物业服务合同.docx

1、合同格式合同编号：签订地点：甲方：乙方：根据中华人民共和国经济合同法和*房地产管理条例的有关规定,按照责权利分明的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方住宅区物业委托管理服务承包给乙方事宜达成协议，并订立本合同。一、项目内容住宅区配电、供暖、给排水系统日常维护维修；住户水、电、暖维修；营区营房设施设备维修（详见附件一）；物业管理区域房租、水费、取暖费等代收代缴；公寓房楼梯间及电梯轿厢保洁；营院内路灯、庭院灯、草坪灯、喷泉水池等公共设施维护维修；地下车库、储藏室卫生保洁及管理；化粪池、污水井及排水管道清理疏通；垃圾收集和清运，节日彩灯布置；其他营房临时性工作；承担每月累计5000元以内的维修主材及配件

2、费用；负责物业办公区维修维护、保洁及安全管理；维修时间，普通情况自接电话10分钟到现场,紧急情况5分钟到现场；突发疫情、火情、警情等应急情况下院区安全管理;绿化养护。二、合同期限从年月日起，至年月日止，因乙方原因服务质量不能满足甲方要求，甲方有权提前终止合同）。三、合同金额及付款方式（一）金额：总费用为元（元）。（二）付款方式按年向业主自行收取。四、权利和义务（一）甲方的权利1、对乙方工作人员的政治、自然情况等有审查权；对乙方违规、违纪人员有建议更换权。2、对乙方工作情况有指导、监督、检查、批评和建议权。（二）甲方的义务1、为乙方工作人员免费提供办公、住宿场所，提供就餐便利条件。2、为乙方工作

3、人员提供存放设备、劳动工具和原材料的工具室。3、尊重乙方工作人员，配合并支持乙方的工作，自觉遵守公共秩序，爱护公共卫生。（三）乙方的权利1、全权负责对所属人、财、物和安全的管理。2、工作人员可自费在甲方生活服务中心就餐、洗浴、理发。3、对所属人员有自行调整权。（四）乙方的义务1、安排政治可靠、思想过硬、综合素质强和有责任心的人员到甲方工作。工作人员在上岗前必须经地方公安机关身份信息审查和进行相关的业务培训，在工作中要统一着装，挂牌上岗，服务中要礼貌、热情，严禁与甲方人员发生争执。2、乙方人员要严格遵守部队营院相关规定，不得留宿非工作人员，不得出现扰民现象。乙方要定期对工作人员进行劳动纪律、法纪

4、法规等教育，如发生案件，将移交公安机关处理。在工作中，要节约用水、用电，不得造成浪费。3、因乙方违规操作给甲方造成损害，由乙方赔偿甲方全部损失，并消除不良影响。4、因乙方人员失职或管理不善造成失火、失窃、人身伤害等责任事故,后果由乙方全部承担。五、工伤处理在正常管理工作中，如发生意外事故，一切责任和费用由乙方承担。乙方人员在抢救甲方生命财产中致伤、致残或者死亡，由甲乙双方按照国家有关规定共同协商处理，并做好善后工作。六、合同解除、变更及违约责任（一）合同执行期间，如一方提出解除合同，需提前两个月书面告知对方。（二）合同解除有下列情况之一的，甲方不负违约责任：1、乙方不能按甲方要求做好卫生保洁，甲方人员意见较大时；2、乙方不能履行本合同所规定的义务时；3、甲方资产因乙方责任受到重大损失时；4、如乙方人员利用工作之便盗窃甲方财物，造成恶劣影响的，甲方视情节给予经济处罚直至解除合同；5、遇到国家、军队有关政策发生变化或其它不可抗力时（双方均不负违约责任）。（三）本合同任何一方法定代表人（或委托人）发生变更，不影响本合同的法律效力，变更方的继任人继续履行本合同的权利和义务。（四）本合同执行期间，经双方协商同意后，可对合同内容作相应的修改或补充，其修改、补充条款与本合同具有同等法律效力。七、其它（一）本合同未尽事宜，双方本着公正、合理的原则，协商解决。如协商无效，可依法律程序裁决。（二）本