房地产项目申请报告

1、第一章申报单位及项目概况1.1 项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目1.1.2 申报单位：宿松县华美房地产有限公司申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济

2、、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。1.2 项目概况1.2.1 报告编制的依据国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投20071169号；国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；宿松县城乡规划管理局规划设计条件；中华人民共和国建筑法；国务院建设工程质量管理条例；国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。1.2.2 建设背景与市场调查分析我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。目

3、前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：（一）刚需是市场主体:31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。目前宿松县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2

4、以下的占总量的72%，住宅面积在101-120m2的占总量的20%，121-140m2占总量的8%。从以上统计结果看，80m2-120m2的住宅面积目前是宿松县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。另外，本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2011年住宅平均价格为3300元/平方米。购房者所能承受的价格在15-20万之间，比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范围较高。2011年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左右，且销售情况良好。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民

5、购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，拉动一系列行业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析，公司拟进行阳光家和苑房地产开发项目。1.2.3 建设地点与建设规划本项目地点位于破凉镇，占地面积约11999.73平方米。根据宿松县住建局下达的规划要点，项目用地性质为商住综合用地（可兼容商业用地，兼容量W10%,主要规划经济指标为：容积率W1.8,建筑密度W30%绿地率A30%建筑高度W24米，建筑面积

6、21490平方米，主要出入口方位为北侧。1.2.4 建设条件1.2.4.1 区位概况育才花园三期工程开发项目所在的宿松县破凉镇，破凉镇集镇紧邻宿松县工业园区，距县城中心9公里，安庆130公里，九江80公里，合肥230公里。武汉220公里，南昌240公里。318高速105国道，合九铁路穿镇而过，合九铁路宿松客货站座落集镇之中。距黄金水道长江复兴码头60公里，是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡，二郎、凉亭两镇到县城必经之路，形成了完善、便捷的客货交通枢纽。1.2.4.2 自然条件1. 气候本地属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温16.6C,年降水量1400mm无霜期2

7、55天左右，常年主导风向为东北风，夏季多西南风。降水：年平均降水量为1236.4毫米,年最大降水量为1908.8毫米，常年雨季为6月下旬至8月中旬。2. 地形地貌项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原，微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成，覆盖层厚度大于30.00m。3. 地理条件宿松县古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约2200年历史。属安徽省安庆市管辖。宿松县是皖鄂赣三省八县结合部。据有关资料显示，全县64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内、依次分布。自然资源丰富。宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高知名度。据有关

8、资料显示，该县棉花常产超过2.5万吨；有“长江绝岛”、“南国小长城”等，是皖西南旅游带的重要组成部分。1.2.5 工程技术方案1.2.5.1 工程项目设计依据1) 中华人民共和国城市规划法建设部2008年2) 城市规划编制办法实施细则建设部1996年3) 城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年修订)4) 室外给水设计规范(GB50013-2006)5) 室外排水设计规范(GB50014-2006)6) 给水排水工程管道结构设计规范(50332-2002)7) 给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)8) 城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)9)

9、 城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)10) 住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年版)11) 城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)12) 住宅建筑规范(GB50368-2005)13) 城市规划行政执法手册保定市规划局14) 高层建筑混凝土结构技术规程JBJ3-200215) 民用建筑设计通则GB50352-200516) 民用建筑热工设计规范GB50176-9317) 屋面工程设计规范GB50207-200218) 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)19) 屋面工程技术规范GB50345-200420) 建筑设计防火

10、规范GB50016-2006(21)民用建筑节能设计标准JGJ26-95(2005版)22) 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200723) 建筑抗震设计规范GB50011-201024) 建筑抗震设防分类标准GB50223-200825) 建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)26) 混凝土结构设计规范GB50010-200227) 建筑地基基础设计规范GB50007-200228) 28）建筑地基处理技术规范GB50079-200129) 29）砌体结构设计规范GB50003-200130) 30）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001（31）项目

