全国新房市场月报（10月）

1、全国新房市场报告2021 年10 月一、 全国新房重点政策回顾3二、在售项目分析41. 全国在售项目数量环比走势42. 各区域在售项目数量环比走势43. 各区域在售项目物业类型分布5三、待售项目分析61. 全国待售项目数量环比走势62. 各区域待售项目数量环比走势73. 各区域待售项目物业类型分布8四、价格分析101. 全国新房价格地图102. 全国新房价格走势123. 各区域新房价格走势12五、热度分析141. 区域热度142. 产品热度15附表 全国新房价格同比涨幅城市排行榜162一、全国新房重点政策回顾类型日期发布单位/文件政策要点市场监管2021.10.09哈尔滨哈尔滨出台“十六条”稳

2、定房地产市场2021.10.09江西省人民政府办公厅江西印发“十四五”消费升级发展规划 将促进住房消费健康发展2021.10.09广州住房公积金管理中心广州：在佛山、东莞等省内 7 城购房可提取广州住房公积金2021.10.10中共中央、国务院中共中央、国务院：推进房地产建设 完善房地产信息数据、物业服务等标准2021.10.11烟台住建局烟台住建局：加强商品房现售管理 现售前须备案2021.10.15海南省政府海南深入治理房地产市场乱象2021.10.16住建部住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中2021.10.20发改委发改委全面审核虚假“特色小镇”2021.10.20义乌义乌部分

3、房地产市场政策调整：降低预售条件 调整公证摇号2021.10.21青岛市住房和城乡建设局青岛商品房预售资金监管拟定新规 开发商不得直接收存购房款2021.10.25山西省住建厅山西住建厅等 9 部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动2021.10.25江西赣州江西赣州印发持续整治房地产市场三年方案2021.10.25天津住建委官网天津三部门：开发商应当按幢或者多幢建立预售资金监管账户2021.10.31郑州市住宅与房地产业协会郑州“十条”倡议规范房地产市场点评：10 月，市场热度较高的城市延续之前的监管政策，或者加强监管。另一方面， 整体市场持续下行的部分城市出台了相应的宽松政策以稳定市场

4、。土地市场2021.10.08上海土地市场官方网站上海第二批集中供地 7 幅涉宅地块终止出让 涉及松江、奉贤等区域2021.10.08徐州邳州市徐州邳州市 8.6 亿元挂牌 5 宗宅地 采用“限地价+摇号”出让2021.10.11无锡自然资源和规划局无锡第三批集中供地调整购地资金来源要求2021.10.14浙江浙江土地管理条例发布 优化土地资源配置、提高土地利用效率点评：引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。金融政策2021.10.14广东广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定2021.10.15央行金融市场司再次提及“房住不炒”，保持房地产信贷平

5、稳有序投放182021.10.21银保监会银保监会发声支持首套房购房者2021.10.23全国人大常委会全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作2021.10.25深圳银保监局等三部门深圳发布推动金融业发展意见，持续加大房地产信贷业务检查力度点评：在金融层面，央行要求“保持房地产信贷平稳有序投放”，房地产信贷环境或将改善；房地产税试点工作或将加速落地，将进一步打压投机炒房行为，使置业需求回归刚需居住；深圳和广东加大金融监管力度。二、在售项目分析1. 全国在售项目数量环比走势2021 年 10 月，新房在售项目数量连续 2 个月增加，环比增加 1.7。供应端，随着第一批集中供地

6、城市的项目陆续上市，在售项目数量有一定增长，房企年底冲销量，推盘节奏加快，预计 11、12 月在售项目数量将继续增长；需求端，在“房住不炒”的原则下，各地的调控政策松弛有度，进一步打击了投机购房，保障刚需，市场去化基本进入了稳定期。全国在售项目数量环比走势2. 各区域在售项目数量环比走势从各区域在售项目数量来看，四个区域均环比增加，其中华南地区增幅最大，环比增长 2.6；其次为华东地区、中西部地区，环比增幅相同均为 1.6；华北东北地区增幅最小，增幅为 1.2。各区域在售项目数量环比走势58 安居客房产研究院数据显示，在售项目数量最多的是中西部地区，占比 31，其次为华东地区，占比 29。在售

7、项目 TOP10 城市，合计在售项目数量占 33.6，依次为重庆、武汉、成都、青岛、郑州、北京、广州、长沙、天津、南京，其中中西部城市占了 5 个。2021 年 10 月各区域在售项目数量比重3. 各区域在售项目物业类型分布58 安居客房产研究院数据显示，全国在售项目的物业类型以住宅为主，占比 90.0 ，占比稳定；写字楼、商铺占比较少，合计占比约 10.0。 整体上各物业类型比重变化较小，基本与 9 月持平。全国在售项目物业类型分布从各区在售项目物业类型分布来看，华北东北地区住宅比例最高，占比 93.7，中西部地区的在售商铺比例较高，占比 7.0，而华东地区写字楼市场相对更为活跃，在售写字楼

8、占比 6.6，明显高于其它三个区域。2021 年 10 月各区域在售项目物业类型分布三、待售项目分析1. 全国待售项目数量环比走势待售项目数量由增转跌，10 月份环比下跌 4.8。随着第一批集中供地城市的项目陆续上市，待售项目转为在售项目，在一定程度上放缓了增长的速度，10 月的待售项目数量环比由上月上涨转为下跌，随着年底房企推盘节奏的加快，预计接下来待售项目数量继续减少。全国待售项目数量环比走势2. 各区域待售项目数量环比走势从各区新房待售项目数量来看，四个区域均环比减少，其中华北东北地区环比由上月增长 1.9转为下跌，且跌幅最大，跌幅达 7.6；中西部地区连续 3 个月环比下降且降幅逐月扩

