“XX山村高山茶乡体验园”可行性研究报告

1、精品文档“XX山村高山茶乡体验园”可行性研究报告1、现状及现状分析1.1、区位分析及现状概况：“XX山村高山茶乡体验园”（暂定名）(以下简称“项目”)位于嵊州市贵门乡XX山村，位于XX山村XX方向，西至XXX,东至XXX，北至XXX，占地面积约XX亩。 嵊州市贵门乡位于嵊州市XX方向，面积XX平方公里，辖区内有XX个自然村，拥有XXXX人口，境内有XXX水库、XX水库,有林木植被茂密遍布茶林的XX山、XX山、XX大山、山水相映成趣，自然秀美，令人心旷神怡。 项目所在的XX山村，占地XX亩，有村民XXXX人，海拔XXXX米，村庄周围均为茶山梯田，绿色的茶山风景四季如春天般秀美。村民们多以种植茶叶

2、为主，年产茶叶XXXX公斤，以XX元/公斤计算，仅茶叶一项，年销售额为XXX万元，人平年收入约XXXXX元。项目周边环境优美、空气清新、水质纯净、植被良好、无任何工业污染。周边居住多位高龄老人和百岁老人，是远近闻名的长寿村。计划土地流转总规模XX亩，总投资300万元，分二期开发建设。一期XX亩，投资150万元；二期XX亩，投资150万元。预计2015年4月完成一期建设，2016年4月完成二期建设，。1.2、地形及景观特征：项目东面为海拔XXX米的XX山，西面为海拔XXX米的XX岭，使项目形成一个坐北朝南的极佳的观景台，而XX山村又保留了近百户大大小小、高低错落的始建于上世纪30到60年代的全部

3、用不规则的山上的原石垒建的石头民居，从项目所处位置望去，俨然一副绝美的原生态的高山梯田茶园加古老石头山村的油画，是生态农业生产、观光旅游休闲、农家美食体验的理想之地。2、规划依据、原则、目标2.1、规划依据（1）、乡规划标准（2）、村庄和集镇规划建设管理条例（1993.6）（3）、风景名胜区规划规范GB502981999（4）、国家相应的各类规范、规程、规定；（5）、其它相关资料。2.2、规划原则（1）、坚持在建设社会主义新农村的背景下，以农民利益为基础，提高农业生产效率为目标的原则；（2）、坚持以建设“资源节约、环境友好”型社会为原则；（3）、坚持因地制宜，优化资源，合理配置的原则；（4）、

4、坚持以市场为导向，有的放矢、集中投入，规模经营的原则；（5）、坚持农业和服务业结合，休闲开发与保护环境结合、协调发展的原则；（6）、坚持利用优势，解放思想、勇于开拓、突出特色的原则；（7）、坚持以促进社会进步和集团公司长效的发展为目的，生态、经济、社会三大效益同步增长的原则。2.3、规划目标：随着广大市民生活水平的不断提高，远离喧嚣享受绿色成为市民业余生活的首选。近年来距离市区13公里的仙庾镇大力发展生态农业、旅游休闲产业，使极具区位优势的龙洲村更加凸显出休闲观光农业产业化的美好前景。 龙洲生态农业休闲园项目的实施，将着力打好四张牌。一是“绿色”。大力生产绿色蔬菜、水产、家禽，服务高端人群的菜

5、篮子；利用龙溪水流自然落差拦河筑坝，安装微型水力发电机，为乡村道路的LED路灯提供电力。二是“造景”。通过精心打造龙溪风光带，安装发电水车、修缮古桥、铺装沿河游道等措施。使龙洲村成为市民的后花园，弥补向阳广场以东暂无城市公园的空白；三是“美食”。通过嫁接、引进龙洲湾休闲美食中心等优质农家乐项目，将农家乐游客接待规模、服务质量进一步提高。四是“娱乐”。以现有的龙洲村腰鼓队为基础，在园区内推出龙洲大舞台、农家周周乐、乡村爱情交友平台、户外运动露营基地等项目，编写一批小花鼓戏、小品剧本为观光客户作义务演出。通过一系列的硬件配套、软件更新措施，使该项目成为离城区最近最好的农业休闲、观光、美食、娱乐项目

