房地产开发企业开发成本明细表

1、 开发成本明细科目一览表科目代码科目名称备 注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01为取得土地使用权而支付的金额4301.01.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.01.02契税4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01 土地征用费4301.01.02.02 耕地占用费4301.01.02.03 安置养老费4301.01.02.04 拆迁补偿费4301.01.02.05 土地补偿

2、费4301.01.02.06土地购置费拍卖、招标费4301.01.02.99 其他4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“七通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301.02.01.01 地质勘察费4301.02.01.02 地下障碍物探测 4301.02.01.03 环境评测费4301.02.01.04 水准测量、工程测量4301.02.01.05 日照分析4301.

3、02.01.06 交通分析4301.02.01.07 规划设计费含景观设计4301.02.01.08 竞标设计补偿费4301.02.01.09 管线设计费4301.02.01.10 施工图设计费4301.02.01.11 幕墙设计费4301.02.01.12 装饰专项设计费4301.02.01.13 智能化专项设计费4301.02.01.14 规划设计模型制作费4301.02.01.15 制图费、晒图费4301.02.01.16 方案评审费4301.02.01.17 其他4301.02.02七通一平费4301.02.02.01 临时施工道路4301.02.02.02 临时施工用电接入费4301

4、.02.02.03 临时施工用水接入费4301.02.02.04 临时施工污水管接入费4301.02.02.05 临时施工办公电话接入费4301.02.02.06 临时施工用气接入费4301.02.02.07 临时施工办公网络接入费4301.02.02.08 场地平整4301.02.03临时设施费4301.02.03.01 临时办公室费4301.02.03.02 临时厕所费4301.02.03.03 施工场地围墙及门卫室费4301.02.03.04 临时场地占用费4301.02.03.05 临时借用空地租费4301.02.03.06 其他4301.02.04可行性研究费4301.02.03.0

5、1 可行性研究编制费4301.02.03.02 市场调查费4301.02.03.03 项目建设咨询费4301.02.03.99 其他4301.02.05行政规划及规划报建 项目报建费 施工许可证费 规划管理费 拆迁补偿费 审图费 价格评估费 渣土费 施工噪音管理费 工程质量监督费 工程造价监督费 安全监督费 劳动定额测定费 综合开发管理费 其他4301.02.06人防费4301.02.07大市政配套费4301.02.07.01 基础设施配套费4301.02.07.02 白蚁预防费4301.02.07.03 新型墙体材料专项费4301.02.07.04 人防易地建设费4301.02.07.05

6、其他4301.02.08测绘4301.02.08.01 面积测绘4301.02.08.02 地形地貌测绘4301.02.08.03 其他4301.02.09工程保险费4301.02.11竣工档案编制费4301.02.12预提4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水管网建设费4301.03.01.03 防洪管网建设费4301.03.01.04 消防给水基础设施费4301.03.01.05 水增容费4301.03.01.06 供水管网建设费4301.03.01.07 中水基础设施费4301.03

7、.01.08其他4301.03.02室外电力系统4301.03.02.01 供电贴费4301.03.02.02 交纳的电增容费4301.03.02.03 设备安装及电缆辅设费4301.03.02.04 电源建设费4301.03.02.05 供电配套工程费4301.03.02.06 其他4301.03.03室外燃气系统4301.03.03.01 燃气增容等规费4301.03.03.02 煤气管道的铺设费4301.03.03.03 煤气配套费4301.03.03.04 其他4301.03.04电视费4301.03.04.01 入网费4301.03.04.02 有线电视线路铺设费4301.03.04

8、.03 其他4301.03.05通讯系统4301.03.05.01 电话配套费4301.03.05.02 电话增容费4301.03.05.03 电话电缆集资费4301.03.05.04 宽带入网费4301.03.05.05 其他4301.03.06楼宇智能化系统4301.03.07小区道路工程4301.03.08环境景观工程 环卫 垃圾站 其他4301.03.09邮政4301.03.10采暖系统4301.03.11配套监理费4301.03.12其他市政工程费4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01土建工程4301.04.01.01 基础工程4

9、301.04.01.02 土方工程4301.04.01.03 地基加固处理费、桩基咨询检测费4301.04.01.04 围护及支撑、降水费4301.04.01.05 主体工程4301.04.01.06 土建结构主体工程4301.04.01.07 土建建筑主体工程4301.04.02安装工程4301.04.02.01 照明电器（强电）工程4301.04.02.02 弱电智能化工程4301.04.02.03 给排水工程4301.04.02.04 消防安装工程费4301.04.02.05 火灾报警工程费4301.04.02.06 煤气安装工程费4301.04.02.07 综合布线系统费4301.04

10、.02.08 避雷接地工程费4301.04.02.09 空调及通风工程费4301.04.02.10 停车设备费4301.04.02.11 供暖供热工程费4301.04.02.12 电梯及自动技校费4301.04.02.13 航空灯费4301.04.03装饰工程4301.04.03.01 室内精装施工费4301.04.03.02 室外精装施工费4301.04.04门窗工程4301.04.05工程管理费4301.04.05.01 检测费、监测费、观测费4301.04.05.02 施工合同外奖金4301.04.05.03 质监费、验收费4301.04.98预提4301.04.99其他4301.05公

11、建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.06居委会派出所 消防公厕自行车棚露天停车场锅炉房水塔室外游乐设施4301.05.99其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.02利息收入4301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301

12、.07开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01现场管理费用4301.07.01.01 职工薪酬4301.07.01.02 职工福利费4301.07.01.03 修理费4301.07.01.04 物料消耗4301.07.01.05 低值易耗品消耗4301.07.01.06 办公费4301.07.01.07 差旅费4301.07.01.08 车辆使用费4301.07.01.09 固定资产折旧费4301.07.01.10 房租及物业管理费4301.07.01.11 水电费4301.07.01.12

13、 劳保费4301.07.01.13 周转房摊销4301.07.01.14 工程管理费4301.07.02样板房、售楼处4301.07.02.01 样板房建筑及装修4301.07.02.02 样板房内家具、家电4301.07.02.03 售楼处装修4301.07.02.04 售楼处家具、家电4301.07.03建安监理费4301.07.03.01 建设监理费4301.07.03.02 安全监理费4301.07.04工程造价咨询费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301.07.04 工程施工招标代理费4301.07.04.01 工程设备招标代理费4301.07.04.02 工程预算编审咨询费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.04.03 工程结算编审咨询费4301.07.05营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.02.01 媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告4301.08结转开发产品项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本销售费用日常费用职工薪酬福利费修理费物料消耗低值易耗品消耗办公费差旅费车辆使用费固定资产折旧费房租及物业管理费水电费电话费劳保费其他推广费用广