法)步骤：步骤：1确定每一被选地点的固定本钱和可变本钱确定每一被选地点的固定本钱和可变本钱2在同一张图表上绘出各地点的总本钱线在同一张图表上绘出各地点的总本钱线3确定在某一预定的产量水平上，哪一地点的总确定在某一预定的产量水平上，哪一地点的总本钱最少或者哪一地点的利润最高本钱最少或者哪一地点的利润最高这种方法需要建立以下假设这种方法需要建立以下假设:售价和销售量都相同售价和销售量都相同第三节选址的评价方法例 某一机动汽化器制造商考虑

9、将新建一处生产制造厂,在A、B、C三个城市进行选择,条件如下表元方案固定成本单位变动成本预测销量预计销售价格A30万75020001200B60万45020001200C110万25020001200第三节选址的评价方法总本钱=固定本钱+单位变动本钱*预测销量解TCA = 300000+750*2000= 1800000TCB = 600000+450*2000 = 1500000TCC = 1100000+250*2000= 1600000LB = 1200*2000-1500000= 900000第三节选址的评价方法销售量本钱收入TCATCBTCC第三节选址的评价方法二评分法 1. 一般评

10、分法 (见例1) 2. 加权评分法 (见例2)A 选择有关因素如市场位置、水源供给、停车场、潜在收入等B 赋予每个因素一个比重，以此显示它与所有其它因素相比的相对重要性。各因素比重总和一般是1.00C 给所有因素确定一个统一的数值范围如0-100D 给每一待选地点打分E 把每一因素的得分与它所占的比重值相乘，再把各因素乘积值相加就得到待选地点的总分F 选择其中综合得分最高的地点第三节选址的评价方法 例例11有三个候选厂址：有三个候选厂址：A A、B B、C C，它们经济因素，它们经济因素相当，现按相当，现按7 7个难以量化的因素进行进一步比较。个难以量化的因素进行进一步比较。选址因素最高分数候

11、选厂址ABC未来燃料可获性水源供应的充足程度劳动力供应情况生活条件运输的灵活性及前景环境污染法规税收稳定性3001002501502005050200802201201603030250902001201604040220802001001403030合 计1100840900800第三节选址的评价方法例2加权评分：一家摄影公司打算开张一家分店，下表是两个可供选择的地点的信息因素因素比重比重得分得分(100)衡量值衡量值地点地点1地点地点2地点地点1地点地点2邻近已有商店邻近已有商店交通繁华交通繁华租金租金大小大小布局布局运营成本运营成本0.100.050.400.100.200.151.00

12、10080708640806080909270900.10（100）=10.00.05（80）=4.00.40（70）=28.00.10（86）=8.60.20（40）=8.00.15（80）=12.0 70.60.10（60）=6.00.05（80）=4.00.40（90）=36.00.10（92）=9.20.20（70）=14.00.15（90）=13.5 82.7地点地点2综合得分高，是更好的选择。综合得分高，是更好的选择。工厂生产能力 (吨/月)到各仓库单位运费(元)PQXYABC24002400180015274527122448249512715(三)线性规划运输问题算法 1.供给

13、过程运费最少问题 例3某公司有三工厂:A、B、C,在三个城市；有两个仓库P、Q，位于不同城市。每个仓库月需供给市场2100吨产品。为更好的效劳顾客，公司决定再设一新仓库。经调查确定X和Y两个点可建仓库。根据以下资料请选择其一。第三节选址的评价方法工 厂仓 库能 力PQX虚拟仓库A2100 15 27 48300 02400B 272100 12300 24 02400C 45 241800 9 01800需 求210021002100300解首先,假定X选中，其解如下表。月总运输费用为：210015 + 210012 + 30024 + 18009 = 8010080100第三节选址的评价方法

14、第三节选址的评价方法工 厂仓 库能 力PQY虚拟仓库A2100 15 27 51300 02400B 272100 12300 27 02400C 45 241800 15 01800需 求210021002100300其次,再假定Y选中，其解如下表。同样，月总运输费用为：210015+210012+30027+180015 = 91800 最后，两者比较，选择X较好。第三节选址的评价方法现有工厂和备选工厂生产能力（台/月）到仓库的单位运费（元）UVWABXY280020002400240010203040241622303614128各仓库的需求（台/月）2200140026002.产品发运过程运费最少问题 例4某公司有两个工厂A和B,三个仓库U、V、W，分别位于不同的城市。为求得开展，决定选择某城市建一新厂。现有两个备选厂址，位于不同城市，根本条件如下，请做出选择。第三节选址的评价方法工 厂仓 库能 力UVW虚拟仓库A2200 10 24 36600 02800B 201400 16200 14400 02000X 30 222400 12 02400需 求2200140026001000解首先,假定X选中，其解如下表。月总发运