红树林旅游度假世界投资计划书

1、概述红树林度假世界是今典打造的高端度假休闲旅游综合体，是中国高端复合型休闲度假行业中的领军者，国内最知名的高端休闲度假产业品牌当前，旅游业发展迎来黄金时期，产业、金融多方面政策强力支持，红树林度假抓住先机提前布局，抢占三亚、青岛、杭州、丽江等国内一线闲度假自然城市，发展潜力巨大今典拟引入拥有产业背景，资本实力强大的战略投资者，实现优势互补、强强，打造出中国旅游度假全方位服务，共同推动中国旅游休闲度假产业的升级优化今典将会对红树林度假世界业务和架构进行重组，计划三年左右登陆资本市场，打造旅游休闲度假行业龙头上市公司2一行业及市场前景分析二红树林度假世界项目三红树林业务模式四红树林项目测算及融资安

2、排附件1.2.3.今典简介红树林运营管理模式各地红树林项目展示3一、行业及市场前景分析1. 旅业发展新机遇2.3.4.旅游业发展趋势休闲度假产业相关市场分析休闲度假产业标杆分析41.旅游业发展新机遇产业结构调整升级1. 1 中国步入中高速发展的新常态 2011年以来，中国处于 “增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期叠加，高储蓄、高投资、高增长的发展模式转折，增长动力和发展方式发生转变，中国已经悄然进入中高速发展拐点的新常态。1. 2国内产业结构调整升级 中国地产行业格局调整：住宅地产受政策层面调整及消退等影响发展空间受限；商业地产受冲击和无序竞争等因素影响投资价值下降 服务业占比

3、重飞速提升，提供过半数的就业机会，第三产业引致消费对增长的拉动作用前所未有地得以凸显。1.3旅游业成为世界第一大产业以及我国重要增长点 世界旅游组织资料表明,自上世纪90年始，旅游业正式确立了世界第一大产业的地位并保持至今，到 2020 年，国际旅游产业收入将增至 16 万亿；旅游业随人均GDP的持续上升而保持高增长，国内游市场迅速发展支撑旅业持续高增长，以、旅游等为代表的服务业逐渐成为我国新的增长引擎 我国升级的重要方向：产业+旅游度假产业“中国已成为全球最大国内游市场，旅游度假成消费休闲主体。年旅游人次超过26亿，居民休闲消费已达2.85万亿，相当于GDP的6.5%。”2012中国休闲发展

4、报告“至2015年，我国国内旅游人数将达33亿人次，年均增长10%， 旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP比重提高至4.5%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%，旅游业将迎来一轮黄金发展周期。”旅游业“十二五“目标51.旅游业发展新机遇宏观政策扶持§ （2014）关于促进旅游业发展的§ 关于加快发展旅游业的意见（2009） 到2020年，境内旅游总消费到5.5万亿 对于旅游度假区、大型公园进行政策引导，鼓励培育新的旅游消费 热点，完善旅游业发展的金融、财税、投入等相关配套政策，明确提出“积极推动海南国际旅游岛建设” 。元，城乡居民年人均出游4.5

5、次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。§ 旅游休闲纲要（2013-2020年） 以此为扩大旅游消费的新契机，将进一步推动带薪 休假制度的落实，推动有条件的地方制定鼓励居民旅游休闲消费的政策措施，进而提升旅游消费水平。§ 关于金融支持旅游加快发展的（2012）§ 关于进一步促进展览业发展的） 加快展览业升级，推动展览机构与国际知名 鼓励金融机构支持旅游产业发展，推动设立旅游产业基金。支持符合条件的旅游企业上市，通过企业债、公司债、中 小企业私募债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等债务融资工具，加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展览业组织、行业、知名

6、品牌等建立合作机制。配合实施“路”等战略及多边经贸合作，构建多元化、宽领域、次的参展办展新格局。推动建设一批具有世界影响力的国际展览场馆。展旅游项目资产化。金融机构参与旅业并大力和地方尤其是一线旅公园、产权式酒店、休闲旅游用地、养老用发展第支付、旅游保险等游目的地城市，从税收减免、资金扶持等方面统筹为特色的旅游金融服务地等明显倾斜6§ （2015§§ 金融政策§ 财税政策政策支持2. 旅游业发展趋势2.1中国旅游业发展紧随国外旅游业发展历程：随人均GDP提升，由低层次“观光游”向成“目的地度假”迅速升级观光游需求为主休闲游需求逐步度假游需求逐步成度假目的

7、地旅游需求成为主流100020003000500074852014年2001年2.2 中国旅游正从观光旅游向休闲度假 中国的消费结构已全面步入体验2006年2008年2011年，但高端目的地度假市场有效供给仍严重不足，新的消费需求将促进旅游城市由单一的“观光旅游”向度假等多位一体的休闲度假目的地升级，中国旅游目的地休闲度假及商务旅游消费市场已进入爆发式增长阶段。2013年中国休闲旅游度假市场规模接近4000亿元，年增长率13.5%，预计到2016年，中国整体：亿元。中国已成为全球第一大旅游消费国和第三大入境旅游接休闲旅游市场将达到5730亿元待国。 反观国内旅游市场软环境设施配套较为落后，与蓬