6、。当前，龙洲村、支两委思想认识统一，精诚团结。希望通过该项目的成功实施，成为全村新农村建设的样板，把龙洲村建设成生态绿色、邻里和谐、生活富裕的新农村。3、功能定位、选址3.1、定位：农家餐饮、会议接待、休闲娱乐、旅游观光、生态农业和种养业于一体的综合性生态农业休闲园。3.2、选址项目选址于株洲市荷塘区明照乡龙洲村的山林土地。一期用地共计约200亩。4、整体规划思路4.1、规划主题生态、休闲、农业产业化。4.2、规划理念： 庄一个多功能有机融合的生态庄园，一个充满归属感、认同感，甚至可以忘却外面世界和烦恼的世外桃源。 隐饱受压力折磨的都市人对美丽的山水，清新的空气是如此的渴望，到度假区度假就是要

7、将城市忘却，因此用地布局，道路形式，建筑组群关系等都要体现“隐”的概念，不与山水争锋。4.3、整体规划建议以静态建设为主，环保与生态并举，建立生态农业区，突出“自然生态、环保教育、休闲旅游、农业生产”的建立，形成立体种养农业生态模式。5、整体功能规划5.1、生态旅游、休闲度假：以现有自然资源为基础，配合人工自然景点开发，大力发展区域内旅游资源，最大化吸引游客，炒热地段价值。包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣

8、（花鼓戏表演等）。5.2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导。在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。5.3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成休闲园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成生态园的特

9、色。6、用地规划布局规划方案依据株洲龙洲生态农业休闲园建设项目实际情况，合理利用现有资源，以营造一个功能多样化的现代农业休闲示范园为目标。整体建设项目以鱼塘和水系为中心进行布置。6.1、规划结构总体结构：“一心、七区”的规划设想（详见规划图）。“一心”：接待中心区于休闲园内的中部设置接待中心，总用地面积为0.2公顷。接待中心处于生态园的“心脏”位置，有良好的景观面，朝南面对着绿色蔬菜基地，向西可以遥望青山绿水，往北是垂钓水塘和花木基地，朝东可以远眺大片生态农田。接待中心建筑面积约1126平方米，建筑层数为1-2层，整体呈北高南低的建筑形态，建筑风格为砖木结构的中式风格，整个建筑以原木色调为主，

10、融合于龙洲的山水之中。接待中心内设置有农家餐饮区、KTV、娱乐区、棋牌、休闲茶座区等。 “七区”：结合原有的山体和道路设置：珍惜苗木花卉培植基地、野菜育种基地、垂钓区、桃花岛、停车区、龙虾垂钓基地、蔬菜种植基地。珍惜苗木花卉培植基地：总用地规模为0.40公顷，培育的苗木、花卉以地方特色为主，适当引进外来的品种，增加可观赏性。同时可以作为花卉苗木培育的科研基地。野菜育种基地：总用地规模为0.73公顷，培育有地方特色的健康养身野菜，基地为开放性种植基地，可以安排游客适当的进行采摘，增加娱乐性。垂钓区：为休闲园的主要区域，紧靠接待中心、规模约1.2公顷，桃花岛：四面环水的小型岛屿，规模约0.22公顷

11、，岛上以果树为主，既有观赏性岛屿又有经济价值。停车区：停车区位于接待中心西侧，规模约0.19公顷，停车可以达到50辆左右，平时旅游淡季，停车少时可以兼作室外活动场地。龙虾垂钓基地：位于接待中心东侧，规模约0.22公顷，龙虾池紧邻接待中心，和接待中心的内庭院连接，便于游客垂钓、游玩。龙虾池同样适用于特色水产养殖，帮助村民研究新的养殖技术，增加农业收入来源。绿色蔬菜种植基地: 位于规划区的南侧，紧临道路，总用地面积为1.88公顷。蔬菜基地以绿色、健康为主题，即是本园得蔬菜供应基地，也是本村的蔬菜实验基地，同时可以对游客开放，作为现实开心农场，集生产、娱乐、科教于一体。7.道路规划设计7.1、道路系

