浅析中国旅游地产的市场开发

1、浅析中国旅游地产的市场开发字数：3186来源：城市建设理论研究      2013年23期   字体：大 中 小  打印当页正文【摘要】旅游地产是现今市场发展的一个新兴产业。目前国内的旅游房地产开始起步,并正在迅猛发展。本文阐述了房地产与旅游的内在联系，在旅游房产开发中所需关注的问题以及对未来旅游房产的发展前景进行了分析，对于促进中国旅游地产的发展提供了借鉴和思考。 【关键词】旅游地产；主题地产；开发模式 中图分类号：F59 文献标识码：A 文章编号： 1引言

2、60;随着中国旅游业的发展持续升温,同时国家也出台了一系列旅游业的政策与法规,旅游地产作为一个地产和旅游结合的新生产业正在呈迅速发展的势头。旅游地产是指以稀缺的旅游资源为基础,通过对旅游,休闲娱乐,教育拓展等产业的整合而进行的复合式房地产开发及营销模式,开发项目全部及部分实现了旅游功能。旅游地产依赖于旅游资源的开发，而旅游地产的形式呈现多样化。旅游地产主要可以划分为三类:第一类旅游景区住宅,它主要是指利用旅游资源开发和建设多功能的住宅项目，如景区住宅、风景名胜度假村等；第二类产权酒店,它主要是指在旅游周边或旅游区内为游客提供娱乐消费等短期居所，并以此获利;第三类旅游度假地产,它主要是指游客或者

3、度假者用于休息娱乐的场所。 2房地产与旅游的内在联系 旅游作为一种娱乐、休闲的消费形态，依托于各种旅游资源,旅游设施以及居住环境等。房地产与旅游的紧密联系是旅游地产得以发展的根本原因。二者在环境、文化以及生活方式等层面上具有内在的联系,通过科学设计和架构这种联系对于促进旅游地产的发展具有积极意义。  2.1房地产和旅游资源同属于一种环境模式。房地产本身是以特定的建筑物形态来表达其价值的,是人造环境的重要组成部分,也是生活环境的一部分。通过旅游地产实现房地产与旅游资源的有机融合,实现环境模式上的互补。 2.2房地产和旅游都体现一种文化形态。随着社会的发展,

4、旅游不仅是观光性的景观资源,而且成为休闲文化的重要组成部分。就旅游资源本身而言,旅游资源本身具有独特的价值,体现了不同的文化形态。自然环境景观体现的是生态绿色文化,人文环境资源则体现了特定的历史人文内涵。同时,房地产作为建筑实体也是特定文化思想的空间存在。因此,旅游地产可以在特定文化思想内涵的主题下,实现房地产与旅游的公共表达。  2.3房地产与旅游都代表了一种生活方式。旅游日益成为人们生活中的一部分,而且从观光旅游发展到休闲度假旅游。休闲化的生活方式逐渐成为人们追求的生活状态。旅游无疑是休闲生活方式的重要体现。 3旅游地产开发中应需注意的问题 3.1要着眼全面，

5、统筹全局。一方面，旅游地产涉及土地资源，房产开发,旅游,交通,娱乐,商业等多种经济形态,而且具有项目规模大,开发运作周期长的特点。另一方面,旅游地产在市场开发以及相关配套设施建设方面关系复杂。因此,在对整个项目开发前，要实行全局规划,统一协调,综合开发。  3.2要彰显旅游地产主题,并以此提升核心市场价值。主题是旅游资源独特的魅力体现，理所当然的成为旅游地产开发的独特市场诉求,也是旅游地产的核心市场价值体现。因此,旅游地产开发的首要任务就是确定项目独特的主题理念。开发商通过对被开发土地资源进行比较概括和分析,充分利用土地的地形,自然景观等旅游资源,同时也要根据当时当地的风土人情,历史

6、背景挖掘出新的文化内涵,并结合项目的市场定位,提炼出个性化的旅游地产主题,以区别其他的竞争对手,并以此为基础塑造旅游房地产的核心市场价值。 3.3合理整合旅游及房地产项目资源,建立合理有效的旅游地产配套体系旅游包含"食,宿,行,游,娱,够"六个要素。同样,旅游地产涉及旅游,购物,娱乐,商业,文化等多个子系统。在塑造稀缺性旅游资源的同时,开发商应该以主题概念为核心,合理整合居住,旅游,交通,商业,文化娱乐等配套资源,使得旅游地产成为一个平衡协调的系统,从而提升整个项目的市场活力。在这个过程中,开发商应该意识到交通,商业,文化娱乐等设施不仅仅是旅游地产的配套,更要注意

7、到其市场的辐射力和项目的经济价值,应该使旅游地产形成一个户动的市场价值链。  3.4加强旅游资源的管理与创新,通过旅游资源的管理与创新提升旅游地产的价值。休闲旅游是旅游地产市场定位的重要组成部分,旅游的成功与否也是旅游地产项目成败的关键。而旅游资源的生命力来源于稀缺的市场价值,但是任何旅游资源都是有一定生命周期性的。因此,旅游资源的管理与创新是旅游地产项目打造持续市场竞争力的关键。在旅游地产主题定位下,开发商应该围绕稀缺性的旅游资源进行纵向的深度挖掘和横向的关联性开发,不断延伸和拓展旅游地产的核心价值。深圳华侨城作为旅游地产成功的典范,先后通过运作欢乐谷,世界之窗,民俗文化村等旅游项

8、目,加强对旅游资源的管理与创新,为旅游地产项目的成功创造了基础。 4旅游地产的发展前景  国内旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游产业开发成为未来中国产业发展最亮丽的风景线之一。究其原因，主要有以下几个方面：  4.1从国家政策上，国家各级政府相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是国内旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。  4.2国内经济的不断提升，人们生活水平的不断提高，人们对于生活质量的要求也会相应的提升，越来越多的人选择旅游这一健康快乐的消费方式。因

9、此，正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。这种巨大的发展空间为经济的持续增长吸引了大量投资，其中很大一部分会再度投入到旅游等相关业的建设上，为旅游房地产开发提供契机。  4.3从城市基础设施尤其是高速公路，高速铁路等的发展来讲，快捷、高效的交通条件为人们的出行带来便利的同时，也在不断的推动着旅游产业的迅猛发展。便捷的交通相对的缩短了城市间的距离，也同时为旅游地产的快速崛起和发展带来了便利。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。 4.4市场日趋成熟。在国家经济迅速腾飞的今天，物质需求已不再是人们追求的唯一要素。更多的人在

10、经济和时间允许的情况下选择旅游来增长见闻和舒缓压力。在当代，伴随着各项事业的不断发展，各个地域甚至国家之间的联系也愈加紧密，各个地区和国家的各项交流越来越频繁，旅游已不再是一个个体的产业独立存在，相反正在发挥着更多的作用。在不断成熟的旅游市场环境推动下，旅游地产这辆快速前行的列车将会走的更加平稳和顺畅。 5 结束语  诚然，旅游地产的发展还处在初步发展阶段，存在着诸多的弊病和问题，但是，随着国家经济的不断发展,人们生活的品质也在提高,并逐渐的形成一种习惯,在我们构建节约型社会的同时要打造中国特色社会主义的旅游产业模式,这样才能更好的拉动经济需求,也将给中国旅游地产产生极大的推动作用。旅游地产作为一种新的地产形式,是市场发展的必然产物，在中国经济蓬勃发展的大环境下，旅游地产正在迈向一个高速发展时代。  参考文献： 1崔凤军.风景旅游区的保护与管理M.北京:中国旅游出版社.