物业维修基金使用及管理办法

1、物业维修基金使用及管理办法 制定物业修理基金使用及管理方法是为了规范物业修理基金的管理工作，确保物业修理基金得到合理有效的使用，促进物业管理质量的提高，削减业主的开支或损失。 范例参考： 深圳物业公司物业修理基金使用及管理方法 一、修理基金的使用范围 公用设施修理基金的使用范围： 小区内的道路； 小区内的路灯； 小区内园林绿化地； 小区内的地下排水管； 小区内的文化体育场所； 小区内的停车场； 其他公用设施。 房屋本体修理基金的使用范围： 房屋的承重墙的结构部位； 抗震结构部位； 多墙面； 楼梯间； 公共通道； 门厅； 公共屋面； 电梯； 机电设备； 本体消防设施； 公共天线； 本体上下水共用

2、管道； 共用防盗监控设施； 其他房屋本体共用部分。 二、物业修理基金的收取标准 发展商按本小区建设总投资的交纳公用设施修理基金。 房屋本体修理基金的收取标准（请参照附录，仅供参考）： 多层房屋（不带电梯） -外墙涂料（含水刷石）：元平方米o月； -外墙贴瓷砖、马赛克：元平方米o月； 高层房屋（含多层带电梯）： -使用国产（含合资）电梯：元平方米o月 -使用进口电梯：元平方米o月 三、修理基金的收取程序 公用设施修理基金的收取程序： 发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的计算公用设施修理基金； 发展商应一次性将公用设施修理基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。 房屋本体修理基金的收取程序：

3、公司财务部应在小区住宅保修期满以后开头计收房屋本体修理基金； 财务部会计应在每月的日编制住户下月的房屋本体修理基金应收明细表； 明细表交财务部经理审核： -经审核存有疑问，应准时查明并予以更正； -经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。 财务部会计依据审核无误后的房屋本体修理基金明细表，根据服务收费标准作业规程中的相关规定填写费用收取单； 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发； 公共事务部的相关人员根据服务收费标准作业规程中的相关规定进行派发； 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户

4、上； 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并准时将托收结果制表交财务部会计按会计核算标准作业规程中的相关规定进行账务处理； 住户用现金交纳的由出纳员根据现金管理标准作业规程及服务收费标准作业规程中的相关规定进行收取； 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体修理基金根据现金管理标准作业规程和银行存款标准作业规程中的相关规定存入基金的专项帐户内； 出纳员应在每日下班前将房屋本体修理基金的收款收据、收款清单、银行解款书准时交财务部会计核对 财务部会计对没有按时交纳的房屋本体修理基金，应根据服务收费标准作业规程、应收账款标准作业流程中的相关规定进行催缴； 对尚未售出的空置房屋，其房屋本体修理基金由发展商交纳； 对催缴次依旧不交纳房屋本体修理基金的业主，公司可按有关法规政策规定或依据委托管理全合同、业主公约中的