12、统：休闲园内采用部分人车合流、部分人车分流的道路系统，车行道路到达停车场为止，其余延伸至各景点的道路均为人行道路。规划环绕垂钓区、龙虾池设置了5米宽的绿色走廊，走廊地面以草坪为主，即作为道路的绿化配景，也作为了生产草坪的场地；另外，在小溪两侧均设置了宽1.52米宽的游道，游道紧邻溪边，道路一侧以乔木遮荫，另一侧种植水生植物亲水，环小溪游道可以通过台阶通往各个功能区。7.2、停车场：旅客的停车位主要设置在生态园的入口接待中心区。车辆多时可以在道路两侧作临时停车。休闲园内道路均满足消防规范。8、绿地景观规划8.1、绿地景观布局8.1.1、建造一个大型的垂钓中心在垂钓中心人们除了可以钓鱼以外，还可以

13、在清晨或傍晚漫步在荷塘边，享受到大自然的气息。沿水塘设置林荫细路景观，可采用木栈道与卵石相结合的方式，延展至水塘内部，为居者提供散步休闲的自由联通空间，舒缓的水流及两岸原生绿色植物为游者提供清新的自然环境。8.1.2、入口景观自然景观林为了充分营造项目的唯一性，增强项目差异化，建议在景区入口处两侧设置形象石和入口景观池。8.1.3、精致山体护坡景观项目西侧属于山地，规划施工时要注意土壤保护，采用山体护坡等形式，对其合理装修，提高景观环境。例如采用立体花墙、文化涂鸦等形式。8.1.4、亲水游道沿小溪设置亲水游道，道路局部设置小型广场和休息平台，供游客驻足赏景。另外，旅游可以在游道上垂钓新鲜河鱼，

14、品尝最天然的农家鱼餐。8.1.5、桃花岛独立的环水小岛，以种植果树为主，让四季都有不同的花木可以欣赏。8.1.6、雕塑、小品雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉，而且雕塑小品也承载着渲染生态园文化主题的重要功能。8.2、植物配置植物配置原则（1）观赏性：多种植物花卉结合布置，形成丰富、优美的植物景观，具有独特的自然艺术魅力。（2）实用性：山体上的树种选择高大乔木，防止水土流失，如松树、柏树。沿街绿化尽可能选用常绿阔叶树种及色叶开花灌木，增加绿阴面积。（3）时效性：通过对植物材料的品种、规格及搭配方式的精心选择，确保当年见效且长期效果更佳。（

15、4）经济性：合理利用乔、灌、花、草，常青及落叶，搭配比例科学合理，植物材料适地易活，投资小、见效快、效果持久，建成后绿化养护快捷方便，造价低廉。另外山体上的植物，选择有经济价值的植物，除了有绿化效果外还可以给村民带来经济收入，如竹子、油茶等。（5）树种选择：乔木：香樟、松树、水杉、桑树、栾树、垂柳、榉树、银杏等。灌木与地被：茶树、芦苇、桂花、月季、红叶石楠、金叶女贞、榆叶梅、丁香、夹竹桃、黄连木、火炬树、一串红、薰衣草、鼠尾草等。8.3、绿化配置内容上以道路“线”状绿化为主，节点“面”状绿化为辅。（1）道路绿化道路两旁绿化以乔木为主，树种选择叶冠较大，遮荫效果好的樟树，树木间距控制在23米。部

16、分路段需要开阔空间可以结合低矮灌木布置。（2）节点绿化节点绿化以小型绿化广场为主，结合花坛，地面铺砖，景观小品等，营造成小型景观点。9、旅游线路规划游人及客户从南边边进入农业园后，到达园区的景观中心（接待中心）驻足，通过路牌指示进入各休闲区，往北可至农家乐垂钓区、野菜育种基地、苗木花卉培植基地等，往南进入绿色蔬菜种植基地，往东可以到达沿溪游道和桃花岛。10、建筑设计10.1、建筑类型与特征建筑类型为生态休闲农家餐饮建筑（临时性建筑），建筑结构为木结构，建筑风格按照地方传统民居和现代居民住建筑设计理念进行设计，建筑单体充分考虑使用功能要求，均以南北向为主要朝向，基本保证所有房间有较好的要求。10