9、大，10 月环比下降 6.6，降幅比 9 月扩大 4.7 个百分点；此外，华南地区待售项目环比下降 4.5，华东地区环比下降 1.6。各区域待售项目数量环比走势10 月各区域待售项目数量占比来看，中西部地区占比最高，达 36，其次为华东地区，占比 33。待售项目TOP10 城市，合计待售项目占四成以上，依次为西安、成都、上海、重庆、武汉、广州、杭州、长沙、郑州、南京。2021 年 10 月各区域待售项目数量比重3. 各区域待售项目物业类型分布从全国待售项目的物业类型来看，待售项目以住宅项目为主，占比 91.6，与 9 月持平；写字楼上升 0.1 个百分点，商铺下降 0.1 个百分点。全国待售项

10、目物业类型分布58 安居客房产研究院数据显示，待售项目中，华北东北和中西部地区的住宅比例相对较高，在94 以上；华东地区、中西部地区的商业需求相对活跃，在 3.5以上；而华东地区、华南地区的写字楼需求相对活跃，在 6.5以上。2021 年 10 月各区域待售项目物业类型分布四、价格分析1. 全国新房价格地图注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值2. 全国新房价格走势从最近 6 个月房价变动情况来看，全国在售新房价格基本维持在 17400 元/左右，波动幅度在1 以内，房地产长效调控成效明显。58 安居客房产研究院重点城市监测数据显示，10 月份，全国房价较 9 月略有上涨，销售均

11、价 17462 元/，环比微涨 0.36。全国新房销售均价走势3. 各区域新房价格走势从各区域房价水平来看，华南地区房价最高，整体新房价格水平在 24400 元/左右，而其中深圳以销售均价 56579 元/成为全国房价最高城市，厦门、三亚、广州销售均价也在 31000 元/以上；华东地区整体新房价格水平在 19000 元/左右，上海最高，均价 51161 元/，仅次于深圳。杭州、南京、苏州、温州平均房价在 2 万以上，无锡、宁波、绍兴均价接近 2 万；西安引领中西部地区房价，均价在 17000 元/以上，中西部地区中成都价格较 9 月涨幅最大，上涨 2.56，达到 16123元/；华北东北地区

12、，北京以销售均价 45363 元/位列全国第 3 位。从房价变化情况来看，安居客研究院重点监测 60 城，房价较去年 9 月，同比上涨的有 30 个城市，同比持平的有 1 个，同比下跌的有 29 个（详见附表）。华东地区均价 18981 元/同环比微涨，环比涨幅为 0.48，同比涨幅为 0.53 ，其中合肥环比涨幅最大为 5.67，绍兴同比涨幅最大，达到21.61 ；华南地区均价 24390 元/，环比上涨 0.87 ，同比上涨 2.44，环比涨幅前 3 城市分别为三亚、中山和厦门，其中最高涨幅为三亚，环比上涨 4.90；中西部地区小幅下降，环比微跌 0.04， 同比微跌 0.72，环比涨幅前

13、 3 城市分别为成都、贵阳、咸阳；华北东北地区均价 14412 元/，环比微跌 0.23，同比上涨 0.70，其中太原环比跌幅最大，达 2.66 ，北京同比涨幅最大，涨幅达 10.12。华东地区销售均价走势华南地区销售均价走势中西部地区销售均价走势华北东北地区销售均价走势五、热度分析1. 区域热度58 安居客房产研究院数据显示，10 月份全国找房热度整体小幅降温，找房热门区域依然是中西部地区和华东地区，华北东北地区、华南地区找房热度相对较为平淡。具体到各城市来看，华东地区热度前 5 城市为上海、苏州、青岛、合肥、济南；华南热度前 5 城市为广州、佛山、南宁、深圳、惠州；中西部热度前 5 城市为

14、重庆、武汉、西安、成都、长沙；华北东北热度前 5 城市为北京、沈阳、天津、长春、哈尔滨。与 9 月相比，找房热度明显上升的城市有三亚、厦门、惠州、广州、沈阳、中山、东莞、苏州。2021 年 10 月各城市找房热度指数2. 产品热度从各类户型访问热度来看，10 月份最受关注的户型依然是 3 房，找房热度占比 52；从产品面积段来看，90-120 、120-150 的刚需、改善类产品倍受青睐。其中，90-120 的 3 房最受购房者青睐，受到近三成的人关注，其次为 120-150 的 4 房产品，同样受到改善客户的欢迎。2021 年 10 月各类产品（户型、面积段）访问热度分布附表 全国新房价格同

15、比涨幅城市排行榜排名城市同比变化排名城市同比变化1绍兴31泉州2无锡32青岛3佛山33南宁4温州34济南5徐州35珠海6北京36洛阳7宁波37昆明8沈阳38重庆9西安39淄博10潍坊40石家庄11天津41三亚12深圳42大连13海口43武汉14长沙44太原15苏州45长春16绵阳46包头17秦皇岛47湖州18惠州48杭州19东莞49贵阳20成都50乌鲁木齐21南京51南昌22呼和浩特52郑州23嘉兴53广州24中山54兰州25厦门55哈尔滨26威海56上海27福州57烟台28咸阳58保定29常州59合肥30南通60昆山注：按各城市新房价格同比涨幅由高到底排名，“”表示增加，“”表示持平，“”表示下降1. 数据来源：报告说明58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数