11、有关技术资料1.2.5.2 设计原则（ 1）建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。（ 2）建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，尽量简练、明快。（ 3）建筑物门窗设计以严格、安全为准则，并满足节能建筑的需要。（ 4）建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。（ 5）建筑物内饰以简练、素洁为主，地面铺陶瓷地砖，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。1.2.5.3 规划建设内容规划用地面积11999.73平方米，地下人防工程为地下室。辅助配套设施包括：发电机房、水泵房以及门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。规划总建筑面积21490平方米。

12、1.2.6总图布置1.2.6.1 总图布置原则（ 1）充分考虑城市长远规划，建筑物尽量满足布局合理、利用率高的要求。（ 2）建筑物满足采光、通风、消防及管网布置要求。（ 3）满足远近结合，功能区别明确，布置合理的要求。1.2.6.2 总平面布置原则（ 1）结合选址现状，合理布局；（ 2）根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；（ 3）满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；（ 4）满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；（ 5）合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；（ 6）适当预留建设用地，确保老年公寓可持续发展。1.2.6.3 总平面设计项目区北部为生活区

13、，布置有公寓楼、康复中心、门诊部；南部为附属区，布置有洗衣房、变电所、泵房等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。1.2.6.4 竖向规划（1）竖向布置原则1） 与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；2） 满足道路及管线敷设对高程的要求；3） 合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；4） 满足各区间的便利联系；5） 保护生态环境。（2）竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。1.2.7公建配套工程1.2.7.1 给排水1. 设计依据建筑灭火器配置设

14、计规划GBJ14090；建筑设计防火规范GBJ1687（修订本）；建筑给排水设计规范GBJ1588。2. 设计范围拟建小区位于破凉镇，已达到“五通一平”条件。市政自来水管道、天然气管道已铺设完成，有可靠的水源供应，水质符合国家用水标准。为满足业主生活用水，主干网选用DN200铸铁管，可保证均衡供水。生活污水排入宿松县城城市地下污水管道。3. 给水已达到“五通一平”条件。市政自来水主管道已铺设完成，小区给水管网与市政供水管网连接，有可靠的水源供应，水质符合国家有关标准，最高设计标准为150升/人日，最高日用水量81.6m3。4. 排水现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线

15、，可以就进排入。1.2.7.2 供暖本项目不涉及供暖设计。1.2.7.3 供电1. 电力网络电力连接城市电网，引接一路高压电源，小区内安装有变压器一台，由宿松县供电局统一供应，电力供应有保障2. 负荷等级、电源小区内生活用电负荷等级属于二级。电源来自城管供电所，双回路供电。电源由变配电系统引入住宅类内配电柜。进户导线采用W2缠0.6/1KV铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为380/220V。变配电设备选用1000KVA变压器及辅助配套设备。照明配电方式采用树干式与放射式相结合方法，照明配线选用塑铜穿钢管暗敷设。3. 防雷和接地本设计中防雷装置采用避雷网，局部高出层面设施采用避雷针，防雷

16、电的接地益与设备的保护接地装置共同接地极，本次设计接地系统TNS系统。1.1.1.4 通讯电话、有线电视、宽带网络均与市网连通。本项目预计需装机容量为170门的远程控交换机，拟由电信公司解决小区电话系统设计，宽带网、电视系统设计。电话采用程控交换机，主要完成各业主的日用电话和有特殊要求的电话（隔音对讲、录音、可视、专线等要求）和采用的技术措施。1.1.1.5 供气本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均为公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“五通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行1.2.8 劳动安全、卫生拟建项目劳动安全卫生与

17、消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。1 .2.8.1指导思想以科学发展观和构建和谐社会的重要思想为指导，坚持安全第一，预防为主，综合治理，坚持安全施工，以保障项目施工人员的生命财产安全为根本出发点，以遏制重特大事故为重点，以杜绝人员伤亡为目标，倡导安全文化，健全项目安全管理制度，落实安全责任，建立长效的安全机制，坚持安全消防与建筑工程同时设计，同时施工，同时投入使用。2 .2.8.2职业安全卫生健康对策与措施3 .安全施工保障措施选择先进、经济、节能、高效的安全技术、材料、工艺和设备，保证施