17、.2、建筑形象塑造继承民居传统建筑形态和体型尺度，采用仿木、砖瓦结构形态，在屋顶采用斜坡瓦顶式（假坡），瓦顶采用文头脊加以修饰，体现传统砖木技术的美感。建筑外墙采用木质材料，以原木色为主色调，局部墙面镶嵌仿木花格网加以点缀；窗为现代铝合金中空玻璃推拉窗，并外加仿木花格网护面加强民居传统特色，其局部还加吉祥图案和符号进行点缀和装饰。11、环保与节能设计11.1、把生态园的空间设计与环境设计结合为一体是该休闲园的一大特色，为生态园创造了一个良好的生态环境。11.2、利用组团绿化、集中绿地和临水绿化等方式，创造绿化环境，减少硬质地面，以降低裸地造成的热辐射。11.3、利用草地滞留雨水，延缓雨水排放时

18、间，减轻市政设施负荷，增加地下水的补充源和循环面积。11.4、生态园内排水主要为粪池污水、洗涤污水，粪池污水须经化粪池处理达标后排入室外管道。11.5、厨房排烟均设有排烟道或安装排气扇。11.6、生态园生活垃圾收集送至垃圾站统一处理。12、管理服务体系12.1、五大支持系统（1）安全防范系统边界防范报警系统，保安巡更系统，入户门禁以及可视对讲系统，闭路电视监控系统，家居自动报警系统等。（2）设备自动化管理系统停车自动管理系统，灯光自动控制管理系统，公共设备自动控制系统，公共消防报警以及控制系统等。（3）信息管理系统卫星电视接收系统，区内计算机局域网络系统等。（4）网络服务系统电子商务系统，远程

19、订餐系统。（5）维护系统保洁系统，水处理系统，工程维修系统。12.2、四大智能化生活保障（1）智能化安防系统：电视监控、室内红外安防系统、可视对讲系统等（2）智能化物管系统：远程抄表系统、智能化特约服务、智能化园区监控与报警系统等（3）智能化通信系统：智能化网络通信系统、数字化卫星电视接收与VOD点播系统等（4）智能化节能系统：地热利用、太阳能利用等13、开发投资建设与策略13.1、开发投资建设（1）是对传统农业所进行一场变革与挑战的尝试，能有效地促进人们对农业的传统印象与观念的转变，也是为建设社会主义新农村提供借鉴和经验，有利于带动周边第三产业的迅猛发展，促进农民增收。（2）有助于安置农村和

20、城镇的剩余劳动力，甚至可以解决部分城市下岗职工的就业岗位。通过推介明峰生态园的投资理念，有助于刺激社会闲置资金的有效投入，促进地方经济的发展和财源建设。（3）有利于合理有效地充分挖掘和利用农业资源和社会资源，有利于实现生态良性循环和经济的持续发展。（4）有利于改善农村基础设施建设，活跃农村文化生活，提高农民和市民的生活水平，推动精神文明建设。13.2、开发策略本项目近600亩用地规模，致使开发周期较长，为了最大化体现规模开发的优势，因此建议本项目采取统一定位、滚动开发、顾全整体的开发策略。分期开发与建设第一期：2011-2012年整个项目的详规布局。水、电、路、通讯绿化的基础设施建设，建好接待

21、中心区，并对外开始营业。开发建设垂钓区和开心农场。娱乐走廊三通一平基本到位，组织向外招商。第二期：2012-2013年，全面完成娱乐休闲走廊建设，并开始对外营业，基本完成600亩的农场建设。到2014年全面开放，按照整体规划全面建设到位，进入正常经营和生产，实现集农业观光、休闲渡假于一体的一流的生态园。一、项目所在地基本概况 “XX山村高山茶乡体验园”（暂定名）(以下简称“本项目”)拟建位于嵊州市贵门乡XX山村，本项目位于XX山村XX方向，西至XXX,东至XXX，北至XXX，占地面积约XX亩。 嵊州市贵门乡位于嵊州市XX方向，面积XX平方公里，辖区内有XX个自然村，拥有XXXX人口，境内有XX

