物业管理招投标的一般程序_第1页
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文档简介

1、物业管理招投标的一般程序 招标与投标是按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必需严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下： (一)预备阶段 1选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。 2成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下，由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组，小组成员由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参与。通常还委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来详细实施招标工作。 3确定招标项目、招标指导思想及原则。 4编写招标书。招标书的主要内容有： (1)拟招标的物业基本状况。包括占地面积、建筑面积、房

2、屋类型与数量、公用设施、场地状况等。 (2)物业管理内容。包括基础服务管理、特别要求管理，还有专项管理。 (3)对招标的有关说明。如物业管理委托期限，物业移交日期，给物业管理供应的条件(如供应管理用房、商业用房面积)，物业管理服务收费及修理资金标准，以及其他需要说明的问题。 (4)物业管理考核标准与奖惩措施。 (5)投标开标时间。 此外，对招标书的详细内容和要求还应做出较具体的说明，如供应建筑结构图、设备型号清单等，以便投标单位编制标书。 5.若是公开招标，则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期，投送投标书

3、截止日期，以及联系地址、电话等有关事项。 (二)招标阶段 l.招标单位向投标单位供应招标文件，接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后，统一支配一次投标人会议，即标前会议。标前会议通常支配在现场；或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。 2.投标单位资质资信审查。在报名截止日期后，对报名投标单位进行资质审查，从中选择若干家参与投标，并书面通知各投标单位。 3.投标书的报送。参与投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前，将投标书密封送达投标领导小组(办公室)或其委托的招标代理机构。 (三)开标阶段 1.根据标书中规定的时间、地点，在法律公证机关公证员及有关投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下，公开开标并登记。 2.由评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书，确定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理专家组成。 3.公证员宣读公证书，确认预选中标单位。 (四)中标和订立合同 确定中标单位后，应书面通知中标单位。中标单位与业主方一般还会进

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