18、工过程的本质安全，从源头上消除事故隐患。对重大危险源进行有效控制，重大事故隐患得到有效治理。建立项目安全生产监管体系，创新安全生产监管方式和手段，提高安全生产监管执法装备水平和执法能力。建立健全项目安全施工应急救援体系。建立安全施工责任制，健全安全施工规章和操作规程。建设项目的安全设施应与建筑工程同时设计、同时施工，同时投入使用。4 .职业卫生健康对策与措施建设项目的工作场所，应当符合国家职业卫生要求。建立和完善职业卫生监督检查机制，配备必要的专业监督和检查装备。研究、推广先进的职全危害控制技术，采用职业安全健康管理体系，促进项目职业卫生状况的改善。落实有关规章制度和职业危害防治与整改措施。加

19、强从业人员的劳动保护、有效防止职业危害。建设项目的职业病防护措施应与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投入使用。1.2.9.1 设计依据与原则1) 建筑设计防火规范2) 建筑灭火器配置设计规范3) 自动喷水灭火系统设计规范4) 火灾自动报警系统设计规范5) 建筑内部装修设计防火规范1.2.9 消防设计GB50016-2006GBJ140-90GB50084-2001GB50016-98GB50222-1995本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置、细部构造、设备等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工、经营的需要。1.2.9.2 总体消防设计本工程为多层建筑,耐火等级为二级。本方案严

20、格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上蔬散口，并保证大量人流的快速、便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口、防火门及喷淋等主要消防设计备的可能性。1.2.9.3 室内装修防火室内消防应严格按照建筑物内部装修防火设计规范(GB50222-1995)执行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。1.2.9.4 消防道路设计住宅四周已有环形道路，小区内设不小于6米的环状道路。1.2.9.5 水量室内消火栓用水量：30L/S室外消火栓用水量：25L/S自动喷水用水量：30L/S

21、1.2.9.6 室外消火栓系统小区的四周按规范设置室外消火栓，城市室外消火栓在范围内可记入。1.2.9.7 室内消火栓系统小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用SN65型室内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于50米并有2股水柱同时达到室内任何部位。1.2.9.8 自动喷水系统小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。项目实施进度计划及工程招投标.1项目进度本项目工程计划自2013年10月开工，至2015年10月竣工，总工期2年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品按市场吸纳能力及公司开发能力、 资金项目调研、项目前期工作、土建施工（地房有50%!采用分期

22、付款的形式预售,筹措的可能性。工程实施进度包括：质勘察、招投标、施工图设计等）、设备供应与安装、试运转、竣工验收。如根据中华人民共和国招标投标法，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。根据本项目的实施情况，项目拟选招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用，必须符合中华人民共和国招标投标法第十三条、第十四条规定的条件，具备独立法人资格和相应资质招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件，审查投标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标、评

23、标、定标以及提供招标前期咨询，协调合同的签订等业务所收取的费用。根据河北省招标代理服务收费标准，本项目的招标代理服务收费按差额定率累进位计算。1.招投标依据(1)建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定；(2)中华人民共和国招标投标法。2.招标内容(1)建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、仪器、材料等采购活动的具体招标范围(全部或部分招标)；(2)拟采取的招标组织形式为委托招标或自行招标。拟自行招标的，还应按照工程建设项目进行招标试行办法(国家发展计划委员会第5号)规定报送书面材料。(3)拟采用的招标方式为公开招标或者邀请招标。国家重点项目和地方重点项目，拟采用邀请招

