地下室渗漏处理专项施工组织设计方案

1、.wd目录1、编制依据22、工程概况22.1工程概况22.2方案编制背景33.施工部署33.1工程部组织架构33.2各岗位职责33.3成立防渗漏修补检查小组43.4防渗漏处理施工单位及材料选择44、地下室渗漏原因分析45、外部处理55.1修复外部防水层55.2积水抽排56、混凝土裂缝处理66.1混凝土裂缝检测66.2混凝土裂缝处理范围66.3混凝土裂缝处理措施选择66.4打交织孔高压注胶施工66.5聚合物修补砂浆粉刷施工78、质量保证措施89、平安文明施工81、编制依据序号名 称编 号1?混凝土构造工程施工标准?GB50666-20212?混凝土构造工程施工质量验收标准?GB50204-202

2、1 3?地下工程渗漏治理技术规程?JGJT 212-20214商业金融石景山区银河商务区K地块C2商业金融工程施工图纸5商业金融石景山区银河商务区K地块C2商业金融工程施工组织设计2、工程概况2.1工程概况本工程为办公、商业综合体。用地面积为21071.041，总建筑面积为179485，其中地上105355，地下74130。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。序号项 目内 容1工程名称商业金融石景山区银河商务区K地块C2商业金融工程2工程地址本工程地处北京市石景山区银河大街和鲁谷路穿插口。3建立单位

3、北京市泰禾嘉盈房地产开发4设计单位悉地北京国际建筑设计参谋5监理单位中航工程监理北京6施工单位中城建立有限责任公司7建筑功能办公、商业楼。8层 数地上：A、B、C栋21层，裙房2层。 地下：A、B、C栋5层，裙房5层，车库5层。9质量目标全部质量合格。工程争创北京市“构造长城杯。2.2方案编制背景本工程A塔、B塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和标准要求。但构造墙体、楼板外表存在细微的裂缝且A塔、B塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，工程部管理人员在暴雨过后对地下室进展巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。3.施工部署3.1工

4、程部组织架构3.2各岗位职责序号姓名职务负 责 内 容1苏楠工程经理总负责2罗阳正工程总工现场总筹划、方案审核及总协调3胡小册工程经理人员、机械、材料组织、现场协调4郭巍土建技术编制方案及下发交底5周爱军土建质检员质量控制，现场监视按技术交底执行6宋少岩平安主管平安文明施工、交通疏导7姜振华电气工程师专业协调、用电保证8王征水暖工程师专业协调、用水保证9陈淋材料员材料供给协调10谭程测量员放线、定位、标高控制3.3成立防渗漏修补检查小组针对此次地下室渗漏问题我工程部特成立防渗漏修补检查小组，工程总工为小组组长，组员由技术、工程、质检、试验及防水分包责任人组成。定期对地下室渗漏情况进展检查，及时

5、发现并对渗漏问题加以整改。3.4防渗漏处理施工单位及材料选择本工程防水施工单位为北京市中中防水工程有限责任公司，同时该单位具有防水防腐保温工程专业壹级资质，具备此次地下室渗漏处理资质。后附资质证书报审。所用材料为油溶性聚氨酯灌浆材料，销售厂家为台湾齐美建材有限责任公司北京国选齐美建材经销中心，后附合格证。专业施工人员上岗证书齐全，均具备相应操作资格。4、地下室渗漏原因分析针对地下室渗漏，我方组织相关人员进展了屡次检查，发现6处渗漏较为明显的部位，分别为A塔地下四层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下三层6轴/A轴处地下室外墙，A塔地下二层5轴/J轴处地下室外墙，67轴/J轴处地下室外墙。局部问题照

6、片A轴发生渗漏部位为A塔施工升降机处集水坑下方，且该部位为A塔混凝土浇筑泵管所在区域，经常有明水作业，局部防水层脱落。A塔施工升降机处J轴发生渗漏部位为A塔地下一层自行车坡道外侧下方，该部位下雨后经常有存水现象，未及时抽排导致的渗水。A塔地下一层自行车坡道外侧除此之外，本工程地下室施工时正值冬季，室外温度较低，墙体拆模后，混凝土外表直接接触冷空气，导致内外温差过大，使混凝土内存在微小孔隙，产生了局部裂缝。5、外部处理5.1修复外部防水层针对防水层脱落需修复的部位，可挖开局部回填土，将脱落局部防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设

7、一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进展密封。以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进展逐层回填、分层夯实。5.2积水抽排对于易产生积水的地上局部，由临水定期进展检查及抽排工作，保证未进展防水施工局部不存积水，减少地下室渗水发生的可能。由工程总工带队，防渗漏修补检查小组全员参加，每月至少进展1次地下室渗漏检查。雨季改为每月至少进展2次地下室渗漏检查或雨后12天内进展地下室渗漏检查。6、混凝土裂缝处理6.1混凝土裂缝检测工程部委托具有专业资质的试验室对本工程裂缝进展检测，采用“F61智能型裂缝宽度测试仪进展宽度检测，“F51裂