8、勃发展的市场需求严重脱节，消费模式还多停留在依赖自然的粗放式观光游阶段，可满足专属高净值人群目的地休闲度假综合体的有效供给严重不足。2.3 会议会展旅游带动的目的地度假消费，成为重要的增长点 借助举办国际会议会展、等会务活动以及各种展览会而开展的会展旅游进入飞速发展期，每年全球收入近3000亿入。中国会议会展旅游业产值从2006年的约600亿元，增至2010年的1453亿元，5增长近1.5倍，年均增长率达到26%。预计到2015年，中国会展业产值规模将会达到3000亿元，而目前国内具备国际高规格会展接待能力的休闲度假综合体极度匮乏，市场潜力巨大。“要加快转变旅游产业发展方式：更加注重传承创2.

9、4和旅游融合趋势推动复合型与旅游两者之间，具有天然的紧密旅游产业发展新，实现可持续发展。推动产业与旅游，要积极发，的内涵决定着旅游的品位、精神价值和人文展旅游，支持旅游对消费的促进作用”含量，是支撑旅游业可持续发展的。通过对于产业内涵的挖掘，可极大地促进旅游关于推进创意和设计服消费，实现新趋势。产业对旅游度假产业的价值提升效应。复合型旅游已成为我国休闲度假旅游务与相关产业融合发展的73.休闲度假产业相关市场分析3.1 分时度假市场分析分时度假，特指将度假酒店或度假村的的住宿分为一定的时间份（一年51周），出售每一个时间份的一定年限（30/40年）的使用权，对不同区域和时间的度假进行优化配置，使

10、消费者拥有一定年限内在酒店每年一定时间（一周或更长）入住权。众多品牌酒店管理看好这片蓝海市场，（2011大年底分拆出专注分时度假业务的新公司Marriott Vacations Worldwide）、凯悦和温德姆/Wyndham Worldwide等在内的大型酒店举进入分时度假市场，竖立了规范的分时度假业务规则和良好的品牌声誉，促进了分时度假行业在国外发达旅游的蓬勃发展。根据ARDA(美国度假村)数据表明，2013年分时度假行业年度销售总收入160亿的50%以上。；全球分时度假度假村超10000间，会员800万家庭；国际酒店分时度假业务占整体市场份额分时度假业务自1990年代引入我国以来，经历

11、了相当长时期的无序缓慢发展和摸索期，缺乏确立行业规范的领军者。但近年来随着整体动民众消费升级和度假目的地需求提升，以及出台旅游休闲纲要等政策鼓励“假日消费”及带薪休假，分时度假将日益成为未来主流的旅游度假形式。尤其是随着美国温德姆今典红树林、海航旗下的RCI（美国国际分时度假交换公司）、Interval度假村等先后进入我国，国内分时度假市场日益规范健康发展，增长潜力巨大，以等为代表的分时度假运营品牌正在引导市场规范化良性发展。中国分时度假市场潜力世界分时度假品牌运营商品牌名称主力户型自有度假物业从欧美经验看， 知名酒店进入分时度假行业， 树立了良好的品牌形象和市场制度， 消除了早期市场无序带来

12、的 。中国能接轨国际水准的一线分时度假品牌运营商的出现将会显著改变市场格局， 并将引导市场良性发展。红树林五星级海景标准客房11家度假目的地旅游综合体红树林度假世界，打造中国最大分时度假，已开业的三亚湾红树林度假世界， 拥有酒店客房 4000间，相当于10座五星级酒店海航商务酒店标准客房国内9家 四五星级酒店别墅和两卧套房6家奢华度假村，分布在三亚、普吉、曼谷、巴厘岛和新西兰秘境两卧室至四卧室别墅10家奢华物业，位于丽江、仁安、民丹岛、巴厘岛、塞、普吉岛、普罗旺斯、托斯卡纳、3.休闲度假产业相关市场分析3.2 奢侈品旅游购物市场分析- 国人旅游购物消费随可支配收入快速增长，但传统观光旅游购物方

13、式严重限制了旅游购物市场发展 当前我国国内游客人数持续增长，但人均旅游消费增速下降：2010、2012、2013年国内游客人数分别达到21.03亿、29.57亿、32.6亿，年增长率分别为10.6%、12.0%、10.3%，但相应年限人均消费仅730、768、806元，年增幅分别为9.1%、5.1%、4.9%，绝对值水平和增长率都较低。观光旅游主要依赖于自然是中低端消费的人头，休闲度假主要依赖自然和人文，是 中高端消费人群的高附加值高消费，人均消费约20倍于观光游人均消费。 传统旅游业在拉动消费、推进应尽快完成从“走马观光”式的门票结构升级方面局限性凸显，国内旅游业向体验消费为主的高附加值复合

