二手房买卖合同注意事项

1、二手房买卖合同本卷须知二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总 登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房交易中因为是通过 中介或者是个人，在诚信度上市 UI 打折的，所以在签订二手房买 卖合同时是需要小心谨慎的，那么二手房买卖合同的本卷须知是 什么呢？确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实 性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业 主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方 作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋 产权证进行欺诈，最大限度地躲避资金风险。房产交易属于大宗 交易，买卖双方都希望交易过程平

2、安稳妥，最有效的方法是委托 资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间 验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制前期费用：是否结算清楚房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所 应关注的房屋本身附属问题，属于 “ 房屋交付 中的重要条款； 交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰 划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时 间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做 出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。维修基金买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有 时过于笼统，只写 “送或者“

3、不送 。事实上，房屋交接时还 会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金局部已经 使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是 “送的，未缴局部或缺乏局部当然由买方自行缴付；而买方也 可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。E 周刊 -交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。新房产 2004 楼市年鉴中国房产泡沫之争中国地产十大预言生活费用水、电、煤、 、物业管理费等生活费用的结清手续一定 要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出 现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结 算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费

4、用，再 回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠 款。虽然相对于房价来说这局部费用数额不大，但买方心理上仍 旧无法求得平衡。这种情况完全可以防止，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费 用。附属设施：验收不忘记录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被无视的是下 水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定 进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑 或采用图像资料作为合同附件。付款过户：明确操作方式购置二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次

5、性付 款和按揭贷款两种方式。买卖双方的躲避风险意识形成了 “ 卖方 不愿先过户，买方不愿先付款 的交易现状，在实际操作中买方 可将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主，而尾款 的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的 过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“ 二手房交易资金托管 业务，可在费用最低的情况下解决上述问 题。迁户延迟：慎约时间责任按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易 中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口 迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方

6、对户 口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。违约责任：约定偿付时间这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合 同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交 易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行 为的产生。为了防止以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写 清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原那么 就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例 一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这 会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力 下降。合同中应参加 “ 买方在实际支付应付款之日起卖方在实际交房之日起 日内向卖方买方支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。以上是 365 小编整理的关于二