8、缝深度测试仪进展深度检测。检测结果显示：裂缝宽度范围为0.02mm0.77mm，各道裂缝最深处深度范围为62mm144mm。本工程地下室外墙最小厚度为300mm，故地下室外墙均未形成贯穿裂缝。6.2混凝土裂缝处理范围依标准，本工程一类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.40mm，二a、二b类环境下构件的最大裂缝宽度限值为0.20mm。故本工程裂缝处理范围为：地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝，以及其它部位宽度大于0.40mm的裂缝。对地下室外墙和集水坑已经发生渗漏的部位也一并进展处理。6.3混凝土裂缝处理措施选择6.3.1地下室外墙、集水坑等部位宽度大于0.20mm的裂缝和已发生

9、渗漏部位的处理本工程对此类裂缝以及已经发生渗漏的部位采用打交织孔高压注胶方法处理，注胶材料采用聚氨酯。聚氨酯是一种在25ºC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反响，发泡生成多元网封闭弹性体，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗上下温，在外表潮湿的环境下粘结强度为0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。遇水后伴随交联反响，释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压，高压推力和二次渗压可将弹性体压入并充满所有缝隙，到达封闭、堵漏的目的。6.3.2地下室其它部位宽度大于0.40mm的裂缝处理对于其它部位宽

10、度大于0.40mm的裂缝，根据标准要求，需对其外表进展封闭处理，故采用聚合物修补砂浆进展外表粉刷。6.4打交织孔高压注胶施工6.4.1主要施工设备注胶嘴：采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止胶液在高压推挤下倒喷。环压膨胀局部用橡胶套管，直径13，塞入孔径14的注胶孔内，拧紧环压螺栓，压缩橡胶套管，使注胶嘴固定在注胶孔内，注胶嘴的单向阀要在0.4KN以上压力才能翻开，因此注胶压力必须高于此数值。便携高压无气柱塞泵：重量为18，其工作原理是通过活塞上下运动，将液体增压到所需压力后机器停顿工作，失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插入堵漏剂桶接通电缓慢调整压力到最大待泵蓄压后，用黄油枪往注胶嘴

11、内注堵漏剂饱和后机械停顿工作，注胶完成。6.4.2施工步骤1清理墙面，露出构造裂缝渗漏点。宽度大于1.5的缝隙先用高强聚合物嵌缝材料填补平整。2在裂缝两侧按约45º的角度交织钻孔，孔深不超过地下室外墙墙厚的2/3。严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注胶孔报废。3孔内塞注胶嘴并拧紧。注胶嘴注水加压，水从注胶嘴周围溢出，检验缝隙、空隙情况，同时观察最远出水距离。4以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。5重复进展3、4步骤。6柱塞泵注入堵漏剂和清洗机注水交替2次。7用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5丙酮喷出，再用5干净丙酮在机内循环5分钟。8撤除注胶嘴，并用堵漏粉将注胶孔填补平整。6.5聚合

12、物修补砂浆粉刷施工1基层处理:对基层外表进展清理，要求平整、清洁、无油污，无浮灰，不应有起砂、空鼓等现象。施工前应用高压水冲洗并保持潮湿状态，但不得有积水。界面粘结时，可预先涂刷界面处理剂。2材料配制:将粉料:水按质量比100:13称取放置。将实际用量90%的水倒入粉料中搅拌均匀，再将剩余的10%水逐渐倒入并搅拌无结块，配好的浆料应保证在0.5-1小时内用完。3施工:在潮湿的混凝土基层外表先均匀涂刷一遍界面处理剂(甲:乙=3:1)，沿裂缝走势涂刷，涂刷宽度为200mm裂缝两侧各100mm。然后粉刷聚合物修补砂浆，粉刷范围与界面处理一样，厚度为2mm。摊铺完毕后应立即压抹并一次抹平，不宜反复抹压

13、。遇有气泡时应刺破压紧，外表应密实。4养护：施工完成后34小时内进展保湿养护。8、质量保证措施8.1严格把好材料质量关，使用的材料保证具有产品合格证、说明书和技术报告，经现场抽样复试合格前方可施工，绝不使用伪劣产品。 8.2严格操作规程和技术标准，施工中不偷工减料。 8.3坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。9、平安文明施工9.1入场人员必须经过三级平安教育，经考试合格前方可进入施工现场；进入施工现场必须佩带平安帽，严禁吸烟，服从指挥，统一安排。9.2材料堆放整齐，易燃品与其它产品应分开存放，废弃物及时清运。9.3工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。9.4在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息