14、型度假目的地经营导致奢侈品消费被。市场严重分流- 中国成为最大的奢侈品消费和旅游消费输出国，近年来随着海外出游壁垒的降低，尤其是海外体验式旅游和品牌打折购物旅游正逐渐兴起。2013年四季度，中国游客购物客均消费额804欧元，居全球第一；2013年全球奢侈品市场消费 其在本土消费的2.6倍，奢侈品消费需求被到2170亿，中国消费者消费占到47%，其中在海外奢侈品消费金额为740亿，比例高达34%，是市场严重分流。我国免税购物实行和地方专营管理模式，中免了中国免税市场，严重制约了我国免税购物消费。而由于费用、各级商利润费用等因素，国内奢侈品经销商零售价格较高，且货品更新速度慢，无法与国际风尚潮流同

15、步；此外部分还有消费限制政策，如三亚海棠湾限制每人每年只有最多两次、累计购物金额不超过8000元的购物机会，且对物品件数按品种限制在4-8件，并限离岛游客凭机票，这些因素直接导致大量国内奢侈品消费需求被迫流向市场。度假目的地旅游综合体+红树林国际奢侈品中心：开创旅游购物新模式、打造中国最大旅游奢侈品购物-红树林国际奢侈品中心依托下属国际品牌中心在、巴黎、等地设立的全球性直接采购系统，“直采价+关税”的低利润定价最大限度压缩中间，以低售价模式提升影响力。 通过红树林品牌拓展及数量的增加，未来五年内在红树林度假世界中都将开设20004000平方米的“红树林国际奢侈品中心”，逐步形成遍布的奢侈品中心

16、购物。，提升货品性；同时通过红树林会员体系及红树林度假网，拓展销售良好的购物氛围：国际奢侈品中心以酒店形式运营，全新的度假购物模式区别于传统商业，着力突出休闲的氛围，丰富的全业态氛围提升客户消费粘性，目标高净值平均消费水平较高。94.休闲度假产业对标项目目的地度假旅游综合体p 世界休闲度假产业标杆4.1 奢华度假旅游目的地迪拜棕榈岛 迪拜是阿联酋第二大酋长国，拥有世界上第一家七星级帆船酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场 迪拜的棕榈岛是是世界上最大的人工岛及全球最具标志性的旅游度假项目，由四个岛屿群，耗资140亿打造而成，被誉为“世界第八大”。 迪拜棕榈岛建造100多个豪华酒店及港口

17、、水上公园、餐饮、购物中心和潜水场所等全方位的综合度假服务设施，打造世界知名目的地度假旅游综合体。p 度假旅游业成为迪拜第一大产业 阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，而根据伊斯棕榈岛帆船酒店兰教教义是迪拜产业，所以迪拜并无业务，旅游业一直的重点。早在2003年，迪拜旅游业的收入就超过了石油收入，2012年迪拜旅游业对迪拜GDP的直接贡献达20%。根据迪拜旅游与商业市场局（DTCM）发布的报告，2012年迪拜游客总数为1016万人，迪拜酒店业营销收入51.56亿。10迪拜旅游业发展经验 建立地标性，打造全球奢华旅游度假目的地名片。 重视旅游，大力发展零售商业、餐饮业等汇聚大量客流的人气业态

18、，营造国际一流水准的购物休闲度假地。 提升基础设施配套及服务水平，全面丰富旅游内涵，通过大型公园、机场、宏大的德新城、迪拜海沟延伸、地铁延伸，实现时尚设计中心、金融中心、智能城市等设想。4.休闲度假产业对标项目目的地度假旅游综合体p 世界休闲度假产业标杆4.2 拉斯维加斯赌城向休闲度假胜地 上世纪业曾是拉斯维加斯主要的产业，但近年来随着世界休闲度假市场的发展，拉斯维加斯大力拓展之外多元化业态的综合旅游业，致力于提供、购物、商务会展、休闲、度假、疗养等广义上的旅游服务。2007年，拉斯维加斯的非业达到110亿，远过了业90亿的利润。2014年接待全球游客4110万（其中15%为商务会展游客），居

19、美国各大城市之首，同年旅游收入达450亿业务所占比重逐年下滑，拟打造以商务会展业带动的综合型休闲度假胜地。，其中来自业的收入仅占25%，拉斯维加斯地标贝拉吉奥酒店拉斯维加斯全景2011年国际消费电子展114. 休闲度假产业对标项目目的地度假旅游综合体度假城（00027 HK）为亚洲首屈一指的目的地度假及地位，酒店入住率近100%。其运营初期以4.3企业之一，在经营和发展酒店、及综合设施，旗下星际酒店稳居等多元化业态设置，市场业务吸聚人气，但顺应市场发展趋势，近年来逐步增加商业业务所占比重下降，努力打造于2011年5月推出以亚洲为的休闲度假目的地综合体。的综合休闲度假项目“”，一期55院等一系列

