日照奥林匹克水上公园开发运营项目招商方案

1、共47页 第1页共47页 第2页一、城投公司简介二、奥林匹克水上公园总体情况介绍 三、开发运营项目招商方案四、联系方式目 录共47页 第3页城投公司简介日照市城市建设投资有限公司成立于2010年2月，公司注册资本2亿元人民币，是经日照市政府批准并授权市国资办出资的国有独资公司，作为城市建设融资平台、投资主体和项目经营管理的业主，隶属日照市住房和城乡规划建设委员会。公司主要职能是根据市政府授权，组织实施城市建设“融资、投资、建设、管理、经营”等。为城建计划确定的城建项目、城投公司实施的项目及区县城建项目多渠道融集资金；对城市基础设施、重点工程、城中村改造、旅游设施等项目进行投资、开发、建设、运营

2、，按授权实施管理；政府公益性事业投资、建设和管理；对市政府授权范围内的城市国有资产进行经营和管理。经市政府批准，代表市政府与外来投资者开展合作。 共47页 第4页奥林匹克水上公园总体情况介绍一、公园概况奥林匹克水上公园总面积约920万平方米，是目前日照市建成区面积的六分之一。共有为四个部分组成，自南向北分别为：灯塔广场、世帆赛基地、万平口生态广场和水上运动基地。该区域原为一个天然泻湖，是与城市紧密相连的黄金海岸。日照历届市委、市政府对该区域高度重视，采取了严格的保护措施，避免了低水平的开发建设，在综合考虑生态、人文、经济契合的基础上，确定水上公园开发建设的原则是：突出“生态水运”理念，认真落实

3、“三高”要求，充分发挥日照“蓝天、碧海、金沙滩”的生态优势和“山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足做活水上运动的文章，加快把日照建设成为集水上运动、体育科研、休闲娱乐、旅游观光为一体的“水上运动之都”。目前在水上公园已经成功主办两届世界帆船锦标赛和2007、2010年全国水运会。共47页 第5页（二）项目开发主体与管理单位 根据第十一届市委常委会第118次会议，将整个奥林匹克水上公园区域整体移交城投公司管理运营，由城投公司根据日照城市发展需要，充分挖掘该区域资源潜力，打造水上运动之都，配合旅游、文化、体育等产业资源，盘活整个区域。 （三）开发思路 坚持科学规划、突出特色、集约

4、利用、高标准开发、打造品牌的理念，在确保满足水上运动开展、重大赛事举办的需求下，整个区域由城投公司统一管理、统一经营开发，运用先进管理运营理念，在不破坏奥林匹克水上公园整体规划的前提下，进一步加强招商引资，吸引具有法人资格的国内外知名企业、团体进行投资建设、开发和租赁经营，加快我市海滨建设，促进该区域的全面协调可持续发展。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第6页 （四）投资优势 1、区位优势：水上公园位于城市中心商务区域与亚洲第一黄金海岸线之间，与蓝天、碧海、金沙滩一体形成一道亮丽的风景线，是日照市接待中外来客、海滨旅游、水上运动、群众休闲健身于一体的综合性海滨公园，是外来游客海滨旅游、休

5、闲购物 ，体验水上运动的必去之地，是彰显“水上运动之都”的城市名片。 2、政策优势：该区域由政府统一协调、统一规划，由市城投公司统一管理、统一经营，从吃、住、行、游、乐、购形成一条龙服务，公信力强，并给予税收、行业管理、信贷投资等方面的政策优惠和支持。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第7页奥林匹克水上公园总体情况介绍五、地理位置与各区域概况 日照市奥林匹克水上公园位于日照主城区东部，与大海相连在沿青岛路、舟南路以东、碧海路以西、太公一路以南、沿海曲路至灯塔广场以北 。公园自南至北由灯塔广场、世帆赛基地、万平口海滨风景区和水上运动基地四部分组成。共47页 第8页 灯塔广场因灯塔而得名,总体

6、布局分为广场、海滨休闲区、旅游服务区三部分，总面积约48.9万平方米。广场上沙地、草坪、雕塑相互映衬,形成开阔的城市文化公园。灯塔高36.2米，如从大地破土而生的“定海神针”，处于广场的核心位置。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第9页世帆赛基地位于灯塔广场北侧，占地面积120万平方米，其中港池面积40万平方米 ，陆域面积80万平方米。港池深4.7米，共有400个浮动码头泊位，其中320个帆船泊位、80个游艇泊位。该基地已成功承办了全国帆船锦标赛，欧洲级、470级世界帆船锦标赛等一系列重大赛事。国家体育总局领导、专家视察后称该设施为“亚洲第一，世界领先”。2004年9月份被国家体育总局批准

