上海厂房拆迁补偿规定有哪些

1、上海厂房拆迁补偿规定有哪些中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿 的实施细则中明确了 “土地使用权补偿基本价格按照市场 评估、整体平衡、政府定价的原则确定： 浦东地区为110-130 万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是 上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿 办法。上海一些地方的厂房要进行拆迁，这是为了上海能够更 好地进行建设。这时作为工厂中的工人会有一定的担忧，但 是我们要告诉大家的是不用担心，因为国家会为大家制定一 定的补偿办法，使大家不会受到不必要的损失，现在我们来 看一下上海厂房拆迁补偿规定。上海厂房拆迁补偿规定一、拆迁资产补偿 1、

2、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆 迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中 的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有 土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规 并没有做由统一的规定。在中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定： 浦东地区为 110-130 万元 / 亩， 浦西地区为 120-140万元 / 亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。其他地方

3、的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算

4、房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 3、设备重置成新价城市房屋拆迁管理条例中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备; 二是不可搬迁设备 ; 可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25 元计算 ; 无

5、法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。二、拆迁费用补偿 1、停产停业损失城市房屋拆迁管理条例第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定， 各地补偿标准不同， 计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计

6、算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400 元，集体土上的房屋150-350 元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以 300-400 元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。 2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的

7、必然损失，拆迁人应当予以补偿。在中国2010 年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： （一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价评估公司进行评估确定。 3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。三、基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。以上的介