20、米，提供庄、大仓、三大酒店品牌，提供“红伶”酒廊及演艺厅、全球最大的空中冲浪池、增设9个银幕的多功能，共有5间豪华酒店3,600间客房、十万多平的零售区（200间高级零售元素；于2012年启动二期建成后整园面积将达100米）、100间餐饮食肆及可容纳3,000人的会议、活动及宴会场地。多元化的业态结构顺应不同市场喜好，增加游客到访量并延长游客逗留时间，提升了综合效益。度假村业态运营一期2210间已开业，二期2015年7月将继续引入客房间数、丽思等，至2015年底合计3780家酒店客房年收入人均消费2014年9.24亿元，2015年随新开酒店将大幅提升101元餐位数翻全年人数年收入2,6646.

21、5643万人次/年6.43亿元/年75,000100,000餐饮（2015年预算）人工沙滩、造浪池豪华业务影院39,00016,000红树林度假世界除未设立业务外，其他业态如高端、工坊、水乐园、体验式等均与相近，两项目的经验均过增加商业等特色业态比重，从而大力吸引外部客流，提升经营效益。124.休闲度假产业对标项目竞争力及运营模式对比分析p 通过对比分析休闲度假产业市场现状发现：当前国内品牌酒店缺乏比肩国际水平的高端度假目的地度假旅游综合体随着全球度假需求增长和产业成熟，集酒店、会展、休闲、餐饮、购物等多种业态为一体的超大规模度假目的地体验式旅游综合体已经日益成为全球休闲度假产业的主流模式。尤

22、其在旅游业起步较早的发达地区，由空间。创意、会议会展、休闲及时尚潮流等新兴产业协同拉动的品牌度假酒店综合体已了这种商业模式的巨大市场前景及当前国内现有的一些高端度假业务模式，都着业态单一、业务模式性较差、品牌建立遇阻力和无模化等缺点。还并未出现与红树林度假世界可相提并论的高端度假目的地综合体。13度假村三亚湾红树林度假世界竞争力 知名的贵宾业务及综合设施可吸引众多人流 突出“亚洲”为，过半客流来自以中国为首的亚洲新兴人群 红树林强大及稳健的品牌运营能力，通过分时度假体系、股权式酒店及红树林卡销售形成忠实客源 丰富的全业态组合设置对各个阶层消费群体具有强大吸引力对比分析共性 有、大仓和等知名酒店

23、运营管理品牌支持 通过客户、酒店、购物等客户，并通过丰富多彩的及服务吸引客户前往目的地度假消费 红树林作为国内排名第一的本土五星级酒店管理品牌，10余年的丰富运营管理经验，更贴近本土市场需求 通过分时度假体系、股权式酒店及红树林卡销售形成忠实客源，议会展、客房、购物、餐饮等于一体的综合性度假目的地差异分析 的业务较为依赖特定偏好，易受他国政策等影响而产生客流量波动 (2014年中国内地旅客游客比例逾67%， 国策及市场等影响将冲击影响旅游业） 以、旅游观光为的高流转率运营模式，较难吸引客流长期停留，以联动其他副业消费 受行业特殊政策限制，整体业态模式区域性较低。发展多年，目前酒店客房入住率（9

24、8%）已接近，业务增长空间有限；为开拓市场空间，后续二至四期业务拟大力拓展非业务，并在新设项目，看好中国稳步飙升的休闲度假产业市场潜力。 红树林度假世界多样化的业态，涵盖酒店、餐饮、艺术、娱 乐、水乐园、温泉、奢侈品等多种业务类型，具备极大的协同效应，可基于此打 造多样化的客房及其他种类业态套餐类，丰富程度将市场竞争对手， 辐射来自全球的本区域其他酒店住客，从而使入住客户具备高度消费黏性，且相 对平抑了淡旺季运营波动。 品牌运营体系成熟，具备在国内多个一线旅游城市完美 的能力，并将在三亚、杭州、青岛、广州、大理、北京等中国一线旅游城市连锁布局，实现品牌的联动效应，未来业务发展空间巨大。 作为分

25、时度假领域的领军企业，深耕行业多年，制度建设和 设计引领行业发展方向。二、红树林度假世界项目1.红树林项目定位与业态2.中国唯一的、最大的度假目的地综合体三亚湾红树林度假世界3.红树林项目布局141.红树林度假世界项目定位中国第一度假目的地旅游综合体 红树林度假世界，是体的高端复合型目的地中国旅游消费从观光休闲向度假休闲而打造的集、艺术、时尚、影视外景、休闲度假以及国际会议会展于一旅游度假综合体，致力于打造比肩世界一流水准，集艺术性、趣味性、性、科技性于一体的休闲度假生活方式 红树林度假世界 超大的酒店规模 、丰富的业态内容以及高标准的软硬件设施，与国际知名的拉斯维加斯、相媲美。人、圣淘沙等超