7、为“国家水上运动训练基地”。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第10页世帆赛基地东侧是万平口海滨生态广场。占地面积45万平方米，海岸线长约5000米，该沙滩被誉为“亚洲第一金沙滩”。以优美宜人的自然环境、湿润清新的空气、宽阔洁净的沙滩、清澈透明的海水和明媚灿烂的阳光著称于世，是最能体现日照“蓝天、碧海、金沙滩”特色的景区。目前已成为外地游客和市民休闲娱乐的良好去处，每年接待中外游客620万人次以上，最高峰时日接待游人15万人以上。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第11页世帆赛基地北部为水上运动基地。占地532万平方米，其中水域面积156万平方米，陆域面积376万平方米，主要有泻湖、激

8、流回旋、浮动码头、综合楼、船库、湖心岛、广场、舞台、喷泉游泳中心等。在以人为本、生态环保的理念指导下，水运基地将运动、旅游融为了一体，体现了人与自然的和谐统一，充分展现了日照城市特色和独特风貌，彰显了城市个性、提升了城市品位、提高了城市知名度、改善了居民生活环境。奥林匹克水上公园总体情况介绍共47页 第12页开发经营项目招商项目1、综合楼、船库2、游泳中心3、摩托艇码头广场4、茶室广场5、激流回旋6、极限运动场地7、湖心岛8、室外球场9、观光塔10、观光电瓶车11、水域赛道12、世帆赛基地港池码头13、广场舞台共47页 第13页综合楼船库开发经营项目招商方案综合楼、船库共47页 第14页开发经

9、营项目招商方案综合楼、船库 1、项目现状：综合楼、船库位于太阳广场北侧、泻湖西岸。综合楼原是水运会期间运动员休息、竞赛管理使用的综合性建筑，占地6400平方米，总建筑面积12894平方米；由东西两部分相切的抛物线状建筑组成，共三层，南北总长204米，东西最大宽度59米，总建筑高度15米。船库位于综合楼北侧，相隔50米，占地2968平方米，总建筑面积4975平方米，为两层钢筋混凝土框架结构，一层是6间共3000平方米的船库，二层原为办公区，面积1980平方米，总建筑高度11米。综合楼及船库二层均设有大面积观景平台，楼间为大型临湖广场，岸边设游艇浮动码头10个。 2、经营范围：中高档餐饮、住宿为主

10、的综合性特色酒店。综合楼有10个大小不等的厅房，可改造为餐厅或会议室，52个单间，可改造为餐饮包间或酒店客房；船库二层可以进行改造。（仅供参考） 3、经营区域：综合楼、船库二层、楼间临湖广场、配套停车场（详见图纸）；邻近的码头泊位不在承包范围之内，但在非赛事期间经甲方同意可作为附属设施供酒店承包者使用。共47页 第15页开发经营项目招商方案综合楼、船库 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，有大型酒店管理经验及相近业务经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合作开

11、发。 （2）可依据经营范围进行建筑室内改造和装修，室外原则上不允许做大幅变动。改造和装修方案应经甲方审核同意。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。共47页 第16页 开发经营项目招商方案游泳中心共47页 第17页开发经营项目招商方案游泳中心 1、项目现状：日照游泳馆是按照世界锦标赛比赛标准建设的甲级体育建筑，是目前国内功能配套最齐全的游泳馆。项目占地10万平方米，主体建筑面积3.1万平方米，包括游泳馆、跳水馆、训练

12、馆和戏水馆四个部分及室外游泳池、跳水池、广场、陆上健身室等，共有坐席3500个。于2010年8月9日正式竣工启用 ，“五征奥驰汽车杯”2010年中国水上运动会室内水上项目在这里成功举行了游泳、跳水、水球、花样游泳、蹼泳等五个大项的比赛。 2、经营范围：大型综合性游泳、健身、休闲中心，配套旅游纪念品销售、冷饮咖啡、娱乐项目。 3、经营区域：戏水馆、训练馆、比赛馆、室外游泳池；陆上训练厅（750平方米）、地下一层健身房两处（300+240平方米）、器械室（175平方米）、瑜伽室（650平方米）、桑拿室（103平方米）等；游泳馆南侧有标准羽毛球场、篮球场和网球场，北侧有大型停车场一处。共47页 第1

13、8页 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，有大型体育场馆管理经验及相近业务经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）可依据经营要求进行室内改造，原则上不允许做大幅调整，不得破坏主体。改造和装修方案应经甲方审核同意。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案 。 开发经营项目招

