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文档简介

1、物业辖区房屋养护和修缮工作规程 物业辖区房屋养护和修缮工作规程 一、目的：定期对房屋进行养护和修缮，提高房屋的安全性和耐久性，保持或恢复其使用功能。 二、适用范围：全部建筑物及附属建筑物。 三、职责 1、物业公司担当受托管理物业房屋建筑共同部位包括屋顶、梁、柱、内外墙体、楼地面和基础等承重结构部位及附属建筑物包括道路、广场、沟渠、池、井的养护和修缮。业主自用部位物业公司接受有偿委托服务。 2、新建房屋在保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。保修期满后，由物业公司负责。 3、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或赐予赔偿。 4、工程部负责对房屋本体修缮进行巡查，并接受用户的投诉。

2、小的问题准时修复。大的问题制定方案时报公司领导，送总经理审批。 四、相关文件： 1、城市异产毗连房屋管理规定 2、城市房屋修缮管理规定 五、操作规程： 1、计划 1）工程部于每年12月制订本物业下年度房屋养护修缮计划并报总经理审批。 2）工程部按房屋养护和修缮计划的规定详细实施养护和修缮工作并记录于房屋养护和修缮记录本内。 3）公司分管领导对养护和修缮工作进行监督和检查。 2、巡查 1）全部员工在工作中，要对房屋完好状况进行查看，发觉问题准时告知工程部。 2）工程部修理班每月对房屋共同部位的各个方面进行一次全面巡查，并将巡查状况记录在房屋共同部位巡查表中。巡查状况及处理意见要准时报告总经理。

3、3、养护和修缮 1）加强日常养护。小的养护和修缮由工程部担当。较大的修缮可以委托具有资质的企业进行施工。 2）屋面。必需确保安全，不渗漏，天沟不堵塞，排水畅通。 3）墙面。内墙涂料每年粉刷一次。发觉破损准时修补。外墙面涂料视状况一般每十年粉刷一次。花岗岩墙体接缝不漏水。石材墙面破损、脱落准时修复和固定。 4）地基与勒脚。对于地基四周的上下水管等，检查其工作状况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施的管理与修理。保证勒脚完好，对开裂、破损准时修复，以防地基受力不匀，防水失效而产生基础浸水的直接后果。 5）吊顶。吊顶应完好，无污损。发觉污损、缺少准时修复与补缺。 6）楼地面。楼地面完整、无破损，楼地面承重荷载不能超过规范标准要求。 7）门窗。门窗应完整、无破损，漆面全都，开关敏捷、牢固、平整、不松动，接缝严密。发觉损坏准时修复和更换。 8）金属物件。应保持牢固、安全、不锈蚀，损坏严重的准时更换。 9）通风道。每年对大厦全部的通风道使用状况及有无裂缝、破损、堵塞等状况进行检查。发觉损坏准时记录并修复。 10）广场、道路。广场、道路、沟渠、下水道、暗井无损坏和堵塞，发觉问题准时修复和疏通。 11）白蚁

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