24、标的，应对采用邀请招标的理由作说明。投资规模及资金筹措项目总投资3380万元；项目所需资金由宿松房地产开发有限公司自筹解决。表1-4主要技术经济指标在舁厅P项目单位数值备注1规划总用地面积m211999.732规划总建筑面积m2214903道路及绿地m250004居住人数人5居住户数户6容积率<1.87建筑密度%<308绿地率%>309项目总投资万元338010销售收入万元5716.611缴销售税金及附加万元282.0512利润总额万元1576.613利税率%4314利润率%27（税后）第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析宿松县十二五规划提出：加快推进新

25、型城镇化，增强城镇辐射带动作用把加快推进新型城镇化作为全县经济社会发展的重要支撑，以更大的气魄、更大的决心、更大的力度，加快人口、产业和各类生产要素向城镇聚集，提高全市城镇化水平。构建梯次型城镇体系。加快水系、供气、供热等基础设施建设和教育、医疗、公共交通、社会保障、户籍制度等方面的全方位对接。积极推进县城向中小城市发展，加快乡改镇进程，打造一批特色中心镇。加大城乡户籍制度改革力度，促进更多农民向市民转变。阳光家和苑项目的建设，完善了项目周边地区基础设施，对宿松县整体城乡发展规划的建设起到积极作用。企业不仅会实现自身利益，同时也将为城市发展做贡献，践行社会责任。2.2 产业政策分析国务院关于促

26、进房地产市场持续健康发展的通知中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。2003年起，为控制投资过快增长，央行121号文和国务院18号文相继出台，以规范房地产市场促进其健康发展。2005年，房地产宏观政策以“国八条”为中心，侧重稳定房价、打击投机行为和落实政府责任制

27、。2006年是实行宏观调控政策的延续年，从“国六条”到“九部委新政”，以调整住房结构为主题。1、新旧“国八条”2005年的“旧国八条”将稳定住房价格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应；“新国八条”将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第一位；充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。2、“9070”政策“九部委新政”的“9070”政策要求套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这一条迫使开发商的产品主要定位中、小户型商品房，对2007年和未来的住房供给结构将产生重要影响。2.

28、3 行业准入分析为了加强房地产行业宏观调控。对房地产开发企业进行严格限制、规范管理。加强对房地产开发建设全过程的监管。对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予

29、经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。严格准入制度，资金不足的企业和项目不准进入房地产市场；严格项目审批，凡没有资金来源或资金不落实，业主在申请立项时仍未结清拖欠工程款的房地产项目，均不予批准立项；加大拖欠惩戒力度，要及时通报拖欠数额较大且不能按期偿还的房地产企业，不允许其开发新建设项目，不予办理用地手续，不予贷款支持，不予核发规划和施工许可证。为了加强产业政策的引导，严格市场准入，遏制部分过热行业盲目投资和低水平重复建设。国家推出了一系列宏观调控政策，对一些主要行业实行市场准入制度；严格金融制度，规范金融管理；严格用地管理，对拟建项目进行专项全面清理等。行业准入限制的加强，有利

30、于更好的规范房地产市场。由此可见，国家对房地产行业的进入门槛更加规范化，对房地产行业的管理也更加严格，这有利于我国房地产行业的健康发展。第三章资源开发及综合利用分析3.1 资源的分类及特点3.1.1 资源的分类广义的资源是泛指社会财富的来源，既包括自然资源，又包括人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。狭义的资源是指人类用来创造社会财富的自然资源，也即具有消费价值或者具有自然的有用成分或者具有自然环境特征的资源。资源从不同的角度可分为：1可再生资源和不可再生资源可再生资源是指能够通过大自然的作用不断地繁衍的资源，包括渔业、森林等生物资源和水。不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可

31、观测的时间限度不能自生恢复的矿物资源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其他一些非金属矿。2可回收资源和不可回收资源资源产品的效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包括所有金属矿物和除能源矿物以外的多数非金属矿物。使用过程不可逆，且使用之后不能恢复原状的资源是不可回收资源。3物质资源和生态资源物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源。生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，能完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。3.1.2 资源的特点1资源的有限性无论对资源如何进行分

