土地征收制度研究(一)

1、土地征收制度研究 一 摘要：土地，是人类生存最初的也是最根本的资源。在我国广袤的农 村，土地对农民更是具有保障生活、 就业和子孙后代开展的重要意义。 但是，随着经济的不断开展，农村土地征收越来越普遍。土地征收依 靠公权力将集体所有的土地转为国有，这一过程势必会使农民的权益 受损，如果滥用，将会威胁到农民最根本的生存权利。合理的征收必 须依靠一套完整合理的制度， 然而我国现行制度存在诸多缺乏， 因此， 从各方面分析、完善征收制度，对构建和谐社会具有稳定大局的重要 意义。关键词：土地征收；制度完善；农民权益保障1 土地征收制度的概念和特征 我国实行土地所有权归国家和集体所有的根本制度，因此在我国，

2、土 地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将集 体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体和个人 合理补偿和妥善安置的法律行为。 ?宪法?第 10 条规定： “国家为了公 共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补 偿。 从根本大法的高度对土地征收制度进行了确立。相应地， ?土地 管理法?及其实施细那么、 ?物权法?均对相关制度进行了细节性和可操 作性的规定，构建起了我国土地征收制度。从征收的内涵可见其法律特征：首先，土地征收具有法定性，根据行 政合法性原那么，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序；其次，土地征收具有强制性，征收是国家

3、强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件；再次，土地 征收具有公益性，即土地征收必须符合公共利益。2 制度下实践操作中的违法现象 在我国现行土地征收制度的规制下，实践中出现的问题和违法现象屡 见不鲜，以下以近年来较为常见的 “化整为零 和“以租代征 这两种常见 的躲避法律的手段为例略作说明。“化整为零 是一种将非法征地合法化的常用手段， 市政建设用地的面积 每年会有国家具体的规划，落实到县乡两级政府，法律规定每次具体 征收土地的面积不能超过一定的标准，土地管理法也是按照批地数量 来划分中央和地方土地审批权限的。但在实践中，地方政府往往将超 出自己审批权限的同一工程用

4、地划分很多小块，分开审批，非法扩充 自己的征地权限，即所谓的 “化整为零 。“以租代征 是通过租用农民土地的形式， 未经审批，擅自将农用地用于 非农建设，在规划之外扩大建设用地的规模。 ?土地管理法?明确规定， 除非兴办乡镇企业、 村民建设住宅或者建设乡镇公共设施、 公益事业， 任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土 地。这说明，任何形式占有农用地进行非农建设的行为都是违法的， 以租代征行为那么是当然的违法行为。上述两种现象只是对实践中常见的违法征地行为冰山一角的说明，从 整个实践操作来看， 各种问题之所以层出不穷， 其根源在于制度缺陷。因此，有必要追本溯源，对现行征地制

5、度的各方面逐一分析，以寻求 完善之道。3 现行土地征收制度缺陷分析3.1 “公共利益 界定不科学“为了公共利益的需要 是启动土地征收制度的前提条件。 公共利益一词 最早可追溯到公元前五六世纪的古希腊，在当时的城邦制度下，公共 利益被视为一个社会的存在所必需的一元的、抽象的价值，是全体社 会成员的共同目标。在土地征收程序中，只有从公共利益出发，才能 最有效地处理好个人与社会利益之间的平衡点。对于公共利益的界定，学界存在不同看法。一种观点认为公共利益由 于其本身内容和调整对象的不确定性、宽泛性和开展性，不宜做具体 的界定，而应做抽象概括表述，持这种看法的如王利明教授。另一种 观点以梁彗星教授为代表

6、，建议采用列举式，明确公共利益的范畴。 我国?物权法?就此问题采用了抽象化的表述。但是，在土地征收中 在实践中往往因为自由裁量范围过大而不能到达预期效果，容易导致 行政主体滥用征地审批权等现象的出现。3.2 土地征收补偿制度中存在的诸多问题土地征收补偿制度是对被征地农民权益保护的关键所在，在我国，征 收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青 苗的补偿费，主要存在以下三个方面的缺陷。1补偿原那么。?土地管理法?第 47 条第 1 款规定： “征收土地，按 照被征收土地的原有用途给予补偿。 可见我国征地补偿原那么是 “按土地 原有用途补偿 。但是，这样的原那么并不合理，因为它既

7、没有表达出土 地本身的巨大价值，也无法顾及土地对于农民长远开展的意义。具体 来说，一方面，土地是农民赖以为生的资源，不仅保障了农民现阶段 的生活，解决了庞大的农民群体就业等长远问题，更为他们的下一代 提供了可持续的开展空间；另一方面，作为最稀缺的资源，土地本身 的价值是巨大的，农村集体土地通过征收程序转为国有后，经过招、 拍、挂等公开竞争方式出让建设用地使用权， 将产生巨额的经济利益， 而这笔由土地创造的财富，根本无法惠及农民。2补偿标准。根据?土地管理法?第 47 条的相关规定，征收耕地 的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置 补助费，每一个需要安置的农业人口按该耕地被

8、征收前三年平均年产 值的四至六倍；地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖 市规定。这一规定确立了我国征地补偿的主要标准即 “年产值倍数法 ， 并且立法限定了最高倍数，即土地补偿费和安置补助费的总和不得超 过前三年平均年产值的三十倍。这种做法至少有三点缺乏： 以年产 值为标准衡量补偿款， 将导致“同地不同价 的不合理现象， 假设有两块 相邻的同等条件的土地， 一块种植普通蔬菜， 而另一块种植珍贵林木， 它们的年产值必然差异巨大， 如果被征收，按照 “年产值倍数法 计算出 来的补偿金额也会是相差悬殊。 法律规定了年产值倍数范围，却没 有规定具体的衡量标准，这就成了政府自由的裁量范围，地方政

9、府往 往会刻意压低倍数以节省征地本钱。 随着经济增长，以及土地价值 的不断升温，三十倍的最高补偿额必然会限制征地补偿制度的开展， 加重实践中征地工作的困难和障碍。3补偿对象。?土地管理法实施细那么?第 26 条规定，土地补偿费归 农村集体经济组织所有；安置补助费由负责安置工作的农村集体经济 组织或单位统一安排；农民个人直接得到的补偿，只有地上附着物及 青苗补偿费。?物权法?明确规定土地补偿的对象是集体土地所有权。 这样一来，实践中下发的补偿款往往被层层截留，最后分到农民手上 的已经所剩无几，农民的土地权益维护相当困难。3.3 被征收人话语权不充分，救济途径缺乏 依据我国现行法律规定，一个征地方案从提出申请到国务院或省级人 民政府批准生效， 政府和需用地人没有义务将征地信息告知被征地人， 被征地人对征地决定亦没有发言权，只有在审批通过以后，政府才有 义务公布补偿安置方案，听取被征地人的意见。 另外，当被征地农民认为自己的合法权益受到损害时，他们寻求救济 的途径也是相当缺乏的。如对征地补偿存有争议的，根据?土地管理 法实施细那么?、?行政复议法?