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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-987编号：_物业区域打蜡作业指导书审核：_时间：_单位：_物业区域打蜡作业指导书用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业区域打蜡作业指导书1.目的为打蜡作业提供指引，保持地面光亮，延长地板使用寿命。2.范围适用于办公场所、会所、样板房、销售大厅的打蜡工作。3.方法与过程控制3.1打蜡前的工作安排3.1.1新开样板房、销售大厅或新办公室一

2、般在投入使用前进行地板打蜡，已投入使用的一般于每月底最后一个周末进行，具体操作时间可自行安排，应尽量避免或减少对顾客的影响。3.1.2 提前将有碍作业的物品清理或移出被打蜡区域。3.1.3 公共部位进行作业时，应在明显位置放置"工作进行中、请勿通行"的告示牌，必要时用警戒带圈出警戒区，并安排人员指引顾客走其他通道或电梯。3.2深色花岗石面首次打蜡)3.2.1首先将石面擦拭干净，表层不得有污渍或其他痕迹。3.2.2 将蜡水倒在半干湿的干净毛巾上均匀擦拭（第一遍）。3.2.3待地面干后，再将水与蜡水调合（1：4）进行二次补蜡。3.3 胶质或木地板打蜡3.3.1 卫生清洁3.3.

3、1.1首先用相应的对水清洁剂将地面拖擦干净。3.3.1.2再用吸尘器将地面吸一遍。3.3.2.地板打蜡3.3.2.1将蜡水倒入干净的桶内或直接倒在地面上，用抹布或拖把进行涂抹，按由里至外、先横再竖的方式。3.3.2.2打蜡过程中，要保持良好的周边环境（不能有明显灰尘及人员走动）。3.4起蜡3.4.1将起蜡水倒入桶内再加入水（约60%-70%之间的热水）。3.4.2用拖布均匀拖擦并保持一定的水份。3.4.3浸泡数分钟后，地表面出现白色状物质，用清洁器具进行清理（如面积较大可用洗地机清洗，方法和清洗地面相同）。3.5 抛光（一般适用于上固体蜡时）3.5.1将蜡均匀地涂在清理干净的地面表层。3.5.

4、2由指定操作员操作抛光机，抛光时应慢速地对地面进行抛光。3.5.3抛光可来回匀速走动，直到地面无蜡印。3.6补蜡3.6.1将要补蜡地面清理干净。3.6.2将蜡水用毛刷涂于补蜡地面(蜡水需与水调合)。3.6.3补水蜡时不得留下接缝。3.6.4补固体蜡将补蜡处抛光即可。3.7打蜡工序结束打蜡工作完成后应进行工具的清洗、整理，并存放在仓库，同时检查库存蜡水情况，以便及时补充。3.8大理石、水磨石顽固污迹处理3.3.7.1有茶迹、咖啡迹、水锈地面，用地面除锈液进行清理。3.3.7.2沾有油漆的地面，用强力去剂(128去污剂)。3.3.7.3如污渍较深石面,需经专人测定后进行表面返新处理;3.9相关注意事项3.9.1对特殊材质的大理石，必须经主办/主管人员现场确认所需的清洁方法、资源、技术等不会对大理石材质造成损失或损坏时，方可

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