【合同协议】物业公司挂靠合同范本

1、1 合同订立原则 平等原则： 根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。 这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自

2、己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求

3、合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。2 物业公司挂靠合同范本 甲方：营业执照： 注册地址： 法定代表人： 乙方： 本着公平、公正的原则，经双方协商，一致同意乙方挂靠在甲方 企业之下，以甲方的企业名称经营*物业项目，从事甲方经营许可 证范围内的经营项目

4、。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利 与业务及其挂靠期间内的注意事项。 第一条挂靠期限：*年，自*年*月*日起至*年*月* 日至。 第二条费用及保证金 1、乙方每年向甲方支付*万 元（ 1*）的管理服务费。该笔费 用在合同签订之日起，五个工作日内全部支付至甲方指定账户。 （定额 支付劳动报酬） 2、为避免因乙方借用资质给甲方带来的风险，乙方向甲方支付 *万元（ *）的保证金。保证金与管理费用在同一时间支付至甲方指 定账户。保证金在合同到期后无息返还给乙方。 3、 乙方利用甲方名义所开发票（物业服务费、停车费发票等），则 乙方需向甲方缴纳面值金额的百分之 税金（代收水电费发票除外）（说 明

5、：利润比例一般物业税金为 5.5%,可以约定 6.0-8%） 3 4、项目服务中发生的一切费用及手续费用由乙方承担办理，甲方 给予必要指导和支持，并按规定及时处理乙方的财务结算。 5、每月业主支付物业服务费用到达甲方账户后，每月 10 日前甲 方在扣除约定的管理费及应缴税金后，及时将余款支付到乙方。 第三条 甲方权利与义务 1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止 本协议，本年度管理服务费不予归还。 2、甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关经营业务所需的手 续证件 （营业执照、物价局物业费审批结果 ） ，并为乙方提供本项目物 业投标、运营所需的相关资质，包括营业执照、组织机

6、构代码证、税 务登记证、物业资质证书等加盖公章的复印件材料，必要时提供原件 3、甲方不得干涉乙方的经营，不得随意扣压乙方的财产。 4、对乙方提出的合理要求尽可能的提供帮助，并根据乙方需要， 对本管理项目的物业管理活动提供顾问指导。 第四条 乙方的基本权利和义务 1、乙方可以获取甲方对第三条义务的承诺和兑现，若有问题可以 随时向甲方提出意见。 2、享受甲方所提供的物业管理资质及经营许可等相关证件，充分 利用物业管理的资质，完全自主的开展相关经营业务。 4 3、经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 4、一切正常利润归乙方所有，不受甲方干涉。 5、在经营活动中严格遵守国际法律法规和甲方规章制度。 6、

7、负责解决经营事件，相关经营条件及办公设备自主负责解决。 7、乙方以自己名义对外进行招聘、与雇佣人员签订劳动合同，给 雇佣人员按时发放工资、购买相关保险等。 8、对于项目出现的管理风险问题 （ 如服务质量、安全事项等 ） 或法 律责任事故都由乙方承担。 9、若乙方经营期间与其雇佣人员、服务单位、第三方等产生法律 纠纷，乙方应承担全部责任。若甲方由此替乙方承担相关责任，甲方 将扣除乙方全部保证金，并要求乙方承担由此产生的损失 （ 包括但不限 于向第三方支付的费用、律师费、诉讼费、评估费等 ） 10、若乙方在经营期间违法经营，导致甲方给政府部门进行行政 处罚、被媒体等进行曝光等，乙方应全额承担甲方所

8、支付的费用，并 承担甲方损失 （ 包括但不限于向政府部门支付的罚款、律师费、诉讼费、 评估费等 ） 11、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉 的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求 进行相关经济赔偿和处罚。 第五条 有关甲方公司人员职称、学历、上岗证等证书有关的继续 教育5 培训证书等个人证书，所有权属于甲方，乙方可以合理合法借用， 但不得以任何理由扣留。 第六条 终止与解除 1、非因乙方原因，甲方在合同履行期间不得任意解除合同，否则 乙方有权向甲方主张管理服务费 20%的违约金。 2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或双方协商一致， 甲乙双方可终止合同。合同终止双方互不承担违约责任，已支付的管 理服务费不予返还。 3、在合同履行期间，若乙方有本合同第四条第 9、10、11 款约定 事项出现的，甲方有权随时解除合同，并不承担违约责任，同时乙方 应终止其经营的项目。 4、在乙方的物业公司成立后，可以脱离挂