山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷

1、精品2016年土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合1 、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A:土地的利用价值B:价格余额C:土地开发成本D：市场交易案例E:时间因素2、全国第二次土地调查不包括（）。A土地利用现状调查B. 土地权属调查C. 土地条件调查D土地等级调查3、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E:时间因素4、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市

2、的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E:土地5 、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E:时间因素6 、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题】A:组团B:街坊C:社区D：生活区E:土地7 、继续教育的内容包括_。A土地估价新理论8 .土地估价实务C.国外不动产估价技术及

3、发展动态D与土地估价相关的专业知识E.土地估计新技术、新方法8、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B. 土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C. 土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E,用地单位和个人应当承担土地复垦的义务9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A:正相关B：负相关C:互补D：不相干E:时间因素10 、在城

4、镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A:道路的宽度B:道路对某特定土地区位的影响程度C:道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E:时间因素11 、土地所有权、使用权的变更自_生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3日后D变更申请审批以后12 、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。A. 土地所有制B. 土地所有权C. 土地使用权D土地使用制度13 、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是A.根据过去的数据水平确定现在的数据B.根据实际发生的数据水平确定C.根据统计的数据水平确定D根据当前的数据水平确定未来的数据14 、契税按比例税

5、率从价计征，具体税率有_契税。A.买B.典当C.赠与D交换E.卖15 、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A:平均数B:中位数C:众数D总和E:时间因素16 、下列不是估价需明确的基本事项的是。A:估价的范围B:估价的目的C:估价的对象D估价的时点E:时间因素17 、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场B:短期金融市场和长期金融市场C:现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场E:土地18、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D1219、营销分析是运用_

6、技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B.市场策划C.市场预测D市场细分20、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资21 、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E:时间因素22 、对

7、时间数列的作用描述错误的一项是_。A利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势23、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A.生产者的个别劳动时间确定B.社会最大劳动时间确定C.社会必要劳动时间确定D企业的实际成本确定24、土地的自然供给量是指（）。A地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积25、采

8、用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】A:建筑物成新状况B: 土地开发程度C: 土地使用权年限D：容积率E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A:国家B:全民C：集体D：个人E:民族2、统计的特点有。A:总

9、体性B:数量性C：具体性D：数字性E：变异性3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B. 土地使用价值C. 土地收益D土地权利E.土地剩余价值4、在下列选项中，_行为产生正外部性。A企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A:签订书面

10、的转让合同B:向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C:向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担6、增值税的优点有_。A有利于贯彻公平税负原则B.有利于生产经营结构的合理化C.有利于扩大国际贸易往来D有利于国家普遍、及时、稳定地

11、取得财政收入E.有利于纳税人的财产均衡7、基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A:全面规划B：占补结合C:合理利用D：用养结合E:严格保护8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定9、建筑地段地租具有的特征。A:级差地租在建筑地段地租中影响轻微B:为获得生产场所和空间而必须支付C:垄断地租占有明显优势D：地租高低主要取决于所处位置的优劣E:建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途10、影响土地价格的人口因素包括_。A人口

12、密度B.人口自然增长率C.人口素质D家庭人口构成E.人口分布11 、根据土地管理法规定我国的土地分为。A:耕地B:农用地C:建设用地D：未利用地E:已利用地12 、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定加强村镇建设用地的管理应当。A:鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地B:加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地C:加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设E:引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中13 、基础设施建设周期较长，因此。A:建设的时机特别敏感B:建设较晚会导致用地短缺、地价上升C

13、:建设较晚会造成投资浪费D：建设较早会造成投资浪费E:建设较早会导致用地短缺、地价上升14 、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为_A.地价分摊率B.地价分配率C.地价平均率D地价调整率15、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A.真实性B.系统性C.开放性D安全性E.完整性16、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E.统一承担本行政辖区内土地储备工作17 、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平

14、的增加B:欧洲货币供给增长率的提高C:对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E:美国货币供给增长率的提高18 、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B:土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E:土地19、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南

15、购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。A5%B10%C20%D30%20 、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_A.包含与被包含的关系B.概念上存在本质差别，相互间没有关系C.基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定21 、国有土地有偿使用的方式包括。A:国有土地使用权出让B:国有土地租赁C:国有土地使用权作价出资D：国有土地使用权作价入股E:国有土地使用权抵押22 、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E:35%50%23 、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。A:企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B:企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C:改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D：划