农村村民建房审批制度

1、农村村民建房审批制度一、责任单位：福临镇国土资源所二、责任人：国土所所长三、权力行使依据（一）中华人民共和国土地管理法（二）中华人民共和国土地管理法实施条例（三）湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法（四）长沙县人民政府关于修改城乡居民建住宅用地面积标准的通知（五）长沙县人民政府关于印发关于加强村级国土资源管理若干规定的通知（六）长沙市国土资源局关于印发长沙市村民住宅建设用地管理指导意见的通知四、限额标准（一）使用耕地建房的，使用土地总面积不得超过130平方米；1-3人户建筑占地面积限90平方米，4人户建筑占地面积限100平方米，5人和5人以上户建筑占地面积限110平方米；（二）使用荒山荒地建

2、房的，使用土地总面积不得超过210平方米；1-3人户建筑占地面积限140平方米，每增加1人可以增加10平方米；（三）使用其他土地建房的，使用土地总面积不得超过180平方米；1-3人户建筑占地面积限140平方米，每增加1人可以增加10平方米；（四）独生子女户，可以增加1人标准建筑占地面积。五、办理条件（一）现有建房用地不能满足目前或分户后生活需要，且面积尚未达到本规定限额标准需扩建的；（二）现有房屋属旧房、危房需新建的；（三）因国家、集体建设需要迁建的；（四）灾毁住房需要重建的；（五）法律、法规、规章另有规定的。六、申报材料（一）申请建房用地报告；（二）农村村民建房申请表（需所在村民小组、村委会

3、或社区委员会、林业、规划、公路、水利、计生等相关部门签署意见）；（三）家庭成员户口簿复印件；（四）其他直系亲属建房、户口情况；（五）其他相关资料。七、办理程序和时限（一）按时受理-审查-决定-颁证与告知程序进行，在申报资料齐全后的10个工作日完成。1、占用耕地的村民建房，须在23个工作日内办结：即国土资源所自受理建房申请报告之日起5个工作日内向县局规划科和用地科申请现场踏勘；县局规划科和用地科自受理申请之日起5个工作日内进行现场踏勘；不符合建房条件的，现场踏勘时告知并将建房申请报告退回给申请人；国土资源所自现场踏勘后3个工作日内公示并填写长沙县农村村民建房用地申请表；在收回建房用地申请表5个工

4、作日内将审批资料上报县局政务中心窗口；县局窗口自受理资料之日起，5个工作日内办结。如需补充资料的，3个工作日内告知国土资源所，国土资源所2个工作日内告知申请人；资料补充齐全后5个工作日内办结。2、原基改建和占用非耕地新基建房，国土资源所自受理建房申请报告之日起15个工作日内到现场踏勘、公示并填写长沙县农村村民建房用地申请表，在收回建房用地申请表5个工作日内办结。不符合建房条件的，现场踏勘时告知并将建房申请报告退回给申请人。八、监督检查（一）办公室明确分工，每个办事环节经办人都要签名，办理过程全程记录归档保存。（二）镇政府对本制度的执行情况进行经常性自检自查。（三）县国土资源执法监察大队对各乡镇

5、国土资源所、国土资源执法监察中队的巡查工作进行不定期抽查或检查，检查结果予以通报，并结合土地卫片执法检查成果作为年度考核的相应评分依据。（四）通过公开公示的形式接受社会监督。（五）接受人大、政协、纪检部门的监督和检查。九、责任追究（一）过错责任内容1、符合条件不对受理的。2、对不符合条件的申请准予批准或者超越法定职权批准的。3、违反法定程序作出决定的。4、不按法定期限办理的。5、滥用职权、玩忽职守。6、利用职务之便、索取或者收受他人财物的。7、其他过错行为的。（二）责任主体认定行政审批人员在工作过程中，故意违规、违法办理或者因过失造成严重后果的，按下列条款确定责任：1、承办人故意违规、违法的，

6、由承办人承担责任。2、二人以上共同行使职权造成过错的，主办人承担主要责任，协办人承担次要责任，共同主办共同承担全部责任。 3、行政行为经有关领导批准出现过错的，应追究批准人的领导责任。（三）追究形式有关责任人违反本规定，责令纠正错误决定；造成不良影响或造成经济损失的，取消年度先进办（所）和先进个人评选资格，依据相关党纪政纪予以责任追究；触犯有关法律、行政法规的，依照有关法律、行政法规的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。附件：农村村民建房审批制度流程图附件：农村村民建房审批制度流程图拟建房户户主提出书面申请村民小组、村民委员会讨论通过，并张榜公布。国土资源所受理，现场选址勘查，调查核实人员、户口、原住房屋等相关情况；占用耕地建房的，国土资源所报县局规划耕保科和建设用地科现场踏勘。国土资源所填写农村村民建房用地申请表计生、规划、公路、国土资源所等相关部门审核乡（镇）人民政府审核占用农用地建房的，由县国土资源局用地科组织报批资料，呈报市局、市政府批准办理农用地转用手续。占用非耕地建房的，审核结果张榜公布；公示无异议，由国土资源所核发农村村民建房建设用地许可证。占用耕地建房的，上报县国土资源局审批