什么是契税？怎么计算的？

1、什么是契税？怎么计算的?一、契税是什么？契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收， 当然也是由国 家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税 是指该不动产产业的权发生转移变动时，向产权承受人征收 的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地 使用权由售、交换与赠与等。二、契税怎么算契税的计算公式根据中华人民共和国契税暂行条例第三条规定：契税税率为3%5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家 税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同 的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据税率例如，居民甲油两套住房

2、，将一套由售给居民乙，成交价格 为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为 4%,试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考： 甲与丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为 200000*4%=8000元。 而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。三、契税怎么算契税的计税依据分类1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同， 税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于 国有土地使用权由让、土

3、地使用权由售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价 依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格 40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额, 即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额 交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000年, 国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，

4、3年后,经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳 税依据就是土地收益，即乙单位由让土地使用的所得。以下情况可减征或者免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、 房屋用于、医疗、科研和军事设施的，免征 ；2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征 ；3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。四、契税滞纳金怎么算？1、契税滞纳金计算起始日期的确定:(1)纳税人进行纳税申报的， 征收机关核定的税款缴纳期限届 满的次日为计算滞纳金的起始日期。(2)纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金

5、计算的起始日期。2、契税滞纳金适用的比例：根据国税发2001 110号文件国家税务总局关于农业税、 牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照中华人民共和国 税收征收管理法执行的通知第二条规定，凡税款滞纳行为 发生在2001年4月30日以前的，按照原税收征管法规 定，按日加收滞纳税款 2。的滞纳金;2001年5月1日以后发 生的，统一按照税收征管法规定，按日加收滞纳税款万 分之五的滞纳金。房屋契税怎么算90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标 准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住 房契税的两倍，即3-4%。第二套房契税怎么算这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以