26、级酒店 地标酒店、豪华酒店、会展酒店、度假酒店Suite酒店、庭院酒店、Villa 融入影视及互动体验、微酒吧、餐饮、酒店，每一座红树林量身打造具有地方，适应游客需求的酒店设施拍摄、外景街、衍生品销售区、私人点播厅多位一体健康中心水疗中心度假养老设施超大型会展中心，空间组 配有国际节颁奖标准的带升降舞台影视外景商业街合，满足各种会议活动需求。大型国际会议、各类会展活动、国际电、颁奖礼、演艺活动、体育竞技比赛等。颁奖影厅，可举行节开幕暨首映式。 结合会议会展中心，承办宝莱坞节、三地导演年会等国际盛会国际会展中心工坊 水上世界 室内滑雪场超大酒店群植物海滨浴场美食荟萃 度艺术就是在艺术中度假 温泉

27、中心艺术汇设置艺术双年展基地，艺术品的展 红树林度假世界汇集全球美食经典，因地制宜特色化就餐环境，让游客随时随地领略美食与美景的互动。示、拍卖、平台。奢侈品中心 从房间到大堂，每一件艺术品都可以搬回家。 打造首家零利润模式的奢侈品中心，零利润销售，“全球直采，同步同价” 以零利润模式销售奢侈品，通过度假世界为客人提供餐饮、酒廊、生活方式等服务，实现整个度假 世界的赢利151.红树林项目业态独有休闲亮点商业业态如三亚红树林度假世界工坊由7个高标准传统影厅，50多个具备、餐饮等复合功能的1+X影厅，大型IMAX影厅、特技摄红树林“工坊”是提供1+X生活方式的影音综合影棚、特效棚、全制作机房、以及时

28、光走廊、特体，是第三代数字放映的终端模式，以科技为平卖场、秀场、水上、外景街、大型节标准颁奖厅组成1+X工坊台，集体验消费、影视制作、于一体可满足中等成本从拍摄到制作的全部需求，也将是中国、微、MV、COSPLAY、个人秀等拍摄制作展映之地打造以、休闲、消费、体验为影为辅的“可容纳1535人的影厅则通过空间的创新设计和科技运用，生活方式” 。创造出了一种如变形般多变的魔幻空间，吃饭、唱歌、玩、看球赛、看、开会等状态随意切换，把多种需求整合在一起以国际通行的“画廊模式”运营的酒店艺术空间，将美术馆、休闲咖啡吧、艺术书店和设计商店，与红树林酒店融艺术收藏、展品及艺术商品遍布红树林客房、走廊、餐厅等

29、，标 价出售并具有收藏价值为一体，构建高端艺术品的展示、拍卖平台今日艺术汇每一个红树林艺术汇规模在5000平米以上，所有红树林艺术汇崇尚生活就是艺术，艺术就是生活，提高了酒店整体装修连锁经营，打造中国最大的高端艺术品陈列、展示、经营与艺术品的交叉销售带来巨大协同效应平台，酒店档次、品牌价值与艺术品位，同时丰富住客休闲度假生活，使人们在休闲度假过程中发现美、享受美、美与1+X工坊、今日艺术汇相呼应，打造具有独特如三亚红树林度假世界6方米东南亚、夏威夷、中东，品位、艺术的商业走廊、形成贯通众多红树林商业业既是国际时尚购物中心、也是影视外景基地。以明星、艺术、时尚为特色影视外景商业街态的客线，荟萃国

30、际名品定制店、奢侈品店、酒吧、食肆、咖啡吧等，融汇国外著名特色商业与当地特色商业，构建独将汇聚大量高端消费人群，是三亚时尚购物首选之地立、相互呼应、闭环也是影视外景基地的，既是国际时尚购物中心、打造首家零利润模式的奢侈品中心，零利润销售，奢侈品牌进入中国的一个“绿色通道”和全球化平台开通奢侈品线上频道和虚拟商城，将“全球直采、零利润销售”的模国际奢侈品中心“全球直采，同步同价”以零利润模式销售奢侈品，通过度假世界为客人提供餐饮、式同步到红树林度假网，辐射到户，买遍世界”所有城市和地区，实现“足不出酒廊、生活方式等服务，实现整个度假世界的赢利161.红树林项目业态常规业态业态投资亮点红树林度假酒

31、店率先布局国内一线旅游度假城市，构建全球最大休闲度假体系国内仅见的超大体量、配套实施完善五星级、超五星级酒店群，如三亚红树林度假酒店3700余套房间，相当于10座五星级酒店中国旅游目的地休闲度假及商务旅游消费市场正进入爆发式增长阶段，而其配套的 高端度假酒店市场却仍空白一房一价的新型定价模式，让住客享受高性价比服务，10余个红树林酒店布局、分时度假与可交换入住，给消费者提供拥有不同地域特色的红树林度假世界的 体验，推动国人建立度假消费新方式利用不同地区度假季节的不同，合理进行红树林经营过程中的人力调配， 最大程度上降低成本国际会议会展中心 红树林度假世界定位于国际高端会议会展的主要目的地，志在

