房地产项目拿地至发售全套流程

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-289编号：_房地产项目拿地至发售全套流程审核：_时间：_单位：_房地产项目拿地至发售全套流程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。房地产项目拿地至发售全套流程办理五证先后顺序：1.建设用地规划 用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划 工程规划许可证4. 用地规划 工程规划 建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5.商品房预售

2、许可证详细步骤介绍：一 、建设用地规划 用地规划许可证和国有土地使用证 用地规划1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3建设用地规划 用地规划许可证（规划局审批下发） 用地规划（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划 用地规划许可证 用地规划4国有土地使用证（由土地局审批下发）（1

3、）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规 用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划 工程规划许可证 工程规划1 市消防支队盖章（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划 工程规划许可证申请表盖章 工程规划2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划 工程规划许可证（由房管局规划处下

4、发） 工程规划（1）建设单位持申请报告、建设工程规划 工程规划申请表（消防盖章） 、土地征、用地 工程规划 用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 规划（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1 报建 提供资料：建设工程规划 工程规划许可证、用地规划 用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、 工程规划 用地规划红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察（3 个工作日）3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监 理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费* 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划 工程规划许工程规划