住宅项目营销活动计划

1、精选公文范文住宅项目营销活动计划篇一：房地产项目营销节点划分及 工作安排xx项目营销节点划分及工作铺排第3页共6页第5页共6页篇二：房地产开发项目营销策划书房地产开发项目营销策划书项目概况项目名称：翰林轩房地产开发项目 项目地址情况（1）项目地址：该项目位于南宁市 西乡塘区秀灵路北段，项目西临秀灵路,南临秀灵路东四里，位于秀灵路与秀灵 东四里交界处，（2）地块的现状：翰林轩项目主要精选公文范文进行了地产前期开发的大量准备工作，-精选公文范文-精选公文范文3包括取得房地产开发资质、项目立项拆 迁许可办理规划、前期实地测绘等。（3） 地块的周边环境： 该项目位于 市中心西面，紧邻广西大学，处在旧城

2、 区与高校区交接处，既享受成熟地段， 又享受浓郁的文化氛围，本项目周边板 块中，现有居住项目建设时间较长，新 开发项目很少；商业类型物业呈现由西 向东发展成熟度和规模逐渐增强的特 点，该区域己经形成了一个完善的商业 圈，是涵盖多种商业类的综合性商业配 套区域；区域客户素质很高，很多为各 大学的教工和一些向往学院氛围的置业 者，对本区域居住认可度很高，其购买 力很强，为本项目提供稳定的客户群基 础。项目建设单位1项目建设单位名称： 南宁市聚源房 地产开发有限公司O2项目建设单位简介：C南宁聚源房 地产开发有限责任公司，是一家专注于 房地产开发、经营的专业开发企业，自 -精选公文范文-精选公文范文

3、4成立以来，公司已在南宁市开发了百余 万平方米商品房屋，目前，公司的业务 范围涉及了房地产开发、 建筑材料销售、 建筑工程 施工、自营进出口业务、化工产品生产、 销售、物业管理、贸易等领域。开发项目主要建设内容翰林轩项目是集商业、住宅、公寓 以及酒店等功能于一体，总建筑面积达12万平方米，其中商业万平方米，酒店 式公寓万平方米，住宅万平方米，公建 面积万平方米，总投资达3亿元人民币, 整个工程分两期进行。项目建设的必要性近两年，南宁城市发展已不仅仅局 限在南宁，泛北部湾的发展规划、东盟 商务区的日渐成熟， 南宁房地产业发展 前景更为广阔。2007年，南宁市房地产 累计完成投资亿元，同比增长，增

4、幅比 去年提高了个百分点，增长速度高出同 期全社会投资增速个百分点。全年房地产投资额占全 精选公文范文-精选公文范文5社会投资的比重为，比上年提高个百分 点，房地产开发呈现出加速上升的走势。1项目设计单位02项目施工单位03项目项目合作的有关单位：O4项目物业管理单位 监理单位O项目建设的自然条件：能充分满足 项目建设的要求市政基础设施条件：供水、排水、弱电、煤气、通信、道路等市政基础设 施能满足项目建设的要求。1类似项目营销策划实例02国家及 南宁项目营销策划的依据：o3房地产市场信息04南宁市投资环 市对房地产开发项目取费的规定o5潜在消费者调查资料06南宁市规 划局批准的用地规划红线境资

5、料07项目可行性研究报告08有关法 规、规范和标准。图及规划设计要点0市场调查项目所在区域楼盘状况及竞争性物 业发展情况(1) 供需情况分析-精选公文范文-精选公文范文6西乡塘区住宅供应量在南宁市排第 二位，可见市场还是比较活跃的，与需 求量相似，西乡塘区去年的销售业绩也 是排在第二位，不同的是销售所占的总 体比例较供应占的总体比例高，说明西 乡塘区的销售情况比较好。（2） 西大板块住宅开发与供应情况本项目地处西大板块东部，近年来房地产活动比较活跃，西乡塘区房地产 本身有很大的市场需求，但受征用地限 制，其开发一直缓慢。随着人口的增多， 房地产需求也日益加大，西乡塘区尤其 是高新区本身的软硬环

6、境有了进一步的 改善，加上规划中的心好江公园和建设 中的相思湖新区以及两个板块本身具备 的高校、科研、高新企业作依托，这些 都是促使房地产开发增大增强的因素。（3） 西大板块房地产销售情况分析投资型物业在该区域不但销售情况好，而且速度也比较快，附近未来景观 有良好的预期，地段升值潜力大，即使 在开发之初周边配套不太完善，交通也 -精选公文范文-精选公文范文7不便捷，仍然可以获得客户青睐，西大 板块主要在售楼盘价格变化趋势是：早 期楼盘价格低、涨幅大、涨幅快。投资 型在售楼盘价格已每平方米4700元，主 要居住楼盘价格增涨速度快。（4） 区域商业物业市场分析该区域商业未成规模，整体氛围尚 待改善

7、， 商业业态丰富但比较零散， 没 有主题，自发形成为主、中、低档次， 项目周边人口主要由教师、 单位职工、村民以及学生组成，流动人口众多，居 住人口比较混杂，其中教师、单位职工 收入水平高，消费能力强；村民收入水 平低，消费档次要求不高；学生群体人 数众多，消费欲望强烈。（5） 项目地段分析结论本项目周边板块中，现有居住项目 建设时间较长，新开发项目很少，商业 类型物业呈现由西向东发展成熟度和规 模逐渐增强的特点，该区域己经形成了 一个完善的商业圈，是涵盖多种商业类 的综合性商业配套区域，本项目定位为 -精选公文范文-精选公文范文8居住商业类型物业，市场竞争很小，从 宏观地段分析的角度具有基本

8、的可行 性，区域客户素质很高，很多为各大学 的教工和一些向往学院氛围的置业者， 对本区域居住认可度很高，其购买力很 强，为本项目提供稳定的客户群基础，产品定位产品定位的原则1引导社会消费潮流；02具有创新 和专业性；03人性化服务O项目定位本项目毗邻文化教育氛围浓郁的高 校区，高文化素质的人群云集，具有打 造艺术地产的天时、地利、人和的优越 条件，将原创、个性、艺术的产品奉献 给市场，以获得鹤立鸡群的地位。本项 目可米取两种表达形式：一种是艺术植 入建筑，将艺术融入项目的规划设计中， 创造出多种高艺术水平的建筑空间：另 一种作为营销的方式出现，在营销过程 中融入高品味的艺术形式开展丰富的文 化艺术活动，赋予产品艺术的色彩。 -精选公文范文-精选公文范文9项目功能定位本项目的产品定位于分住宅、 公寓、商业三种产品，集居住、商业、文化、 娱乐、投资于一体，强大的商业购物功 能与休憩娱乐功能合理有效的结合，使 得整个区域形成整体优势，满足人们居 住、购物、餐饮、休闲、娱乐、投资、 学习等多种需要，使本区域的活动和消 费者之间产生互动效果。项目形象定位本项目的形象定位于南宁城市的一 个标志性的现代化综合园