房产经纪公司销售票据管理规定

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-951编号：_房产经纪公司销售票据管理规定审核：_时间：_单位：_房产经纪公司销售票据管理规定用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。房产经纪公司销售票据的管理规定票据，是指在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证，是进行核算的依据。为加强*房地产经纪公司票据管理和财务监督，合理合法经营，特制定本规定。第一条 公

2、司财务部是票据的管理部门，负责申请、购买、印制公司经营性发票及收据等，其他部门不得擅自越权办理。财务部有权检查和监督销售票据的使用及管理情况，有权对违规现象作出处罚意见，并报请总经理批准。第二条 建立票据专管制度，设置票据登记簿。由会计主管负责票据的领用、使用情况的登记与汇总并保管空白票据及存根。领用人负责领用票据的保管，保证其完整性，并按期编制发票使用情况统计表。第三条 开具票据必须按规定的时限、要求，顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖财务印章或发票专用章。具体规定如下：1、分项、分本管理。针对公司业务情况的特点，按照定金、保留或预留金、代缴印花税、代缴外地人购房手续费、代扣代缴契税

3、维修基金及入网收视费、多（少）付房款等项目，依据业务员提供的有效单据分本开具收据，并注明客户姓名、房号（车位号）、项目名称、现金（支票）等相关内容，经交款人、开票人、财务人员三方签字确认。2、客户首付分期付款的情况，先按实际收款数开具收据，并根据客户按揭贷款或公积金贷款的需要开具20%首付款发票，该发票暂由销售部统计员保管，待首付款全部交齐后客户凭首付款收据换领正式发票，如客户确需凭首款发票亲自办理公积金贷款的，客户必须填写承诺书，经业务员（主管）、客户、销售部经理签字确认后方可取走发票，并及时催还。客户贷款、根据结算明细支付的房差款的情况下，经财务确认款项到帐后，开具销售专用发票，注明定金、

4、房款（车位款）等项目，并收回原开具的定金、房款（车位款）收据，发票背面注明已换正式发票字样，并由客户签字认可。3、发生退（换）房业务时，根据退（换）房申请书、资金支出审批单、原销售发票等单据填制销售日报表；换房的情况，须收回原销售发票，并根据换签后的买卖合同及已付款金额，重新开具销售专用发票。4、根据实测面积结算明细退款时，将已开具的全款发票收回后重新开具实际房款金额，注明原发票号码。第四条 不得转借、转让、代开票据（第三条第5项业务除外），不得倒卖、私开票据，更不得撕毁、涂改、伪造票据。未经税务机关批准，不得拆本使用，不得自行扩大票据的使用范围。第五条 严格按照税务机关的规定存放和保管票据，不得擅自毁损。已经开具的票据存根联和发票登记簿，保存期10年，期满时，报经税务机关查验后方可销毁。第六条 严格按照现场收银及票据流程进行票据管理，按时完成各种报表的编制工作，及时汇报出现的