李沧区金水路南、达川路东、汉川路西

1、李沧区金水路南、达川路东、汉川路西院士产业核心区试验区智能制造项目履约监管协议甲 方：李沧区人民政府乙 方： 为加快李沧区转型升级，提升李沧区域经济发展水平，努力打造宜业宜居宜身宜心的创新型花园式中心城区,并实现乙方社会、经济价值，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，达成如下协议。一、履约内容（一）双方责任1、为保证国际院士港院士科研成果的顺利转化落地、确保院士产业智能制造项目顺利实施，按照关于加强新型产业规划用地管理的通知（试行）（青自然资规（规）字20204号）规定，乙方或乙方出资人在李沧区金水路南、达川路东、汉川路西LC0306-31地块、LC0306-32地块项目开发建设时，必

2、须保证满足以下产业内容要求：产业类型：地块内新建产业类型必须满足新一代信息技术、高端装备制造、人工智能要求。生产技术：地块内新建项目导入产业技术必须满足融合研发、创意、设计、孵化、中试、无污染生产等创新型产业功能的都市工业综合体。产业标准：地块内新建产业空间标注必须符合借助工业互联网技术，建设智能工厂、数字化车间等。产品品质：打造产业前瞻、品质高端、功能复合、智慧共享的先进制造业基地。投产时间：项目导入产业的投产时间不得晚于2024年。投资强度：地块开发建设项目总投资不得低于60亿元，亩均投资强度不得低于平均4300万元/亩。产出效率：地块开发建设项目年产值不得低于49.5亿元，亩均产出效率不

3、得低于3587.5万元/亩。亩均税收：地块开发建设项目亩均税收不得低于120万元/亩。节能环保：地块开发建设项目无污染、低能耗、高效率的产业上楼形式的院士高新技术产业。2、乙方必须将汉川路西青岛国际院士港院士产业核心区试验区智能制造项目内的LC0306-31地块、LC0306-32地块建设项目用途用于公共利益。3、LC0306-01地块配建的6班幼儿园土地划拨给乙方，乙方须与李沧区教育主管部门签订幼儿园无偿建设移交协议，按照幼儿园建设标准（建标175-2016）、青岛市市区公服配套标准及规划导则（2017版试行稿）、山东省城市幼儿园基本办园条件标准的规划指标标准、青岛市幼儿园各类校舍用房使用面

4、积标准、李沧区幼儿园设计施工常见问题检查手册及其他有关幼儿园设计规范等相关文件要求进行规划方案设计，在完成竣工验收备案后,无偿移交给李沧区教育主管部门，并协助将不动产权证办理至李沧区教育主管部门名下。4、乙方须将LC0306-01地块内配建的社区卫生服务站（建筑面积200-500平方米），社区体育中心（用地面积4500-6700平方米、建筑面积2050-2900平方米），社区综合文化服务中心（用地面积400-800平方米，建筑面积400-600平方米），社区综合服务中心（建筑面积1000-2000平方米），公厕（建筑面积80平方米以上），老年及儿童活动场地（用地面积不低于150平方米），居民健

5、身场地（用地面积650-1150平方米，建筑面积170-280平方米），小型开放绿地（口袋公园，用地面积不小于总用地面积的1%且不小于500平方米），建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。5、乙方须至少自持LC0306-31地块、LC0306-32地块规划地上建筑面积50%以上。6、乙方必须就建筑风格、地下空间利用、停车泊位配建标准等方面征求甲方书面同意后，方可向市规划主管部门报审方案。7、乙方在同时办理各地块相关手续时，要求先行开工建设LC0306-31地块、LC0306-32地块项目，项目建设投资规模不小于总投资预算的20%后，汉川路东LC0306-01地块方可办理

6、相关预售许可手续。8、乙方须在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。9、甲方负责为乙方做好政策解释、服务工作。（二）履约保证金乙方或乙方出资人须在签订本协议同时向甲方支付履约保证金人民币3亿元，用于担保乙方履行本协议约定的产业内容。乙方或乙方出资人在获取土地15日内，就上述产业内容实现条件要求，编制相关方案报请甲方或甲方相关部门审核。经审核同意认可方案后5个工作日内，甲方无息返还履约保证金1亿元。乙方或乙方出资人在规定2024年达到协议约定的投资强度要求，经甲方审核认可后5个工作日内，甲方无息返还履约保证金1亿元。乙方或乙方出资人在规定2025年达到协议约定的产出效率，亩均税收要求，经甲方审

7、核认可后5个工作日内，甲方无息返还履约保证金1亿元。二、违约责任1、本协议系甲乙双方经平等、自愿协商后签署，任何一方不得以任何理由主张本协议无效或部分条款无效。本协议条款或部分条款被法院认定为无效后，除无效条款外，其他条款效力不受影响。2、若乙方或乙方出资人在LC0306-31地块、LC0306-32地块项目建设过程中，违反协议约定，未将建设项目用途用于公共利益，乙方承担由此带来的所有社会问题和法律问题。同时，甲方有权要求乙方支付违约金人民币1亿元，违约金从履约保证金中抵扣。3、若乙方或乙方出资人自本项目土地竞买签订成交确认书之日起15日内，乙方未按本协议约定完成产业内容实现条件要求编制相关方

8、案报甲方进行审核，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金人民币0.5亿元，违约金从履约保证金中抵扣。4、若乙方或乙方出资人未在规定2024年前达到协议约定的投资强度、产出效率要求，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金0.5亿元，违约金从履约保证金中抵扣。5、若乙方或乙方出资人未在规定在2025年亩均税收要求，甲方有权要求乙方按照协议约定补齐税差，并缴纳违约金0.5亿元，违约金及税差补缴从履约保证金中抵扣。6、若乙方未提报李沧区城市规划工作领导小组审议规划方案，应向甲方支付违约金人民币0.5亿元,违约金从履约保证金中抵扣。三、不可抗力协议期间，如出现不可抗力的因素导致不能履行协议的，乙方应在3日内书面通知甲方，甲方落实情况属实后将不追究乙方的违约责任。除不可抗力原因外，乙方应承担违约责任。四、争议解决本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。因本协议发生的、或与本协议有关的任何争议，应首先由本协议双方友好协商解决；协商不成时，应提交本项目所在地有管辖权限的法院解决。五、其他1、本协议未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，本协议与补充协议，本协议附件具有同等法律效力。2、双方不得把与本协议相关信息披露给任何无关的第三方。3、本协议自双方签字盖章之日起生效；本协议一式