22、X水库、XX水库,有林木植被茂密遍布茶林的XX山、XX山、XX大山、山水相映成趣，自然秀美，令人心旷神怡。 本项目所在的XX山村，占地XX亩，有村民XXXX人，海拔XXXX米，村庄周围均为茶山梯田，绿色的茶山风景四季如春天般秀美。村民们多以种植茶叶为主，年产茶叶XXXX公斤，以XX元/公斤计算，仅茶叶一项，年销售额为XXX万元，人平年收入约XXXXX元。二、项目建设的必要性实验区进一步发展的需要。实验区经过一段时间开发，目前已形成了驼子山4000亩桃树，周家洼3000亩冬枣、三星村9000亩彩叶等一批丘陵山区综合开发项目基地，原有一批板栗、红薯等项目也形成良好经济效益。下一步的发展是链接这些项

23、目，整合项目资源，使之产生聚合效应，促进风景区的高效开发，带动实验区全面发展。实验区综合开发的需要。目前涉及该实验区的农业规划、旅游规划、环保规划已编制完成，综合发展规划也正在编制之中，这些都为实验区实现可持续发展，培育新的经济增长点提供了宏观保障。同时我们也看到实验区发展瓶颈因素土地，“风景这边独好，土地总量不少”，这时我们的发展目标，实验区的科学发展，必须先从土地的科学利用开始，这必须要求我们通过新农村民居建设项目实现土地利用的节约化、高效化。科学解决“三农”问题的需要。我国各级党委、政府对“三农”问题高度关注，提出了建设社会主义新农村的号召。该项目正是切合了新农村建设的总体要求，借助实验

24、区整体开发 这一有利时机，用科学发展观解决“三农”问题的具体实践。三、项目指导思想和总体思路紧紧围绕建设社会主义新农村，以优势资源为依托，以市场为导向，以农业产业化发展为途径，以提升实验区的品牌效应为重点，突出园艺蔬菜、经济林果、生态观光、休闲度假项目开发，大力发展高效农业、生态观光农业，拓展现代农业发展空间，促进农业增效、农民增收，力争做新农村建设的典范”。按照这一指导思想，我们将“立足高效、生态、旅游、观光农业，结合社会主义新农村建设的要求，实现农民、农村、农业协调快速发展”的思路，具体做到：强化组织领导和考核机制。组建具有丰富经验和创新思维的招商服务班子，实现项目跟踪，包干服务，严格兑现

25、奖惩制度。大力培育市场开发主体。积极利用现有的开发成果及开发扶持政策，吸引民间资本、工商资本、外商资本以及信贷资金投入实挥财政资金引导作用，逐步形成多元化、多层次、多渠道现代农业投入机制。积极推进农业产业化结构调整。以实验区主导产业为龙头，加长产业链,对一批特色农副产品(桃、枣、粟、跑山鸡、波杂羊等)实现深加工，充分利用民族工业集中区的企业扶持政策，培育一批特色高端农产品加工企业，扩大实验区农民的就业面，带动地方经济发展,实现“富民强镇”的目标。加强村镇规划和人居环境治理。结合土地利用总体规划的修偏和项目建设，高起点、高标准、高质量推进实验区开发建设，逐步推进社区型农民新村建设，引导农民向新区

26、集中，向农业产业化工人转变，努力打造一批特色旅游文化社区。四、项目工作开展及措施项目工作开展是以实验区整体发展为依托，需统筹协调多种因素：“把握好原则，用活好政策，美化好环境，利用好生态，开发好资源，建设好家园”。具体措施包括：整合力量，做好项目实施的前瞻性工作。一是开展一次实验区大调查，走村串户绘制土地、建设、农田、林地等分布图，获取实验区开发的一手资料，建设台帐，形成数据库。二是统筹做好实验区总体要求上空间布局服务配套规划工作，做好水、电、路、有线、通讯、污水、垃圾治理等规划，做好文化娱乐、体育健身、教育培训、卫生医疗等村民基本生活需求的规划。三是适时拿出农村中心村住房设计方案，充分考虑农

