国企被视为抬高地价入房产市场褒贬不一_第1页
国企被视为抬高地价入房产市场褒贬不一_第2页
国企被视为抬高地价入房产市场褒贬不一_第3页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、国企被视为抬高地价 入房产市场褒贬不一记者近日在江苏、江西采访时，多位基层国土部门干部反映，近期， 多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新 "地王 "现象，地价纷纷超过 2007 年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周 边房价上涨， 在未来多年内还会因自身本钱过高而不断刷新房价纪录。国企在房地产市场表现强势，土地市场那么成争夺最剧烈的领域。有业 内人士提出， 局部国企借助资金优势进行 "非理性"扩张，将对房地产市 场带来较大冲击，刺激房价过快上涨，加速泡沫产生，并增加后市调 控的难度。应标准不以房地产为主业的国企的投资行为，严控国企资 金

2、非理性进入楼市。此外，还可完善国企投资房产的风险评估和风险 控制，严查国企炒楼、炒地行为。据?瞭望?新闻周刊报道，来自上海易居房地产研究院的数据显示， 今年前 3 季度，房地产企业销售额前十强中，仅有绿城集团、恒大地 产和富力地产 3 家民企和世茂房地产 1 家港企，包括前 3 名在内的其 余 6 家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅效劳董事伍惠敏说， 2007 年 A 股市场排名前十的房企中有 6 家是民企，而今年那么是国企 一统天下 "在土地市场上，国企表现比拟强势，是局部 "地王 "的主要买家。今年 4 月 29 日，杭州上城区投资控股集团以 7 亿元夺得

3、南山路勾山 里 B 地块，楼面地价高达 4.6 万元 /平方米，成为今年楼市回暖过程中 重点城市首个 "地王 "。国有资本主要通过三种途径进入房地产市场，一是通过地方政府控股的城投公司进入当地的一级土地开发市场；二是凭借资本优势进入土地二级市场；三是收购优质写字楼等持有型商业物业。其中，土地市 场是国企争夺最剧烈的领域。此外，目前活泼在房地产市场一线的国企可分两类，一类是保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产等老牌房地产国企，另一类是中铁、 中冶、中化、中电等新兴房地产央企集团。目前，对房产业"国企热"仍存在不同认识。 赞成者认为，国企尤其是央企拥有稳固的

4、资金链和强大的开发能力，能促进土地资源的充分利用 和深度开发。还有人认为，国企拿地是行政力量对房地产市场的管控 手段之一，将为日后的按市调控创造更多主动权。而一些业内人士认为， 国企"强悍"入市，是抬高地价， 加快房价上涨的重要原因。港资房企汤臣集团董事助理赵勤奋说，以上海为例，目前外环线以外，楼面地价超过 1.5 万元 / 平方米的地块国企都敢拿。以此 推算，郊区房价就要到达每平方米两三万元。如果一两年后这样的价 格卖得动， 那说明房价上涨得太快了， 如果企业不开发， 那就是炒地， 借此融资圈钱。赵勤奋表示： "我们不怕国企进来， 但如果有些企业不考虑资产回报率、 财务负债率，而只管依靠巨额的银行贷款和股市融资， 非理性地拿地， 那将对市场造成很大冲击。 "有关人士建议，可进一步加强对信贷资金流向的监管，防止资金过量 流入房地产市场；尤其要标准不

人人文库> 全部分类> 专业文献 > 工程机械

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论