32、类，在一定范围内资源都是有限的。特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。开采和使用多少，其储量就减少多少。即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。因此如何合理开发和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。2资源分布的不均衡性自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内。在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。3主要的自然资源自然资源一般分为以下几类：

33、土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源。3.2 资源开发方案资源开发类项目，包括对金属、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，本项目不属于以上资源开发类项目，本项目直接占用的资源是土地。土地作为不可再生的资源在城区内尤为珍贵。必须按照基本国策的要求让土地资源的利用，符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目是房地产开发建设项目，不属于资源开发类项目，没有占用重要资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源，故对本节不做详细阐述。3.3 资源利用方案投资项目的

34、建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目统一规划建设配套设施，通过合理的设计，优质的配套服务，达到节约土地和资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包括

35、自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一的原则。一方面做到物尽其用，合理使用。另一方面，严格按规划要求合理布局，使该住宅的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。同时严格按规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建设规模、层数、停车位、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化。本项目采用市政供水方式供水，能够满足生活用水需要。供水管道、管件和阀门采用质量可靠的节能产品，加强管理，避免跑、冒、滴、漏的发生。因本工程用水量不大，对当地地下（表）

36、水资源不会造成不利影响。以上资源节约措施，符合国家资源节约和有效利用的相关要求。3.4 资源节约措施1在砼和砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提高砂浆和易性。2在钢筋连接方面，竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不但可以使钢筋焊接质量更有保障而且可以减少钢筋的搭接长度，节约钢材用量。利用钢筋和型钢的下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节约钢材。3模板采用专用定性模板，根据工程特点加工使用定性模板，节约木材，组织合理的流水作业，加快模板周转，降低施工成本，同时可保证现浇混凝土基本达到清水混凝土，减少施工抹灰工程量，可节约水

37、泥，节约人工，加快施工进度，提前工期。4充分利用钢板、钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节约材料用量。5推广使用砼表面养护剂，节约塑料布和草袋的用量。（ 1）优化建筑结构方案，采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。（ 2）优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。（ 3）建筑物的高度、体积、结构形态在适宜，以节约材料使用。（ 4）采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结构自重。（ 5）采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。（ 6）尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建

38、筑材料，减少不可再生材料的使用率。第四章节能分析4.1 设计依据及用能标准4.1.1 法律、法规、规范和产业政策本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法律法规等包括：中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国建筑法；能源标准管理办法；节约用电管理办法；节能中长期专项规划。产业政策：产业结构调整指导目录（2011年本）；国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；中国节能技术政策大纲（计交能【1996】905号）；国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（发改委2005第65号）；“十二五”节能减排综合性工作方案。4.1.2 设

39、计标准和规范民用建筑节能设计标准GB50352-2005；居住建筑节能设计标准DBJ14-037-2006；外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；建筑照明设计标准GB50034-2004；建筑采光设计标准GB/T50033-2001；用能单位能源计量器具配备和管理通则；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气；全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑。4.2 节能方案本项目在设计、施工及运行中将采用多种较为成熟可靠的节能降耗措施，选择节能型、节约型系统和产品，在提升项目品质和舒适度的同时，满足国家和保定地区在节能和环保方面的法律及法规要求。

40、本项目各类建筑的围护结构与保温设计均按照公共建筑节能设计标准GB50189-200升相关条文的要求执行本项目根据建筑类型选择不同的暖通空调、照明等方式，最大限度的实现对清洁能源的合理利用；在过渡季节充分利用室外新风等技术手段。注重雨水以及污水回用，有效降低了项目对自来水的需求。4.3 节能措施本小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求

41、和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。4.3.1 建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150miff水泥聚苯保温板做彳温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2.k)外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2.k)门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB710第2级，空气渗透性能属标准GB710第3级，雨水渗透性能属标准GB710鸵4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)楼梯间：普通

42、内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)4.3.2 采暖系统的保温节能措施小区供热采用高热效率的地源热泵(热效率为80%)、高密度聚乙烯保温管(热效率达90%)、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为