14、商方案游泳中心共47页 第19页 开发经营项目招商方案摩托艇码头广场共47页 第20页开发经营项目招商方案摩托艇码头广场 1、项目现状：该摩托艇码头位于太阳广场东南侧，泻湖西岸，码头西南侧设有管理房，以时光隧道为界分为南北两处，面积共707平方米，功能设计为茶馆和风味餐厅，门前为观光广场。码头可停放摩托艇2040艘，也可停泊小型游艇10-20艘。 2、经营范围：南侧管理房改造为特色酒吧或茶馆；北侧管理房经营特色餐厅，配合室外广场、栈桥可开发为特色美食广场。 3、经营区域：摩托艇广场管理房及广场，详见各分区图纸。 4、资格要求：具有法人资格的企业、团体。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用

15、权拍卖。 共47页 第21页 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）可依据经营要求进行室内改造，原则上不允许做大幅调整，不得破坏主体，改造和装修方案应经甲方审核同意。 （3）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。开发经营项目招商方案摩托艇码头广场共47页 第22页 开发经营项目招商方案茶室共47页 第23页开发经营项目招商方案茶室广场 1、项目现状：茶室广场占地约3000平方米位于太阳广场北侧，有一层钢结构玻璃幕墙房屋两处，总建筑面积约450平方米，功能设计为茶

16、室。 2、经营范围：可作为特色酒吧、茶馆经营，或改造为企业会所。 3、经营区域：茶室及室外广场，详见各分区图纸。 4、资格要求：具有法人资格的企业、团体。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）可依据经营要求进行室内改造，原则上不允许做大幅调整，不得破坏主体，改造和装修方案应经甲方审核同意。 （3）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。 共47页 第24页 开发经营项目招商方案激流回旋共47页 第25页开发经营项

17、目招商方案激流回旋 1、项目现状：激流回旋占地300亩，是目前世界上规模最大、标准最高、功能最完善的激流回流设施。水道除满足功能要求同时，专门增加岩洞、峡谷，可移动岩石，瀑布、碰撞墙、魔圈等景观，有着独特的魅力。共有三条水道，比赛水道长396米，最大高差7米, 最大水流21立方米/秒; 初学者水道长226米，最大高差3.5米，最大水流7立方米/秒; 业余选手水道645米，最大高差7米，最大水流14立方米/秒。激流回旋北部设有二层管理楼，建筑面积约3000平方米；中部设有三层贵宾楼，建筑面积约1000平方米。配套停车场设有大型车位33个，小型车位73个。 2、经营范围：可开发为拓展训练营地，承接

18、企事业单位及个人的拓展训练、培训教育，也可开发激流回旋、漂流、攀岩、真人CS等娱乐健身项目。 3、经营区域：划定区域，详见图纸。共47页 第26页开发经营项目招商方案激流回旋 4、资格要求具有法人资格的国内外知名企业、团体，有相关管理运作经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）在不影响训练和比赛前提下，可对该区域场馆和设施进行局部改造，降低难度，配套建设相关设施，方案须经甲方审核允许后方可实施。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，乙方应优先满足赛事使用

19、的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 （5）区域内的一切安全责任由承租方负责，安保、保洁等费用自理。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案：共47页 第27页 开发经营项目招商方案极限运动共47页 第28页 1、项目现状：极限运动场地占地约100亩，按照国际赛事标准，建设有大U型槽、国际标准赛区和自行车攀爬等设施。 2、经营范围：可开发建设滑板、轮滑表演、训练场。 3、经营区域：划定区域，详见图纸。 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，有相关管理运作经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用

20、权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求: （1）采用租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）在不影响训练和比赛前提下，可对该区域场馆和设施进行局部改造，降低难度，配套建设相关设施，方案须经甲方审核允许后方可实施。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 （5）区域内的一切安全责任由承租方负责，安保、保洁等费用自理。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。开发经营项目招商方案极限运动共47页 第29页 开发经营项目招商方案湖心岛共4

21、7页 第30页 1、项目现状：水运基地的水上部分，有四个面积不一、形状各异的人工湖心岛，由南向北依次为童话岛、阳光岛、情人岛和鸥鹭岛。四个湖心岛由五座桥相连，南北贯通，形成与比赛赛道平行的3公里湖心岛路，即电视转播车道，电视转播车可以在比赛的同时沿途进行同步电视转播，情人岛项目改造后可作为婚车通道使用。情人岛是4个岛中的第二大岛，面积4.87万平方米，以爱情为主题，与阳光岛的阳刚力量相对应，体现阴柔缠绵之美，岛上现有厕所一处，情人码头一座和造型座椅若干。 2、经营范围：儿童娱乐、婚纱摄影等。 3、经营区域：童话岛、阳光岛、情人岛和鸥鹭岛，详见图纸。 开发经营项目招商方案湖心岛共47页 第31页

