你不得不知道的房屋租赁合同法律常识

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规

3、定，公平原那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为你不得不知道的房屋租赁合同法律常识 随着我国房价的不断上涨，房屋租赁经济行为越来越活泼，随之带来的租赁纠纷也越来越多。租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，以

4、免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。本文以问答形式，为大家整理了常见 的租赁合同的相关内容。1. 房屋租赁合同是否必须采取书面形式 ?合同法?第 215 条规定， “ 租赁期限六个月以上的，应当采用 书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面 租赁合同 ;房屋租赁期限在半年 6 个月 以上应当采取书面形式租赁 合同。2. 什么是定期房屋租赁合同 ?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合 同。定期房屋租赁合同包括以下形式：(1) 口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满 6 个月的 ;(2) 书面约定房屋租

5、赁期限在 6 个月以上的。3. 什么是不定期房屋租赁合同 ?不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁 期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1) 非书面形式不定期租赁合同：租赁期限 6 个月以上，当事人未 采用书面形式的，视为不定期租赁。提示：当事人约定租赁期限在 6 个月以上而未采用书面形式的，不管是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2) 约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者 约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者 交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。提示：当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3) 事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物， 出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不 定期。提示：事实租赁合同推定为不定期租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同 ;出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之 前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的