43、将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气片。4.3.3 建筑节能技术、材料、工艺的应用地基处理采用CFGi复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用upvCT件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SB断水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲

44、系统；燃气采用PGM2.5磁卡燃气表；电表为DDY-1磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC1墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。4.4 节水措施根据现行建筑给水排水设计规范GB50015-2009，室外给水设计规范GB50013-200选取给水用水定额。1 通过调查收集和掌握准确的水压、水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统、利用供水压力提供依据。2各分区低层部分的卫生间，入户管（或配水横管）上采取适当的减压措施。3设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。4回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化

45、、景观用水等。项目建设范围全部敷设中水管道。5坐便器采用6升水箱，且分2挡冲洗。便有器采用感应式或脚踏式。给水龙头等用水器具采用节水型产品，公共淋浴间采用脚踏式淋浴器。管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。第五章建设用地分析5.1 项目选址及用地方案5.1.1 项目选址本项目地理位置优越。项目所需水、电、气、暖等公用设施齐全，附近建有电网、供水管网、燃气管道，可直接接入，供暖采用高效地源热泵供热。5.1.2 建设规模本项目规划用地面积11999.73平方米，规划总建筑面积24190平方米。辅助配套设施包括：发电机房、水泵房以及门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。楼区主干道为6米宽的水泥路面。

46、建筑物周围和道路两侧种草皮和行道树。5.2 土地利用合理性分析5.2.1 土地获取该地块土地使用权通过竞标获得，编号为2013-38号地块。该地块面积为11999.73平方米，用途为商服、住宅用地，商服用地兼容量W10%5.2.2 土地利用项目建设规划严格按照宿松县住房和城乡建设局规划设计条件执行，满足各项技术指标控制要求。第六章环境影响评价6.1 环境条件调查本项目根据“绿色生态社区”的概念进行设计与规划。在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉、广场等“硬质景观”，较少采用有生命力的活生生的“软质景观”，只注重视觉效果，而没有营造整体

47、气氛。阳光家和苑项目的设计方案不仅设计形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。30%的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽，绿地面积率大。远离重工业区，工业污染小。6.2 施工期环境影响分析1 .施工期污染源(1) 施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB

48、(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼表6-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻P100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻P100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机I100-110电焊机90-95多角磨光机F100-115空压机75-85表6-2交通运输车辆声级施工阶段运输内容车声级

49、/dB(A)土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80-85装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75(2)施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。(3)施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。(4)施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。2 .

50、施工期环境影响分析(1)施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。表6-3各施工阶段昼、夜声级估算值单位：dB(A)施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工55(2)施工扬尘的影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，具扬

51、尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；施工中不产生超标准的空气污染，环

52、保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。(3)施工期废水本项目施工期间的污水主要为工人生活污水和施工活动自身产生的污水。生活污水经收集后外运；施工污水主要含泥沙、悬浮物等，经沉淀池沉淀后用于泼洒地面抑尘。(4) 施工期固废本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工中产生的废渣土。生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾处理场处理。对施工中的废土、废渣等及时清运。6.3 项目建成后环境影响分析作为房地产开发项目，基本无工艺废气和

53、生产废水排放，因此污染源分析主要是燃料燃烧废气、生活污水和生活垃圾。1、设计依据环境空气质量标准；城市区域环境噪音标准；大气污染物综合排放标准；2、设计原则 建设项目污染防治的处理设施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，各类污染物经处理后符合国家和长沙市有关排放标准。 坚持经济效益和环境效益相统一的原则，把产生的各种污染减少到低限度。3、治理措施 污水治理本工程室外排水体制为雨、污分流。雨水由雨水管道排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。 噪声治理高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。各类水泵单独

54、设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进、出水管上安装可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。 固体废物治理小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。6.4 公众参与本项目环境影响评价“公众参与”的目的在于使公众对拟建项目的各种意见、建议、和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。公众参与的对象为附近周围的居民、项目咨询专家。6.5 结论本项目