物业装修管理注意事项

1、物业装修管理注意事项 一、业主预备 (1)业主办理装修，装修单位需供应营业执照复印件，(加盖公章)、承建资格证书复印件(加盖公章);如代收装修税费的需供应顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需供应业主同意装修的书面证书。 (2)装修施工图纸和施工方案(如更改原有水电线路需供应水电线路图)。 (3)装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。 (4)施工人员身份证复印件、照片。 (5)如需转变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。 (6)如搭建建筑物、转变住

2、宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。 (7)只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简洁装修，装修户可不供应装修单位承建资格证书及施工图纸。 二、装修手续办理 (1)由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月)，并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。 (2)装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门协作和监督，建立装修管理档案。 (3)管理处与业主、装修单位三方签订装修管理服务协议书，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关

3、费用。 (4)办理装修许可证、人员临时出入卡。 三、装修过程的监控 (1)安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写装修现场监控记录表。 (2)巡查装修许可证的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发违章通知书，并责令限期整改。 (3)监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料。 四、装修垃圾的清运 (1)垃圾的清运最好在晚上1922点之间进行。 (2)禁止装修队在清运车辆进场前将垃圾搬出户外。 (3)禁止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。 (4)垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施

4、有无损坏、磨花现象，发觉问题准时处理。 五、装修复验 业主向管理处提出检查申请，管理处装修负责人对装修工程检查，经检查无违章状况，出具检查证明，准予退还装修保证金。 六、退装修保证金 (1)装修保证金装修检查合格7个工作日后退还。 (2)装修检查无违章行为，业主与装修队凭检查证明和装修保证金单据退还装修保证金。详细退装修保证金时间需在装修管理服务协议书商定。 (3)将全部施工人员出入证收回并作废。 物业管理员在装修巡查时应当留意些什么? 1、检查装修住户有无办理装修许可证; 2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的临时出入证; 3、检查室内是否根据房屋装饰装修协议规定，配置相应的灭火器材; 4

5、、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位; 5、提示装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器; 6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。 7、水、电 1)住户进场施工时应提示其做卫生间防水闭水试验，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验; 2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应准时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。 3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。 4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主

6、准时与工程管理中心联系; 5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断; 6)室内强电线路均为2.5平方，应提示业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。 8、泥瓦工 1)检查是否破坏和更改下水管道。 2)检查排水立管有无检查口，若有应提示装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。 3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。 4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住

7、户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。 5)提示住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表; 6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提示业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。 9、油漆 1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，; 2)提示装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。 3)油漆处理完毕后，提示业主可以安装对讲系统。 10、木工 1)提示业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板，提示业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。 2)在地面铺设地板前应提示住户提前申请水暖管道二次压力试验。 11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。 12、安装晾衣架，全部住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。 13、顶层屋顶花园装修 1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除 2)地