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文档简介

1、九域一品智能化设计总体介绍1. 项目概况：1.1 项目定位：市场定位：中国首席陶瓷文化·都市泛别墅豪宅客户定位：目标客户群为全市的上层人士，包括：工艺美术大师；陶瓷市场老板、建材市场老板；公务员高管,高专老师；企业管理层人士；外围高端客户；外围景德镇籍成功人士；投资客户；瓷艺情节客户产品定位：品质超省会，主推花园洋房和联排别墅、空中院墅1.2 产品策略：ü 低容积率，予产品冲高以无限空间；ü 对照发达城市标准，实现从规划到建筑、户型、景观的全面创新；ü 品质超省会，认真调研部品标准，最大限度控制成本，提高性价比；ü 保证产品品质与舒适度；

2、52; 打造核心配套智能化物业及提供高档社区物业管理及物业服务；ü 精细化设计、精细化施工。1.3 建筑规划：1.31 总平面图：1.32 鸟瞰图：1.3.3 总技术经济指标及一期技术经济指标：1.34 分区实施图：2. 九域一品智能化系统组成介绍：（1) 小区家庭防盗报警系统：a、楼宇可视讲；b、防盗报警系统；c、紧急呼叫系统。（2) 小区周边防范系统。（3) 电子巡更系统。（4) 电视监控系统。（5) 小区一卡通。（6) 水、电、煤三表预付费系统。（7) 车辆管理系统。（8) 小区机电设备自动化管理系统。（9) 背景音乐系统。（10) PDS综合布线系统。（11) 电子公告牌。3

3、. 九域一品智能化系统分项介绍：3.1物业智能化l 车辆出入管理ü 在小区2主入口（规划路、西山路）设置车辆出入闸门，保证小区内的安全性（如图红色五角星处）；ü 联排别墅区与洋房、小高层区设置2个车辆出入闸门，以保证别墅区的私秘性（如图黄色五角星处）。l 小区背景广播信息系统ü 在小区人流量大的区域设置广播系统，如水系、湖畔区域（如图红色虚线范围内），别墅区不适宜放背景广播。l 小区安防监系统ü 在小区入口、小区周边安置防监控系统，物业管理处监控室全天24小时监控，保证项目公共部分全部在监控范围之内；监控室设于小区广场人流入口处物业用房。l 物业管理公告ü 采用电子屏，设置在大堂内，用作每天天气预报、物业管理处通知的公示之用。3.2 安全防范智能化l 周界防范系统：红线位置建围墙，周边安置监控、红外线系统，同时在项目红线外挖浅沟防止动物侵犯。项目外围植物进行清理。l 电子巡更系统：在小区边角地方设置电子巡更设备，保证小区内所以地方的安全。l 访客对讲系统：在小区大门与室内、小区单元入口与室内设置对讲系统，建议彩色可视对讲系统。l 室内安全系统：在室内卧房布置急救按纽、厨房布置燃气安全系统、防盗报警系统。3.3 居民生活智能化l 宽带网络、通信线路、有线电视入户：线路

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