22、 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，个体工商户必须具有合法执照。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用各岛屿整体租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）可依据经营要求在岛上布置实景景观，方案应经甲方审核同意。 （3）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案等。开发经营项目招商方案湖心岛共47页 第32页 开发经营项目招商方案室外球场共47页 第33页开发经营项目招商方案室外球场 1、项目现状简介：室外球场总面积约2100平方米，包括3处篮球场

23、地，3处网球场地和3处羽毛球场地，场内球网、灯光照明设施齐全。 2、经营范围：室外球场。 3、经营区域：室外球场，详见图纸。 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，个体工商户必须具有合法执照，有球场管理经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用场地租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）可依据经营要求在球场附近建设一处管理服务用房，方案应经甲方审核同意。 （3）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。共47页 第34页 开发经营项目招商

24、方案观光塔共47页 第35页开发经营项目招商方案观光塔 1、项目现状：观光塔由上部雕塑和下部建筑物组成，上部雕塑以船帆为造型，故又称“帆塔”。雕塑总高度49米，共17层，主体为型钢结构，总面积约1300平方米。其中，在一层、四层、五层和十一层设有观光平台。 2、经营范围：集知识、趣味、休闲、娱乐于一体的展览长廊及数字影院，旅游纪念品销售等。 3、经营区域：观光塔及终点区广场。 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 共47页 第36页 7、经营要求： （1）采用场馆租赁方式，进行独立开发或合

25、作开发。 （2）在不影响训练和比赛的前提下，可对该场馆和设施进行局部改造和装修，配套建设相关设施，但方案须经甲方审核允许后方可实施。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，部分楼层需用于比赛时，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。开发经营项目招商方案观光塔共47页 第37页 开发经营项目招商方案观光电瓶车共47页 第38页开发经营项目招商方案观光电瓶车 1、项目现状：对水运基地区域实行交通限制，除景区观光车及少量特殊任务车外，其他车辆禁止通行，入园游客可

26、选择步行或乘坐观光车游览。 2、经营范围：观光电瓶车。 3、经营区域：整个奥林匹克水上公园主路，详见图纸。 4、资格要求：具有法人资格的企业、团体，个体工商户必须具有合法执照。 5、招商方式 ：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金 ：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）在园区道路两侧可设置部分站台，但设置方案须经甲方审核允许后方可实施。 （2）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （3）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。 共47页 第39

27、页 世帆赛港池主航道副航道开发经营项目招商方案水域赛道共47页 第40页开发经营项目招商方案水域赛道 1、项目现状：奥林匹克水上公园水域面积约200万平方米，通过世帆赛基地南侧出海口与大海相连，共分为世帆赛港池、主航道比赛区和副航道训练区三个部分。区域内设施配套齐全，沿岸设有龙舟码头、游艇码头及摩托艇码头多处，两岸景观秀丽。 2、经营范围：在大桥北侧人造沙滩水域配置易拆卸充气游乐设备，并提供休憩、购物等服务配套设施，打造水上充气乐园；利用水运基地南部的龙舟码头和良好的环境优势，开展系列群众参与性强的水上运动项目；利用摩托艇码头区域开展摩托艇水上特技表演、俱乐部会员对抗比赛等活动。 3、经营区域

28、：奥林匹克水上公园水上区域。共47页 第41页开发经营项目招商方案水域赛道 4、资格要求：具有法人资格的国内外知名企业、团体，个体工商户必须具有合法执照，有水上运动运作经验的优先。 5、招商方式：面向社会实行公开招标或使用权拍卖。 6、经营期限及租金：在标书或合同中体现。 7、经营要求： （1）采用整块水域租赁方式，进行独立开发或合作开发。 （2）在不影响训练和比赛的前提下，可配套建设相关设施，但方案须经甲方审核允许后方可实施。 （3）经营期间，遇有政府重大指令性赛事，特别是水运基地比赛水域比赛时，乙方应优先满足赛事使用的要求，费用由甲乙双方协商确定或执行双方协议价格。 （4）承租人应遵守甲方制定的园区和项目等各项管理制度。 8、评审因素：租金价格、承租人信誉、经营方案。共47页 第42页 开发经营项目招商方案世帆赛基地码头共47页 第43页开发经营项目招商方案世帆赛基地码头 1、项目现状： 世帆赛基地占地106万平方米，其中陆域面积65万平方米，水域面积41万平方米，总投资1.9亿元。项目建成后成功承办了全国帆船锦标赛，欧洲级、470级世界帆船锦标赛等一系列重大赛事。国家体育总局领导、专家视察后称该设施为“亚洲第一，世界领先”