27、民的生活习惯，凸显住房建筑的浓厚的地方特色和民族文化风格，建筑造型力求 新颖别致，融经济实用、安全、美观于一体。四是深入研究，反复论证，制定社区型农民新村规划建设的总体规划，按照“尊重民意、合理集聚、节约有地、设施配套、适度超前”的原则，以典型示范为样板，探索新农村建设的模式。加大投入，提升实验区接待档次。一是利用镇商会的力量，多方筹措资金，建立实验区接待中心，实现就近接待。二是选拔 骨干力量组建实验区招商服务团队，要求定期培训，熟悉社会主义新农村建设各项方针、政策，熟悉各职能部门政策、办事流程，打造企业化政府公共服务团队。三是不断加强软、硬件建设，主要有实验区航拍电子图、勘查测绘地图、沙盘等

28、。编制控规，制定各具特色的新农村民居点建设方案。三星村片内将利用现有丘陵山区综合开发项目和万亩彩叶苗基地建设项目，将把这片土地打造成集农业生态观光、生态采摘休闲为一体的现代农业生态观光旅游区和高效现代园艺区。项目综合实施过程中，逐步使当地农民逐步向农业产业化工人转变，并结合大泉湖和泉水街道经营性用地综合开发，在泉水街道以东，西部干线以西一带建立农民新村，引导鼓励部分村民购置泉街商用房，部分村民向新村集聚。泉街和新村一带将突出观光、旅游、餐饮、物购(农副产品)等特色开发，考虑到商用开发和民居生活和谐一体。送驾村片内将采用新村建设和旧村整治的办法，积极利用片区内xx风景区强力开发建设，充分利用金港

29、水库、彭港水库、红山水库及凉帽山草场等特有的山水资源，着力将这一片打造成休闲旅游度假区，积极引导深山、高山、库区、林区农民向交通便利的区域(泉街和新民居点)转移。这一片将结合投资商的道路详规，拟在主干道沿线(送驾村村部以东一带)建立新农村民居点，突出新区的绿化、美化和基础设施建设，围绕休闲农家乐主题，打造成山水森林农民新居。对一些较偏远未列入开发计划的村庄，重点加强村庄道路、公共设施、村组环境建设，根据其地理位置、生产条件、村风民情，分类打造一批民俗村庄、特色种、养殖村庄、怀旧村庄。精华片及大泉湖周边地区，一部分村民向泉街及新村聚集，一部分村庄结合大泉湖高端旅游度假区开发，或依山而建，或面水而

30、筑，自然和谐、使之成为远近闻名的乡村旅游接待点。明晰制度，激励各种资本强势投入开发。新农村民居点建设投入大，必须充分利用各级政府利益补偿机制，制定有效的激励制度，借助实验区的整体开发，才能吸引大量资本投入。具体包括：一是把中央、省、市、区项目扶持政策汇集成册，并与实验区一些项目分析细化比较，了解我们争取扶持的空间。二是制定出台镇政府一些招商鼓励政策，给予投资商在税收及土地出让价方面优惠，特别是要明确投资商关心的土地治理项目项目中的生态综合治理财政资金扶持及经营性用地指标的划拔等相关政策。三是制定科学可行的新农村民居建设过程中，拆迁农民利益的补偿制度，鼓励农民向新区集中，促使农民向居民转变，为投

31、资商创造宽敞的动作空间，确保实验区高效开发、和谐开发。积极探索，形成特色的新农村建设模式。根据项目特点，整合农村人口、资金、技术、土地等资源，强化产业结构调整，实施高起点规划，高效益开发，形成农村一、二、三产业的聚合效应，促进经济快速健康发展，促进新农村建设快速实现，形成模式，完善推广。一、资金运作模式项目实施需要大量资金投入，资金运作必须按“总体规划，分步实施，流动发展，多方共赢”的方针，充分考虑到农民的经济承受力，考虑到投资者的利益，考虑到政策的配套，考虑到资金的长效增值，保证项目实施的经济效益和社会效益。具体资金运作上按照“多方投入，整体推进，谁投入，谁收益，投多少收益多少”的原则，项目所需资金由投资者支付，从土地治