32、弥补上对以会展为目的地的度假休闲酒店的空白 配备可容纳数 同时宴会的国际多功能会议会展中心，配以其高端、灵活、多样的会议厅及 ，以及可开展影视、 艺术、高科技活动的展览展示厅等 如三亚红树林度假世界近5 米会议会展中心，可以容纳5000人同时宴会，7000 人同时会议，可举办大型国际会会议会展、各种时尚发布、大型综合演艺、拳王争霸赛等体育 活动，全球艺术品、奢侈品、影视 及高科技 的博览和 配以高端、灵活、多样的会议厅及 ，将是大多数同业竞争者所无法做到的的会议旅行通常更偏向是公司 式的度假休闲机会。因此，客户注重的不仅是会议及商业设施的齐全，更是休闲 选择的多样性。红树林度假世界业态中的商业

33、街、艺术汇、 吧、大型水上乐园、 工坊等从各个方位满足了参会的度假需求，世界美食荟萃（室内室外）借鉴了人、亚龙湾红树林餐饮经营的模式，定位高端美食形成中西方餐饮的结合、国内知名特色餐饮、地域特点餐饮、高档宴会餐饮、餐饮等多种风味、氛围的各类美食组团 红树林度假世界引进了一系列国际一流品牌酒店的餐饮标准，从而保证客人享受到国际餐饮服务水准的体验 如三亚红树林度假世界，有71家自营配套餐厅，形成全世界美食 中心，招牌中餐厅、普提餐厅、红树林泰餐厅、红磨坊餐厅、啤酒花园，艺术酒吧、 餐厅等丰富 餐厅， 传统美食、创意菜式、特色小吃、咖啡茶点、饮品甜品等海量饮食，汇聚泰、法、意、日、中国等全球美味，是

34、三亚度假人群的美食1.红树林项目业态18因地制宜业态亮点温泉水疗中心青岛红树林度假世界因地制宜打造成为北方最大的温泉度假中心，弥补目前市场空白将世界各地的知名水疗SPA，如浴、芬兰浴、泰式水疗等结合室内室外设计，全年运营水上世界休闲乐园三亚红树林度假世界三亚素有“椰梦长廊”美誉，凭借四季入春的气候， 打造海南最大的多元全景水世界水上乐园占地面积：35,500,日接待游客量：8000-10000人次。设有岩龛、熔岩等五个泳池；环状特色漂流河；儿童水寨及戏水池；火山景观；3D电玩城；水幕；大水碗、眼镜蛇等五大水上游乐设施以及湖滨酒吧、咖啡吧、餐厅及水乐园纪念品商店等室内滑雪场广州红树林度假世界弥补

35、南方酒店室内滑雪场目前市场空白，打造成为南方唯一的滑雪度假中心中国最大、世界雪道最长的室内滑雪场占地约2方米植物大理红树林度假世界打造中国最具特色的植物观光体验乐园展览千斤南瓜、无土西红柿、木瓜等世界领先农业科技。集环境保护、现代农业科技、教育、互动体验于一体华大健康中心杭州红树林度假世界、红树林度假世界打造中国最具特色养老、健康度假中心，顺应国人的老年化进程红树林世界最大规模的组学研究中心华大，成立红树林华大健康中心，提供全新的健康养生和养老服务2.红树林扛鼎之作三亚湾红树林度假世界p 三亚湾红树林项目定位：中国最大的高端复合型度假目的地旅游综合体n 中国第一座定位最高端、体量最大的度假目的

36、地旅游综合体n 丰富的全业态和创新型结合“创意+旅游”概念的的高艺术品位内涵运营理念，使之成为红树林休闲度假品牌的扛鼎之作。n 三亚湾红树林的成熟运营经验将确立红树林品牌居国际领先水准的标准化运营模式，从而实现在确立红树林品牌作为中国最大、全球领先的休闲度假综合体领域标杆和领军者地位。一线度假城市群的快速连锁， 三亚湾红树林度假世界总面积近70万，总投资68亿元，将于2015年中期整体全面开业。其中项目一期已于2012年9月开业运营，包含五星级酒店客房、今日艺术汇、东南亚、特色美食餐厅、行动书屋、SPA等，经营仅三即实现现金收支平衡；项目二期除五星级客，将房之外，还有国际会展中心和工坊、今日艺

