房地产办理手续之建设银行特别签订条款

1、地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！特 别 签 订 条 款本条款为编号2005年建榕东个字第011-号个人住房借款合同不可分割的组成部分。第二十五条 立约人信息1借款人： 林捷证件名称及号码：身份证 350104700813002住所：福州市仓山区下藤路328之五二座603。通讯地址：福州市仓山区下藤路328之五二座603。邮政编码：350007 联系电话：83426080、136095581152贷款人：中国建设银行股份有限公司福州城东支行住所：福州市古田路56号通讯地址：福州市古田路56号邮政编码： 350005 联系电话：871157353保证人：福州海润房地产开发有限

2、公司证件名称及号码：3501001008376住所：福州市台江区新港街道群众东路元一商贸广场1号综合楼五层通讯地址：福州市台江区新港街道群众东路元一商贸广场1号综合楼五层邮政编码： 联系电话：71163634抵押人： 林捷 陈自顺证件名称及号码：350104700813002 350102651001065住所：福州市仓山区下藤路328之五二座603。通讯地址：福州市仓山区下藤路328之五二座603。邮政编码：350007 联系电话：83426080、136095581155出质人： 此栏空白第二十六条 对第一条的约定借款人借款用于购置以下房产：一、 房屋座落： 仓山区仓前街道南台路19号龙登

3、天锦1#8层708单元。二、 房屋建筑面积： 88.97平方米；套内建筑面积： 72.94平方米。三、 成交价 叁拾万叁仟壹佰柒拾伍 元；评估价 此栏空白 元四、购房合同名称及编号： 商品房预售合同榕房购字第19230115号 房地产权证名称及编号： 此栏空白 五、 售房人：福州海润房地产开发有限公司六、 房屋性质： 住房 第二十七条 对第二条的约定借款人借款金额为人民币（大写） 零 佰 贰 拾 壹 万 零 仟元。第二十八条 对第三条的约定 借款期限为（大写） 贰佰肆拾个月，即从 2005年 月 日起至 2025年 月 日止。第二十九条 对第四条的约定本合同对贷款利率和罚息利率的约定如下：一、

4、贷款利率 本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上下浮10%，具体为月利率为4.59。本合同项下商业性贷款发放时的基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。 二、罚息利率 （一）本合同项下罚息利率为月利率。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为基准利率水平上上浮80%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。（二）本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日(最后一期为借款到期日)前偿还借款的行为。三、利率的调整在借款期限内，如遇基准利率调整按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率， 自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率

5、，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额。四、本合同中的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。第三十条 对第五条第一款的约定一、借款人首付款金额为人民币（大写） 玖万叁仟壹佰柒拾伍元。二、发放贷款的其他前提条件： 此栏空白 。第三十一条 对第五条第二款的约定一、本合同用款计划为： 本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户 。二、本合同约定的划款账户为：账户名称：_福州龙登房地产开发有限公司_账 号： 350920800012214

6、00017666 开户银行： 建行城东支行 第三十二条 对第六条的约定关于结息日的约定为：结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日。如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日。第三十三条 对第七条的约定一、借款人采取 委托扣款 方式还款，其他约定为：借款人指定委托扣款账户为：帐户名称： 林捷 帐 号：1822529980110143618 开户银行： 建设银行城东支行 委托扣款日为每月的结息日，首次委托扣款日为贷款发放后第一个结息日，最后一期委托扣款日为贷款到期日。 二、借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息

7、金额为人民币 1445.51元。若采用等额本金还款方法，则在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币 此栏空白 元，利息逐月结算还清。第三十四条 对第八条的约定 关于提前还款违约金的约定为 贷款人对借款人提前还款不收取违约金 。 第三十五条 对第十一条的约定 本合同项下的担保方式为 抵押加阶段性保证 。第三十六条 对第十二条的约定一、 关于保证期间的约定为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止 。二、 保证人与贷款人约定的其他条款为：1. 本合同的任何一方，包括其法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人

8、。第三十七条 对第十三条的约定一、 抵押物清单：抵押人姓名 林捷 陈自顺身份证号350104700813002 350102651001065通讯地址仓山区下藤路328之五二座603。抵押物共有人无抵押物抵押物名称抵押物处所所列房产及其占用范围内的土地使用权权属证书及编号土地使用权证 ：无房屋所有权证：无购房合同：榕房购字第19230115号抵押物处所仓山区仓前街道南台路19号龙登天锦1#8层708单元抵押物的评估价值叁拾万叁仟壹佰柒拾伍元整已经为其他债权设定抵押的金额无备注土地面积： 无建筑面积：88.97平方米二、本合同项下的抵押物保险的约定为：抵押人须按规定办理有关保险，抵押人可在贷款人

9、认可的保险公司范围内自主选择保险公司办理有关手续。保险期限不得短于借款期限，保险金额不得低于贷款金额，保险费由投保人负担，保险单正本由抵押权人代为保管。在借款债务存续期间，不得以任何理由中断或撤销保险。保险期间届满，借款人未能清偿全部借款时，抵押人须续办保险。保险单必须注明抵押权人为该保险的优先受偿人。保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户 。三、 抵押人与贷款人约定的其他条款为：1.抵押房产如属抵押人生活所必需的且为唯一的房产，抵押人同意在借款人不能还款时贷款人有权采取租赁或购买较小面积、较偏位置住房来替换抵押房产的办法处置抵押房地产，费用从处置房

10、产款中扣除，不足部分由抵押人承担。抵押人同意替换房产面积不超过当地上一年度人均居住面积（以政府有关部门正式公布的统计数据为准）的80%。家庭人口不足三人按实计算，超过三人按三人计算。2. 本合同的任何一方，包括其法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人。第三十八条 对第十四条的约定一、质押权利清单： 此栏空白 。二、出质人与借款人约定的其他条款为 此栏空白 。 第三十九条 对第十六条的约定本合同违约金的计收方法为：违约金按以下公式计算：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例×违约天数。违约金收取比例为 日万分之二点一 。第四十条 对第十九条的约定借款人与贷款人约定的其他条款为：一、 本合同的任何一方，包括其法律上的继承人和许可的受让人以及许可的承让人。二、借款期限满一年以后，借款人方可申请提前还款; 且提前部分还本一年仅限一次。借款人提前部分还本的，提前还本金额必须为壹