37、术汇及水上乐园等别具一格的高端休闲度假配套设施。多业态融合的全度假生活汇聚大量优质消费，与传统度假酒店单一的同质化经营项目具有极大的竞争优势。2. 中国唯一、亚洲最大的度假目的地综合体三亚湾红树林度假世界p 含3723间五星级酒店客房及会议会展、商业娱乐、等全业态度假休闲配套设施， 体量相当于2座人酒店。令人惊叹的规模及全度假生活理念居于业内领先。一层会议会展2000米环形运河占地面积3.3米的水上乐园二层工坊三层多功能厅2.1五星级酒店客房群酒店客房总面积29方米，为国内仅见的超大体量、配套设施完善的豪华酒店群， 由6家风格各异的五星级酒店组成，总客房数3723间，相当10座五星级酒店规模。

38、通过差异化定位，配备商务酒店、度假酒店、会展酒店、公寓式酒店、拥有不同地域特色的红树林度假世界的体验。酒店等在内的不同类型酒店，最大化满足客户需求，给消费者提供木棉酒店实景-已开业椰林酒店-梦幻白色大厅212.1五星级酒店客房群 三亚湾红树林度假世界7000 平方米的大堂吧，长100米、宽5055米， 是目前亚洲最大的大堂， 尽显恢弘大气的设计风范2.2中国第一度假目的地会议会展中心红树林度假世界定位于国际高端会议会展的主要目的地，是三亚湾红树林的地标，总面积近5方米，最大可满足12000平方米的展览需求，拥有可7000人同时会议，5000人同时宴会的超大型会场，主要承接国际高端会议会展需求及

39、服务，填补了能的酒店综合体空白。上同时满足会议会展及休闲度假双重功232.2中国第一度假目的地会议会展中心一层2博览方米无柱结构会议大厅可举办国际及国际企业年会等活动。二层为节、艺术节、时尚发布、综合演艺乃至拳王争霸赛等体育活动，亦可举办全球奢侈品、影视高科技的工坊放映厅、多功能放映室区，面积约1.5米，可兼做分会场、中小型会议厅。三层为大型宴会厅，面积约1.5万平米，可承接各类高端婚礼等特色订制宴会。2014年12月13日 三亚目的地婚博会2014年12月18日 椰林酒店 国际拳击会世界拳击联赛（WSB)现场242.3工坊：先锋体验消费模式的造梦之地星球大战场景区工坊面积2.5方米，打造以、

40、休闲、消费、体验为主、观影为辅的“生活方式”，通过各类先锋的休闲体验场景设置，将游客带入时光交叠的影视， 提升项目创意属性和反复消费粘性。工坊已于2015年初全部开业，工坊由水上、外景街、节标准颁奖厅、 1个特技摄影棚、1个特效棚、4个全制作机房、1个IMAX和7个传统影厅，以及50多个具备 餐饮等复合功能的X+1影厅组成。、目前正在AIM国际设计竞赛推出“工坊”设计竞赛，在全球征的大规模订制。集个性化的时尚设计方案，实现互联网2014年中国导演年会落地“工坊”红磨坊影院。252.3工坊：先锋体验消费模式的造梦之地工坊设置了红磨坊、大粮仓、百乐门等在内的13个外景场景，除了能大规模集聚游客人气

41、外，甚至可满足各类中等成本影视从拍摄到制作的全部要求。来源非常丰富多元化，票房收入、卖品及衍生品收入、收入、单厅包间出租收入、颁奖影厅出租收入等，将成为红树林度假世界中最富创新形态和充满活力的业态板块，以及数字产业终极模式的代表。262.4各异的环形影视外景6方米东南亚、夏威夷、中东，既是国际时尚购物中心、也是影视外景基地；以明星、艺术、时尚为，荟萃国际名品定制店、奢侈品店、酒吧、食肆、咖啡吧等，将汇聚大量高端消费人群，是三亚时尚购物首选之地。与1+X术工坊、今日艺术汇相呼应，打造具有独特品位、艺的商业走廊、形成贯通众多红树林商业业态的客线。2.5多元风格的各国精品美食全面开业后共有71家余家

42、各色餐厅，13万余个座位，形成中西方餐饮的结合、国内知名特色餐饮、地域特点餐饮、高档宴会餐饮、电影餐饮等多种风味、氛围的各类美食组团借鉴了美食人、亚龙湾红树林餐饮经营的模式，定位高端引进了一系列国际一流品牌酒店的餐饮标准，从而保证客人享受到国际餐饮服务水准的体验，形成全世界美食中心282.5多元风格的各国精品美食特色开辟3000平方米的红树林海鲜广场，是三亚首家在五星级酒店群内设立的鲜活海产品综合消费驿站。场地内设海鲜池，提供各色60海鲜品种及不同口味制作。同时，增加海鲜火锅、日料、海南菜、东北菜及夜宵，充分满足游客个性化需求。闻名遐迩的三亚湾红树林泰餐厅是三亚最好的招牌泰式餐厅，游客不出国门

43、即可品尝到正宗的各色泰式美食。红树林海鲜广场2.6大型丛林水上乐园水上乐园占地面积3.3 10,000人次。方米，日接待游客量8,000-水上乐园由知名设计公司MITI操刀，原版再现世界顶级迪拜水上乐园。2015年1月全面开业，包含三亚首家造浪泳池、火山泳池、丛林漂流水乐园，游泳、冲浪、漂流，是三亚首个也是最大的室外成人和儿童水上游乐场，填补了三亚亲子同乐岸上水乐园的空白。可水幕、水幕音乐秀，打造三亚游乐地标目的地。302.7今日艺术汇今日艺术汇成立于2012年7营面积5000平方米，依托今日美术馆，以国际通行的“画廊模式” 运营的酒店艺术空间，将美术馆、休闲咖啡吧、艺术书店和设计商店与红树林

44、酒店融为一体，所摆设各类艺术品标价出售并具有收藏价值。各家红树林艺术汇连锁经营，打造中国最大的高端艺术品陈列、展示、平台，酒店经营与艺术品的交叉销售带来巨大协同效应。致力于打造中国首个“大型艺术经纪平台与连锁销售活美学品牌连锁店。”和生312.8国际奢侈品中心：打造三亚风尚购物地标由红树林和下属中国国际贸易学会国际品牌管理中心合作打造，在所有红树林项目中均设立2000-4000平方米的国际奢侈品中心，所销售的全部商品均由全球直采，打造首家零利润模式的奢侈品中心连锁体系，以零利润模式销售奢侈品，通过红树林度假世界为客人提供餐饮、酒廊、生活方式等服务，实现整个度假世界的赢利。首个“红树林国际奢侈品

45、中心”于2014年9月30号亮相三亚湾红树林度假世界，以经营高端奢侈品牌为主，在品牌上超过80%的商品为国际一线品牌，同时根据各项目的体量及丰富度。结构，适当加入部分适合本项目的设计师品牌及轻奢时尚品牌，以增强整体323.红树林项目布局注：项目展示请见附件四项目名称占地（亩）总建面（万 平米）酒店（万平米）商业（万平米）客房数项目总投资（亿元）项目开发进度亚龙湾150.005.745.74-5186.002004年月开工，当年12月开业， 已运营10年三亚湾398.0066.5631.1619.50372368.002012年9月19日一期开业，2015年年中全面开业海棠湾32322.1110

46、.606.0271932主体结构已封顶，计划2015 年9月底开业青岛44576.4232.0422.27379971海葵、珊瑚酒店主体结构封项，预计2016年5月一期开业杭州32621.7410.745.50142424土地已摘牌，2015年3月开工， 预计2017年3月开业无锡75051.5030.109.90381057项目中大理40022.0014.004.00180424已与签订投资协议从化188470.0038.0011.805030722015年上半年拿地，9月开工北京东坝800150.085.8034.27010174项目中都江堰83734.7021.007.00255035项

47、目中60020.0020项目中合计6913540.77279.18120.1930381580p 市场发展目标今典致力于打造中国的“目的地度假生活方式”，创立高端复合型休闲度假行业第一品牌“红树林度假世界”p 率先进军国际旅游岛，布局国内一线旅游城市率先布局国内一线度假城市打造当地顶级度假目的地旅游综合体运营中在建酝酿北京东坝依托完善的运营体系和专业管理团队，实现连锁经营、国内分时度假交换青岛灵山湾无锡杭州径山杭州西溪杭州南湖都江堰整合国内外分时度假打造全球最大的目的地分时度假大理广州从化广州海珠广州南沙海棠湾亚龙湾体系三亚湾34三、红树林业务模式1.红树林创新商业模式2.红树林创新模式3.红

48、树林业务的运营管理模式4.红树林酒店的运营管理平台351.创新型商业模式创新型商业模式p 红树林度假世界是中国最具特色的度假目的地旅游综合体，其大规模、丰富的商业业态，酒店、餐饮、以及艺术、电影等跨产业间的协同作用，吸引越来越多的度假消费人群 全部红树林项目统一与连锁运营，不但实现项目快速，从强大的多业态运营能力最大范围地吸引各类型高质 10多年红树林项目开发运营经验，红而打造全球最大的目的地度假树林管理团队具有强大的多业态综合运营能体系，而且还能够确保各红树林度力，确保项目开业后产生大量持续营收入的运假世界的与服务品质统一量，确保项目大量持续的运营收入 品牌连锁经营体系的搭建，不仅提高酒店产权销售去化率并降低项目运营成本，提高酒店入住率并扩大顾客基数，亦将提升度假卡销售与储值卡销售，加快资金回笼，提升项目整体运营收入 创新引入“股权式酒店”概念，每间客房有产权证，一间客房即成为酒店业主， 30% 的酒店产权出售，快速回笼资金强大的品牌连锁运营影响力创新的现金流平衡模式创新引入“股权式酒店” 及卡务销售模式作为项目资金平衡的补充 度假卡销售、储值卡销售，提升酒店入住率、拉动顾客消费，快速回笼资金统一、成熟运营，实现规模化扩张和快速362.创新型模式6-10个五星级酒店的规模，成本和费用的规模